Επανεξέταση και διασφάλιση της συνοχής του νομικού συστήματος

[διαφήμιση_1]

Κατά τη συνεδρίαση συζήτησης της ομάδας που σχολίασε το σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) το απόγευμα της 19ης Ιουνίου, οι απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης της Ομάδας 14 συμφώνησαν όλες με την ανάγκη συνολικής τροποποίησης του σχεδίου νόμου. Ταυτόχρονα, προτάθηκε να συνεχιστεί η αναθεώρηση και η σύγκριση με σχετικά σχέδια νόμων, διασφαλίζοντας τη συνοχή του νομικού συστήματος...

*Συζήτησε ο εκπρόσωπος Nguyen Huu Thong - Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Επαρχιακής Εθνοσυνέλευσης.*

Σχολιάζοντας συγκεκριμένα το σημείο g, παράγραφος 2, το άρθρο 21 του σχεδίου νόμου ορίζει ότι ο μισθωτής μιας κατοικίας ή ενός κατασκευαστικού έργου έχει το δικαίωμα να «καταγγείλει μονομερώς την εκτέλεση της σύμβασης όταν ο εκμισθωτής διαπράττει μία από τις ακόλουθες πράξεις: Μη επισκευή της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών όταν η κατοικία ή οι κατασκευαστικές εργασίες δεν είναι ασφαλείς για χρήση ή προκαλούν ζημιά στον μισθωτή· αδικαιολόγητη αύξηση της τιμής ενοικίασης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών· το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών περιορίζεται λόγω συμφερόντων τρίτου». Ο εκπρόσωπος Nguyen Huu Thong - Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Επαρχιακής Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι ο ανωτέρω κανονισμός δεν είναι πραγματικά πλήρης και περιεκτικός, διότι σε περίπτωση που ο μισθωτής προκαλέσει σκόπιμα ζημιά στην κατοικία ή τις κατασκευαστικές εργασίες, ο μισθωτής πρέπει να είναι υποχρεωμένος να επισκευάσει την κατοικία ή τις κατασκευαστικές εργασίες, όχι ο εκμισθωτής. Επιπλέον, το σχέδιο δεν περιλαμβάνει λεπτομερείς κανονισμούς για την αδικαιολόγητη αύξηση της τιμής ενοικίασης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών. Συνεπώς, ο εκπρόσωπος πρότεινε την τροποποίηση και συμπλήρωση προς την κατεύθυνση ότι ο μισθωτής μιας κατοικίας ή ενός κατασκευαστικού έργου έχει το δικαίωμα να «καταγγείλει μονομερώς την εκτέλεση της σύμβασης όταν ο εκμισθωτής διαπράττει μία από τις ακόλουθες πράξεις: Μη επισκευή της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών όταν η κατοικία ή οι κατασκευαστικές εργασίες δεν είναι ασφαλείς για χρήση ή προκαλούν ζημιά στον μισθωτή χωρίς υπαιτιότητα του μισθωτή· αύξηση της τιμής ενοικίασης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών που δεν είναι σύμφωνη με τη συμφωνία στη σύμβαση ή τους νομικούς κανονισμούς· το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας ή των κατασκευαστικών εργασιών περιορίζεται λόγω συμφερόντων τρίτου».

Όσον αφορά τους όρους για την έναρξη μελλοντικών κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών, η παράγραφος 2 του άρθρου 25 ορίζει: «Πριν από την πώληση ή τη μίσθωση μελλοντικών κατοικιών, ο επενδυτής του έργου πρέπει να ειδοποιήσει την αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων ότι η κατοικία είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση. Η αρμόδια αρχή που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των επιχειρήσεων ακινήτων σε επαρχιακό επίπεδο είναι υπεύθυνη για τον έλεγχο των συνθηκών της κατοικίας που τίθεται σε λειτουργία και την γραπτή απάντηση εάν η κατοικία δεν είναι επιλέξιμη για πώληση ή μίσθωση».

Ο εκπρόσωπος πιστεύει ότι ο ανωτέρω κανονισμός δεν επαρκεί, καθώς δεν ορίζει προθεσμία για την επαρχιακή αρχή διαχείρισης ακινήτων να ελέγξει την κατάσταση των κατοικιών που τίθενται σε λειτουργία και να απαντήσει εγγράφως εάν τα σπίτια δεν πληρούν τους όρους πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος προτείνει να προστεθεί προθεσμία για την γραπτή απάντηση, η οποία δεν θα υπερβαίνει τις 15 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της ειδοποίησης του επενδυτή του έργου, για την εφαρμογή από την επαρχιακή αρχή διαχείρισης ακινήτων...

img_9678(1).jpeg — *Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης, Τραν Χονγκ Νγκουγιέν, συμμετέχει στη συζήτηση*

Συμμετέχοντας στη συζήτηση, σύμφωνα με τον βουλευτή της Εθνοσυνέλευσης Tran Hong Nguyen, το νομοσχέδιο έχει προσθέσει μια σειρά από νομικές σχέσεις που σχετίζονται με τα ακίνητα στο άρθρο 10, παράγραφος 3. Ωστόσο, αυτές οι σχέσεις ρυθμίζονται επί του παρόντος από μια σειρά άλλων νόμων, όπως ο Αστικός Κώδικας, ο Νόμος περί Πτωχεύσεων, ο Νόμος περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων κ.λπ. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πρότεινε στη συντακτική υπηρεσία να μελετήσει και να επανεξετάσει το περιεχόμενο που σχετίζεται με τις νομικές σχέσεις, επειδή ενδέχεται να επικαλύπτεται με άλλους νόμους.

Στο σημείο δ, παράγραφος 4, του άρθρου 24 του σχεδίου νόμου ορίζεται ότι «Οι προκαταβολές από πελάτες μπορούν να ληφθούν μόνο όταν η κατοικία ή το κατασκευαστικό έργο έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία και έχει πραγματοποιήσει συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου». Οι αντιπρόσωποι έκριναν ότι αυτός ο κανονισμός για τις προκαταβολές είναι πολύ απαραίτητος, αλλά πρέπει να εξεταστεί πιο προσεκτικά, λεπτομερώς και ειδικά για να διασφαλίσει τα δικαιώματα των πελατών. Όσον αφορά τους όρους μεταβίβασης ολόκληρου ή μέρους ενός έργου ακινήτων, οι αντιπρόσωποι δήλωσαν ότι η εφαρμογή οικονομικών υποχρεώσεων για γη με πολύ αυστηρούς κανονισμούς θα δυσκολέψει τις επιχειρήσεις. Ως εκ τούτου, πρέπει να υπάρχει μια ανοιχτή κατεύθυνση για τις επιχειρήσεις να μεταβιβάσουν δικαιώματα και υποχρεώσεις σε άλλες μονάδες για να μπορέσουν να συνεχίσουν το έργο...

[διαφήμιση_2]
Πηγή