«Ανυπόμονο» πιλοτικό έργο για την επέκταση γης για εμπορικές κατοικίες

Η πρόταση για τη συμπλήρωση του Σχεδίου Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης μόλις τέθηκε στο τραπέζι των εξετάσεων των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης. Αν και είναι πολύ αργή, εάν το Σχέδιο ψηφιστεί ακριβώς στην 8η Σύνοδο, αυτό θα είναι καλά νέα για την αγορά ακινήτων.

Η πρόταση για τη συμπλήρωση του Σχεδίου Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης μόλις τέθηκε στο τραπέζι των εξετάσεων των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης. Αν και είναι πολύ αργή, εάν το Σχέδιο ψηφιστεί ακριβώς στην 8η Σύνοδο, αυτό θα είναι καλά νέα για την αγορά ακινήτων.

Δεν είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί πιλοτικά και στις 63 επαρχίες και πόλεις.

Στα μέσα της περασμένης εβδομάδας, η Επιτροπή Νομικών Θεμάτων της Εθνοσυνέλευσης εξέτασε την πρόταση της κυβέρνησης για την προσθήκη του Σχεδίου Ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης στο Πρόγραμμα Ανάπτυξης Νόμων και Διαταγμάτων του 2024.

Το συγκεκριμένο περιεχόμενο που προτείνει η Κυβέρνηση είναι να οριστεί με σαφήνεια το εύρος των τύπων γης για τους οποίους οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων επιτρέπεται να συμφωνήσουν για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης ή για τους οποίους μεταβιβάζονται δικαιώματα χρήσης γης για έναν ή περισσότερους τύπους, όπως: γεωργική γη· μη γεωργική γη εκτός από οικιστική γη· οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο σε περίπτωση συμφωνίας για τη λήψη δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το ψήφισμα διευκρινίζει τους όρους για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης, τα οποία πρέπει να διασφαλίζουν τις αρχές της χρήσης γης σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης) και σύμφωνα με τα προγράμματα και τα σχέδια ανάπτυξης κατοικιών.

Συγκεκριμένα, το εύρος της έκτασης για την υλοποίηση του έργου είναι σύμφωνο με τον χωροταξικό σχεδιασμό σε επίπεδο περιφέρειας ή στο πλαίσιο του κατασκευαστικού και πολεοδομικού σχεδιασμού. Το έργο είναι σύμφωνο με το τοπικό πρόγραμμα και σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης που έχει αποφασιστεί και εγκριθεί. Υπάρχει έγγραφο της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής που εγκρίνει τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση εμπορικών έργων στέγασης σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης.

Ένα άλλο κριτήριο είναι ότι οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που υλοποιούν έργα εμπορικής στέγασης πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται από τον νόμο περί γης, τον νόμο περί στέγασης, τον νόμο περί κτηματομεσιτικών δραστηριοτήτων, τον νόμο περί επενδύσεων και άλλους σχετικούς νόμους.

Το ψήφισμα περιγράφει επίσης λεπτομερώς τα κριτήρια επιλογής πιλοτικών έργων για τη διασφάλιση της αρμονίας και της ισότητας μεταξύ των μορφών πρόσβασης στη γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης. Συνεπώς, η πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να πληροί τα ακόλουθα κριτήρια: να υλοποιείται σε αστικές περιοχές, περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη και να μην υπερβαίνει το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά τη διάρκεια της περιόδου σχεδιασμού (σε σύγκριση με την τρέχουσα κατάσταση της οικιστικής χρήσης γης) σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο κατανομής γης και χωροταξίας στον επαρχιακό σχεδιασμό για την περίοδο 2021 - 2030· δεν περιλαμβάνονται στα έργα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του άρθρου 67 του νόμου περί γης.

Σε περίπτωση απόκτησης δικαιωμάτων χρήσης γης, η γη για την υλοποίηση του έργου δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των έργων και έργων που απαιτούν ανάκτηση γης, ο οποίος έχει εγκριθεί από το επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο, όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 72 του Νόμου περί Γης.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Investment Newspaper στο περιθώριο της Εθνοσυνέλευσης, ο εκπρόσωπος Hoang Minh Hieu, Μόνιμο Μέλος της Νομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι το εξεταστικό όργανο συμφώνησε να προτείνει στην Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης να εξετάσει και να υποβάλει έκθεση στην Εθνοσυνέλευση για να επιτρέψει την προσθήκη του Σχεδίου Πιλοτικού Ψηφίσματος στο Πρόγραμμα Κατασκευής Νόμων και Διαταγμάτων του 2024 και να το υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση για λήψη απόφασης στην 8η Σύνοδο.

Όσον αφορά ορισμένα συγκεκριμένα ζητήματα, ο κ. Hieu ανέφερε ότι η κυβέρνηση πρότεινε την πιλοτική εφαρμογή και στις 63 επαρχίες και στις πόλεις που διοικούνται από την κεντρική διοίκηση, ώστε να αποφευχθεί ο μηχανισμός της ζήτησης και της παροχής, αλλά ορισμένες απόψεις κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης αναθεώρησης ανέφεραν ότι είναι απαραίτητο να εξεταστεί το εύρος της πιλοτικής εφαρμογής.

«Κατά την προσωπική μου άποψη, σε περιοχές όπου το ποσοστό των ανθρώπων που έχουν σπίτια είναι υψηλό, όπως σε αγροτικές περιοχές όπου η πλειοψηφία των ανθρώπων έχει ήδη σπίτια και το ποσοστό αστικοποίησης δεν είναι υψηλό, δεν είναι απαραίτητο να διεξαχθεί πιλοτικό πρόγραμμα. Σε ορισμένες μεγάλες πόλεις με υψηλή ζήτηση κατοικιών, θα πρέπει να διεξαχθεί πιλοτικό πρόγραμμα για τη μείωση των τιμών των κατοικιών. Εάν το πιλοτικό πρόγραμμα διεξαχθεί μαζικά χωρίς έλεγχο, θα οδηγήσει εύκολα σε μια κατάσταση όπως σε ορισμένες χώρες όπου υπάρχει πολύ υψηλό πλεόνασμα κατοικιών. Αυτό είναι θάψιμο χρημάτων σε ακίνητα, κάτι που θα είναι επιβλαβές για την οικονομία, επομένως πρέπει να εξεταστεί πολύ προσεκτικά και δεν θα πρέπει να εφαρμοστεί σε όλες τις επαρχίες και τις πόλεις», δήλωσε ο κ. Hieu.

Ένα άλλο ζήτημα που τέθηκε στη συνεδρίαση αναθεώρησης ήταν ότι η κυβέρνηση πρότεινε την εφαρμογή μιας πιλοτικής πολιτικής για 5 χρόνια, αλλά ορισμένες γνωμοδοτήσεις στη συνεδρίαση αναθεώρησης ζήτησαν διευκρινίσεις σχετικά με το εάν θα ισχύει για νέα έργα από τη στιγμή που θα τεθεί σε ισχύ το ψήφισμα ή εάν έργα από την προηγούμενη περίοδο θα επωφελούνται επίσης από αυτόν τον μηχανισμό.

«Μίλα αλλά μην το κάνεις ή κάνε το πολύ αργά»

Σύμφωνα με την ημερήσια διάταξη, σήμερα (28 Οκτωβρίου), η Εθνοσυνέλευση θα αφιερώσει τον περισσότερο χρόνο της στην εποπτεία της εφαρμογής πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Το μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, εκπρόσωπος Ha Sy Dong, δήλωσε ότι τα ακίνητα είναι ένας τομέας με τεράστιο αντίκτυπο στην οικονομία και τα αποτελέσματα της παρακολούθησης δείχνουν ότι το σύστημα πολιτικής έχει υποστεί πολλές αλλαγές, ορισμένα νομικά έγγραφα εξακολουθούν να επικαλύπτονται, να είναι ασυνεπή, να μην είναι συγχρονισμένα, οι λεπτομερείς κανονισμοί για την εφαρμογή των νόμων εκδίδονται αργά, είναι χαμηλής ποιότητας και δεν έχουν καταφέρει να προβλέψουν όλα τα προβλήματα που προκύπτουν στην πραγματικότητα.

Αποφύγετε τη δημιουργία περισσότερων προβλημάτων

Στην Έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα της παρακολούθησης «Εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023», η αντιπροσωπεία παρακολούθησης της Εθνοσυνέλευσης εξέφρασε επίσης τις απόψεις της σχετικά με το Σχέδιο Ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης. Δηλαδή, συνιστάται η στενή τήρηση των οδηγιών των αρμόδιων αρχών, διασφαλίζοντας τον πιλοτικό μηχανισμό για τη βελτιστοποίηση των γήινων πόρων για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, αποφεύγοντας τη δημιουργία περισσότερων δυσκολιών στη διαδικασία εφαρμογής.

Επιπλέον, ορισμένοι κανονισμοί δεν είναι κατάλληλοι για την πραγματικότητα, αναθεωρούνται, επανεξετάζονται και συμπληρώνονται με αργούς ρυθμούς και είναι ασαφείς, γεγονός που οδηγεί σε ασυνέπειες στην κατανόηση και την εφαρμογή τους. Ορισμένα ζητήματα δεν έχουν κανονισμούς ή οδηγίες, γεγονός που οδηγεί σε σύγχυση κατά την εφαρμογή τους.

Ο εκπρόσωπος της Κουάνγκ Τρι τόνισε ότι, μιλώντας στην εναρκτήρια συνεδρίαση της όγδοης συνόδου της Εθνοσυνέλευσης, ο Γενικός Γραμματέας Το Λαμ τόνισε ότι το ίδρυμα αποτελεί το «σημείο συμφόρησης» των «σημείων συμφόρησης». Και για να εξαλειφθεί σταδιακά αυτό το «σημείο συμφόρησης», η κυβέρνηση πρότεινε επειγόντως έναν νόμο για την τροποποίηση 4 νόμων για τις επενδύσεις και στη συνέχεια έναν νόμο για την τροποποίηση 7 νόμων για τα οικονομικά και τον προϋπολογισμό. Ωστόσο, υπάρχουν ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν, τα οποία εντοπίστηκαν στην προηγούμενη συνεδρίαση, αλλά η προετοιμασία είναι πολύ αργή.

«Για παράδειγμα, στην Έβδομη Σύνοδο, κατά τη συζήτηση των νόμων περί γης και ακινήτων που θα τεθούν σύντομα σε ισχύ, ανέφερα ότι πολλές επιχειρήσεις εξέφρασαν την επιθυμία τους να άρουν τα εμπόδια που σχετίζονται με τη γη για εμπορικές κατοικίες. Η κυβέρνηση έχει εξετάσει το Πιλοτικό Έργο για την υλοποίηση έργων εμπορικών κατοικιών μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για άλλες εκτάσεις και αυτό το περιεχόμενο έχει συμπεριληφθεί στο σχέδιο εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024», δήλωσε ο κ. Dong.

Οι ηγέτες του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος επιβεβαίωσαν επίσης ότι αυτό είναι επωφελές για τη χώρα και τον λαό και, από τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, απάντησαν στον Τύπο ότι θα επιταχύνουν την πρόοδο της κατασκευής αυτού του Έργου, με την καλύτερη επιλογή να εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση κατά την Έβδομη Σύνοδο και να τεθεί σε ισχύ μαζί με τον Νόμο περί Γης.

«Ωστόσο, όχι μόνο δεν παρουσιάστηκε η έβδομη σύνοδος, αλλά το περιεχόμενο του έργου δεν έχει ακόμη εμφανιστεί στην όγδοη σύνοδο. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που έχω, το έργο θα υποβληθεί επίσης στην Εθνοσυνέλευση για να προστεθεί στην ημερήσια διάταξη αυτής της συνόδου. Ωστόσο, τέτοιες καθυστερήσεις θα συνεχίσουν να ασκούν πίεση τόσο στην αρμόδια αρχή όσο και στους αντιπροσώπους», ανησυχεί ο κ. Ha Sy Dong.

Μιλώντας ενώπιον της Εθνοσυνέλευσης στην Έβδομη Σύνοδο, ο εκπρόσωπος του Κουάνγκ Τρι πρότεινε ότι, είτε πρόκειται για την Εθνοσυνέλευση, την κυβέρνηση είτε για υπουργεία και κλάδους, πρέπει να γίνουν όσα έχουν ειπωθεί. «Αλλά μόνο το παραπάνω παράδειγμα δείχνει ότι υπάρχουν ζητήματα για τα οποία συζητάμε, αλλά δεν τα κάνουμε ή τα κάνουμε πολύ αργά, και έτσι, είναι δύσκολο να διατηρήσουμε την οικονομία σε ρυθμό, πόσο μάλλον να επιταχύνουμε και να ξεπεράσουμε τα όρια», είπε ανυπόμονα ο κ. Ντονγκ.

Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος Ha Sy Dong δήλωσε ότι η ανώτατη συνεδρίαση εποπτείας αποτελεί επίσης μια ευκαιρία για να διευκρινιστεί η αιτία και η ευθύνη για την καθυστέρηση στην υποβολή του Έργου στην Εθνοσυνέλευση, καθώς και η καθυστέρηση στην επίλυση άλλων προβλημάτων που αποτελούν σημεία συμφόρησης και πρέπει να αρθούν στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html