Πολλοί μεγιστάνες του κλάδου των ακινήτων έχουν αποκομίσει κέρδη δισεκατομμυρίων, ενώ κάποιοι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες.

Το επιχειρηματικό τοπίο των κορυφαίων κολοσσών του κλάδου των ακινήτων παρουσιάζει σαφή απόκλιση. Πολλά μεγάλα ονόματα έχουν καταγράψει θετικά αποτελέσματα, ενώ ένας σημαντικός αριθμός επιχειρήσεων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις.

Οι εταιρείες ακινήτων που είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο δημοσιεύουν τις οικονομικές τους εκθέσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα - Φωτογραφία: BONG MAI

Μια σειρά από δισεκατομμυριούχους βλέπουν μια αύξηση στα κέρδη τους.

Με βάση την οικονομική της έκθεση για το πρώτο τρίμηνο του 2025, η Vinhomes Joint Stock Company (κωδικός μετοχής VHM) συνεχίζει να ηγείται μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων, με έσοδα σχεδόν 15.700 δισεκατομμύρια VND. Μετά την αφαίρεση των εξόδων, αυτή η «γίγαντας» εταιρεία είχε καθαρά κέρδη μετά από φόρους άνω των 2.650 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 193% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους.

Εν τω μεταξύ, η Vingroup (VIC) πέτυχε επίσης εντυπωσιακά αποτελέσματα, με έσοδα που ξεπέρασαν τα 84.050 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 287% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα κέρδη μετά από φόρους ξεπέρασαν τα 2.240 δισεκατομμύρια VND (+68%).

Εκτός από τις επιχειρήσεις ακινήτων, η εταιρεία, υπό την προεδρία του δισεκατομμυριούχου Pham Nhat Vuong, επικεντρώνει τις προσπάθειές της και στον τομέα των ηλεκτρικών οχημάτων.

Στον τομέα των ακινήτων, τόσο η Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) όσο και η Nam Long Investment Corporation (NLG) κατέγραψαν επίσης αρκετά θετικά αποτελέσματα το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Συγκεκριμένα, η KBC πέτυχε έσοδα ύψους 1.500 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας αύξηση 25% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 300 δισεκατομμύρια VND, χάρη σε έργα βιομηχανικής πάρκα και αστικής ανάπτυξης στο Bac Ninh και το Hai Duong . Η εταιρεία, την οποία διαχειρίζεται ο μεγιστάνας Dang Thanh Tam, συνεχίζει να επεκτείνει την μισθωμένη έκταση γης της σε βιομηχανικά πάρκα, εξυπηρετώντας τις παραγωγικές και επενδυτικές ανάγκες επιχειρήσεων που μισθώνουν χώρους και κατασκευάζουν εργοστάσια.

Αν και χαμηλότερα από ορισμένους ανταγωνιστές, η Nam Long πέτυχε έσοδα περίπου 1.200 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 120 δισεκατομμυρίων VND κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους. Παρ' όλα αυτά, αυτό το αποτέλεσμα είναι αξιοσημείωτο δεδομένων των δύσκολων συνθηκών της αγοράς. Η εταιρεία εφαρμόζει μια στρατηγική ανάπτυξης οικονομικά προσιτών και μεσαίας κατηγορίας στεγαστικών έργων, στοχεύοντας σε πελάτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές.

Εν τω μεταξύ, ο γίγαντας Dat Xanh Group (DXG) κατέγραψε επίσης έσοδα περίπου 1.500 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων 300 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας σημαντική αύξηση. Άλλες εταιρείες με αυξημένα κέρδη μετά φόρων περιλαμβάνουν: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

Η «καταιγίδα» δεν έχει υποχωρήσει εντελώς σε πολλές μεγάλες επιχειρήσεις.

Δεν κατέγραψαν όλοι οι «μεγάλοι παίκτες» καλά κέρδη. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο Όμιλος Novaland (NVL) πέτυχε καθαρά έσοδα σχεδόν 1.780 δισεκατομμυρίων VND, σημειώνοντας 2,5 φορές αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Λόγω του υψηλού χρηματοοικονομικού κόστους, των εξόδων διαχείρισης της επιχείρησης και άλλων ζημιών, η εταιρεία κατέγραψε τελικά καθαρή ζημία μετά φόρων ύψους 476 δισεκατομμυρίων VND. Αν και η «καταιγίδα» δεν έχει υποχωρήσει πλήρως, η κατάσταση σε αυτήν την εταιρεία ακινήτων έχει βελτιωθεί κάπως σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Το συνολικό ενεργητικό της Novaland στο τέλος του τελευταίου τριμήνου ξεπέρασε τα 234.800 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα αποθέματα αντιπροσώπευαν σχεδόν το 64%. Η εταιρεία έχει υποχρεώσεις περίπου 186.000 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων άνω των 59.000 δισεκατομμυρίων VND σε δάνεια.

Ομοίως, η Sunshine Homes (SSH) αντιμετώπισε μια δυσμενή κατάσταση, με τα έσοδα να φτάνουν σχεδόν τα 187 δισεκατομμύρια VND και τα κέρδη μετά φόρων να υπερβαίνουν ελάχιστα τα 7,3 δισεκατομμύρια VND το τελευταίο τρίμηνο, σημειώνοντας μείωση σχεδόν 17% και 94% αντίστοιχα σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι κύριοι λόγοι προέρχονται από το αυξημένο κόστος πωληθέντων αγαθών, τα αυξημένα έξοδα διαχείρισης επιχειρήσεων και τα αυξημένα έξοδα τόκων.

Παρ 'όλα αυτά, η Sunshine Homes εξακολουθεί να στοχεύει στην επίτευξη εσόδων ύψους 4.000 δισεκατομμυρίων VND το 2025 (αύξηση 36% σε σύγκριση με το 2024) και κερδών προ φόρων ύψους 500 δισεκατομμυρίων VND. Για να επιτύχει αυτό το σχέδιο, η εταιρεία πρέπει να ελέγξει αποτελεσματικά το κόστος, να βελτιώσει την επιχειρησιακή αποδοτικότητα και να ενισχύσει τις πωλήσεις προϊόντων.

Πολλές άλλες εταιρείες ακινήτων υπέστησαν επίσης ζημίες κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, όπως: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Πίεση ωρίμανσης ομολόγων

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της VNDirect Securities, το 2025, ο τομέας των ακινήτων θα αντιμετωπίσει σημαντική πίεση από το χρέος εταιρικών ομολόγων, με πάνω από 130.000 δισεκατομμύρια VND να λήγουν, αντιπροσωπεύοντας το 64% της συνολικής αγοραίας αξίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 43% αυτού του ποσού (56.000 δισεκατομμύρια VND) είχε προηγουμένως χορηγηθεί, γεγονός που υποδηλώνει αυξανόμενη οικονομική πίεση.

Παρά την ανάκαμψη στην αγορά εταιρικών ομολόγων, ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις όσον αφορά την εμπιστοσύνη των επενδυτών και τον κίνδυνο αθέτησης πληρωμών.

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων θα βελτιωθεί από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 με πολλές θετικές εξελίξεις, αλλά οι κίνδυνοι σχετικά με την οικονομική υγεία των κατασκευαστών παραμένουν.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στην Αρχική σελίδα

ΑΝΘΟΣ ΔΑΜΑΣΚΗΝΗΣ

Πηγή: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm