Η ταξινόμηση γραφείων συμβάλλει στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς

Οι κατατάξεις κτιρίων γραφείων θα ενθαρρύνουν την αγορά να βελτιώσει την ποιότητα των κτιρίων, βοηθώντας τους ενοικιαστές να αξιολογήσουν με ακρίβεια προϊόντα με λογικές τιμές ενοικίασης για κάθε τμήμα.

Σύμφωνα με τον κ. Jonathan Flexer - Αναπληρωτή Διευθυντή και Επικεφαλής του Τμήματος Εκπροσώπησης Ενοικιαστών της CBRE HCMC, η κατηγοριοποίηση κτιρίων γραφείων προς μίσθωση θα φέρει διαφάνεια στην αγορά. Καθώς αυξάνεται η ζήτηση, οι κατασκευαστές φέρνουν επίσης κτίρια υψηλότερης ποιότητας στην αγορά εφαρμόζοντας νέες, προηγμένες τεχνολογίες.

Ο εκπρόσωπος του CBRE δήλωσε ότι χώρες σε όλο τον κόσμο διαθέτουν εξειδικευμένους φορείς υπεύθυνους για την ταξινόμηση γραφείων, όπως ο Διεθνής Σύνδεσμος Ιδιοκτητών και Διαχειριστών Κτιρίων (BOMA) στις ΗΠΑ ή το Συμβούλιο Ακινήτων της Αυστραλίας, το οποίο δημοσιεύει ορισμούς προτύπων και δημόσιες οδηγίες.

Το Βιετνάμ δεν διαθέτει επί του παρόντος νομικά έγγραφα για την αξιολόγηση των προτύπων για τα κτίρια γραφείων, παρά μόνο γενικές ταξινομήσεις κτιρίων. Οι μονάδες έρευνας αγοράς συχνά αξιολογούν τα κτίρια αναφερόμενες στα πρότυπα και τις πρακτικές των διεθνών μονάδων, παρέχοντας έτσι κριτήρια κατάλληλα για εφαρμογή στο Βιετνάμ... Γενικά, η ταξινόμηση συχνά χωρίζεται σε επίπεδα ανάλογα με τη συνολική ποιότητα, καθώς και τις λειτουργίες και τις υπηρεσίες που παρέχονται στους ενοικιαστές του κτιρίου.

Η κεντρική περιοχή της Περιφέρειας 1 στην πόλη Χο Τσι Μινχ συγκεντρώνει πολλά κτίρια γραφείων κατηγορίας Α. Φωτογραφία: Bee Huy

Σύμφωνα με την Savills, η ταξινόμηση των κτιρίων γραφείων σε κατηγορίες A, B, C βοηθά τα μέρη του κλάδου να έχουν ένα συγκεκριμένο πλαίσιο για την αξιολόγηση της ποιότητας των κτιρίων γραφείων προς ενοικίαση. Αυτά τα πρότυπα χρησιμοποιούνται από μονάδες σχεδιασμού, εργολάβους κατασκευής, επενδυτές, εκμισθωτές και ενοικιαστές για την εκτέλεση σχετικών εργασιών.

Για παράδειγμα, οι μονάδες σχεδιασμού και οι εργολάβοι κατασκευής βασίζονται σε πρότυπα γραφείων για τον σχεδιασμό της κατασκευής. Οι μονάδες μίσθωσης βασίζονται σε κριτήρια για να έχουν κατάλληλα πλαίσια τιμών ενοικίασης. Οι ενοικιαστές βασίζονται σε αυτά για να αναζητήσουν κτίρια γραφείων που αντιστοιχούν στις ανάγκες τους.

Ποικίλα πρότυπα ταξινόμησης , προς τη νεωτερικότητα

Στο Βιετνάμ, πάροχοι υπηρεσιών όπως οι CBRE, Collier, Savills... ταξινομούν όλοι τα πολυώροφα κτίρια σύμφωνα με τα δικά τους κριτήρια, με προσαρμογές κατάλληλες για τις συνθήκες της αγοράς και τα υπάρχοντα κτίρια στην αγορά.

Συγκεκριμένα, το CBRE αξιολογεί το κτίριο ως κτίριο που πληροί τα πρότυπα γραφείων Κατηγορίας Α όταν βρίσκεται στο οικονομικό και εμπορικό κέντρο της πόλης· διαθέτει αξιοσημείωτο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Αυτά τα πολυώροφα κτίρια θα διαθέτουν μονάδες σχεδιασμού, εργολάβους και μονάδες ανάπτυξης που είναι διεθνείς οργανισμοί ή κοινοπραξίες. Τα κτίρια γραφείων Κατηγορίας Α έχουν ύψος οροφής 2,65μ., εμβαδόν δαπέδου 1.000μ2, πλάτος διαδρόμου 2μ2 ή περισσότερο, τουλάχιστον 4 ανελκυστήρες ανά όροφο με μέγιστη χωρητικότητα 16 ατόμων...

Εν τω μεταξύ, η Colliers Vietnam εφαρμόζει το σύστημα αξιολόγησης του Αυστραλιανού Συμβουλίου Ακινήτων και προσαρμόζει ορισμένα πρότυπα ώστε να ταιριάζουν στην αγορά του Βιετνάμ. Η μονάδα κατατάσσει τα κτίρια στην κατηγορία Α: επιφάνεια δαπέδου άνω των 700 τ.μ., επιφάνεια κτιρίου άνω των 10.000 τ.μ. με όμορφο τοπίο, θέα και φυσικό φως, εντυπωσιακό λόμπι, πλήρη και υψηλής ποιότητας ανελκυστήρες, σύστημα κλειστής πρόσβασης, έξοδοι κινδύνου σε κάθε όροφο, 100% εγγυημένη εφεδρική παροχή ρεύματος, διαχείριση και λειτουργία κτιρίου επί τόπου 15.000 τ.μ., χώρος στάθμευσης: μία θέση στάθμευσης μοτοσικλετών είναι 19 τ.μ. και 170 τ.μ. για αυτοκίνητα...

Η Colliers ανέφερε επίσης τα κριτήρια βιωσιμότητας ή το μοντέλο ESG (Περιβαλλοντική - Κοινωνική - Διακυβέρνηση) για την αξιολόγηση του αντίκτυπου του κτιρίου στο περιβάλλον και την ανθρώπινη υγεία. Επί του παρόντος, η αγορά γραφείων του Βιετνάμ διαθέτει πολλά κτίρια γραφείων που εφαρμόζουν «πράσινα πιστοποιητικά» όπως το EDGE της IFC - μέλος του Ομίλου της Παγκόσμιας Τράπεζας, το Green Mark της Σιγκαπούρης, το LEED των ΗΠΑ και το Lotus του Βιετνάμ, που εκδίδονται από το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων του Βιετνάμ.

Ο κ. Jonathan Flexer σχολίασε ότι η εισαγωγή της «πράσινης» πιστοποίησης ως μέρος ενός συστήματος ταξινόμησης θα μπορούσε να βελτιώσει την ποιότητα των νέων αναπτυξιακών έργων, προωθώντας παράλληλα την ανακαίνιση και αναβάθμιση παλαιών κτιρίων. Ένα σαφές παράδειγμα αυτής της τάσης είναι η ανάπτυξη της αγοράς γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Βελτίωση της ποιότητας του εφοδιασμού στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στον αναπτυξιακό προσανατολισμό έως το 2045, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αναπτυχθεί στο ίδιο επίπεδο με τις μεγάλες πόλεις του κόσμου, αποτελώντας το οικονομικό , χρηματοοικονομικό και κέντρο υπηρεσιών της Ασίας. Στο μέλλον, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αποτελέσει επίσης ένα μέρος που θα προσελκύει χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και διεθνείς οικονομικές εταιρείες, οδηγώντας σε αυξανόμενη ζήτηση για γραφεία υψηλής ποιότητας.

Τα τελευταία χρόνια, πολλά κτίρια γραφείων κατηγορίας Α έχουν κατασκευαστεί με διεθνή πρότυπα και σύγχρονες εγκαταστάσεις για να καλύψουν τις ποικίλες ανάγκες των επιχειρήσεων.

Deutsches Haus, ένα πολυτελές κτίριο γραφείων που χτίστηκε το 2017. Φωτογραφία: Deutsches Haus

Προσελκύοντας μεγάλη προσοχή και γεμάτα κτίρια μπορούν να αναφερθούν τα Deutsches Haus, Saigon Center 2, Friendship Tower... που συγκεντρώνονται κυρίως στην κεντρική περιοχή της Περιφέρειας 1. Με μεγάλη επιφάνεια, όμορφο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και πλήρεις εγκαταστάσεις όπως σύστημα ασφαλείας, σύστημα κλιματισμού και σύστημα πυροπροστασίας, αυτά τα κτίρια αποτελούν την κορυφαία επιλογή για επιχειρήσεις που επιθυμούν να εγκαταστήσουν την έδρα τους στην κεντρική περιοχή.

Με την αυξανόμενη ζήτηση, η προσφορά πολυτελών γραφείων επεκτείνεται στις παρακείμενες περιοχές του κέντρου της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα Hallmark και The METT στη νέα αστική περιοχή Metropole Thu Thiem αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα. Αυτά τα νέα κτίρια έχουν σχεδιαστεί με σύγχρονες ανέσεις και προηγμένες τεχνολογίες. Με προνομιακές τοποθεσίες, ολοκληρωμένες υποδομές και πιο βολικές μεταφορές, τα κτίρια προσελκύουν πλέον την προσοχή πολλών επιχειρήσεων που επιθυμούν να εγκαταστήσουν την έδρα τους στις περιοχές που γειτνιάζουν με το κέντρο της πόλης.

Το κτίριο γραφείων Hallmark θα λάβει την πιστοποίηση Green Mark (Gold) της Σιγκαπούρης για οικολογικά κτίρια τον Ιούνιο και είναι έτοιμο να ανοίξει τις πόρτες του στους ενοικιαστές. Το έργο έχει αξιολογηθεί ως A+, το κτίριο γραφείων υψηλότερης ποιότητας στην αγορά.

Το Hallmark - Κτίριο γραφείων κατηγορίας Α+ θα ανοίξει τον Ιούνιο στην πύλη προς Thu Thiem. Φωτογραφία: The Hallmark

Ο πύργος έχει συνολική επιφάνεια δαπέδου 68.000 τ.μ., ύψος οροφής 2,75 μ., υπερυψωμένο δάπεδο 100 χιλιοστών και σχεδιασμό χωρίς κολώνες, μεγιστοποιώντας το φυσικό φως και βελτιστοποιώντας την ορατότητα. Ολόκληρος ο εξωτερικός χώρος είναι καλυμμένος με διπλό στρώμα υψηλής ποιότητας υάλου SYP πάχους 30 χιλιοστών, θερμομονωτικό, ηχομονωτικό και ανθεκτικό στην υπεριώδη ακτινοβολία. Το εσωτερικό είναι εξοπλισμένο με σύστημα φιλτραρίσματος και εξαερισμού αέρα HEPA ιατρικής ποιότητας. Το παθητικό σύστημα ψύξης συμβάλλει επίσης στην ελαχιστοποίηση της κατανάλωσης ενέργειας και ηλεκτρικής ενέργειας του κτιρίου.

Οι εκπρόσωποι της CBRE δήλωσαν ότι η κύρια διαφορά του The Hallmark είναι η μεγάλη επιφάνεια δαπέδου (από 1.600 έως 2.300 τ.μ.), η οποία δίνει στους ενοικιαστές μεγαλύτερη ευελιξία στον σχεδιασμό γραφείων. Το κτίριο ξεχωρίζει επίσης για το ποιοτικό φινίρισμα, την τεχνολογία "ανέπαφης" λειτουργίας, τον εξωτερικό χώρο στον 5ο όροφο με δέντρα και την πανοραμική θέα στην πόλη.

«Η πράσινη πιστοποίηση για την ελαχιστοποίηση των περιβαλλοντικών επιπτώσεων του κτιρίου είναι επίσης πολύ σημαντική για να κάνει τη διαφορά σε σύγκριση με άλλα κτίρια στην πόλη Χο Τσι Μινχ», σχολίασε ένας εκπρόσωπος της CBRE.

Σύμφωνα με την Colliers, ο αριθμός των πράσινων κτιρίων στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού θα αυξηθεί κατά 22% την περίοδο 2022-2023. Μέχρι το 2030, αναμένεται ότι έως και το 42% των κτιρίων θα είναι «πράσινα». Η έναρξη αργότερα από τις δυτικές χώρες υπόσχεται να δώσει στο Βιετνάμ πολλές ευκαιρίες να μάθει στο ταξίδι της βιώσιμης ανάπτυξης.

Η έκθεση αυτής της μονάδας αξιολόγησε επίσης ότι η τάση κατασκευής γραφείων σύμφωνα με το μοντέλο ESG θα ερευνάται και θα επενδύεται ολοένα και περισσότερο από πολλούς επενδυτές. Οι περισσότερες πολυεθνικές εταιρείες πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις ESG, επομένως τα έργα ακινήτων που συμμορφώνονται με τους κανόνες ESG θεωρούνται καλές επενδύσεις, συμβάλλοντας στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων και στη βελτιστοποίηση της επιχειρηματικής αποδοτικότητας.

Χόαι Φονγκ

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html