Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων αναγκάζονται να σταματήσουν να λειτουργούν επειδή τους τελειώνουν τα χρήματα.

Κλείσιμο επιχείρησης ακινήτων λόγω έλλειψης χρημάτων

Η εικόνα των επιχειρήσεων που κλείνουν λόγω έλλειψης χρημάτων εξακολουθεί να επαναλαμβάνεται. Πρόσφατα, η Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Κατοικιών και Εμπορίας (HDTC) εξέδωσε ειδοποίηση προς όλους τους εργαζομένους να λάβουν άδεια άνευ αποδοχών από τις 26 Νοεμβρίου, με αιτία την έλλειψη ταμειακών ροών.

Η Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης Κατοικιών και Εμπορίου εξέδωσε ειδοποίηση προς όλους τους εργαζομένους να λάβουν άδεια άνευ αποδοχών λόγω έλλειψης χρημάτων.

Εξηγώντας αυτήν την κίνηση, ο κ. Dinh Chi Minh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικός Διευθυντής της HDTC, δήλωσε ότι οι οικονομικοί πόροι της εταιρείας είναι αυτή τη στιγμή εξαιρετικά δυσχερείς, καθώς δεν υπάρχει πηγή εσόδων για την καταβολή μισθών σε στελέχη και υπαλλήλους.

Συνεπώς, για να προσαρμοστεί στην τρέχουσα λειτουργική κατάσταση, το διοικητικό συμβούλιο συμφώνησε να βελτιστοποιήσει την οργάνωση, διατηρώντας μόνο το βασικό προσωπικό για την ενίσχυση της εταιρείας στο άμεσο μέλλον.

«Ως εκ τούτου, η εταιρεία ανακοινώνει ότι όλα τα στελέχη και οι υπάλληλοι που εργάζονται στην HDTC και τα υποκαταστήματά της βρίσκονται προσωρινά σε άδεια άνευ αποδοχών εν αναμονή της εργασίας τους», δήλωσε ο κ. Μινχ στην ανακοίνωση.

Προηγουμένως, στο Ανόι , η εταιρεία PVR έλαβε επίσης πιστοποιητικό από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι για προσωρινή αναστολή των δραστηριοτήτων της για ένα έτος, από τις 15 Νοεμβρίου 2023 έως τις 14 Νοεμβρίου 2024.

Όσον αφορά τον λόγο της αναστολής, η PVR δήλωσε ότι οι τραπεζικοί λογαριασμοί της εταιρείας είχαν παγώσει σύμφωνα με δικαστική απόφαση και το 2023 η εταιρεία δεν είχε κεφάλαια για να διατηρήσει τις δραστηριότητές της και αναμένεται ότι δεν θα υπάρχουν κεφάλαια ούτε το 2024.

Η αναστολή είναι μια περίοδος για να εξετάσει η εταιρεία την εξεύρεση λύσεων και κατευθύνσεων, ώστε να έχει οικονομικούς πόρους για να λειτουργήσει ξανά.

Η επιχειρηματική κατάσταση της PVR είναι αρκετά δύσκολη, από το 2022 μέχρι σήμερα δεν έχει καταγράψει κανένα έσοδο. Το μικρό κέρδος προέρχεται από την αντιστροφή προβλέψεων κατά την επένδυση σε τίτλους.

Η εταιρεία PVR έλαβε επίσης πιστοποιητικό από το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Ανόι σχετικά με την προσωρινή αναστολή των δραστηριοτήτων της για ένα έτος.

Στην οικονομική έκθεση για το τρίτο τρίμηνο του 2023, το τμήμα εσόδων είναι κενό. Ενώ εξακολουθεί να πρέπει να πληρώσει οικονομικά και διαχειριστικά έξοδα, η PVR έχασε 77 εκατομμύρια VND το τρίτο τρίμηνο. Η συσσωρευμένη ζημία στις 30 Σεπτεμβρίου 2023 ανέρχεται σε σχεδόν 79 δισεκατομμύρια VND.

Πότε θα ανακάμψει η αγορά ακινήτων;

Οι δυσκολίες της γενικής αγοράς έχουν προκαλέσει δυσκολίες και σε μεγάλες επιχειρήσεις όπως ο Όμιλος Dat Xanh (DXG). Η οικονομική έκθεση της DXG για το τρίτο τρίμηνο του 2023 κατέγραψε μια οργανωτική δομή 86 θυγατρικών.

Ωστόσο, μεταξύ αυτών, πολλές εταιρείες βρίσκονται σε διαδικασία διάλυσης, όπως η Eastern Real Estate Joint Stock Company, η Southeast Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, η Dat Xanh Finance Company Limited, η Binh Phuoc Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, η Diamond Tower Investment Joint Stock Company, η Ruby Tower, η Sapphire Tower και η Emerald Tower.

Αν πριν από περισσότερα από 2 χρόνια, οι επιχειρήσεις ακινήτων ήταν η ομάδα του κλάδου με καλά μπόνους Tet για τους εργαζομένους, τώρα, παρόλο που το Tet είναι κοντά, πολλές επιχειρήσεις έχουν ανακοινώσει ότι δεν θα έχουν μπόνους Tet.

Στην πραγματικότητα, ακόμη και η διατήρηση των λειτουργιών της εταιρείας ήταν δύσκολη λόγω της ταμειακής ροής.

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), περίπου 107 επιχειρήσεις ακινήτων εγκαταλείπουν την αγορά κάθε μήνα.

Στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του τρίτου τριμήνου του 2023, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε επίσης ότι η υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων έχει δείξει σημάδια βελτίωσης, αλλά όχι πλήρως και ευρέως.

Κάθε μήνα, περίπου 107 επιχειρήσεις ακινήτων εγκαταλείπουν την αγορά. Πολλά μέρη αγωνίζονται να επιβιώσουν, λειτουργώντας με λίγο μόνο βασικό προσωπικό, «ζώντας με την πεποίθηση» ότι η αγορά θα ανακάμψει μέχρι το τέλος του 2023.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της VARS σε μέλη, το 60% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι οι πελάτες τους θα επένδυαν σε ακίνητα εάν τα επιτόκια συνέχιζαν να μειώνονται.

Σύμφωνα με το VARS, ο συνολικός όγκος συναλλαγών στην αγορά αυξάνεται σταδιακά. Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε 3.700 συναλλαγές, αύξηση 37% σε σύγκριση με τις 2.700 του πρώτου τριμήνου. Μέχρι το τρίτο τρίμηνο, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές υψηλότερες από ό,τι στο δεύτερο τρίμηνο και περισσότερο από διπλάσιες από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ωστόσο, κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023, ο όγκος συναλλαγών ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο και περίπου 20% σε σύγκριση με την περίοδο του πυρετού της γης. Η VARS επεσήμανε ότι η αγορά εξακολουθεί να στερείται κοινωνικής στέγασης, οικονομικά προσιτής στέγασης, οι τιμές αυξάνονται συνεχώς και δεν υπάρχουν σημάδια σταματήματος.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Ινστιτούτου Dat Xanh Services για την Οικονομική - Χρηματοοικονομική - Έρευνα Ακινήτων (DXS - FERI), δήλωσε ότι σε δύσκολους καιρούς, οι συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A) και η επέκταση της συνεργασίας γίνονται τάση για τους μεγάλους επενδυτές στο Βιετνάμ, συμπεριλαμβανομένων των ξένων επενδυτών.

Οι ξένοι επενδυτές έχουν μια σαφή αναπτυξιακή στρατηγική και είναι καλά προετοιμασμένοι, επομένως έχουν πάντα έτοιμους οικονομικούς πόρους για να συνεργαστούν όταν υπάρχει ευκαιρία.

Ωστόσο, για να πραγματοποιηθούν ομαλά οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών και για να τιμολογηθούν τα περιουσιακά στοιχεία/έργα σε λογικό επίπεδο, τόσο ωφέλιμα για τον αγοραστή όσο και όχι επιβλαβή για τον πωλητή, η αγορά έχει άμεση ανάγκη από ένα εξειδικευμένο, αξιόπιστο και αποτελεσματικό κανάλι προώθησης επενδύσεων σε ακίνητα.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-doanh-nghiep-bds-phai-dung-hoat-dong-vi-het-tien-a638857.html