Μετά από ένα χρόνο σιωπής, οι επενδυτές ακινήτων ξεκινούν το ταξίδι τους στο «κυνήγι» γης.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων «κυκλοφορούν προϊόντα»

Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα όλων των τύπων, που εκτείνονται από Βορρά προς Νότο, θα ξεκινήσουν την υλοποίηση εκστρατειών πωλήσεων, δημιουργώντας προσφορά και προωθώντας συναλλαγές για την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις που κατέχουν τουριστικά και τουριστικά ακίνητα «απελευθερώνουν προϊόντα» μετά από μια μακρά περίοδο παρατήρησης και αναμονής, γεγονός που αποτελεί θετικό σημάδι που δείχνει τη θετική διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς.

Πολλοί επενδυτές έχουν ξεκινήσει εκστρατείες πωλήσεων για να δημιουργήσουν προσφορά και να προωθήσουν συναλλαγές στην αγορά. (Φωτογραφία: CFLAND)

Συνεπώς, στη Βόρεια περιοχή, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συμπληρωθεί με νέα προσφορά από μια σειρά έργων που βρίσκονται στα νότια και δυτικά του Ανόι , ο αριθμός των οποίων θα μπορούσε να φτάσει τα 1.800 διαμερίσματα.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, θα προστεθούν νέες προμήθειες από την επόμενη φάση πωλήσεων των έργων Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Επιστρέφοντας στην Κεντρική περιοχή, οι πληροφορίες σχετικά με νέα έργα που άνοιξαν προς πώληση «ζέσταναν» την αγορά μετά από μια μακρά περίοδο σιωπής, όπως το Eco Central Park Vinh, το The Panorama 2 Da Nang , το The Sailing Quy Nhon,...

Συγκεκριμένα, μετά από μια μακρά περίοδο απουσίας και σιωπής στην αγορά, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα επιστρέφει στην «πίστα αγώνων», προσθέτοντας στην αγορά προσφορά από μεγάλης κλίμακας έργα όπως τα The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Σύμφωνα με πληροφορίες που καταγράφηκαν από την Ομάδα Εργασίας Έρευνας Αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων (VAR) σε εθνικό επίπεδο, τα νεοσύστατα έργα έχουν προσελκύσει την προσοχή, καταγράφοντας εντυπωσιακούς αριθμούς κρατήσεων με ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων. Συνήθως, ένα θέρετρο ενός αξιόπιστου επενδυτή στο Φου Κουόκ κατέγραψε αριθμούς κρατήσεων πολλές φορές υψηλότερους από τον αριθμό των αρχικών πωλήσεων.

Τα ακίνητα μειώνουν τις ζημίες, ξεκινούν τις συναλλαγές τους, ξεκινούν νέο κύκλο ανάπτυξης

Εκτός από την πρωτογενή αγορά ακινήτων, η δευτερογενής αγορά κατέγραψε επίσης θετικά σημάδια ανάκαμψης, με περισσότερα τμήματα και περιοχές να δείχνουν σημάδια «έφοδος στο κατώτατο σημείο».

Αν στο παρελθόν, οι δευτερογενείς συναλλαγές εμφανίζονταν κυρίως στον τομέα της γης και των κατοικιών για το κοινό με εύρος τιμών μικρότερο των 3 δισεκατομμυρίων VND, πρόσφατα, με πιο θετικές πληροφορίες από την αγορά, η ζήτηση έχει βελτιωθεί με πολλές επιλογές όταν προστίθεται μια πιο διαφοροποιημένη προσφορά από προϊόντα μείωσης ζημιών των επενδυτών, από περιουσιακά στοιχεία με εγγύηση ακίνητης περιουσίας που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες,...

Επιπλέον, τα επιτόκια έχουν προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω, πλησιάζοντας το επίπεδο των αρχών του 2022. Τα αδρανή χρήματα των ανθρώπων, αν και όχι πολλά, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Οι μεζονέτες και οι βίλες με τιμή άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND, με τις τιμές να παραμένουν σταθερές για ένα διάστημα μετά από μια περίοδο μεγάλης μείωσης των ζημιών νωρίτερα φέτος, έχουν «αποδεχτεί» οι επενδυτές για επένδυση, ξεκινώντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Μετά από ένα χρόνο σιωπής, οι επενδυτές ακινήτων έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στην «αναζήτηση» γης. (Φωτογραφία: DM)

Πληροφορίες από την χρηματιστηριακή ομάδα που είναι μέλος του VARS δείχνουν επίσης ότι περισσότεροι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στο «κυνήγι» γης, στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλό ποσοστό αστικοποίησης, με τιμές που θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος των VARs, δήλωσε ότι η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς σίγουρα θα συνεχίσει να διαφοροποιείται ανά τμήμα και περιοχή λόγω των διαφορετικών ικανοτήτων απορρόφησης.

Ο κ. Dinh προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψης, με τα αποτελέσματα των συναλλαγών να είναι σαφώς βελτιωμένα σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρία τρίμηνα, λόγω της ενίσχυσης της εμπιστοσύνης των επενδυτών, της μείωσης των επιτοκίων και της καταλληλότερης προσφοράς στην αγορά.

Ωστόσο, η ανάκαμψη δύσκολα θα αυξηθεί δραματικά βραχυπρόθεσμα. Επειδή η αγορά ακινήτων είναι «άρρωστη» εδώ και πολύ καιρό και δεν έχει ακόμη «ανακάμψει» πλήρως. Μια «αργή αλλά σταθερή» ανάκαμψη και σταδιακή εξοικείωση με το νέο επιχειρηματικό περιβάλλον είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη απόδοση.

«Η νέα αγορά ακινήτων δεν θα αναπτυχθεί ραγδαία και ακανόνιστα όπως η προηγούμενη περίοδος ανάπτυξης, αλλά θα αναπτυχθεί προς μια υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η αγορά θα υποβληθεί σε μια διαδικασία φιλτραρίσματος των πελατών που λαμβάνουν αποφάσεις με βάση τα συναισθήματα και κάνουν κατάχρηση της οικονομικής μόχλευσης, διατηρώντας παράλληλα πραγματικούς πελάτες που έχουν προσόντα, γνώσεις και κατανόηση της αγοράς.

Στη νέα αγορά, η εποχή των «μέσων» μεσιτών έχει τελειώσει. Μόνο επαγγελματίες μεσίτες με εσωτερική δύναμη, συσσώρευση, βιώσιμο όραμα και υψηλή πιστοληπτική αξιολόγηση μπορούν να επιβιώσουν. Ταυτόχρονα, επενδυτές με 3 καλές ιδιότητες: καλά προϊόντα, καλή νομιμότητα, καλές τιμές θα εξακολουθούν να έχουν θέση σε αυτή τη νέα παιδική χαρά.

Παρόλο που η προσφορά ακινήτων έχει βελτιωθεί σταδιακά, απέχει ακόμη πολύ από την κάλυψη της πραγματικής ζήτησης της αγοράς, ειδικά στον προσιτό τομέα. Για να αναπτυχθεί η αγορά με πραγματικά ασφαλή, υγιή και βιώσιμο τρόπο, ούτε πολύ «ζεστό» ούτε πολύ «κρύο», το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης πρέπει σταδιακά να μειωθεί.

«Επομένως, η προσφορά πρέπει να τονωθεί και να ρυθμιστεί κατάλληλα από το Κράτος μέσω της κατανομής γης και της μίσθωσης γης, προς την κατεύθυνση της ύπαρξης προτιμησιακών πολιτικών και μηχανισμών για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών χαμηλού κόστους», τόνισε ο κ. Dinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-im-ang-nha-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-hanh-trinh-san-dat-post271192.html