Η ζήτηση για αγορά γης παραμένει υψηλή το επόμενο έτος

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για ακίνητα σε εθνικό επίπεδο τους πρώτους 5 μήνες του 2023 μειώθηκε κατά 33% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων μειώθηκε επίσης κατά 44%. Αυτά τα δεδομένα αντικατοπτρίζουν εν μέρει ότι η προσφορά και η ζήτηση ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις ενόψει της γενικής δύσκολης κατάστασης της αγοράς.

Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν γη τους πρώτους 5 μήνες του 2023 μειώθηκε κατά σχεδόν 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η κατάσταση των συναλλαγών στην αγορά γης εξακολουθεί να είναι ήρεμη, επειδή επηρεάζεται η εμπιστοσύνη των αγοραστών και των επενδυτών και οι δυσκολίες στα πιστωτικά όρια και τα επιτόκια δανείων δεν έχουν επιλυθεί πλήρως.

Ωστόσο, στην Έκθεση Ψυχολογίας Καταναλωτών Ακινήτων σχετικά με τις τάσεις κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023 από την Batdongsan.com.vn, το 61% των συμμετεχόντων στην έρευνα σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα το επόμενο έτος.

Από αυτούς, το 59% έχει ανάγκη να αγοράσει για επένδυση και η γη είναι ο τύπος που ενδιαφέρει περισσότερο τους πιθανούς αγοραστές (40%), ακολουθούμενη από διαμερίσματα (28%) και ιδιωτικές κατοικίες (21%). Έτσι, αν και η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να επιθυμούν να κατέχουν γη. Επομένως, η ζήτηση για γη στο εγγύς μέλλον θα ξεπεράσει άλλους τύπους.

Λόγοι και είδη ακινήτων για αγορά στην έκθεση ψυχολογίας καταναλωτών ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η οποία ερευνήθηκε από το Batdongsan.com.vn.

Επιπλέον, αν και η κατάσταση της αγοράς εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές δυσκολίες και προκλήσεις, το Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι μια αγορά με θετικές προσδοκίες μακροπρόθεσμα.

Σε συνέντευξή του στο CNBC, ο κ. Joe Dische, Οικονομικός Διευθυντής της PropertyGuru, του ομίλου που κατέχει την κορυφαία πλατφόρμα τεχνολογίας ακινήτων στη Νοτιοανατολική Ασία, δήλωσε: «Δεν έχω πάει ποτέ σε χώρα όπου οι άνθρωποι θέλουν και ενδιαφέρονται τόσο πολύ για την κατοχή ακινήτων όσο το Βιετνάμ, μια χώρα με σχεδόν 100 εκατομμύρια κατοίκους. Αυτή είναι ίσως η αγορά για την οποία είμαστε πιο ενθουσιασμένοι μακροπρόθεσμα».

Σχολίασε επίσης ότι οι τρέχουσες προκλήσεις της βιετναμέζικης αγοράς ακινήτων είχαν προβλεφθεί από την PropertyGuru, ωστόσο η ομάδα εκτίμησε ότι επρόκειτο μόνο για βραχυπρόθεσμες δυσκολίες και ότι η αγορά παρουσίαζε θετικά σημάδια χάρη στις άμεσες ενέργειες της κυβέρνησης . Αυτές οι πιέσεις θα αρχίσουν να μετριάζονται το δεύτερο εξάμηνο του 2023 και στις αρχές του 2024.

Επιπλέον, τα ερευνητικά δεδομένα σχετικά με τα κερδοφόρα επενδυτικά κανάλια στο Βιετνάμ δείχνουν ότι από το 2015, η εικόνα των επενδύσεων σε ακίνητα, μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα και καταθέσεις ταμιευτηρίου έχει λάβει διαφορετικά χρώματα. Η χρηματιστηριακή αγορά είναι το επενδυτικό κανάλι που έχει καταγράψει τις περισσότερες διακυμάνσεις κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ωστόσο, ο δείκτης VNIndex από το δεύτερο τρίμηνο του 2023 αυξήθηκε κατά 96% σε σύγκριση με τις αρχές του 2015.

Απόδοση των επενδυτικών καναλιών στο Βιετνάμ κατά την περίοδο 2015-2023.

Εν τω μεταξύ, τα κέρδη από επενδύσεις σε ξένο νόμισμα μετά από σχεδόν 9 χρόνια αυξήθηκαν μόνο κατά 11%. Ωστόσο, τα κέρδη από καταθέσεις ταμιευτηρίου συνέχισαν να αυξάνονται σταθερά, φτάνοντας σε αύξηση 41% έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με τις αρχές του 2015.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι τιμές του χρυσού και της γης κατέγραψαν αύξηση 90% και 69% αντίστοιχα μετά από 9 χρόνια. Ξεπερνώντας όλους τους παραπάνω τύπους επενδύσεων, τα διαμερίσματα κατέγραψαν έναν γρήγορο και σταθερό ρυθμό αύξησης του περιθωρίου κέρδους (ποσοστό αύξησης τιμής συν απόδοση ενοικίου) τα τελευταία 9 χρόνια. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα κέρδη από επενδύσεις σε διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά 97% σε σύγκριση με τις αρχές του 2015.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-dat-nen-trong-mot-nam-toi-van-o-muc-cao-post253750.html