Πολλά έργα έχουν κολλήσει. Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης προτείνουν την είσπραξη προκαταβολών μόνο όταν πληρούνται όλες οι επιχειρηματικές προϋποθέσεις.

Βίντεο : Γνώμες βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων το πρωί της 31ης Οκτωβρίου. (Πηγή: quochoi.vn)

Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια της συζήτησης στην Εθνοσυνέλευση σχετικά με τον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen (αντιπροσωπεία Binh Thuan ) εξέφρασε τη συμφωνία του με την πρόταση ότι «Οι κατασκευαστές ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες μόνο όταν το οικιστικό ή κατασκευαστικό έργο έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία και έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου».

Σύμφωνα με την κα. Nguyen, αυτή η επιλογή είναι λιγότερο επικίνδυνη για τους πελάτες, οι οποίοι είναι το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων, επειδή η προκαταβολή γίνεται μόνο όταν το ακίνητο είναι επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα και και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει επίσημα τη σύμβαση, περιορίζοντας την πιθανότητα διαφορών.

Εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen – Μέλος της αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης από την επαρχία Binh Thuan. (Φωτογραφία: quochoi.vn).

Η κα Nguyen σχολίασε επίσης την Επιλογή 2: «Οι κατασκευαστές έργων ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές όπως συμφωνήθηκε με τους πελάτες μόνο όταν ο βασικός σχεδιασμός του έργου έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο κατασκευαστής διαθέτει ένα από τα έγγραφα δικαιώματος χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης ή την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου. Το μέγιστο ποσό προκαταβολής ρυθμίζεται από την κυβέρνηση, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης ή της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου, διασφαλίζοντας ότι είναι συμβατό με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο και για κάθε τύπο ακινήτου.»

Η κα Nguyen εξέφρασε την άποψή της: Η είσπραξη των εγγυήσεων από τη στιγμή που ο βασικός σχεδιασμός του έργου αξιολογείται από την κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής κατέχει ένα από τα έγγραφα δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως φαίνεται στην επιλογή δύο, θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα μεταξύ της παραλαβής της εγγύησης και της πραγματικής υλοποίησης του έργου, δημιουργώντας περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει βιώσει πρόσφατα πολλές σύνθετες εξελίξεις, με τους κατασκευαστές έργων ακινήτων να εξακολουθούν να εκμεταλλεύονται συμφωνίες προκαταβολής και συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς για να αντλούν αυθαίρετα κεφάλαια, προκαλώντας διατάραξη της δημόσιας τάξης και ασφάλειας.

« Η πραγματικότητα δείχνει ότι πολλά έργα, μετά την είσπραξη των προκαταβολών, παραμένουν ανεκτέλεστα ακόμη και μετά από 5 ή 10 χρόνια. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πιστεύει ότι χρειάζονται κανονισμοί για τον αυστηρότερο έλεγχο και τον περιορισμό αυτής της κατάστασης... », τόνισε η κα. Nguyen.

Εν τω μεταξύ, ο σύνεδρος Nguyen Dai Thang (Hung Yen) επέλεξε την επιλογή 2.

Οι εκπρόσωποι εξήγησαν ότι η παρούσα πρόταση ορίζει σαφώς τις συνθήκες υπό τις οποίες οι κατασκευαστές επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές όπως συμφωνήθηκε με τους πελάτες· διευκρινίζει το περιεχόμενο των συμφωνιών προκαταβολής και το ποσό της προκαταβολής, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και προστατεύοντας τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των οργανισμών και των ατόμων που έχουν υπογράψει συμβάσεις για την αγορά ή μίσθωση κατοικιών ή κατασκευαστικών έργων· και περιορίζει τις επιχειρήσεις ακινήτων από τη χρήση των προκαταβολών ως μέσο άντλησης κεφαλαίων.

Ο κ. Thang πρότεινε επίσης ότι η συντακτική υπηρεσία θα πρέπει να διερευνήσει και να ορίσει με σαφήνεια τους όρους για τα υπό κατασκευή έργα στέγασης και κατασκευής. Συνεπώς, θα πρέπει να χορηγείται άδεια σε επενδυτές για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή μόνο σε περιοχές όπου τα στοιχεία του έργου πληρούν τις προϋποθέσεις για την ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων για βασικά έργα υποδομής που έχουν ολοκληρωθεί σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Ταυτόχρονα, διευκρινίστε την έννοια της «απαίτησης ολοκλήρωσης σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του έργου».

Το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε τον τροποποιημένο νόμο περί ακινήτων. Φωτογραφία: (quoc hoi.vn).

Επιπλέον, ο Εκπρόσωπος Thang πρότεινε επίσης ότι η συντακτική υπηρεσία θα πρέπει να ορίσει με σαφήνεια τις αρμοδιότητες για τη δημιουργία, την ενημέρωση, τη διαχείριση και την αξιοποίηση της βάσης δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· τη δημόσια δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων στο πλαίσιο του συστήματος πληροφοριών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων· και τη σύνδεση, την κοινοποίηση και την παροχή πληροφοριών και δεδομένων σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων με τους αρμόδιους φορείς και οργανισμούς, όπως ορίζεται από το νόμο, κάτι που θα πρέπει να αποτελεί ευθύνη του Υπουργείου Κατασκευών.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη με τον βουλευτή Thang, η βουλευτής Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) υποστήριξε επίσης την επιλογή της 2ης επιλογής.

Οι εκπρόσωποι υποστήριξαν ότι τέτοιοι κανονισμοί θα δημιουργούσαν ευνοϊκότερες συνθήκες για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και των επενδυτών, ειδικά στο πλαίσιο των επιχειρήσεων ακινήτων που αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες.

Η επένδυση σε ένα έργο απαιτεί σημαντική χρηματοδότηση, επομένως η δυνατότητα στον κατασκευαστή να εισπράξει προκαταβολές νωρίς θα τον βοηθήσει να εξασφαλίσει πρόσθετο κεφάλαιο για επανεπένδυση, αυξάνοντας έτσι τις ευκαιρίες και προσελκύοντας πιθανούς πελάτες.

« Παρόλο που αυτή η ρυθμιστική προσέγγιση μπορεί να ενέχει περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες, ο εκπρόσωπος τόνισε ότι αυτό πρέπει να αντιμετωπιστεί με την αυστηροποίηση της διαχείρισης και την ενίσχυση της λογοδοσίας των αρμόδιων κρατικών φορέων διαχείρισης.»

«Ειδικότερα, ήδη από το αρχικό στάδιο επιλογής επενδυτή, είναι ζωτικής σημασίας να διασφαλιστεί η ικανότητα και η ικανότητα του επενδυτή να εκτελέσει το έργο. Ο περιορισμός των κινδύνων, όπως στην Επιλογή 1, η οποία επιτρέπει στους κατασκευαστές έργων ακινήτων να εισπράττουν προκαταβολές μόνο όταν το έργο στέγασης ή κατασκευής πληροί τις προϋποθέσεις για τη λειτουργία της επιχείρησης, θα περιορίσει τις επιχειρηματικές ευκαιρίες και θα αντιβαίνει στον στόχο της ενθάρρυνσης και της δημιουργίας μηχανισμών για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων », εξέφρασε ο εκπρόσωπος.

Το προτεινόμενο ποσό προκαταβολής δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης.

Ο εκπρόσωπος Huynh Thi Phuc (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau) δήλωσε ότι, μετά από διαβούλευση με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών και διεξαγωγή επιτόπιας έρευνας, μια προκαταβολή 5% θεωρείται εύλογο ποσό σύμφωνα με την κοινή πρακτική.

Ο εκπρόσωπος πρότεινε την τροποποίηση της παραγράφου 5 του άρθρου 23 ως εξής: « Ο επενδυτής ενός έργου ακινήτων μπορεί να εισπράξει προκαταβολή μόνο όπως έχει συμφωνηθεί με τον πελάτη όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής κατέχει ένα από τα έγγραφα δικαιώματος χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου».

Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης ή ενοικίασης της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου· το μέγιστο ποσό εγγύησης ορίζεται από την Κυβέρνηση, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης ή ενοικίασης της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου, διασφαλίζοντας ότι είναι συνεπές με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο .

Νγκοκ Βυ

Πηγή: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html