15η Εθνοσυνέλευση: Άρση των δυσκολιών στην προσφορά ακινήτων

Ο υπουργός Ντο Ντουκ Ντούι δήλωσε ότι οι επενδυτές που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης σε έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους τύπους γης: γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη...

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντο Ντουκ Ντούι. (Φωτογραφία: Doan Tan/VNA)

Συνεχίζοντας την ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης, το πρωί της 13ης Νοεμβρίου, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Do Duc Duy, παρουσίασε στην Εθνοσυνέλευση σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Άρση των δυσκολιών στην προσφορά ακινήτων

Ο Υπουργός Ντο Ντουκ Ντούι δήλωσε ότι το σχέδιο ψηφίσματος καταρτίστηκε για την επίλυση των δυσκολιών στην προσφορά έργων ακινήτων στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των ακινήτων, εν μέρει λόγω της δυσκολίας των επενδυτών στην πρόσβαση σε γη. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να διευρυνθούν οι όροι για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης, συμβάλλοντας στον περιορισμό των παραπόνων από τους ανθρώπους, διασφαλίζοντας την ισότιμη πρόσβαση στη γη μεταξύ επενδυτών και τοπικών κοινοτήτων, διατηρώντας μια σταθερή προσφορά εμπορικών κατοικιών, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας διαφανούς και υγιούς αγοράς ακινήτων.

Όσον αφορά το πεδίο εφαρμογής της ρύθμισης και τα θέματα εφαρμογής, το Ψήφισμα εφαρμόζεται σε εθνικό επίπεδο σε έργα οργανισμών επιχειρήσεων ακινήτων στις ακόλουθες περιπτώσεις: απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης· κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης και απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης· υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης σε εκτάσεις εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, ο Υπουργός ανέφερε ότι οι επενδυτές που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης σε έναν ή περισσότερους από τους ακόλουθους τύπους γης: γεωργική γη· μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο στην περίπτωση συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Η υλοποίηση ενός έργου εμπορικής στέγασης πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις: σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή στο πλαίσιο του κατασκευαστικού και πολεοδομικού σχεδιασμού· σύμφωνα με το εγκεκριμένο τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών· πρέπει να υπάρχει έγγραφο από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή που να εγκρίνει την επιχείρηση ακινήτων για να λάβει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για το έργο που υλοποιείται με τη μορφή λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης· πρέπει να υπάρχει έγγραφο από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας ή το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας που να εγκρίνει την επιχείρηση ακινήτων για να λάβει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την περιοχή εθνικής αμυντικής γης, γης ασφαλείας ή την περιοχή γης που προέρχεται από εθνική αμυντική γη, γης ασφαλείας για την υλοποίηση ενός έργου εμπορικής στέγασης σύμφωνα με τον εγκεκριμένο χωροταξικό σχεδιασμό για την ανάπτυξη κατοικιών σε περίπτωση έργου που υλοποιείται με τη μορφή λήψης δικαιωμάτων χρήσης γης· οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον νόμο περί γης, τον νόμο περί στέγασης, τον νόμο περί ακινήτων, τον νόμο περί επενδύσεων και άλλους σχετικούς νόμους.

Εξετάστε το ενδεχόμενο πιλοτικής εφαρμογής τύπων εδάφους

Εξετάζοντας αυτό το σχέδιο ψηφίσματος, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh συμφώνησε με την ανάγκη εκπόνησης ενός ψηφίσματος όπως παρουσιάστηκε από την Κυβέρνηση. Η πολιτική της πιλοτικής εφαρμογής της υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης είναι η συνέχιση της θεσμοθέτησης του ψηφίσματος αριθ. 18-NQ/TW της 5ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος με θέμα: «Συνέχιση της εφαρμογής του μηχανισμού αυτοσυμφωνίας μεταξύ ατόμων και επιχειρήσεων κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων αστικής και εμπορικής στέγασης». Ταυτόχρονα, το παραπάνω πιλοτικό πρόγραμμα έχει συμφωνηθεί από τις αρμόδιες αρχές όσον αφορά την πολιτική.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσιάζει την Έκθεση σχετικά με την αναθεώρηση της επενδυτικής πολιτικής για το έργο σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας στον άξονα Βορρά-Νότου. (Φωτογραφία: Doan Tan/VNA)

Ορισμένες απόψεις αναφέρουν ότι η πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης είναι μια πολιτική που έχει πολλές επιπτώσεις στις επενδύσεις στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών. Το αποτέλεσμα του πιλοτικού μηχανισμού είναι έργα εμπορικής στέγασης με μακροπρόθεσμη σταθερότητα, τα οποία μπορούν να αφήσουν ανεπανόρθωτες συνέπειες, επηρεάζοντας τα συμφέροντα των ανθρώπων και των επενδυτών.

Όσον αφορά τους όρους υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, πολλές γνωμοδοτήσεις στην Οικονομική Επιτροπή ανέφεραν ότι οι κανονισμοί για τους τύπους γης που θα εφαρμοστούν πιλοτικά είναι πολύ γενικοί, συμπεριλαμβανομένων των εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, των δασικών εκτάσεων, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για αμυντικούς σκοπούς και σκοπούς ασφάλειας, των εκτάσεων που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικές δραστηριότητες... Ως εκ τούτου, συνιστάται να εξεταστούν οι εκτάσεις που ειδικεύονται στην καλλιέργεια ρυζιού και οι δασικές εκτάσεις.

Η Οικονομική Επιτροπή προτείνει την αναθεώρηση, μελέτη και διευκρίνιση της εφαρμογής του πιλοτικού μηχανισμού μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για τους προαναφερθέντες τύπους γης· τη μελέτη και αξιολόγηση της εφαρμογής των διατάξεων του σχεδίου ψηφίσματος σε όλες τις περιπτώσεις συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή μόνο σε περιπτώσεις όπου ο χρόνος της συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης είναι από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του παρόντος ψηφίσματος...

Αφού άκουσε την παρουσίαση και την έκθεση αξιολόγησης, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε σε ομάδες το παραπάνω σχέδιο ψηφίσματος.

Πηγή