Αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης: Οι κερδοσκόποι που κατέχουν μεγάλες εκτάσεις γης πρόκειται να φύγουν;

Ο αναθεωρημένος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο οποίος μόλις ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025, ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση το πρωί της 28ης Νοεμβρίου. Συγκεκριμένα, ο νόμος αυτός έχει ρυθμίσει την υποδιαίρεση και την πώληση οικοπέδων με αυστηρότερο τρόπο από τους ισχύοντες κανονισμούς.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να αποτραπεί η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων σε δημοτικά διαμερίσματα, συνοικίες και πόλεις ειδικών αστικών περιοχών τύπου Ι, τύπου II και τύπου III· περιοχές με υψηλές απαιτήσεις για αρχιτεκτονική τοπίου, κεντρικές περιοχές και γύρω από κτίρια που αποτελούν αρχιτεκτονικά αξιοθέατα σε αστικές περιοχές· όψεις περιφερειακών δρόμων και πάνω από αυτούς και κύριους δρόμους τοπίου σε αστικές περιοχές.

Αξιολογώντας τον αντίκτυπο των κανονισμών για την υποδιαίρεση και πώληση γης βάσει του αναθεωρημένου Νόμου περί Ακινήτων, σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η αρχική αυστηροποίηση των κανονισμών για την υποδιαίρεση και πώληση γης και την ελεύθερη διαίρεση γης ενδέχεται να μειώσει τις δραστηριότητες εμπορίας γης. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, θα βοηθήσει την αγορά αυτή να αναπτυχθεί σε μια πιο διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση.

Η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων αυστηροποιείται βάσει των διατάξεων του τροποποιημένου νόμου περί ακινήτων, ο οποίος θα τεθεί σε ισχύ στις αρχές του 2025 (Εικονογραφημένη φωτογραφία: Ha Phong).

Συζητώντας αυτό το θέμα, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε ότι η ζήτηση για γη είναι πάντα πολύ υψηλή, ενώ η αγορά δεν διαθέτει επαρκή προσφορά από επίσημα έργα.

«Πολλοί κερδοσκόποι έχουν εκμεταλλευτεί την ευκαιρία να συλλέξουν γη, στη συνέχεια να τη χωρίσουν σε οικόπεδα για να την πουλήσουν, να τα χωρίσουν, ακόμη και να ονομάσουν τα έργα τα ίδια με τα νόμιμα για να προσελκύσουν αγοραστές. Ταυτόχρονα, ανταγωνίζονται για να διογκώσουν τις τιμές, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων, προκαλώντας χάος στην αγορά», δήλωσε ο κ. Ντιν, επιβεβαιώνοντας ότι η αυστηροποίηση της διαίρεσης και της πώλησης γης είναι απαραίτητη.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang - Διευθυντή του Τμήματος Συμβουλευτικών Υπηρεσιών του Ομίλου DKRA - αυτός ο νέος κανονισμός για την υποδιαίρεση θα δυσχεράνει σχετικά την υλοποίηση ορισμένων επενδυτών κατά την αρχική περίοδο εφαρμογής. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, πρόκειται για μια αναπόφευκτη τάση που θα εφαρμοστεί ταυτόχρονα σε πολλές χώρες, βελτιώνοντας τη διαφάνεια της αγοράς...

Όσον αφορά τη γη, ο κ. Thang ανέφερε ότι η αγορά αυτή θα έχει μεγάλες διακυμάνσεις μετά την έναρξη ισχύος του νέου νόμου στις αρχές του 2025. Τα έργα γης σε αστικές περιοχές τύπου II και III που έχουν υλοποιηθεί και πωληθεί (με κόκκινα βιβλία) εξακολουθούν να μεταφέρονται κανονικά και ενδέχεται ακόμη και να επωφεληθούν από οφέλη τιμών.

«Τα νέα έργα θα είναι πιο δύσκολο να εγκριθούν, τα αυθόρμητα και κατακερματισμένα έργα δεν θα καθιστούν πλέον την προσφορά γης σπάνια. Η σχέση προσφοράς-ζήτησης θα αυξήσει τις τιμές αυτών των προϊόντων, όχι θα μειώσει», τόνισε ο κ. Thang.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η κατάσταση της διαίρεσης και πώλησης γης με σκοπό το κέρδος από κερδοσκόπους θα αντιμετωπίσει δυσκολίες (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Μιλώντας για αυτόν τον νέο κανονισμό, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Νότιας Περιφέρειας του Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι αυτός ο νέος κανονισμός μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την αγορά γης όσον αφορά την προσφορά, την πελατειακή βάση και την τιμή πώλησης.

Επειδή, σύμφωνα με τον κ. Tuan, επί του παρόντος το 90% της προσφοράς γης προς πώληση στην αγορά είναι προϊόντα ατόμων που διαιρούν και χωρίζουν οικόπεδα και στη συνέχεια δημιουργούν έργα για να τα πουλήσουν. Ο τύπος γης που χωρίζεται σε οικόπεδα έχει από μόνος του μια ποικίλη τιμή, έκταση και πηγή αγαθών, είναι εύκολα προσβάσιμος και κατάλληλος για τα οικονομικά πολλών αγοραστών.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Tuan, ο τύπος γης που τα άτομα διαιρούν σε οικόπεδα συχνά αναπτύσσεται με τη μορφή «ακολουθούμενων» έργων υποδομής ή τακτικών έργων, η τιμή πώλησης θα είναι φθηνότερη από τα ολοκληρωμένα έργα χωροταξικού σχεδιασμού. «Τόσο οι πωλητές όσο και οι αγοραστές προτιμούν την αυτοδιαιρεμένη γη από την αγορά κανονικών έργων γης», τόνισε ο κ. Tuan.

Πιστεύει επίσης ότι μόλις περιοριστεί η υποδιαίρεση, η προσφορά στην αγορά θα περιοριστεί και η πελατειακή βάση που μπορεί να έχει πρόσβαση σε αυτό το είδος ακινήτου θα μειωθεί κάπως σε σύγκριση με πριν.

Στο μέλλον, η αγορά γης μπορεί να δει έναν μεγάλο αριθμό προϊόντων γης μεγάλης έκτασης, που θα προέρχονται από επενδυτές που κατέχουν γη με σκοπό τη διαίρεση και την πώληση με σκοπό το κέρδος. Για να απαλλαγούν από τα αγαθά, οι γαιοκτήμονες θα πρέπει να αποδεχτούν τη μείωση των ζημιών και τη μείωση των τιμών σε σύγκριση με τις προσδοκίες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/siet-phan-lo-ban-nen-nha-dau-co-om-dat-dien-tich-lon-sap-phai-thao-chay-20231209135442813.htm