Η προσφορά διαμερισμάτων και οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται χρόνο με το χρόνο.
Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam στις 4 Μαρτίου, η προσφορά αναμένεται να αυξηθεί σε 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023, λόγω της αύξησης των ακινήτων Κατηγορίας Β και Γ. Από αυτά, 27 νέα έργα θα παρέχουν 840 μονάδες. Το 85% των οποίων είναι στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από έργα Κατηγορίας Γ.
Σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, η προσφορά αυξήθηκε σε 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023 χάρη στην αύξηση των διαμερισμάτων κατηγορίας Β και Γ.
Η μελλοντική προσφορά είναι περιορισμένη. Μέχρι το 2025, αναμένονται μόνο 600 μονάδες από εννέα έργα. Από αυτά, πέντε έργα με 260 μονάδες αναμένεται να ανοίξουν ξανά το 2024 μετά από ανακαινίσεις.
Η έρευνα της Savills δείχνει ότι το 2023, η πληρότητα έφτασε το 82%, σημειώνοντας αύξηση 6 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση, και οι τιμές ενοικίασης ήταν 516.000 VND/m2/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3% σε ετήσια βάση.
Οι τιμές ενοικίασης σε όλες τις κατηγορίες αυξήθηκαν σε ετήσια βάση λόγω της ισχυρής ανάκαμψης της ζήτησης. Τα ενοίκια κατηγορίας Γ κατέγραψαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση κατά 8%, ακολουθούμενα από την κατηγορία Β με 5% και την κατηγορία Α με 3%.
Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, οι πολυκατοικίες θεωρούνται ένα από τα τμήματα που επηρεάζονται λιγότερο από τις αρνητικές διακυμάνσεις της αγοράς λόγω της γνήσιας καταναλωτικής ζήτησης.
Η μέση απόδοση επένδυσης σε διαμερίσματα από τις αρχές του 2015 έως σήμερα είναι περίπου 12,5% ετησίως, συμπεριλαμβανομένης τόσο της ανατίμησης όσο και του εισοδήματος από ενοίκια.
Αυτή θεωρείται μια πιο σταθερή και ελκυστική απόδοση σε σύγκριση με άλλες επενδυτικές επιλογές όπως μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα, γη ή αποταμίευση χρημάτων σε τράπεζα. Ο κύριος λόγος είναι ότι η τιμή των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτών των διαμερισμάτων παραμένει σταθερά υψηλή.
Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια και Επικεφαλής Έρευνας και Ανάπτυξης στην S22M Savills Ho Chi Minh City, πιστεύει ότι η τρέχουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Ho Chi Minh είναι πολύ χαμηλή, ειδικά για μια αγορά με πάνω από 10 εκατομμύρια ανθρώπους.
Εν τω μεταξύ, η ζήτηση από τους επενδυτές είναι πολύ υψηλή, ειδικά προς το τέλος του 2023, καθώς πολλοί άνθρωποι αποσύρουν τα αδρανή κεφάλαια για να αγοράσουν διαμερίσματα.
«Προηγουμένως, όταν η αγορά ακινήτων άνθιζε, πολλοί επενδυτές έσπευσαν να αγοράσουν γη, πουλώντας ένα ακίνητο και στη συνέχεια χρησιμοποιώντας τα χρήματα για να αγοράσουν ένα άλλο για να αποκομίσουν κέρδος. Αλλά τώρα, με την ασταθή αγορά, οι επενδυτές εμπιστεύονται κυρίως τα διαμερίσματα επειδή οι τιμές είναι λογικές και δεν κυμαίνονται τόσο πολύ όσο τα οικόπεδα ή οι μεζονέτες. Εν τω μεταξύ, μπορούν να ενοικιαστούν για να παρέχουν μια σταθερή πηγή εισοδήματος», δήλωσε η κα Giang Huynh.
Η επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων θα ενισχύσει την ανάπτυξη διαμερισμάτων με υπηρεσίες.
Σύμφωνα με τον Neil MacGregor, Γενικό Διευθυντή της Savills Vietnam: «Ο τομέας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξυπηρέτησης βρίσκεται ακόμη σε τροχιά ανάκαμψης και συνεχούς ανάπτυξης. Επιπλέον, η επιστροφή ξένων επαγγελματιών και η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων θα ενισχύσουν την ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες εξυπηρέτησης.»
Οι παράγοντες που οδηγούν στη θετική ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η επιστροφή ξένων επαγγελματιών και η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων.
Το 2023, οι πωλήσεις έφτασαν σε θετικό επίπεδο 504 μονάδων. Τα ακίνητα κατηγορίας Γ είχαν τις υψηλότερες πωλήσεις με 320 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 95 μονάδων στην Περιοχή 1 και 88 μονάδων στην Περιοχή Binh Thanh. Η πόλη Χο Τσι Μινχ κατατάσσεται σταθερά μεταξύ των κορυφαίων επαρχιών και πόλεων που προσελκύουν υψηλά επίπεδα άμεσων ξένων επενδύσεων.
Το 2023, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασαν τα 5,9 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 49% σε ετήσια βάση, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση σε εθνικό επίπεδο. Τα νεοεγγεγραμμένα κεφάλαια έφτασαν τα 598 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από 1.202 έργα. Ασιατικές χώρες, όπως η Σιγκαπούρη και η Ιαπωνία, συνέχισαν να ηγούνται. Η Σιγκαπούρη αντιπροσώπευε το 36% των συνολικών ΑΞΕ, ακολουθούμενη από την Ιαπωνία με 22% και τον Καναδά με 9%.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εργασίας, Αναπήρων και Κοινωνικών Υποθέσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, 16.215 αλλοδαποί εργαζόμενοι έλαβαν άδειες το 2023, ο υψηλότερος αριθμός στο Βιετνάμ και 92% υψηλότερος από το Ανόι (δεύτερη θέση). Με τη συνεχιζόμενη οικονομική ανάκαμψη και την επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων, η ζήτηση για διαμονή αναμένεται να αυξηθεί σταθερά.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)