Τα κεφαλαιακά προβλήματα θα θέσουν πολλές επιχειρήσεις ακινήτων σε κίνδυνο πτώχευσης.

[διαφήμιση_1]

Εγκύκλιος 06 - εμπόδια στην πρόσβαση σε πιστώσεις

Συγκεκριμένα, ο κ. Quyet ανέφερε ότι στην Εγκύκλιο 06, ο κανονισμός της Κρατικής Τράπεζας που δανείζει μόνο σε έργα που πληρούν τους επιχειρηματικούς όρους θα αποτελέσει μεγάλη δυσκολία για τις επιχειρήσεις. Στην πραγματικότητα, πριν το έργο πωληθεί σε πελάτες, ο επενδυτής πρέπει να χρειαστεί κεφάλαια για να υλοποιήσει και αρχικά να κατασκευάσει, χωρίς κεφάλαια, θα είναι σχεδόν αδύνατο να κάνει οτιδήποτε.

Οι περισσότεροι επενδυτές σήμερα διαθέτουν μόνο περίπου το 10-20% του συνολικού επενδυτικού τους κεφαλαίου από δικούς τους πόρους, και κάθε «υγιής» επιχείρηση διαθέτει μόνο περίπου το 25% του ιδίου κεφαλαίου της, ενώ το υπόλοιπο 80% του κεφαλαίου κινητοποιείται από τράπεζες και πελάτες.

Εν τω μεταξύ, για την υλοποίηση του έργου μέχρι να καταστεί επιλέξιμο για πώληση, το 30-40% της συνολικής επένδυσης πρέπει να δαπανηθεί για την κάλυψη εξόδων όπως: κόστος εκκαθάρισης του χώρου, φόρος γης, κόστος κατασκευής υποδομών κ.λπ.

Έτσι, εάν δεν μπορούν να δανειστούν κεφάλαια από τράπεζες, οι επενδυτές θα έχουν στη διάθεσή τους το 15-25% του κεφαλαίου για την κατασκευή μέχρι το έργο να είναι επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα.

« Τέτοια ανάλυση δείχνει ότι χωρίς τραπεζικά δάνεια, σχεδόν η συντριπτική πλειοψηφία των επιχειρήσεων ακινήτων δεν θα είναι σε θέση να υλοποιήσουν τα έργα τους μέχρι να αποκτήσουν τα προσόντα να πουλήσουν κατοικίες, εκτός από λίγες επιχειρήσεις με μεγάλο οικονομικό δυναμικό », δήλωσε ο κ. Quyet.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Quyet: « Αν όχι για ιδιώτες, θα πρέπει να δανείζουμε σε επενδυτές, γιατί διαφορετικά, οι επενδυτές σχεδόν δεν θα είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν κανένα κατασκευαστικό έργο ».

Οι ηγέτες του Dat Xanh North πρότειναν επίσης ότι τα έργα θα πρέπει να απαιτούν μόνο νομικές προϋποθέσεις ως βάση για τον δανεισμό κεφαλαίου.

Σύμφωνα με τον κ. Quyet, οι περισσότερες επιχειρήσεις σήμερα εξαρτώνται από τα κεφάλαια των τραπεζών, ενώ οι όροι δανεισμού κεφαλαίων εξακολουθούν να είναι αρκετά αυστηροί. Προηγουμένως, οι επιχειρήσεις μπορούσαν να δανειστούν με πίστωση, επιχειρηματικά σχέδια, που σημαίνει ότι χρειάζονταν μόνο ένα καλό, εφικτό επιχειρηματικό σχέδιο για να λάβουν δάνειο. Αλλά τώρα ο δανεισμός με ένα εφικτό επιχειρηματικό σχέδιο είναι πολύ δύσκολος.

« Εάν τεθεί σε ισχύ η Εγκύκλιος 06, ο δανεισμός για τις επιχειρήσεις θα είναι πολύ πιο δύσκολος. Το να έχουν ένα εφικτό επιχειρηματικό σχέδιο αλλά να μην έχουν κεφάλαια θα καταστεί επίσης ανέφικτο», ανησυχούσε ο κ. Quyet.

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων ανησυχούν για τον κίνδυνο πτώχευσης σε περίπτωση που τεθεί σε ισχύ η Εγκύκλιος 06 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Η δυσκολία δανεισμού θα οδηγήσει τις επιχειρήσεις να περιορίσουν την παραγωγή και τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες, αντί να αναπτυχθούν ή να αναπτυχθούν αργά.

Ορισμένοι επενδυτές δεν μπορούν καν να μειώσουν την κλίμακα επειδή βρίσκονται στη διαδικασία επένδυσης. Εάν θέλουν να συνεχίσουν την υλοποίηση σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, πρέπει να επενδύσουν σε περισσότερα μηχανήματα και εργαζόμενους. Επιπλέον, έχουν υπογράψει σύμβαση με έναν συνεργάτη και πρέπει να πληρώσουν εκ των προτέρων στον συνεργάτη.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, το 50-60% αυτών των κεφαλαίων έχει δανειστεί από τράπεζες, επομένως ήταν πολύ δύσκολο να ολοκληρωθούν σχέδια και λειτουργίες.

« Πιστεύω ότι η Εγκύκλιος 06 θα έχει τον ισχυρότερο αντίκτυπο και θα προκαλέσει τις περισσότερες δυσκολίες στις επιχειρήσεις που εκτελούν έργα. Πολλές επιχειρήσεις σίγουρα θα χρεοκοπήσουν », δήλωσε ο κ. Quyet.

Η Κρατική Τράπεζα «απαγόρευσε λανθασμένα» το θέμα;

Σύμφωνα με τον κ. Quyet, η Εγκύκλιος 06 έχει δημιουργήσει ένα υπερβολικά προσεκτικό προστατευτικό φράγμα για τις τράπεζες.

Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένας μεγάλος «κόμπος» που δεν έχει ακόμη επιλυθεί, που είναι το νομικό ζήτημα. Επομένως, πολλά έργα, επενδυτές έχουν επενδύσει και τράπεζες έχουν δανείσει, αλλά οι διαδικασίες νομικής έγκρισης είναι αργές, τελικά οι δανείστριες τράπεζες καθυστερούν, και οι επιχειρήσεις επίσης.

Για παράδειγμα, αρχικά αναμενόταν ότι το έργο θα ήταν επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα εντός 1 έτους, αλλά στην πραγματικότητα χρειάστηκαν 2 χρόνια, με αποτέλεσμα η τράπεζα να καθυστερήσει το σχέδιο ανάκτησης κεφαλαίου. Οι ίδιες οι επιχειρήσεις δεν μπορούν να επιβεβαιώσουν πότε το έργο θα είναι επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα, επομένως η τράπεζα είναι προσεκτική ώστε να αποφύγει την «διακράτηση» επισφαλών απαιτήσεων.

Οι διαδικασίες για να είναι ένα έργο επιλέξιμο για επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει να περάσουν από πολλά στάδια, όπως: αποτίμηση γης, αδειοδότηση από το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος... Επομένως, η τράπεζα δεν θα γνωρίζει πότε θα είναι σε θέση να ανακτήσει το κεφάλαιό της.

« Οι τράπεζες φοβούνται επίσης την νομική αβεβαιότητα, επειδή δεν γνωρίζουν πότε θα τεθεί σε λειτουργία το έργο. Εάν δανείσουν χρήματα, η τράπεζα δεν θα είναι σε θέση να ανακτήσει το κεφάλαιο, προκαλώντας επισφαλή χρέη. Επομένως, πιστεύω ότι το βασικό πρόβλημα τώρα εξακολουθεί να είναι η επίλυση του νομικού κόμπου », δήλωσε ο κ. Quyet.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι ίσως η Κρατική Τράπεζα «απαγορεύει λανθασμένα» τα θέματα. Επειδή τα έργα ακινήτων που δεν πληρούν τους επιχειρηματικούς όρους και τα έργα ακινήτων που δεν πληρούν τους νομικούς όρους είναι διαφορετικά.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, όταν ένα έργο ακινήτων έχει συσταθεί και εγκριθεί η επενδυτική του πολιτική, αυτό σημαίνει ότι η επιχείρηση αναγνωρίζεται ως επενδυτής επειδή διαθέτει γη. Εάν το έργο διαθέτει άδεια κατασκευής, είναι πολύ καλό. Αυτές είναι αρκετές νομικές προϋποθέσεις για το έργο, αλλά όχι αρκετές επιχειρηματικές συνθήκες.

« Αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές πρέπει να δανειστούν κεφάλαια, αλλά γιατί απαγορεύεται να δανείζουν; Οι επιχειρήσεις έχουν ήδη έργα, έχουν εξασφαλίσεις και μπορούν να αποδείξουν την ικανότητά τους να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Γιατί να μην δανείσουν; », ρώτησε ο κ. Le Hoang Chau.

« Όσο για ένα έργο που ανατίθεται από το Κράτος στον επενδυτή, στην αρχή, το επενδυτικό κεφάλαιο είναι πολύ απαραίτητο. Το να λέμε ότι ο δανεισμός αυτή τη στιγμή δεν είναι επικίνδυνος δεν είναι αλήθεια. Παραδέχομαι ότι κάθε επιχειρηματική δραστηριότητα ενέχει κινδύνους, αλλά το πρόβλημα είναι το επίπεδο κινδύνου. Το έργο έχει διαμορφωθεί, πράγμα που σημαίνει ότι υπάρχει γη, ο επενδυτής έχει ξοδέψει πολλά χρήματα », ανέλυσε περαιτέρω ο κ. Le Hoang Chau την ιστορία των κινδύνων του έργου.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή