Τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024: Προσαρμογή μιας σειράς κανονισμών σχετικά με τη χρηματοδότηση γης και την αποτίμηση γης

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει συντάξει νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης του 2024 και ζητά σχόλια από διάφορες μονάδες. Στο τροποποιημένο περιεχόμενο, προτείνεται η προσαρμογή πολλών ζητημάτων που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση της γης και τις τιμές της γης.

Στο αναθεωρημένο περιεχόμενο, πολλά ζητήματα που σχετίζονται με τη χρηματοδότηση γης και τις τιμές γης προτείνεται να προσαρμοστούν - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος , η τροποποίηση του νόμου περί γης του 2024 στοχεύει στην άμεση επίλυση επειγόντων ζητημάτων που προκύπτουν από την πρακτική, στην άρση των θεσμικών «σημείων συμφόρησης» και στη συμβολή στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Προσαρμογή των κανονισμών για τις τιμές της γης

Στο προσχέδιο πρότασης για την τροποποίηση του νόμου, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ανέφερε ότι οι τροποποιήσεις και οι συμπληρώσεις του Νόμου περί Γης περιλαμβάνουν 68 άρθρα, χωρισμένα σε 3 ομάδες περιεχομένου. Μεταξύ αυτών, υπάρχει μια ομάδα για την άρση των εμποδίων κατά την εφαρμογή του νόμου και μια ομάδα προσαρμογών που ταιριάζουν στο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων.

Αξιοσημείωτα, όσον αφορά τη χρηματοδότηση γης, το Υπουργείο πρότεινε την τροποποίηση της ρήτρας 10 του άρθρου 13 (που ορίζει τα δικαιώματα του Κράτους ως πλήρους λαϊκού ιδιοκτήτη γης), προς την κατεύθυνση της ρύθμισης του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης, του συντελεστή χρήσης γης και των τελών ενοικίασης για κάθε τύπο έργου, καθώς και του συντελεστή έκπτωσης του κόστους υποδομής κατά την υλοποίηση του έργου.

Τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 158 προς την κατεύθυνση της τροποποίησης των αρχών αποτίμησης γης, των εισαγόμενων πληροφοριών για την αποτίμηση γης σύμφωνα με τις μεθόδους αποτίμησης γης· συμπλήρωση του κανονισμού που αναθέτει στην κυβέρνηση να καθορίσει λεπτομερώς τις μεθόδους αποτίμησης γης.

Τροποποίηση των άρθρων 159 και 160 του Νόμου περί Γης προς την κατεύθυνση της χρήσης πινάκων τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης όταν το Κράτος κατανέμει γη, μισθώνει γη, αλλάζει τους σκοπούς χρήσης γης και αναγνωρίζει δικαιώματα χρήσης γης· ταυτόχρονα, για τον υπολογισμό των σχετικών φόρων και τελών, τον προσδιορισμό των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των χρηστών γης, καθώς και τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη.

Ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης είναι ο ρυθμός αύξησης ή μείωσης ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία που αναφέρεται στον τιμοκατάλογο για την προσαρμογή της ετήσιας τιμής. Αυτός ο συντελεστής μπορεί να τροποποιηθεί και να συμπληρωθεί κατά τη διάρκεια του έτους.

Οι Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές εξουσιοδοτούνται να εκδίδουν συντελεστές προσαρμογής των τιμών γης που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους, αρχής γενομένης από το έτος που ακολουθεί την πενταετή περίοδο του τιμοκαταλόγου γης.

Η κυβέρνηση θα παράσχει λεπτομερή καθοδήγηση σχετικά με τη διαδικασία ανάπτυξης και θέσπισης αυτού του συντελεστή. Συγκεκριμένα, οι σχετικές φορολογικές πολιτικές θα προσαρμοστούν σε φορολογικά νομικά έγγραφα.

Τροποποίηση και συμπλήρωση των άρθρων 161 και 162 ώστε να ορίζεται σαφώς το περιεχόμενο που σχετίζεται με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης.

Επέκταση της περιοχής απόκτησης γης

Όσον αφορά το σύστημα πολεοδομίας και τα σχέδια χρήσης γης, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος προτείνει δύο επιλογές:

Επιλογή 1: Αντικατάσταση του σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας με σχεδιασμό και σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας. Επιλογή 2: Μην προδιαγράφετε σχεδιασμό και σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας.

Όσον αφορά την απόκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη, το προσχέδιο προσθέτει δύο περιπτώσεις:

Πρώτον, η ανάκτηση γης για την υλοποίηση έργων με ειδικές απαιτήσεις σε τοποθεσίες επενδύσεων· επείγοντα έργα που εξυπηρετούν πολιτικά και εξωτερικά ζητήματα· έργα σε ζώνες ελεύθερου εμπορίου, διεθνή χρηματοπιστωτικά κέντρα, logistics, αστικά, τουριστικά και εμπορικά έργα...

Δεύτερον, στην περίπτωση χρήσης γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης μέσω συμφωνίας για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά η διάρκεια (συμπεριλαμβανομένης της παράτασης) δεν έχει ακόμη συμφωνηθεί.

Εάν ο επενδυτής έχει καταλήξει σε συμφωνία για περισσότερο από το 75% της έκτασης ή με περισσότερο από το 75% των χρηστών γης εντός του πεδίου εφαρμογής του έργου, το Κράτος θα ανακτήσει την υπόλοιπη έκταση για να παραχωρήσει ή να μισθώσει γη στον επενδυτή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το σχέδιο νόμου καταργεί επίσης μια σειρά κανονισμών που σχετίζονται με δραστηριότητες διείσδυσης στη θάλασσα, με στόχο να μην ορίζονται τομείς όπου η εφαρμογή πρέπει να εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση και τον Πρωθυπουργό και να ληφθούν αποφάσεις επενδυτικής πολιτικής.

Επιπλέον, το σχέδιο νόμου συμπληρώνει επίσης τους κανονισμούς σχετικά με την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπών χρήσης γης, ολοκληρώνει το εθνικό σύστημα πληροφοριών γης, τη βάση δεδομένων γης, τροποποιεί τους κανονισμούς σχετικά με την ανάκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση κ.λπ.

Τροποποίηση του νόμου ώστε να ταιριάζει στο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης 2 επιπέδων

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι οι τροποποιήσεις και οι συμπληρώσεις του Νόμου περί Γης στοχεύουν στη συμμόρφωση με το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, νομιμοποιώντας κυρίως το περιεχόμενο που έχει αποκεντρωθεί, ανατεθεί και καθοριστεί στον τομέα της γης.

Αυτά τα περιεχόμενα περιλαμβάνουν: εξουσία έγκρισης επαρχιακών σχεδίων χρήσης γης· εξουσία κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας μετατροπής σκοπών και εντύπων χρήσης γης, έγκρισης σχεδίων χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης· εξουσία ανάκτησης γης, αποζημίωσης, υποστήριξης επανεγκατάστασης· καταγραφή γης, χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Επιστροφή στο θέμα

NGOC HIEN

Πηγή: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm