Οι κανονισμοί σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι οποίοι μόλις τέθηκαν σε ισχύ, αναμένεται από πολλούς να αποτελέσουν έναν νομικό διάδρομο για να εντάξει τη διαχείριση των πολυκατοικιών σε ένα πλαίσιο, βοηθώντας τους κατοίκους να έχουν ένα πιο ασφαλές και προστατευμένο περιβάλλον διαβίωσης.
Μια πολυκατοικία στο Thu Duc (HCMC) διαθέτει μοντέλο ενοικίασης airbnb - Εικονογράφηση: Q.DINH
Όχι μόνο αυτός ο νέος κανονισμός, αλλά και ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει επίσης απαγορεύσεις και επιτρεπόμενες και απαγορευμένες δραστηριότητες σε πολυκατοικίες, αλλά στην πραγματικότητα, η εφαρμογή των νομικών κανονισμών δεν ήταν διεξοδική.
Ποιοι είναι οι κανονισμοί για τη διαμονή σε ένα διαμέρισμα;
Στους νέους κανονισμούς της πόλης Χο Τσι Μινχ, το αξιοσημείωτο σημείο είναι ότι η πόλη καθορίζει τους όρους εκμετάλλευσης διαμερισμάτων για υπηρεσίες τουριστικής διαμονής σε πολυκατοικίες, οι οποίοι πρέπει να πληρούν υποχρεωτικές προϋποθέσεις.
Δηλαδή, το διαμέρισμα που χρησιμοποιείται ως τουριστικό κατάλυμα πρέπει να βρίσκεται σε πολυκατοικία μικτής χρήσης. Το άτομο που ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα σε υπηρεσίες τουριστικών καταλυμάτων και τουριστικών διαμερισμάτων πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις και τα πρότυπα σύμφωνα με τον νόμο περί τουρισμού και να συμμορφώνεται με τον νόμο περί υπό όρους επενδύσεων και επιχειρηματικών τομέων.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ απαιτεί από τους οργανισμούς και τα άτομα που παρέχουν υπηρεσίες τουριστικής διαμονής σε πολυκατοικίες να εγγραφούν για προσωρινή διαμονή, να ειδοποιούν τους τουρίστες για τη διαμονή τους και να συμμορφώνονται πλήρως με τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση των πολυκατοικιών.
Όσον αφορά τη διαχείριση των δραστηριοτήτων ενοικίασης διαμερισμάτων, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες πρέπει να διασφαλίζει τον σωστό σκοπό χρήσης για κατοικία και σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να χρησιμοποιείται το διαμέρισμα για σκοπούς άλλους από την κατοικία.
Η ενοικίαση διαμερίσματος σε πολυκατοικία απαιτεί συμβόλαιο που υπογράφεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και του ατόμου που επιθυμεί να ενοικιάσει το διαμέρισμα.
Το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας και η μονάδα διαχείρισης λειτουργίας της πολυκατοικίας υποχρεούνται, βάσει της σύμβασης μίσθωσης, να απαιτούν από το άτομο που χρησιμοποιεί το ενοικιαζόμενο διαμέρισμα να συμμορφώνεται με τους κανόνες και τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης της πολυκατοικίας, ώστε να διασφαλίζεται η ασφάλεια και η τάξη στην πολυκατοικία.
Επιπλέον, η πόλη ορίζει σαφώς την εξουσία και την ευθύνη των κυβερνητικών επιπέδων, των διοικητικών συμβουλίων και των διοικητικών συμβουλίων στη διαχείριση και χρήση των πολυκατοικιών.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει ότι μόνο τα τουριστικά διαμερίσματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, ενώ τα διαμερίσματα κατοικιών δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αυτό το είδος επιχείρησης - Εικόνα: Q.DINH
Δεν μπορώ να εξισώσω τα διαμερίσματα με τα διαμερίσματα
Η ενοικίαση διαμερισμάτων με την ημέρα ή με την ώρα για διαμονή μέσω διαδικτυακών πλατφορμών όπως AirBnB, Agoda, Booking... είναι αυτή τη στιγμή δημοφιλής στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε τουριστικές πόλεις όπως το Ανόι , το Χα Λονγκ, το Χάι Φονγκ και το Να Τρανγκ.
Η δραστηριότητα ενοικίασης διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμες διαμονές προκαλεί επίσης πολλές συγκρούσεις μεταξύ της κοινότητας των κατοίκων που ζουν σε πολυκατοικίες και των ενοικιαστών.
Για παράδειγμα, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων σε πολλές πολυκατοικίες έχουν αντιμετωπίσει την αντίθεση των κατοίκων και των διοικητικών συμβουλίων, όταν οι πολυκατοικίες «απαγορεύουν» τη διαμονή των τουριστών.
Το διοικητικό συμβούλιο διαμερισμάτων έφτιαξε μάλιστα μια λίστα με διαμερίσματα προς βραχυπρόθεσμη ενοικίαση, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να μην τα ενοικιάζουν βραχυπρόθεσμα και έστησε σημεία ελέγχου στις εισόδους για να εμποδίζει την είσοδο τουριστών.
Εκπρόσωποι των φορέων εκμετάλλευσης πολυκατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι το κλειδί για αυτές τις αντιδράσεις είναι ότι το διοικητικό συμβούλιο και οι κάτοικοι ζήτησαν από το διοικητικό συμβούλιο να μπλοκάρει αυτήν την υπηρεσία λόγω ανησυχιών για τον μεγάλο αριθμό ατόμων που εισέρχονται και εξέρχονται, κάτι που θα μπορούσε ενδεχομένως να προκαλέσει προβλήματα ασφαλείας καθώς και φθορά στην κοινόχρηστη περιουσία και τις κοινόχρηστες υπηρεσίες των κατοίκων.
Εν τω μεταξύ, ο νόμος περί στέγασης του 2023, αν και δεν απαγορεύει την ενοικίαση διαμερισμάτων για οικιστικούς σκοπούς, δεν προβλέπει σαφείς κανονισμούς μεταξύ μακροχρόνιων μισθώσεων με προσωρινή εγγραφή και βραχυπρόθεσμων μισθώσεων με βάση την ημέρα ή την ώρα.
Πολλοί ειδικοί λένε ότι πρόκειται για ένα νομικό κενό στον τομέα της στέγασης, που οδηγεί σε συνεχείς συγκρούσεις και διαμάχες σε πολλές πολυκατοικίες τον τελευταίο καιρό.
Η πρακτική της ενοικίασης διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμες διαμονές με την ημέρα ή με την ώρα τα έχει μετατρέψει σε διαμερίσματα, φωλιασμένα στη μέση της οικιστικής κοινότητας. Αυτό είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να ξεπεραστεί για να διασφαλιστεί μια άνετη και ασφαλής ζωή για τους κατοίκους των σημερινών πολυκατοικιών.
Μιλώντας με τον Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Duc Lap - διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Κατάρτισης Ακινήτων - επιβεβαίωσε την αρχή ότι τα διαμερίσματα κατοικιών προορίζονται μόνο για οικιστικούς σκοπούς.
Ο νόμος δεν απαγορεύει την ενοικίαση διαμερισμάτων για βραχυπρόθεσμες διαμονές, αλλά είναι απαραίτητο να οριστεί ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που επιθυμούν να νοικιάσουν πρέπει να καταχωρίσουν την επιχείρησή τους ως ατομικές επιχειρήσεις ή επιχειρήσεις. Αυτή είναι η βάση για να τις συμπεριλάβουν οι κρατικοί φορείς διαχείρισης στον κλάδο της στέγασης, να εξυπηρετούν τη διαχείριση κατοικιών και να εισπράττουν φόρους.
Στην περίπτωση των επιχειρήσεων ενοικίασης διαμερισμάτων μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών κρατήσεων, ο κ. Lap ανέφερε ότι οι εταιρείες που διαχειρίζονται ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων πρέπει να πληρώνουν φόρους, ενώ οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων, διασφαλίζοντας έτσι τη δίκαιη μεταχείριση των άλλων επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με τον κ. Lap, οι βραχυπρόθεσμοι ενοικιαστές είναι συνήθως τουρίστες, έχουν jet lag και χρειάζεται να ταξιδεύουν περισσότερο από τους κατοίκους, κάνοντας θόρυβο και επηρεάζοντας τη ζωή της κοινότητας, επομένως η ασφάλεια και η διοίκηση του κτιρίου συχνά πρέπει να μιλούν.
Επιπλέον, όταν υπάρχουν διαμερίσματα στο κτίριο για βραχυπρόθεσμη διαμονή, το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου πρέπει να οργανώσει πρόσθετους φύλακες ασφαλείας για να διασφαλίσει την ασφάλεια, επειδή οι επισκέπτες έρχονται και φεύγουν συνεχώς, προκαλώντας πρόσθετες υπηρεσίες και κόστος, επομένως ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να διαπραγματευτεί με το διοικητικό συμβούλιο για να διαχειριστεί το προκύπτον κόστος. Αυτό διασφαλίζει τη δικαιοσύνη μεταξύ εκείνων που ενοικιάζουν διαμερίσματα και αποκομίζουν κέρδη και των νοικοκυριών που ζουν στο κτίριο.
Συμμεριζόμενος αυτήν την άποψη, ο κ. Nguyen Chi Thanh - μόνιμος αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι τα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται για ενοικίαση, όπως τα ξενοδοχεία, αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα, επειδή το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου δυσκολεύεται να διαχειριστεί την είσοδο και έξοδο των ατόμων.
Τα διοικητικά συμβούλια των πολυκατοικιών θέλουν να διατηρήσουν την ασφάλεια και την προστασία της κοινότητας των κατοίκων και να εξαλείψουν όσους εκμεταλλεύονται την ενοικίαση διαμερισμάτων για να προκαλέσουν αναταραχή και να παραβιάσουν τον νόμο.
Ο κ. Thanh είπε ότι στην πραγματικότητα, όταν ενοικιάζεται δωμάτιο ξενοδοχείου, ο ενοικιαστής πρέπει να επιδεικνύει την ταυτότητά του, επομένως η ενοικίαση διαμερίσματος για βραχυπρόθεσμη διαμονή πρέπει επίσης να συμμορφώνεται με αυτόν τον κανονισμό. Ωστόσο, το διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας δεν διαθέτει επαγγελματικό προσωπικό υποδοχής όπως ένα ξενοδοχείο, επομένως είναι δύσκολο να ελεγχθεί η είσοδος και η έξοδος των ατόμων.
«Για πολυκατοικίες με διαμερίσματα προς ενοικίαση, το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου πρέπει να προσθέσει κανονισμούς σχετικά με τα διαμερίσματα που είναι επιλέξιμα ή μη επιλέξιμα για ενοικίαση στους κανονισμούς διαχείρισης πολυκατοικιών. Από εκεί, θα καθοριστεί ποια διαμερίσματα είναι επιλέξιμα για ενοικίαση και ποια όχι», δήλωσε ο κ. Thanh.
Σύμφωνα με τον κ. Thanh, καταρχήν, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πρέπει να ακολουθούν την πλειοψηφία, όχι να κάνουν ό,τι θέλουν. Το να ζεις σε μια πολυκατοικία σημαίνει να ακολουθείς τους κοινούς κανόνες, χρησιμοποιώντας τον κοινό ανελκυστήρα, τον κοινό διάδρομο και τις κοινόχρηστες υπηρεσίες.
Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μετατρέψουν τα διαμερίσματά τους σε «ξενοδοχεία» πρέπει να είναι υπεύθυνοι για τη δήλωση της προσωρινής κατοικίας τους στην τοπική αστυνομία, την αναφορά στο διοικητικό συμβούλιο σχετικά με τους ενοικιαστές και την υπογραφή συμβάσεων με τους ενοικιαστές. Οι διαδικτυακές πλατφόρμες κρατήσεων βοηθούν μόνο στην εύρεση ενοικιαστών, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υπεύθυνοι για τους ενοικιαστές.
Ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων μέσω AirBnB είναι σχεδόν σαν να διευθύνεις μια ξενοδοχειακή επιχείρηση, κανείς δεν ξέρει πόσο καιρό μένει ο ενοικιαστής και ακόμη και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συναλλάσσονται με τους ενοικιαστές μόνο διαδικτυακά και δεν γνωρίζονται μεταξύ τους αυτοπροσώπως.
Συνεπώς, είναι απαραίτητο να συμπληρωθούν οι κανονισμοί που απαιτούν από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να εγγραφούν σε κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πριν από την παροχή επιχειρηματικών υπηρεσιών, επειδή οι υπηρεσίες διαμονής και ξενοδοχείων είναι επιχειρηματικοί τομείς υπό όρους.
Πελάτες περιμένουν ένα αυτοκίνητο να τους παραλάβει αφού επέστρεψαν από ένα διαμέρισμα στην οδό Ben Van Don, στην οδό Ward 9, στην περιοχή 4, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το απόγευμα της 4ης Μαρτίου - Φωτογραφία: TTD
Ο νόμος χρειάζεται τροποποίηση για να γίνει πιο σαφής.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Chi Thanh, η ισχύουσα νομοθεσία περί στέγασης απαγορεύει την ενοικίαση διαμερισμάτων για χρήση γραφείου, αλλά δεν απαγορεύει την ενοικίαση για οικιστικούς σκοπούς.
Στην πραγματικότητα, υπάρχουν δύο περιπτώσεις μακροχρόνιων ενοικιάσεων διαμερισμάτων με βασική προσωρινή εγγραφή που δεν προκαλούν συγκρούσεις, αλλά οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις με την ημέρα ή την ώρα προκαλούν πολλά προβλήματα, επηρεάζουν τον κοινόχρηστο χώρο και είναι πολύ δύσκολο να ελεγχθούν.
«Μπερδεύουμε τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις διαμερισμάτων με τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις με βάση την ημέρα ή με βάση την ώρα.
«Πολλά άτομα επιλέγουν να νοικιάσουν βραχυπρόθεσμα διαμερίσματα μέσω της AirBnB επειδή δεν θέλουν να ελέγχονται από κανέναν, επομένως είναι απαραίτητο να προστεθούν κανονισμοί σε αυτό το θέμα για να αποφευχθεί η εκμετάλλευση από κακούς ανθρώπους, επηρεάζοντας τη ζωή των κατοίκων», δήλωσε ο κ. Thanh.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Truong Thanh Duc - διευθυντή της δικηγορικής εταιρείας ANVI, υπάρχουν δύο προβλήματα που προκύπτουν στον κλάδο της ενοικίασης διαμερισμάτων: το πρώτο είναι οι σχετικοί νομικοί κανονισμοί και το δεύτερο η αυτοδιαχείριση.
Ο κ. Ντουκ είπε ότι κανένας κάτοικος δεν θα αμφισβητούσε αν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος επέτρεπε στους γονείς και τα παιδιά του να μείνουν εκεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Τα προβλήματα που έχουν προκύψει τον τελευταίο καιρό σχετίζονται κατά 99% με αστικές συμβάσεις όπως η ενοικίαση κατοικιών, όπως η ενοικίαση μέσω διασυνοριακών πλατφορμών κρατήσεων όπως η AirBnB, η Agoda, η Booking.
Πρέπει να σημειωθεί ότι οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διαμερισμάτων με την ημέρα ή με την ώρα δεν προορίζονται για συνήθεις οικιστικούς σκοπούς. Στην ουσία, πρόκειται για επιχείρηση παροχής υπηρεσιών ξενοδοχείων και καταλυμάτων.
Συνεπώς, είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί ο νόμος προς την κατεύθυνση πιο λεπτομερών ρυθμίσεων, διότι αν εξετάσουμε πολυκατοικίες που έχουν επιχειρήσεις ενοικίασης διαμερισμάτων, οι περισσότεροι άνθρωποι σίγουρα θα έχουν αντίρρηση.
Ακόμα και στα ξενοδοχεία, το προσωπικό της ρεσεψιόν συνήθως δεν επιτρέπει σε αγνώστους να ανέβουν στο δωμάτιο. Αν θέλετε να κάνετε μια αγορά, πρέπει να μείνετε στην αίθουσα υποδοχής, επειδή πρέπει να διαχειρίζονται την ασφάλεια και την τάξη με τους επισκέπτες που μπαίνουν και βγαίνουν.
Σύμφωνα με τον κ. Duc, για τον παράγοντα αυτοδιαχείρισης, τα ενοίκια για τα διαμερίσματα πρέπει να είναι διπλάσια ή τριπλάσια από αυτά που πληρώνουν οι κάτοικοι που ζουν στο κτίριο. Σε περίπτωση που το κτίριο έχει ιδιοκτήτη διαμερίσματος που θέλει να ασχοληθεί με την ενοικίαση, η κοινότητα των κατοίκων πρέπει να το φέρει στο συνέδριο της πολυκατοικίας για ψηφοφορία.
Εάν η κοινότητα των κατοίκων δεν συμφωνήσει, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν θα έχει δικαίωμα ενοικίασης. Σε περίπτωση που η κοινότητα των κατοίκων συμφωνήσει να της επιτραπεί να ασκεί επιχειρηματική δραστηριότητα, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις: να καταβάλει πρόσθετα τέλη, να εγγραφεί για προσωρινή διαμονή και να υπογράψει σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος.
Χρειάζονται νόμοι που θα κάνουν ευκολότερη την εφαρμογή των «τεχνικών εμποδίων».
Πολλοί ειδικοί συμφωνούν ότι το διοικητικό συμβούλιο των διαμερισμάτων δεν θα έχει το δικαίωμα να εμποδίσει τους ενοικιαστές να παραμείνουν, εάν οι κανόνες και οι κανονισμοί διαχείρισης της πολυκατοικίας δεν το απαγορεύουν.
Εάν οι κανονισμοί διαχείρισης πολυκατοικιών απαγορεύουν την ενοικίαση διαμερισμάτων, το διοικητικό συμβούλιο του κτιρίου πρέπει να συμμορφώνεται, παρόλο που είναι εύκολο να προκληθούν συγκρούσεις με νοικοκυριά που σκοπεύουν να τα ενοικιάσουν. Συνεπώς, μακροπρόθεσμα, ο νόμος περί στέγασης πρέπει να συμπληρώσει σαφείς και διακριτούς κανονισμούς για την αποφυγή συγκρούσεων.
Επί του παρόντος, η νομοθεσία περί στέγασης δεν απαγορεύει την ενοικίαση διαμερισμάτων, αλλά τα διοικητικά συμβούλια των πολυκατοικιών μπορούν να εγείρουν «τεχνικά εμπόδια», όπως η επίδειξη των δελτίων ταυτότητάς τους από τους ενοικιαστές, η εγγραφή τους για προσωρινή διαμονή, η υπογραφή μισθωτηρίου συμβολαίου, η συμμόρφωση με τους κανονισμούς σχετικά με τις ώρες εισόδου και εξόδου και ο καθαρισμός του κτιρίου.
Ο δικηγόρος Truong Thanh Duc πρόσθεσε ότι το διοικητικό συμβούλιο εκπροσωπεί την κοινότητα των κατοίκων και λειτουργεί σύμφωνα με τους κανονισμούς που διέπουν την πολυκατοικία. Είναι αδύνατο να αυξηθεί η εξουσία του διοικητικού συμβουλίου πέρα από το νόμο. Μπορούν μόνο να διαδώσουν και να κινητοποιήσουν τους κατοίκους ώστε να κατανοήσουν και να συμμορφωθούν με τον νόμο.
Οι επιχειρήσεις σε διαμερίσματα πρέπει επίσης να ακολουθούν τον νόμο.
Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ορίζει επίσης σαφώς τους όρους για τις υπηρεσίες και τις εμπορικές δραστηριότητες σε πολυκατοικίες σε περιπτώσεις όπου η πολυκατοικία έχει μικτές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων λειτουργικών χώρων για γραφεία, υπηρεσίες και εμπορικές δραστηριότητες.
Επιχειρηματικοί τομείς που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στον περί Στέγασης Νόμο του 2023 και πρέπει να συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τις υπό όρους επενδύσεις και τους επιχειρηματικούς τομείς.
Ενοικιάζεται κατάστημα στο ισόγειο πολυκατοικίας στην πόλη Thu Duc (HCMC) - Φωτογραφία: Q.DINH
Υπάρχει ένας νομικός διάδρομος για την αντιμετώπιση μακροχρόνιων παραβιάσεων.
Μιλώντας με τον Tuoi Tre, ο κ. Nguyen Minh Tao (κάτοικος της περιφέρειας Phuoc Long B, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Ho Chi Minh) ελπίζει ότι οι νέοι νομικοί διάδρομοι, σε συνδυασμό με την αποφασιστικότητα των τοπικών φορέων διαχείρισης, θα βοηθήσουν τους ανθρώπους να έχουν ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης.
Σύμφωνα με τον κ. Τάο, ακριβώς στην πολυκατοικία όπου ζει, μια οικογένεια μετέτρεψε το διαμέρισμά της σε φάρμα με γάτες, εκτρέφοντας δεκάδες γάτες που μύριζαν πολύ.
Αρχικά, οι κάτοικοι νόμιζαν ότι αυτή η οικογένεια κρατούσε γάτες για συντροφιά, οπότε έδειξαν συμπόνια και έκαναν ευγενικά σχόλια, αλλά όταν ανακάλυψαν ότι αυτό ήταν ένα μέρος για να εκτρέφουν γάτες για αναπαραγωγή και πώληση στο διαδίκτυο, τα γύρω νοικοκυριά πρότειναν να σταματήσει. Με τους νέους κανονισμούς του Νόμου περί Στέγασης και τους κανονισμούς της πόλης, ο κ. Τάο είπε ότι αυτή η επιχείρηση έχει επηρεάσει τον αέρα και το περιβάλλον διαβίωσης των κατοίκων, επομένως το διοικητικό συμβούλιο και οι τοπικές αρχές μπορούν να το χειριστούν πλήρως σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Ο κ. Tran Tuan Hoan - επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου μιας πολυκατοικίας στην πόλη Thu Duc - δήλωσε ότι παρόλο που οι κανονισμοί ορίζουν ότι τα διαμερίσματα προορίζονται μόνο για οικιακή χρήση και οι κάτοικοι δεν επιτρέπεται να δραστηριοποιούνται στην πολυκατοικία, ορισμένοι κάτοικοι εξακολουθούν να παρακάμπτουν τον νόμο ανοίγοντας παντοπωλεία, κομμωτήρια, σημεία πώλησης μέσω διαδικτύου που μεταδίδουν ζωντανά, αποθήκες ή χώρους διδασκαλίας για μαθητές, παρόλο που οι πόρτες και οι κουρτίνες είναι κλειστές.
Ως εκ τούτου, ο κ. Χόαν πιστεύει ότι αυτοί οι συγκεκριμένοι κανονισμοί θα βοηθήσουν τα διοικητικά συμβούλια και τους διαχειριστές να είναι πιο επιθετικοί στον χειρισμό μη οικιστικών δραστηριοτήτων που επηρεάζουν τους κατοίκους και την ασφάλεια της πολυκατοικίας.
«Για δραστηριότητες που δεν επηρεάζουν την ασφάλεια, την τάξη και τη ζωή των κατοίκων της γύρω περιοχής, και οι κάτοικοι δεν αντιδρούν ή δεν υποβάλλουν καταγγελία, το διοικητικό συμβούλιο θα τις εξετάσει. Ωστόσο, για δραστηριότητες που εμπίπτουν στις απαγορευμένες συμπεριφορές, τα διοικητικά συμβούλια όλων των πολυκατοικιών πρέπει οπωσδήποτε να λάβουν αυστηρά μέτρα», δήλωσε ο κ. Χόαν.
Ο δικηγόρος Tran Minh Cuong - Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι ο νόμος περί στέγασης ορίζει απαγορευμένες πράξεις στη χρήση πολυκατοικιών, οι κανονισμοί της πόλης Χο Τσι Μινχ καθορίζουν πιο συγκεκριμένα τις πράξεις που επιτρέπονται και δεν επιτρέπονται στη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών, καθώς και ορίζουν σαφώς τις αρμοδιότητες κάθε φορέα.
Επομένως, αυτός θα είναι ένας σαφής νομικός διάδρομος για τις υπηρεσίες διαχείρισης ώστε να χειρίζονται και να επιβάλλουν κυρώσεις στις παραβάσεις, βοηθώντας τους ανθρώπους να ζουν σε ασφαλέστερα και πιο προστατευμένα διαμερίσματα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm
Σχόλιο (0)