Αυξάνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές προσφοράς και ενοικίασης διαμερισμάτων αυξάνονται χρόνο με το χρόνο

Στις 4 Μαρτίου, σύμφωνα με έκθεση της Savills Vietnam, η προσφορά αναμένεται να αυξηθεί σε 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023 χάρη στην ανάπτυξη των κατοικιών κατηγορίας Β και Γ. Εκ των οποίων, 27 νέα έργα παρέχουν 840 μονάδες. Το 85% είναι στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από έργα κατηγορίας Γ.

Ακίνητα - Αυξάνεται η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ — Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Vietnam, η καταγεγραμμένη προσφορά αυξήθηκε σε 8.200 μονάδες μέχρι το τέλος του 2023 χάρη στην αύξηση των μονάδων Βαθμού Β και Γ.

Η μελλοντική προσφορά είναι περιορισμένη. Μέχρι το 2025, αναμένεται να προέλθουν μόνο 600 μονάδες από εννέα έργα. Από αυτά, πέντε έργα με 260 μονάδες αναμένεται να επαναλειτουργήσουν το 2024 μετά από ανακαίνιση.

Η έρευνα της Savills δείχνει ότι το 2023, η πληρότητα θα φτάσει το 82%, σημειώνοντας αύξηση 6 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση, και τα ενοίκια θα φτάσουν τα 516.000 VND/m2/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 3% σε ετήσια βάση.

Τα ενοίκια σε όλες τις κατηγορίες αυξήθηκαν σε ετήσια βάση λόγω της υγιούς ανάκαμψης της ζήτησης. Τα ενοίκια κατηγορίας Γ σημείωσαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση της τάξης του 8%, ακολουθούμενα από τα ενοίκια κατηγορίας Β με 5% και κατηγορίας Α με 3%.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, τα διαμερίσματα θεωρούνται το τμήμα που επηρεάζεται λιγότερο από τις αρνητικές διακυμάνσεις της αγοράς λόγω της πραγματικής ζήτησης από τους ανθρώπους.

Το μέσο ποσοστό κέρδους από τις αρχές του 2015 μέχρι σήμερα κατά την επένδυση σε διαμερίσματα έχει φτάσει περίπου το 12,5% ετησίως, συμπεριλαμβανομένων των αυξήσεων τιμών και των εσόδων από ενοίκια.

Αυτό θεωρείται ένα πιο σταθερό και ελκυστικό κέρδος σε σύγκριση με άλλες επενδυτικές επιλογές όπως μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα, γη ή αποταμίευση χρημάτων στην τράπεζα. Ο κύριος λόγος είναι επειδή η τιμή των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτών των διαμερισμάτων διατηρείται πάντα σε υψηλό επίπεδο.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας της S22M Savills Ho Chi Minh City, δήλωσε ότι η προσφορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Ho Chi Minh είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλή, ειδικά για μια αγορά με περισσότερα από 10 εκατομμύρια ανθρώπους.

Εν τω μεταξύ, η αγοραστική ζήτηση των επενδυτών είναι πολύ υψηλή, ειδικά στα τέλη του 2023, πολλοί άνθρωποι αποσύρουν αδρανή χρήματα για να αγοράσουν διαμερίσματα.

«Στο παρελθόν, όταν ο τομέας των ακινήτων βρισκόταν ακόμη σε άνθηση, πολλοί επενδυτές έσπευσαν να ανταλλάξουν γη, πουλώντας ένα οικόπεδο και στη συνέχεια χρησιμοποιώντας τα χρήματα για να αγοράσουν ένα άλλο για να αποκομίσουν κέρδος. Αλλά τώρα, όταν η αγορά είναι ασταθής, οι επενδυτές εμπιστεύονται κυρίως τα διαμερίσματα επειδή οι τιμές είναι λογικές, δεν αλλάζουν πολύ όπως τα οικόπεδα ή οι μεζονέτες. Εν τω μεταξύ, μπορούν να ενοικιαστούν για να έχουν μια σταθερή πηγή χρηματοδότησης», δήλωσε η κα Giang Huynh.

Η επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων θα ενισχύσει την ανάπτυξη διαμερισμάτων με υπηρεσίες

Σύμφωνα με τον κ. Neil MacGregor, Γενικό Διευθυντή της Savills Vietnam, «Ο τομέας των διαμερισμάτων με υπηρεσίες βρίσκεται ακόμη σε τροχιά ανάκαμψης και συνεχίζει να αναπτύσσεται. Επιπλέον, η επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων και η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων θα προωθήσουν την ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες».

Ακίνητα - Η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αυξάνεται στην πόλη Χο Τσι Μινχ (Σχήμα 2). — Παράγοντες που οδηγούν στη θετική ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην αγορά Παράγοντες που οδηγούν στη θετική ανάπτυξη των διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι η επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων και η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων.

Το 2023, η ενεργός κατανάλωση θα είναι 504 μονάδες. Η κατηγορία Γ έχει την υψηλότερη κατανάλωση με 320 μονάδες, συμπεριλαμβανομένων 95 μονάδων στην Περιοχή 1 και 88 μονάδων στο Μπιν Ταν. Η πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται πάντα στις κορυφαίες επαρχίες και πόλεις που προσελκύουν υψηλές άμεσες ξένες επενδύσεις.

Το 2023, το συνολικό κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 5,9 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 49% σε ετήσια βάση, κατατάσσοντας την πόλη στην πρώτη θέση στη χώρα. Τα νεοεγγεγραμμένα κεφάλαια έφτασαν τα 598 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ από 1.202 έργα. Ασιατικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη και η Ιαπωνία συνέχισαν να ηγούνται. Η Σιγκαπούρη αντιπροσώπευε το 36% του συνολικού κεφαλαίου άμεσων ξένων επενδύσεων, ακολουθούμενη από την Ιαπωνία με 22% και τον Καναδά με 9%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Εργασίας, Αναπήρων Πολέμου και Κοινωνικών Υποθέσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2023 θα έχουν λάβει άδεια 16.215 αλλοδαπών εργαζομένων, ο υψηλότερος αριθμός στο Βιετνάμ και 92% υψηλότερος από το Ανόι (δεύτερη θέση). Με τη συνεχιζόμενη οικονομική ανάκαμψη και την επιστροφή ξένων εμπειρογνωμόνων, η ζήτηση για διαμονή αναμένεται να αυξηθεί σταθερά.

[διαφήμιση_2]
Πηγή