Κανονισμοί σχετικά με τις διαδικασίες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης γης στο Κουάνγκ Ναμ

Συγκεκριμένα, με βάση το ταμείο γης και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και έχουν παραχωρηθεί για διαχείριση από το Κράτος, οι οργανισμοί ανάπτυξης ταμείων γης επιτρέπεται να μισθώνουν έκταση γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη (εάν υπάρχουν) σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές:

1. Η μίσθωση πρέπει να υπογράφεται με σύμβαση, η οποία καθορίζει την προσωρινή μίσθωση γης που αντιστοιχεί στον σκοπό χρήσης γης, όπως ορίζεται στο άρθρο 9 του νόμου περί γης και στις διατάξεις των άρθρων 4, 5 και 6 του διατάγματος 102/2024/ND-CP της κυβέρνησης της 30ής Ιουλίου 2024. Ο μισθωτής γης δεν υποχρεούται να καταχωρίσει τη γη και δεν του χορηγείται πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης.

2. Η διάρκεια της μίσθωσης δεν υπερβαίνει τα 5 έτη. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, όταν το Κράτος εφαρμόζει το σχέδιο χρήσης γης, η σύμβαση πρέπει να καταγγελθεί και δεν παρέχεται καμία αποζημίωση ή υποστήριξη για τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν επενδυθεί στη γη. Πριν από τη λήξη της σύμβασης, ο οργανισμός ανάπτυξης του ταμείου γης πρέπει να ειδοποιήσει εγγράφως τον μισθωτή γης τουλάχιστον 60 ημέρες νωρίτερα.

3. Διαχείριση της χρήσης γης και αξιοποίηση των χερσαίων πόρων σύμφωνα με τα όρια, τις περιοχές και τους σκοπούς χρήσης που έχουν οριστεί από τις αρμόδιες αρχές· συμμόρφωση με την προστασία του περιβάλλοντος, διασφάλιση της αυστηρής διαχείρισης των χερσαίων πόρων, εύλογης, οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης, μη βλάπτοντας τα έννομα συμφέροντα των γύρω χρηστών γης και μη επηρεάζοντας την πρόοδο της εφαρμογής του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης και της χρήσης γης σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, όταν το Κράτος εφαρμόζει σχέδια χρήσης γης.

4. Η βραχυπρόθεσμη μίσθωση γης βάσει του παρόντος κανονισμού δεν απαιτεί δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, δεν απαιτεί υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων που χρησιμοποιούν γη και δεν απαιτεί την εκπλήρωση απαιτήσεων συμμόρφωσης με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, όπως η κατανομή γης και η μίσθωση γης για την υλοποίηση επενδυτικών έργων.

Επιπλέον, οι γενικοί κανονισμοί σχετικά με τα χερσαία κεφάλαια και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη (εάν υπάρχουν) που χρησιμοποιείται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση γης εφαρμόζονται σύμφωνα με τις ακόλουθες αρχές: Η γη που διαχειρίζεται από οργανισμούς ανάπτυξης χερσαίων κεφαλαίων αλλά δεν έχει ακόμη αξιοποιηθεί και χρησιμοποιείται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση περιλαμβάνει:

1. Γη που ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 86 του περί Γης Νόμου.

2. Γη που ανακτάται στις περιπτώσεις που ορίζονται στις ρήτρες 26 και 27 του άρθρου 79 του περί Γης Νόμου για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης.

3. Γη που ανακτήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81, σημεία α, β, γ, δ, παράγραφος 1 και παράγραφος 2, άρθρο 82 του περί Γης Νόμου σε αστικές περιοχές.

4. Γη που μεταβιβάζεται σε τοπική διαχείριση, χειρισμό και ανάκτηση λόγω αναδιάταξης και χειρισμού κατοικιών και γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας, εκτός από τις περιπτώσεις όπου οι εν λόγω κατοικίες και γης χειρίζονται με τη μορφή μεταβίβασης ή διακανονισμού για χρήση για κρατικούς σκοπούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας.

5. Η γη που προέρχεται από την μετοχοποίηση κρατικών επιχειρήσεων μισθώνεται από το Κράτος με καταβολή ετήσιου ενοικίου γης, και το Κράτος ανακτά τη γη και την παραχωρεί για διαχείριση.

6. Η γη που χρησιμοποιείται για μεταλλευτικές δραστηριότητες επιστρέφεται σύμφωνα με τις διατάξεις της σύμβασης μίσθωσης γης.

7. Γη που σχηματίστηκε από δραστηριότητες θαλάσσιας αποκατάστασης με χρήση κεφαλαίων από τον κρατικό προϋπολογισμό.

8. Γη που ανακτήθηκε στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 29 του άρθρου 79 του περί Γης Νόμου.

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-ve-trinh-tu-thu-tuc-cho-thue-quy-dat-ngan-han-tren-dia-ban-quang-nam-3145312.html