Το «σφιχτά σημεία» του κεφαλαίου θα επιλυθεί όταν υπάρξει ένα Εθνικό Ταμείο Κοινωνικής Στέγασης.

Ο δημοσιογράφος των εφημερίδων Tin Tuc και Dan Toc συζήτησε με τον δικηγόρο Pham Thanh Tuan, ειδικό σε θέματα νομικής φύσεως σε θέματα ακινήτων, σχετικά με αυτό το ζήτημα.

Μπορείτε να μας πείτε με μεγαλύτερη σαφήνεια την τρέχουσα κατάσταση των κεφαλαιακών πηγών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών τα τελευταία χρόνια;

Επειδή η κοινωνική στέγαση είναι ένας ειδικός τύπος προϊόντος ακινήτων, έχει υποστήριξη από το Κράτος όσον αφορά τις πολιτικές και τους μηχανισμούς. Η αρμόδια αρχή θα ελέγχει το κόστος (θα καθορίζει την τιμή πώλησης της κατοικίας), θα περιορίζει το περιθώριο κέρδους (που δεν θα υπερβαίνει το 10% της συνολικής επένδυσης), θα περιορίζει τον αριθμό των αγοραστών (μόνο για τους δικαιούχους)... Επομένως, οι πολιτικές υποστήριξης του Κράτους για τις επιχειρήσεις που αναπτύσσουν κοινωνική στέγαση είναι εξαιρετικά σημαντικές, ιδίως οι πηγές κεφαλαίου.

Στο παρελθόν, η αγορά κοινωνικής στέγασης του Βιετνάμ εξακολουθούσε να βασίζεται στο πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND από τέσσερις κρατικές εμπορικές τράπεζες. Επί του παρόντος, το πακέτο πίστωσης έχει αυξηθεί στα 145.000 δισεκατομμύρια VND με τη συμμετοχή εννέα τραπεζών.

Ωστόσο, η πραγματική ταχύτητα εκταμίευσης του παραπάνω πακέτου πίστωσης είναι αργή. Η φύση του πακέτου των 145.000 δισεκατομμυρίων VND είναι ένα πακέτο πίστωσης από εμπορικές κεφαλαιακές πηγές τραπεζών, χωρίς υποστήριξη από τον κρατικό προϋπολογισμό. Επομένως, παρόλο που οι τράπεζες έχουν διαθέσει πόρους προτεραιότητας για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης, το επιτόκιο για τους επενδυτές και τους αγοραστές κατοικιών δεν είναι ακόμη αρκετά ελκυστικό (1,5 - 2% χαμηλότερο ετησίως από το κανονικό επιτόκιο δανείου). Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι επενδυτές και οι αγοραστές κοινωνικής στέγασης δεν «ενδιαφέρονται» για αυτό το πακέτο πίστωσης.

Όχι μόνο αυτό, αλλά οι διαδικασίες για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης είναι αρκετά περίπλοκες, καθώς απαιτούν περισσότερο χρόνο από τα έργα εμπορικής στέγασης. Η προσφορά έργων κοινωνικής στέγασης είναι περιορισμένη λόγω νομικών δυσκολιών. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για τον οποίο τα έργα κοινωνικής στέγασης δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε πακέτα προτιμησιακής πίστωσης.

Έτσι, η προσθήκη νέων πηγών πίστωσης με δημοσιονομική στήριξη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ή η σύσταση του Εθνικού Ταμείου Κοινωνικής Στέγασης θα αποτελέσουν βασικούς παράγοντες, συμβάλλοντας στην προώθηση της επιτυχίας του Έργου για την ανάπτυξη 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε από το Υπουργείο Οικονομικών να ολοκληρώσει την ίδρυση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης έως τον Μάρτιο του 2025, ώστε να κινητοποιηθούν πόροι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ποια είναι η εκτίμησή σας για την πολιτική εφαρμογής του «Εθνικού Ταμείου Κοινωνικής Στέγασης» στο μέλλον;

Το Βιετνάμ εξακολουθεί να μην διαθέτει οικονομικό ταμείο για την υποστήριξη πόρων για τις τοπικές κοινότητες και τις επιχειρήσεις για την εφαρμογή κοινωνικών κατοικιών. Παρόλο που ο νόμος περί στέγασης του 2023 επιτρέπει στις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές να διαθέτουν τον κρατικό προϋπολογισμό για αποζημιώσεις, υποστήριξη, επανεγκατάσταση και επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές εκτός του έργου, ο νόμος περί δημοσίων επενδύσεων δεν περιλαμβάνει κανονισμούς για την κατανομή του κρατικού προϋπολογισμού για την αποζημίωση για την εκκαθάριση χώρων για την εφαρμογή έργων κοινωνικής στέγασης. Αυτή είναι μια έλλειψη που οδηγεί στο γεγονός ότι η χρήση του προϋπολογισμού για αποζημίωση για την εκκαθάριση χώρων και τις επενδύσεις στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής σε τοπικά έργα κοινωνικής στέγασης έχει σχεδόν «παγώσει».

Συνεπώς, η ίδρυση του Εθνικού Ταμείου Κοινωνικής Στέγασης θα αποτελέσει σημαντική προϋπόθεση για να βοηθηθούν οι τοπικές αρχές να εξασφαλίσουν κεφάλαια για την εκκαθάριση «καθαρής» γης για επιχειρήσεις που θα κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες, για να επενδύσουν σε συστήματα τεχνικής υποδομής και κοινωνικές υποδομές για έργα κοινωνικής στέγασης και για να υποστηρίξουν τα επιτόκια δανείων.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654