Το κράτος παρεμβαίνει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάζουν έντονες διακυμάνσεις.

Το κράτος παρεμβαίνει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάζουν έντονες διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με το πρόσφατα εφαρμοσμένο διάταγμα, όταν ο δείκτης τιμών συναλλαγών ακινήτων παρουσιάζει διακυμάνσεις άνω του 20% σε 3 μήνες, τα υπουργεία και οι κλάδοι θα πρέπει να προτείνουν μέτρα για τη ρύθμιση της αγοράς.

Νομιμοποίηση του ρυθμιστικού ρόλου του Κράτους

Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση της αγοράς ακινήτων ως βάση για την πρόταση ρύθμισης της αγοράς. Πρόκειται για κανονισμό που ορίζεται στο άρθρο 34 του διατάγματος 96/2024/ND-CP και τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2, η πρόταση κανονιστικών μέτρων θα εφαρμόζεται όταν ο δείκτης τιμών συναλλαγών ακινήτων παρουσιάζει διακυμάνσεις άνω του 20% σε διάστημα 3 μηνών ή όταν η αγορά παρουσιάζει αλλαγές που επηρεάζουν την κοινωνικοοικονομική σταθερότητα.

Το Κράτος θα ρυθμίσει την αγορά προσαρμόζοντας τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τα σχέδια χρήσης γης, τα σχέδια κατασκευής... Φωτογραφία: Pexels

Προηγουμένως, το άρθρο 78 του νόμου του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων όριζε σαφώς τα μέτρα που λαμβάνει το κράτος για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, όπως:

Προσαρμογή πολεοδομικού σχεδιασμού, σχεδίων χρήσης γης, κατασκευαστικών σχεδίων, προγραμμάτων, σχεδίων αστικής και οικιστικής ανάπτυξης για την υλοποίηση έργων ακινήτων.

Προσαρμογή της προσφοράς και της δομής της αγοράς ακινήτων μέσω της προσαρμογής των στόχων, της κλίμακας, της προόδου και της δομής του προϊόντος των έργων στον τομέα των ακινήτων.

Παράταση πληρωμής φόρου για οντότητες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων και αντιμετωπίζουν ειδικές δυσκολίες σε κάθε περίοδο.

Υποστήριξη δανείων με προνομιακό επιτόκιο για πελάτες και επιχειρήσεις ακινήτων για τύπους ακινήτων που χρειάζονται υποστήριξη και προτεραιότητα στην ανάπτυξη.

Διαχείριση οικονομικών και πιστωτικών πολιτικών για τον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς σε κάθε περίοδο.

Εφαρμογή άλλων πολιτικών για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων κατά καιρούς.

Όσον αφορά τις συγκεκριμένες αρμοδιότητες των φορέων, το Διάταγμα 96/2024/ND-CP ορίζει ότι το Υπουργείο Κατασκευών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με υπουργεία, φορείς υπουργικού επιπέδου και επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές για τη σύνθεση πληροφοριών και την πρόταση μέτρων για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών θα είναι επίσης ο φορέας που θα προτείνει μέτρα για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές, τη στέγαση, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων· για προγράμματα και σχέδια αστικής ανάπτυξης, στέγασης, ακινήτων· και για τη δομή των προϊόντων ακινήτων.

Επιπλέον, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων θα έχει τον ρόλο της πρότασης νομικών πολιτικών για τις επενδύσεις και την υποβολή προσφορών· το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα προτείνει νομικές πολιτικές για τη γη.

Το Υπουργείο Οικονομικών προτείνει κανονισμούς για τη φορολογία, τα χρηματοοικονομικά, τις κινητές αξίες και τα εταιρικά ομόλογα· η Κρατική Τράπεζα προτείνει μέτρα για τη νομοθεσία και την πολιτική περί πιστώσεων.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα εξετάσει την υλοποίηση των έργων ακινήτων των τοπικών κοινοτήτων και των επιχειρήσεων και θα προτείνει μέτρα για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή.

Προηγουμένως, ο κ. Hoang Thanh Tung, Πρόεδρος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, προέβλεψε ότι οι νέοι κανονισμοί θα βοηθήσουν στην προσέγγιση της αποτίμησης γης στην αγορά. Ωστόσο, αυτό σημαίνει επίσης ότι οι τιμές των έργων ακινήτων ενδέχεται να αυξηθούν.

Ως εκ τούτου, ο κ. Tung πρότεινε η κυβέρνηση να αναλάβει προληπτική δράση στη ρύθμιση των τιμών των ακινήτων, αναπτύσσοντας δυναμικά τον τομέα της κοινωνικής στέγασης που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές δυνατότητες των ανθρώπων. Ταυτόχρονα, η έγκριση στεγαστικών έργων θα πρέπει επίσης να επιταχυνθεί από τον φορέα διαχείρισης, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά στην αγορά.

«Η κυβέρνηση χρειάζεται λύσεις και είναι έτοιμη να παρέμβει όταν η αγορά δείξει σημάδια υπερθέρμανσης και πραγματικού πυρετού», τόνισε ο κ. Τουνγκ.

Η ιστορία της «διάσωσης» της αγοράς στην Κίνα

Στην Κίνα, όπου η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες, η κυβέρνηση εφαρμόζει ενεργά μέτρα παρέμβασης στην αγορά για τη μείωση του αποθέματος ακινήτων.

Τον Μάιο του 2024, η κυβέρνηση της χώρας του ενός δισεκατομμυρίου κατοίκων ξεκίνησε σημαντικές πολιτικές για την τόνωση της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων μέτρων για τη χαλάρωση των κανονισμών για τα στεγαστικά δάνεια, τη μείωση των ποσοστών προκαταβολής και, ειδικότερα, την έκκληση προς τις τοπικές κυβερνήσεις να αγοράσουν πίσω εκατομμύρια απούλητα σπίτια.

Όχι μόνο αυτό, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBOC) ανακοίνωσε επίσης ένα πακέτο πίστωσης έως και 300 δισεκατομμυρίων γιουάν (42 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ) για την υποστήριξη των τοπικών αυτοδιοικήσεων και των κρατικών επιχειρήσεων ώστε να αγοράσουν πίσω απούλητα σπίτια και να τα μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Παράλληλα με τις προσπάθειες της κινεζικής κυβέρνησης, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις και οργανισμοί έχουν επίσης συμμετάσχει γρήγορα. Περισσότερες από 60 πόλεις έχουν ανακοινώσει πολιτικές υποστήριξης για την επίλυση του πλεονάσματος κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων της Σαγκάης, της Σεντζέν, της Γκουανγκτζόου, της Ναντζίνγκ κ.λπ.

Στη Ζενγκζού, για παράδειγμα, ορισμένες κρατικές επιχειρήσεις σχεδιάζουν να αγοράσουν κατοικίες που κατασκευάστηκαν τα τελευταία 20 χρόνια περίπου για να τις μετατρέψουν σε οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες. Η πόλη στοχεύει να ολοκληρώσει 10.000 συμφωνίες μέσω αυτής και άλλων προσεγγίσεων φέτος.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html