Πολλά έργα έχουν «παγώσει», μέλος της Εθνοσυνέλευσης προτείνει να εισπράττονται προκαταβολές μόνο όταν πληρούνται οι επιχειρηματικοί όροι

[διαφήμιση_1]

Βίντεο : Γνώμες βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένος) το πρωί της 31ης Οκτωβρίου. (Πηγή: quochoi.vn)

Συγκεκριμένα, συζητώντας τον Νόμο περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) στην αίθουσα το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, ο εκπρόσωπος Tran Hong Nguyen (αντιπροσωπεία Binh Thuan ) εξέφρασε τη συμφωνία του με το σχέδιο «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές από πελάτες μόνο όταν τα σπίτια και τα κατασκευαστικά έργα έχουν πληροί όλες τις προϋποθέσεις για την έναρξη λειτουργίας και έχουν πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου».

Σύμφωνα με την κα. Nguyen, αυτή η επιλογή είναι λιγότερο επικίνδυνη για τους πελάτες, οι οποίοι είναι το ασθενέστερο μέρος στις συναλλαγές ακινήτων, επειδή η προκαταβολή γίνεται μόνο όταν το ακίνητο είναι επιλέξιμο για συναλλαγές και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει επίσημα σύμβαση, περιορίζοντας την εμφάνιση διαφορών.

Αντιπρόσωπος Tran Hong Nguyen - Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Binh Thuan. (Φωτογραφία: quochoi.vn).

Η κα Nguyen σχολίασε επίσης την επιλογή 2: «Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου. Η συμφωνία προκαταβολής πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή πώλησης, την τιμή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες. Το μέγιστο ποσό προκαταβολής είναι σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν υπερβαίνει το 10% της τιμής πώλησης, της τιμής μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας, τις κατασκευαστικές εργασίες, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο, κάθε τύπο ακινήτου».

Η κα Nguyen εξέφρασε την άποψή της: Ο χρόνος είσπραξης της προκαταβολής από τη στιγμή που το έργο έχει έναν βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης, όπως φαίνεται στην επιλογή δύο, θα οδηγήσει σε πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα από την παραλαβή της προκαταβολής έως την πραγματική υλοποίηση του έργου, προκαλώντας περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων έχει γνωρίσει πρόσφατα πολλές περίπλοκες εξελίξεις, με τους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εξακολουθούν να εκμεταλλεύονται τις καταθέσεις και τις συμβάσεις κεφαλαιακής εισφοράς για να αντλούν αυθαίρετα κεφάλαια, προκαλώντας ανασφάλεια και αταξία.

« Η πραγματικότητα δείχνει ότι πολλά έργα δεν έχουν υλοποιηθεί μετά την παραλαβή των προκαταβολών για 5 χρόνια, ακόμη και 10 χρόνια. Ως εκ τούτου, οι εκπρόσωποι πιστεύουν ότι θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για πιο αυστηρό έλεγχο, ώστε να περιοριστεί η επανάληψη αυτής της κατάστασης... », τόνισε η κα. Nguyen.

Εν τω μεταξύ, ο σύνεδρος Nguyen Dai Thang (Hung Yen) επέλεξε την επιλογή 2.

Ο εκπρόσωπος εξήγησε ότι πρόκειται για ένα σχέδιο που ορίζει σαφώς σε ποιες περιπτώσεις ο επενδυτής επιτρέπεται να εισπράττει καταθέσεις σύμφωνα με τη συμφωνία με τον πελάτη· ορίζει σαφώς το περιεχόμενο της συμφωνίας κατάθεσης, το ποσό της κατάθεσης, ώστε να διασφαλίζεται η δημοσιότητα, η διαφάνεια και η προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των οργανισμών και των ατόμων που έχουν υπογράψει συμβάσεις αγοράς, μίσθωσης ή αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών έργων· και περιορίζει τις επιχειρήσεις ακινήτων από το να λαμβάνουν καταθέσεις ως κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων.

Ο κ. Thang ζήτησε επίσης από την αρμόδια υπηρεσία να μελετήσει και να εξετάσει το ενδεχόμενο σαφούς λήψης αποφάσεων σχετικά με τους όρους για μελλοντικές εργασίες στέγασης και κατασκευής. Συνεπώς, η απόφαση θα επιτρέπει στους επενδυτές να πωλούν μελλοντικές κατοικίες μόνο για κατασκευαστικά έργα που έχουν πληροί τις προϋποθέσεις για την ύπαρξη εγκεκριμένων σχεδίων για μεγάλα και βασικά έργα υποδομής που έχουν ολοκληρωθεί εντός του χρονοδιαγράμματος.

Ταυτόχρονα, διευκρινίστε το περιεχόμενο της «απαίτησης ολοκλήρωσης που αντιστοιχεί στην πρόοδο του έργου».

Το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε τον Νόμο περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε). Φωτογραφία: (quoc hoi.vn).

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος Thang πρότεινε επίσης ότι η συντακτική υπηρεσία θα πρέπει να αποφασίσει με σαφήνεια σχετικά με την ευθύνη για τη δημιουργία, την ενημέρωση, τη διαχείριση και την αξιοποίηση της βάσης δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, ανακοινώνοντας δημόσια πληροφορίες για την αγορά κατοικίας και ακινήτων στο σύστημα πληροφοριών της αγοράς κατοικίας και ακινήτων· η σύνδεση, η κοινοποίηση και η παροχή πληροφοριών και δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων με φορείς και οργανισμούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αποτελεί ευθύνη του Υπουργείου Κατασκευών.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη με τον εκπρόσωπο Thang, η εκπρόσωπος Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) υποστηρίζει επίσης την επιλογή της 2ης επιλογής.

Οι εκπρόσωποι δήλωσαν ότι τέτοιοι κανονισμοί θα δημιουργήσουν ευνοϊκότερες συνθήκες για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και των επενδυτών, ειδικά στο πλαίσιο των επιχειρήσεων ακινήτων που αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες.

Η επένδυση σε έργα απαιτεί μεγάλο κεφάλαιο. Η δυνατότητα στους επενδυτές να εισπράττουν καταθέσεις νωρίς θα τους βοηθήσει να έχουν περισσότερα κεφάλαια για επανεπένδυση, συμβάλλοντας στην αύξηση των ευκαιριών και στην προσέλκυση πιθανών πελατών.

« Παρόλο που αυτός ο κανονισμός μπορεί να ενέχει περισσότερους κινδύνους για τους πελάτες, ο εκπρόσωπος τόνισε ότι αυτό πρέπει να ξεπεραστεί με την αυστηροποίηση της διαχείρισης και την ενίσχυση της ευθύνης των αρμόδιων κρατικών φορέων διαχείρισης».

Συγκεκριμένα, ήδη από το αρχικό στάδιο της αξιολόγησης και επιλογής επενδυτών, να διασφαλιστεί η ικανότητα και η ικανότητα των επενδυτών να υλοποιήσουν το έργο. Ο περιορισμός των κινδύνων όπως η επιλογή 1 επιτρέπει στους επενδυτές σε έργα ακινήτων να εισπράττουν προκαταβολές μόνο όταν τα έργα στέγασης και κατασκευής είναι κατάλληλα για να τεθούν σε λειτουργία, θα περιορίσει τις ευκαιρίες των επιχειρήσεων, αντιβαίνοντας στην ενθάρρυνση και τη δημιουργία μηχανισμών για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων», εξέφρασε ο εκπρόσωπος.

Συνιστώμενη προκαταβολή που δεν υπερβαίνει το 5% της τιμής πώλησης
Ο εκπρόσωπος Huynh Thi Phuc (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της Ba Ria - επαρχία Vung Tau) δήλωσε ότι, μετά από διαβούλευση με τον Σύνδεσμο Ακινήτων και διεξαγωγή έρευνας, διαπιστώθηκε ότι το 5% είναι ένα λογικό επίπεδο κατάθεσης σύμφωνα με την πρακτική.
Ο εκπρόσωπος πρότεινε την τροποποίηση της παραγράφου 5 του άρθρου 23 προς την εξής κατεύθυνση: « Οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές σύμφωνα με τη συμφωνία με τους πελάτες μόνο όταν το έργο έχει βασικό σχεδιασμό που έχει αξιολογηθεί από κρατική υπηρεσία και ο επενδυτής έχει ένα από τα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 24 του παρόντος νόμου».
Η συμφωνία εγγύησης πρέπει να αναφέρει σαφώς την τιμή ενοικίασης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών. Το μέγιστο ποσό εγγύησης καθορίζεται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει το 5% της τιμής ενοικίασης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τις κοινωνικοοικονομικές συνθήκες ανάπτυξης σε κάθε περίοδο .

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή