Ποιες περιπτώσεις εξαιρούνται από την έκδοση άδειας οικοδομής;

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν πολλές απόψεις από πολίτες, επιχειρήσεις, ιδιοκτήτες επενδυτικών έργων κατασκευών, ακόμη και δημόσιους υπαλλήλους που εργάζονται στον τομέα της αδειοδότησης κατασκευών, οι οποίοι αναρωτιούνται για τους όρους απαλλαγής από την υποχρέωση αδειοδότησης έργων, επενδυτικών έργων κατασκευών, κατοικιών κ.λπ.

Στην πόλη, υπάρχουν πολλά έργα ανάπτυξης κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να χτίσουν τα δικά τους σπίτια. Φωτογραφία: NAM TRAN

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών - Διαχείρισης Επενδύσεων σε Κατασκευές ( Υπουργείο Κατασκευών ), οι νέοι κανονισμοί για την απαλλαγή από την άδεια κατασκευής ορίζουν σαφώς την προϋπόθεση ότι το κατασκευαστικό έργο έχει αξιολογηθεί από εξειδικευμένο κατασκευαστικό γραφείο για την έκθεση μελέτης σκοπιμότητας σχετικά με την επένδυση σε κατασκευή σε περιοχή με λεπτομερή κλίμακα σχεδιασμού 1/500 ή ότι το έργο διαθέτει πολεοδομικό σχεδιασμό εγκεκριμένο από αρμόδια αρχή.

Η αξιολόγηση του βασικού σχεδιασμού από εξειδικευμένο κατασκευαστικό γραφείο δεν αποτελεί αξιολόγηση μιας έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης σε κατασκευαστικό έργο όπως ορίζεται παραπάνω, επομένως δεν είναι επιλέξιμη για εξαίρεση από την άδεια κατασκευής.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν πολλά έργα των οποίων τα βασικά σχέδια αξιολογήθηκαν πριν από το 2021, τα οποία δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για εξαίρεση από την έκδοση αδειών κατασκευής. Φωτογραφία-εικονογράφηση: NAM TRAN

Σε περίπτωση που το έργο έχει αξιολογηθεί με μελέτη σκοπιμότητας, αλλά τα έγγραφα σχεδιασμού προσαρμόζονται κατά την υλοποίηση, ο επενδυτής πρέπει να επικοινωνήσει με την τοπική κατασκευαστική αρχή για καθοδήγηση σχετικά με την αξιολόγηση της προσαρμοσμένης έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας και τη χορήγηση άδειας κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, εκτός από τις πρόσφατα προστιθέμενες διατάξεις του νόμου περί σιδηροδρόμων, οι περιπτώσεις που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής έχουν οριστεί στην παράγραφο 2 του άρθρου 89 του νόμου περί κατασκευών του 2014 και στην παράγραφο 30 του άρθρου 1 του νόμου αριθ. 62/2020/QH14, ο οποίος τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί κατασκευών.

Για έργα που εξαιρούνται από την έκδοση αδειών κατασκευής, όπως αναφέρεται παραπάνω, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την αποστολή ειδοποίησης για την ώρα έναρξης της κατασκευής τουλάχιστον 3 εργάσιμες ημέρες νωρίτερα και την αποστολή των προβλεπόμενων εγγράφων σχεδιασμού κατασκευής στην τοπική κρατική υπηρεσία διαχείρισης κατασκευών για διαχείριση όπως ορίζεται. Για μεμονωμένες κατοικίες που διαθέτουν άδειες κατασκευής όπως ορίζεται, δεν είναι απαραίτητο να εκτελεστεί η διαδικασία κοινοποίησης της έναρξης της κατασκευής.

Οι επενδυτές έργων οικιστικής ανάπτυξης πρέπει να είναι υπεύθυνοι για την προετοιμασία των εγγράφων σχεδιασμού για τις μεμονωμένες κατοικίες και τα έργα στο έργο και την υποβολή τους σε εξειδικευμένα κατασκευαστικά γραφεία για εκτίμηση, ώστε οι κάτοχοι γης να εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής κατοικιών. Φωτογραφία-εικονογράφηση: NAM TRAN

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών ολοκλήρωσε ενεργά το σχέδιο του τροποποιημένου Νόμου περί Κατασκευών και αναμένεται να το υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση κατά την τρέχουσα 10η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης. Συγκεκριμένα, υπάρχουν προτάσεις για τη συμπλήρωση των περιπτώσεων που εξαιρούνται από τις άδειες κατασκευής, την απλοποίηση των διαδικασιών χορήγησης αδειών κατασκευής...

Ο κ. Tran Phuoc Hoa Binh , επικεφαλής του τμήματος αδειοδότησης κατασκευών του Τμήματος Κατασκευών, δήλωσε ότι στην πόλη υπάρχουν πολλά έργα οικιστικής ανάπτυξης όπου αντί να κατασκευάζονται κατοικίες και να πωλούνται, οι επενδυτές πωλούν γη σε ανθρώπους για να χτίσουν μεμονωμένες κατοικίες χωρίς έγγραφα σχεδιασμού κατοικιών ή αυτά τα έγγραφα δεν έχουν αξιολογηθεί από εξειδικευμένες κατασκευαστικές εταιρείες. Αυτές οι περιπτώσεις αναγκάζουν τους ανθρώπους να καταρτίζουν τα δικά τους έγγραφα και διαδικασίες για την έκδοση αδειών για την κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του νόμου, οι επενδυτές έργων οικιστικής ανάπτυξης πρέπει να είναι υπεύθυνοι για την προετοιμασία των εγγράφων σχεδιασμού για μεμονωμένες κατοικίες και εργασίες στο έργο και την υποβολή τους στο Τμήμα Κατασκευών για εκτίμηση, ώστε οι κάτοχοι γης να εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης αδειών οικοδομής για μεμονωμένες κατοικίες και να διασφαλίζεται ο σχεδιασμός και η αρχιτεκτονική.

Πηγή: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html