Τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων κανονισμών σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών.
Τροποποίηση των αρχών πολεοδομικού σχεδιασμού
Συγκεκριμένα, το Διάταγμα 35/2023/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένες ρήτρες του άρθρου 14 του Διατάγματος αριθ. 37/2010/ND-CP της Κυβέρνησης της 7ης Απριλίου 2010 σχετικά με τη θέσπιση, αξιολόγηση, έγκριση και διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού, το οποίο έχει τροποποιηθεί και συμπληρωθεί στο Διάταγμα αριθ. 72/2019/ND-CP της 30ής Αυγούστου 2019 της Κυβέρνησης, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 37/2010/ND-CP της 7ης Απριλίου 2010 σχετικά με τη θέσπιση, αξιολόγηση, έγκριση και διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού και του Διατάγματος αριθ. 44/2015/ND-CP της 6ης Μαΐου 2015, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες πτυχές του σχεδιασμού κατασκευών.
Συγκεκριμένα, το Διάταγμα 35/2023/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει την Παράγραφο 3, την Παράγραφο 4, προσθέτει τις Παραγράφους 4α, 4β, 4γ και 4δ μετά την Παράγραφο 4, Άρθρο 14 - Αρχές πολεοδομικού σχεδιασμού ως εξής:
«3. Οι περιοχές εντός του πεδίου εφαρμογής της αστικής ανάπτυξης που υπόκεινται σε λεπτομερή σχεδιασμό κατά την υλοποίηση επενδύσεων σε κτίρια σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πολεοδομικού Σχεδιασμού πρέπει να διαθέτουν λεπτομερή σχεδιασμό που να καθορίζει τον γενικό σχεδιασμό, τον χωροταξικό σχεδιασμό (σε περιπτώσεις όπου απαιτείται χωροταξικός σχεδιασμός), ως βάση για την κατάρτιση επενδυτικών έργων σε κτίρια, την έκδοση αδειών κατασκευής και την εκτέλεση άλλων εργασιών σύμφωνα με τις διατάξεις των σχετικών νόμων. Για τα μικρής κλίμακας οικόπεδα που ορίζονται στην παράγραφο 4 του παρόντος άρθρου, ο λεπτομερής σχεδιασμός θα καταρτίζεται σύμφωνα με τη συντομευμένη διαδικασία (διαδικασία κατάρτισης γενικού σχεδίου) σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4α έως 4δ του παρόντος άρθρου.»
4. Τα μικρά οικόπεδα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Ένα οικόπεδο υλοποιείται από επενδυτή ή θεσπίζεται από αρμόδια κρατική υπηρεσία·
β) Έχει κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 2 εκτάρια για επενδυτικά σχέδια κατασκευής πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων διαμερισμάτων ή έχουν κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 10 εκτάρια για επενδυτικά σχέδια κατασκευής εργοστασίων, επιχειρήσεων, βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής ή έργων τεχνικής υποδομής (εκτός από έργα τεχνικής υποδομής κατά μήκος των γραμμών) που καθορίζονται σύμφωνα με τον γενικό πολεοδομικό σχεδιασμό ή τον επαρχιακό σχεδιασμό ή τον εγκεκριμένο τεχνικό και εξειδικευμένο σχεδιασμό ή έχει κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 5 εκτάρια για τις υπόλοιπες περιπτώσεις·
γ) Σε περιοχές με εγκεκριμένα χωροταξικά σχέδια ή εγκεκριμένα γενικά σχέδια για περιοχές που δεν απαιτούν χωροταξικά σχέδια.
4α. Η προετοιμασία, η αξιολόγηση και η έγκριση γενικών σχεδίων, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 4β του παρόντος άρθρου, ρυθμίζονται ως εξής:
α) Οι δείκτες και οι απαιτήσεις σχεδιασμού χρήσης γης σχετικά με την χωρική οργάνωση, την αρχιτεκτονική και το τοπίο της περιοχής καθορίζονται στο εγκεκριμένο σχέδιο χωροταξίας ή στο εγκεκριμένο γενικό σχέδιο για περιοχές που δεν απαιτούν σχέδιο χωροταξίας, οι εξειδικευμένες απαιτήσεις στον επαρχιακό σχεδιασμό, ο τεχνικός και εξειδικευμένος σχεδιασμός για επενδυτικά έργα για την κατασκευή εργοστασίων, επιχειρήσεων, βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής και έργων τεχνικής υποδομής (εάν υπάρχουν) χρησιμοποιούνται για να αντικαταστήσουν το έργο του γενικού σχεδίου σχεδιασμού και αποτελούν τη βάση για τον σχεδιασμό του γενικού σχεδίου·
β) Το γενικό σχέδιο περιλαμβάνει το σχέδιο του γενικού σχεδίου· το αρχιτεκτονικό σχέδιο του έργου πρέπει να δείχνει την τοποθεσία και την κλίμακα του έργου, τα στοιχεία του έργου στο οικόπεδο· να προσδιορίζει συγκεκριμένα το υψόμετρο της κατασκευής, τα όρια κατασκευής (όρια κατασκευής των υπέργειων και υπόγειων τμημάτων του έργου), τα χρώματα κατασκευής και τους δείκτες πολεοδομικού σχεδιασμού σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα και κανονισμούς· να διασφαλίζει τη σύνδεση της τεχνικής υποδομής και τη συμμόρφωση του αρχιτεκτονικού χώρου με την περιβάλλουσα περιοχή·
γ) Η σειρά και οι διαδικασίες για την απόκτηση γνωμοδοτήσεων, την αξιολόγηση και την έγκριση γενικών σχεδίων ακολουθούν τη σειρά και τις διαδικασίες για την απόκτηση γνωμοδοτήσεων, την αξιολόγηση και την έγκριση λεπτομερών σχεδίων σχεδιασμού για επενδυτικά έργα κατασκευών·
δ) Η αρμόδια αρχή που εγκρίνει το λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού είναι υπεύθυνη για την έγκριση του γενικού σχεδίου.
4β. Για κατασκευαστικά επενδυτικά έργα με έργα που περιλαμβάνονται στον κατάλογο κρατικών μυστικών, καταρτίζεται γενικό σχέδιο κατά το στάδιο προετοιμασίας της επενδυτικής πολιτικής· ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την απόκτηση γραπτών γνωμοδοτήσεων από την αρμόδια αρχή που εγκρίνει το λεπτομερές σχέδιο, ως βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων· ο χρόνος για την παροχή γνωμοδοτήσεων δεν υπερβαίνει τις 15 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής ενός πλήρους και έγκυρου φακέλου. Η οργάνωση της εφαρμογής, η διαχείριση των φακέλων, των εγγράφων και των σχετικών πληροφοριών συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί προστασίας των κρατικών μυστικών.
4γ. Η προσαρμογή του γενικού σχεδίου πρέπει να διασφαλίζει τους όρους προσαρμογής του λεπτομερούς έργου σχεδιασμού. Η διαδικασία προσαρμογής του γενικού σχεδίου εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 4α και 4β του παρόντος άρθρου.
4δ. Το γενικό σχέδιο, αφού εγκριθεί (συμπεριλαμβανομένων των προσαρμογών), θα ανακοινωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς περί ανακοινώσεων λεπτομερών έργων πολεοδομίας.
Αρχές σχεδιασμού κατασκευής ειδικών λειτουργικών περιοχών
Ταυτόχρονα, το Διάταγμα 35/2023/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης ορισμένες ρήτρες του άρθρου 10 του Διατάγματος αριθ. 44/2015/ND-CP της Κυβέρνησης της 6ης Μαΐου 2015, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα περιεχόμενα σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών, τα οποία έχουν τροποποιηθεί και συμπληρωθεί στο Διάταγμα αριθ. 72/2019/ND-CP της Κυβέρνησης της 30ής Αυγούστου 2019, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 37/2010/ND-CP της 7ης Απριλίου 2010 σχετικά με την προετοιμασία, την αξιολόγηση, την έγκριση και τη διαχείριση του πολεοδομικού σχεδιασμού και στο Διάταγμα αριθ. 44/2015/ND-CP της 6ης Μαΐου 2015, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα περιεχόμενα σχετικά με τον σχεδιασμό κατασκευών.
Συνεπώς, το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει την παράγραφο 4, την παράγραφο 5, προσθέτει τις παραγράφους 5α, 5β, 5γ, 5δ και 5δ μετά την παράγραφο 5, Άρθρο 10 - Αρχές σχεδιασμού κατασκευής ειδικών λειτουργικών περιοχών ως εξής:
«4. Οι περιοχές σε λειτουργικές ζώνες που υπόκεινται σε λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευών, κατά την υλοποίηση επενδύσεων σε κατασκευαστικά έργα σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Κατασκευών, πρέπει να καταρτίζουν λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευών για να καθορίσουν τον γενικό σχεδιασμό, τον σχεδιασμό ζωνών κατασκευών (για περιπτώσεις όπου απαιτείται σχεδιασμός ζωνών κατασκευών), ως βάση για την κατάρτιση επενδυτικών έργων κατασκευών, τη χορήγηση αδειών κατασκευής και την εκτέλεση άλλων εργασιών σύμφωνα με τις διατάξεις των σχετικών νόμων. Για τα μικρής κλίμακας οικόπεδα που ορίζονται στην παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου, ο λεπτομερής σχεδιασμός κατασκευών καταρτίζεται σύμφωνα με τη συντομευμένη διαδικασία (που ονομάζεται διαδικασία κατάρτισης γενικού σχεδίου) σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 5α έως 5δ του παρόντος άρθρου.»
5. Τα μικρά οικόπεδα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Ένα οικόπεδο υλοποιείται από επενδυτή ή θεσπίζεται από αρμόδια κρατική υπηρεσία·
β) Έχει κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 2 εκτάρια για επενδυτικά σχέδια κατασκευής πολυκατοικιών ή συγκροτημάτων διαμερισμάτων ή έχουν κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 10 εκτάρια για επενδυτικά σχέδια κατασκευής εργοστασίων, επιχειρήσεων, βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής ή έργων τεχνικής υποδομής (εκτός από έργα τεχνικής υποδομής κατά μήκος των διαδρομών) που καθορίζεται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο γενικό σχεδιασμό κατασκευών ή τον επαρχιακό σχεδιασμό ή τον εξειδικευμένο τεχνικό σχεδιασμό ή έχει κλίμακα χρήσης γης μικρότερη από 5 εκτάρια για τις υπόλοιπες περιπτώσεις·
γ) Σε περιοχές με εγκεκριμένα σχέδια χωροταξικής χωροθέτησης.
5α. Η προετοιμασία, η αξιολόγηση και η έγκριση γενικών σχεδίων, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 5β του παρόντος άρθρου, ρυθμίζονται ως εξής:
α) Οι δείκτες και οι απαιτήσεις σχεδιασμού χρήσης γης σχετικά με την χωρική οργάνωση, την αρχιτεκτονική και το τοπίο της περιοχής που καθορίζονται στο εγκεκριμένο σχέδιο χωροταξίας κατασκευών, οι εξειδικευμένες απαιτήσεις στον επαρχιακό σχεδιασμό, ο τεχνικός και εξειδικευμένος σχεδιασμός για επενδυτικά έργα κατασκευής εργοστασίων, επιχειρήσεων, βιομηχανικών εγκαταστάσεων παραγωγής και έργων τεχνικής υποδομής (εάν υπάρχουν) χρησιμοποιούνται για να αντικαταστήσουν το έργο του γενικού σχεδιασμού και αποτελούν τη βάση για την εκπόνηση του γενικού σχεδιασμού·
β) Το γενικό σχέδιο, συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου του γενικού σχεδίου και του αρχιτεκτονικού σχεδίου του έργου, πρέπει να δείχνει την τοποθεσία και την κλίμακα του έργου και των στοιχείων του στο οικόπεδο· να καθορίζει συγκεκριμένα το υψόμετρο κατασκευής, τα όρια κατασκευής (όρια κατασκευής των υπέργειων και υπόγειων τμημάτων του έργου), τα χρώματα κατασκευής και τους δείκτες πολεοδομικού σχεδιασμού σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα και κανονισμούς· να διασφαλίζει τη σύνδεση της τεχνικής υποδομής και τη συμμόρφωση του αρχιτεκτονικού χώρου με τον περιβάλλοντα χώρο·
γ) Η σειρά και οι διαδικασίες για την αξιολόγηση και έγκριση του γενικού σχεδίου ακολουθούν τη σειρά και τις διαδικασίες για την αξιολόγηση και έγκριση του λεπτομερούς έργου κατασκευής της λειτουργικής περιοχής·
δ) Η αρμόδια αρχή που εγκρίνει το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής της λειτουργικής περιοχής είναι υπεύθυνη για την έγκριση του γενικού σχεδίου.
5β. Για κατασκευαστικά επενδυτικά έργα με έργα που περιλαμβάνονται στον κατάλογο κρατικών μυστικών, καταρτίζεται γενικό σχέδιο κατά το στάδιο προετοιμασίας της επενδυτικής πολιτικής· ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την απόκτηση γραπτών γνωμοδοτήσεων από την αρμόδια αρχή που εγκρίνει το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής, ως βάση για την εφαρμογή των επόμενων βημάτων· ο χρόνος για την παροχή γνωμοδοτήσεων δεν υπερβαίνει τις 15 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής ενός πλήρους και έγκυρου φακέλου. Η οργάνωση της υλοποίησης, η διαχείριση των φακέλων, των εγγράφων και των σχετικών πληροφοριών συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί προστασίας των κρατικών μυστικών.
5γ. Η προσαρμογή του γενικού σχεδίου πρέπει να διασφαλίζει τους όρους προσαρμογής του λεπτομερούς σχεδίου σχεδιασμού για την κατασκευή λειτουργικών περιοχών. Η διαδικασία προσαρμογής του γενικού σχεδίου εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5α και 5β του παρόντος άρθρου.
5δ. Το γενικό σχέδιο, αφού εγκριθεί και προσαρμοστεί, θα ανακοινωθεί δημόσια σύμφωνα με τους κανονισμούς περί ανακοίνωσης λεπτομερών σχεδίων πολεοδομίας για την κατασκευή λειτουργικών περιοχών.
5δ. Για τις βιομηχανικές ζώνες, η προετοιμασία του σχεδιασμού κατασκευής πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος και του νόμου περί διαχείρισης βιομηχανικών ζωνών και οικονομικών ζωνών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Αγώνες εκτός δρόμου: Περιπετειώδες άθλημα, ελκυστικό τουριστικό προϊόν](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/14/45123bd29c884b64934da038d947d344)
Σχόλιο (0)