Η δεύτερη ρύθμιση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας χρειάζεται τους κατάλληλους ανθρώπους, την κατάλληλη στιγμή.

Δεν είναι η πρώτη φορά που εξετάζεται το ζήτημα της φορολόγησης ακινήτων. Το Υπουργείο Οικονομικών συμφωνεί επίσης με την πρόταση να φορολογηθούν τα άτομα με πολλά ακίνητα, ώστε να αποφευχθεί η κερδοσκοπία και να διασφαλιστεί η διαφανής και σταθερή ανάπτυξη της αγοράς.

Η πρόταση του Υπουργείου Κατασκευών έγινε στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των ακινήτων και των κατοικιών από την αρχή του έτους. Η έρευνα και η πρόταση φορολογικών πολιτικών για περιπτώσεις κατοχής και χρήσης πολλών κατοικιών και οικοπέδων στοχεύει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας, των αγορών και των πωλήσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα για την επίτευξη κέρδους. Ωστόσο, οι ειδικοί λένε ότι ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να εφαρμοστεί στα σωστά άτομα την κατάλληλη στιγμή για να επιτευχθούν θετικά αποτελέσματα.

Εάν μπορούν να αποταμιεύσουν το πολύ 40% του μηνιαίου εισοδήματός τους, ένα νοικοκυριό μεσαίου εισοδήματος θα χρειαστεί περισσότερα από 30 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι, υπό την προϋπόθεση ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

Από την οπτική γωνία της μονάδας έρευνας αγοράς, η κα Cao Thi Thanh Huong - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills, δήλωσε ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι ένα χρηματοοικονομικό εργαλείο που συζητείται τακτικά στο νομικό πλαίσιο πολλών χωρών στον κόσμο , ιδίως των αναπτυσσόμενων χωρών, συμπεριλαμβανομένου του Βιετνάμ. Επί του παρόντος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Βιετνάμ δεν υποχρεούνται να πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας, ενώ το πλαίσιο φόρων και τελών μεταβίβασης είναι από τα χαμηλότερα στον κόσμο. Ως εκ τούτου, ο δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας θεωρείται λύση για τη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με το Τμήμα Έρευνας της Savills στο Βιετνάμ, σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι, η τρέχουσα αγορά κατοικίας στερείται προσιτής προσφοράς, καθώς το μερίδιο αγοράς αυτού του τμήματος έχει μειωθεί από 60% το 2016 σε μόλις 35% το 2024, και τα κύρια διαμερίσματα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND έχουν εξαφανιστεί εντελώς. «Εάν ένα νοικοκυριό με μέσο εισόδημα μπορεί να εξοικονομήσει έως και 40% του μηνιαίου εισοδήματός του, θα χρειαστούν περισσότερα από 30 χρόνια για να αγοράσει ένα σπίτι, υπό την προϋπόθεση ότι οι τιμές των κατοικιών δεν θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Ωστόσο, με τη συνεχή αύξηση της αγοράς, αυτό είναι μη ρεαλιστικό, προκαλώντας αύξηση της κοινωνικής ανισότητας και ενδεχομένως δημιουργώντας μακροπρόθεσμη κοινωνική ανασφάλεια», ανέλυσε η κα Cao Thi Thanh Huong.

Αντιμέτωποι με την αυξανόμενη ανάγκη για κοινωνική στέγαση, οι άνθρωποι αναμένουν μια ισχυρότερη παρέμβαση από το Κράτος. Για να καλύψει αυτήν την ανάγκη, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει θέσει ως στόχο την παροχή 35.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης έως το 2025, ενώ το Ανόι στοχεύει σε 8.000 μονάδες. Πολλές πολιτικές έχουν επίσης προσαρμοστεί για να δημιουργήσουν ευνοϊκότερες συνθήκες για την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Ταυτόχρονα, εξετάζεται η εφαρμογή μέτρων όπως ένας δεύτερος φόρος ακίνητης περιουσίας για τη βελτιστοποίηση των πόρων και τη ρύθμιση της αγοράς.

Σύμφωνα με την κα Huong, θεωρητικά, πρόκειται για ένα αποτελεσματικό εργαλείο με τρεις εξαιρετικές λειτουργίες. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας συμβάλλει στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού για επανεπένδυση και κοινωνική ασφάλιση, ενώ παράλληλα είναι σε θέση να ελέγχει τους εθνικούς πόρους αυξάνοντας τις οικονομικές υποχρεώσεις για τα νοικοκυριά υψηλού εισοδήματος που χρησιμοποιούν πολλούς πόρους (κατοικίες - γη). Σε σύγκριση με άλλους σημαντικούς φόρους, όπως ο φόρος εταιρειών, η φορολογητέα οντότητα εδώ είναι η ακίνητη περιουσία, γεγονός που δυσχεραίνει τη φοροδιαφυγή για τα άτομα. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας επίσης δεν χρειάζεται να ανταγωνίζεται ή να περιορίζεται από διεθνείς συμφωνίες, επομένως είναι ευκολότερο για τους φορείς διαχείρισης να σχεδιάζουν τα αναμενόμενα έσοδα του προϋπολογισμού.

Ωστόσο, για την εφαρμογή του φόρου ακίνητης περιουσίας, το κόστος επένδυσης σε τεχνικές υποδομές, εργαλεία υπολογισμού φόρου, ιδίως διαφάνεια και ψηφιοποίηση όλων των δεδομένων οικιστικών ακινήτων είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο - σχολίασε ο ειδικός αυτός. Επειδή αυτή η δραστηριότητα απαιτεί μεγάλους οικονομικούς πόρους, αποφασιστικότητα μέχρι τέλους και μακροπρόθεσμο συντονισμό μεταξύ των λειτουργικών υπουργείων. Μαζί με αυτό, υπάρχει η δυσκολία στον προσδιορισμό της ακριβούς αξίας συναλλαγής, στη διαφάνεια των συναλλαγών, καθώς και στην ιδιοκτησία... Ο καθορισμός ενός εύλογου φορολογικού συντελεστή είναι επίσης ένα πρόβλημα που πρέπει να λυθεί, τόσο για να διασφαλιστούν τα έσοδα για τον προϋπολογισμό όσο και για να μην επηρεαστεί η ανάπτυξη του κλάδου των ακινήτων, ο οποίος συνδέεται στενά με πολλούς άλλους οικονομικούς τομείς.

Ο οικονομολόγος Dinh The Hien - Διευθυντής του Ινστιτούτου Πληροφορικής και Εφαρμοσμένης Οικονομικής, επιβεβαίωσε ότι αυτή η πρόταση δεν είναι καινούργια. Πριν από περίπου 7 χρόνια, είχε υποβληθεί μια παρόμοια πρόταση, προκαλώντας ανησυχία σε ανθρώπους, ακόμη και σε εκείνους που δεν είχαν σπίτι. Στην πραγματικότητα, η αύξηση του φόρου θα μπορούσε να προκαλέσει αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολη την πρόσβαση σε στέγαση για άτομα που ήδη δεν έχουν πολλές προϋποθέσεις, επομένως η γενική συναίνεση δεν είναι ομόφωνη.

«Τα ακίνητα είναι ένας πολύ περίπλοκος τομέας, επομένως κατά τη φορολόγηση είναι απαραίτητο να εξετάζεται διεξοδικά και προσεκτικά, αποφεύγοντας την επιβολή φόρων που απέχουν πολύ από την πραγματικότητα, απογοητεύοντας τους ανθρώπους και μη ανταποκρινόμενοι στις προσδοκίες. Η πρόταση για την επιβολή ενός δεύτερου φόρου ακίνητης περιουσίας προς το παρόν όχι μόνο χάνει την εμπιστοσύνη της αγοράς, αλλά μπορεί επίσης να αυξήσει τις τιμές των κατοικιών, με αποτέλεσμα οι άνθρωποι να χάνουν την ευκαιρία να έχουν πρόσβαση σε στέγαση», συνέστησε ο κ. Hien.

Σύμφωνα με τον κ. Hien, τα φορολογικά εργαλεία έχουν δύο όψεις. Ανάλογα με την κάθε συγκεκριμένη αγορά, αυτό το εργαλείο θα έχει θετικό ή αρνητικό αντίκτυπο στην ανάπτυξη της αγοράς. Είναι απαραίτητο να χρησιμοποιούνται φορολογικά εργαλεία για να τονωθεί η αγορά ώστε να αναπτυχθεί με διαφάνεια και ορθότητα και δεν θα πρέπει να αποτελεί εμπόδιο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. «Η φορολογία ακινήτων είναι μόνο ένα από τα πολλά μέτρα που βοηθούν την αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί με διαφάνεια και βιωσιμότητα. Το βέλτιστο μέτρο είναι η προώθηση της διαδικασίας ψηφιοποίησης και η δημιουργία μιας βάσης δεδομένων γης, καθώς και δεδομένων για τις αξίες των ακινήτων», δήλωσε ο κ. Hien.

Τα ακίνητα είναι ένας πολύπλοκος τομέας, επομένως κατά τη φορολόγηση πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ολοκληρωμένα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Dang Hung Vo - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος - δήλωσε επίσης ότι η φορολογία αποτελεί εργαλείο ρύθμισης της αγοράς, αλλά η φορολογική πολιτική χρειάζεται έναν συγκεκριμένο οδικό χάρτη που να υπολογίζεται προσεκτικά. Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί μια υποδομή διαχείρισης γης, που να συνδέει τις επαρχιακές διοικητικές μονάδες για την σαφή παρακολούθηση του ποσού των ακινήτων που κατέχει ένα άτομο. Αυτό γίνεται για να αποφευχθεί η υποδήλωση ή η εσφαλμένη δήλωση για την αποφυγή της «φοροδιαφυγής». Αξίζει επίσης να σημειωθεί η διερεύνηση του τρόπου φορολόγησης των ακινήτων, ώστε να μην υπάρχει περίπτωση «επικάλυψης φόρων».

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο στην αγορά, ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com σχολίασε ότι εάν επιβληθεί φόρος ακίνητης περιουσίας αυτή τη στιγμή, βραχυπρόθεσμα οι άνθρωποι μπορεί να σταματήσουν τις συναλλαγές για να παρακολουθήσουν τις εξελίξεις της αγοράς. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει μια αδράνεια που θα κάνει την αγορά ακινήτων υποτονική. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι μια σημαντική πολιτική, αλλά ο χρόνος εφαρμογής της πρέπει να διασφαλίζει ότι η αγορά αναπτύσσεται βιώσιμα, ώστε η οικονομία να σταθεροποιηθεί. Αυτή είναι επίσης μια γενική σύσταση που συμμερίζονται πολλοί ειδικοί.

Πηγή: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov