Απολύτως σαφή σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων

Ανταποκρινόμενη στην ανάγκη σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, αύξησης της προσφοράς κατοικιών και επαναφοράς των τιμών των κατοικιών σε λογικό επίπεδο σύμφωνα με τις οδηγίες του Πρωθυπουργού, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις διέταξε την εφαρμογή μιας σειράς επειγουσών, σύγχρονων και εφαρμόσιμων λύσεων σε κάθε τμήμα, κλάδο και περιοχή.

Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες πρόσφατα λόγω νομικών προβλημάτων, μειωμένης προσφοράς και αυξανόμενων τιμών κατοικιών, ενώ η ζήτηση για στέγαση, ιδίως για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα, συνεχίζει να αυξάνεται.

Κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ .

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από όλα τα τμήματα, τα παραρτήματα, τους τομείς και τις τοπικές αρχές σε δύο επίπεδα να εφαρμόσουν σοβαρά τα καθήκοντα που τους έχουν ανατεθεί, δίνοντας έμφαση στην προσωπική ευθύνη των ηγετών. Οι μονάδες πρέπει να συντονιστούν προληπτικά με το Υπουργείο Κατασκευών για να ενημερώσουν άμεσα την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ στο ρόλο της ως μέλος της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, η πόλη απαιτεί από τις μονάδες να εφαρμόσουν άμεσα τη μείωση και τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών και ταυτόχρονα να διασφαλίσουν επαρκή αριθμό δημοσίων υπαλλήλων για να αποφευχθεί η κατάσταση στάσιμων αρχείων λόγω έλλειψης ανθρώπινου δυναμικού, η οποία αποτελεί πρόβλημα που έχει προκαλέσει απογοήτευση στην επιχειρηματική κοινότητα και στους πολίτες. Η αποκέντρωση και η αποκέντρωση σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς πρέπει να συνοδεύονται από σαφή λογοδοσία, αποφεύγοντας την κατάσταση της «απόδοσης της ευθύνης».

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανέθεσε επίσης στο Υπουργείο Κατασκευών και στο Υπουργείο Οικονομικών το βασικό καθήκον να συντονιστούν με την Επιτροπή Συντονισμού Αρ. 751 του Πρωθυπουργού και την Ειδική Ομάδα Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ για την αναθεώρηση και την ενδελεχή διαχείριση έργων ακινήτων που έχουν κολλήσει ή καθυστερούν στην υλοποίηση.

Τα μακροπρόθεσμα «σταματημένα» έργα όχι μόνο σπαταλούν πόρους γης, αλλά μειώνουν και την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας σε ασυνήθιστα υψηλές τιμές ακινήτων. Ως εκ τούτου, η απαίτηση είναι η επεξεργασία των εγγράφων με τη σωστή σειρά, αλλά η μείωση του χρόνου αξιολόγησης και έγκρισης· η διεξοδική αντιμετώπιση ζητημάτων που σχετίζονται με τον καθορισμό της τιμής της γης, την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, την αξιολόγηση των επενδυτικών πολιτικών κ.λπ. Όταν τα έργα επανεκκινήσουν και ανοίξουν προς πώληση, η προσφορά της αγοράς θα συμπληρωθεί σημαντικά, συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών.

Η γνωστοποίηση πληροφοριών θεωρείται βασική λύση για τη βελτίωση της υγείας της αγοράς. Συνεπώς, το Υπουργείο Κατασκευών θα αναλάβει ηγετικό ρόλο στη δημιουργία και την ενημέρωση δεδομένων σχετικά με τη στέγαση, τα έργα αστικής ανάπτυξης, την κοινωνική στέγαση, την εμπορική στέγαση και τις πληροφορίες για την αγορά ακινήτων γενικότερα. Η έγκαιρη ανακοίνωση της λίστας των έργων που είναι επιλέξιμα για επιχειρηματική δραστηριότητα, οι τιμές πώλησης, το νομικό καθεστώς κ.λπ. θα βοηθήσει τους ανθρώπους να αποφύγουν τον κίνδυνο αγοράς «φανταστικών» προϊόντων, περιορίζοντας παράλληλα την κατάσταση των μεσιτών που διογκώνουν τις τιμές, δημιουργούν εικονικά κύματα και διαταράσσουν την αγορά.

Επιπλέον, τα τμήματα και τα υποκαταστήματα υποχρεούνται να αυστηροποιήσουν τους ελέγχους των εμπορικών χώρων ακινήτων, των μεσιτικών επιχειρήσεων, των έργων που δεν πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, του πληθωρισμού, της απάτης και της χειραγώγησης της αγοράς. Οι παραβιάσεις πρέπει να αντιμετωπίζονται αυστηρά για την προστασία των ανθρώπων και των νόμιμων επιχειρήσεων. Επιπλέον, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στην εποπτεία των πλειστηριασμών γης για την αποτροπή της κερδοσκοπίας, της ακύρωσης καταθέσεων και πράξεων που προκαλούν απώλεια κρατικών περιουσιακών στοιχείων.

Για να καλυφθεί η τεράστια ζήτηση των ομάδων χαμηλού εισοδήματος, το Υπουργείο Κατασκευών και το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος υποχρεούνται να διαθέσουν επαρκή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με την Απόφαση 444/QD-TTg. Η πόλη θα παροτρύνει και θα υποστηρίξει τους επενδυτές να διασφαλίσουν την πρόοδο, την ποιότητα και να φέρουν τα προϊόντα στην αγορά εγκαίρως. Συγκεκριμένα, η πόλη απαιτεί αυστηρή εφαρμογή του κανονισμού για τη δέσμευση τουλάχιστον του 20% της οικιστικής γης σε εμπορικά έργα για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ταυτόχρονα, κατά την κατασκευή βιομηχανικών πάρκων, είναι υποχρεωτική η διευθέτηση στέγασης για τους εργαζόμενους, μια σημαντική λύση για την αντιμετώπιση της σοβαρής έλλειψης στέγασης για το εργατικό δυναμικό.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει προσδιορίσει τον πολεοδομικό σχεδιασμό με γνώμονα την ανάπτυξη (ανάπτυξη κατά μήκος των αξόνων των δημόσιων συγκοινωνιών) ως μία από τις λύσεις για την αύξηση της προσφοράς και τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Όταν τα κονδύλια γης σχεδιάζονται επιστημονικά κατά μήκος των γραμμών του μετρό και των κύριων αξόνων κυκλοφορίας, η αγορά θα έχει περισσότερα έργα στέγασης, συμβάλλοντας στη ρύθμιση των τιμών πώλησης και στην επέκταση των κονδυλίων στέγασης για τους ανθρώπους.

Με ένα σύστημα σύγχρονων, ολοκληρωμένων και άκρως εφαρμόσιμων λύσεων, η πόλη Χο Τσι Μινχ ελπίζει ότι από τώρα έως το 2030, θα εξαλείψει σταδιακά τα σημεία συμφόρησης, επιτρέποντας στην αγορά ακινήτων να λειτουργεί σταθερά, υγιή και βιώσιμα.

Πηγή: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/