Το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ ενημερώνει για τα νομικά προβλήματα του έργου Lotte

Το απόγευμα της 2ας Οκτωβρίου, ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι οι διαδικασίες τιμολόγησης γης για το έργο Lotte Thu Thiem πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με τη διαδικασία και το πρόβλημα οφειλόταν κυρίως σε αλλαγές στον νόμο περί γης.

Κος Dao Quang Duong - Προϊστάμενος του Τμήματος Οικονομίας Γης, Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ - πληροφορίες σχετικά με τη νομιμότητα της γης του έργου της εταιρείας Lotte - Φωτογραφία: CHAU TUAN

Το απόγευμα της 2ας Οκτωβρίου, στη συνέντευξη Τύπου κοινωνικοοικονομικής φύσης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Dao Quang Duong - Επικεφαλής του Τμήματος Οικονομικών Γης του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ - ενημέρωσε σχετικά με τη νομιμότητα της γης του έργου Thu Thiem Eco Smart City, στο οποίο επενδύθηκε η Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

Σύμφωνα με τον κ. Duong, από τότε που εκδόθηκαν ο Νόμος περί Γης του 2024 και το Διάταγμα 71, η έγκριση και η αποτίμηση γης έχουν γίνει πολύ πιο εύκολες και γρήγορες από ό,τι πριν.

Από την αρχή του έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εγκρίνει περισσότερα από 70 σχέδια τιμολόγησης γης συνολικής αξίας περίπου 52.000 δισεκατομμυρίων VND. Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του έτους θα έχουν υποβληθεί περισσότερες από 70 αιτήσεις, ανεβάζοντας το σύνολο σε περισσότερες από 150 αιτήσεις, που ισοδυναμούν με περίπου 86.000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά τα προβλήματα του έργου με την εταιρεία Lotte , ο κ. Duong ανέφερε ότι από τον Οκτώβριο του 2022, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εκδώσει απόφαση για την παραχώρηση γης σε αυτήν την επιχείρηση. Μετά από αυτό, το τμήμα προσέλαβε μια συμβουλευτική μονάδα για την άμεση εφαρμογή της, αλλά προέκυψαν ορισμένα νομικά προβλήματα.

Μέχρι το τέλος του 2023, το τμήμα θα υποβάλει ένα σχέδιο τιμών γης. Τον Φεβρουάριο του 2024, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 12 σχετικά με τον καθορισμό των τιμών γης, προκαλώντας προσωρινές δυσκολίες σε πολλά έργα σε εθνικό επίπεδο. Τον Αύγουστο του 2024, εκδόθηκε το Διάταγμα 71 για την τροποποίηση αυτού του προβλήματος και το τμήμα υπέβαλε αμέσως μετά τον φάκελο του έργου της Lotte.

«Για το έργο της εταιρείας Lotte, οι διαδικασίες είναι σωστές και ο χρόνος επεξεργασίας είναι πολύ σύντομος. Η εξέταση που σχετίζεται με την πρόσθετη υποχρέωση του 5,4% είναι σύμφωνα με το νόμο, υπό την εποπτεία της κυβέρνησης. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει υποβάλει έκθεση στην κυβέρνηση και την κεντρική κυβέρνηση. Μέχρι στιγμής, έχουμε λάβει μόνο εξετάσεις από την Lotte, δεν έχουν υπάρξει άλλες περιπτώσεις», τόνισε ο κ. Duong.

Είπε επίσης ότι χάρη στον Νόμο περί Γης του 2024, οι πρόσφατα εγκριθείσες αποφάσεις κατανομής γης χρειάζονται μόνο περίπου 2 μήνες για να εγκριθούν. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν 84 εκκρεμείς υποθέσεις βάσει του Νόμου περί Γης του 2003, κυρίως στο Binh Chanh, στο Hoc Mon και στο παλιό Thu Duc.

«Εάν υποβληθούν σε επεξεργασία, μόνο αυτά τα 84 αρχεία μπορούν να ελευθερώσουν περίπου 84.000 διαμερίσματα, που ισοδυναμούν με περισσότερα από 300.000 μέρη για να κατοικήσει κανείς», δήλωσε ο κ. Duong.

Για την επίλυση του ζητήματος, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει επανειλημμένα αναφέρει και συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να προτείνει στην κυβέρνηση να επιτρέψει την εφαρμογή πινάκων τιμών γης με συντελεστές προσαρμογής για παλιά, κολλημένα αρχεία.

Στις 15 και 16 Σεπτεμβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συνέχισε να υποβάλλει εκθέσεις στην κυβέρνηση σχετικά με αυτό το ζήτημα.

Προηγουμένως, το Υπουργείο Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι στις 20 Αυγούστου 2025 έλαβε έγγραφο από την Lotte Properties HCMC (Lotte Group, Κορέα) σχετικά με τον τερματισμό του έργου Lotte Eco Smart City στην λειτουργική περιοχή 2Α, Thu Thiem. Ωστόσο, η επιχείρηση δεν έχει υποβάλει τα διαδικαστικά έγγραφα σύμφωνα με τον Επενδυτικό Νόμο, επομένως εξακολουθεί να θεωρείται επενδυτής.

Το έργο έχει έκταση 7,45 εκταρίων, κεφάλαιο 20.100 δισεκατομμυρίων VND, εγκρίθηκε για πολεοδομικό σχεδιασμό 1/500, κατανομή γης, έναρξη εργασιών το 2022 και η κατασκευή τεχνικών υποδομών ξεκίνησε στις αρχές του 2025, αλλά σταμάτησε μόνο στην κατασκευή περιφράξεων και στην ισοπέδωση.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, η Lotte πρότεινε επανειλημμένα την αύξηση του κεφαλαίου στα 57.000 δισεκατομμύρια, την προσαρμογή των κεφαλαιακών εισφορών και την παράταση της προόδου.

ΤΣΑΟΥ ΤΟΥΑΝ

Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm