Η πράσινη χρηματοδότηση ανοίγει ροές κεφαλαίων για τις βιετναμέζικες επιχειρήσεις ακινήτων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι ροές πράσινων κεφαλαίων στην αγορά μετατοπίζονται έντονα προς τις επιχειρήσεις ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια βιώσιμης ανάπτυξης, όπως ESG, GRESB, Lotus...

Το απόγευμα της 13ης Νοεμβρίου στην πόλη Χο Τσι Μινχ , το Συμβούλιο Πράσινων Κτιρίων του Βιετνάμ (VGBC) σε συνεργασία με την Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) διοργάνωσαν το «Vietnam Green Real Estate Conference 2025: ESG Trends and Green Finance Classification Portfolio», με τη συμμετοχή σχεδόν 150 εγχώριων και ξένων συνέδρων, συμπεριλαμβανομένων κατασκευαστών και διαχειριστών ακινήτων, τραπεζών, χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, συμβούλων ESG, εργολάβων και παρόχων πράσινων λύσεων.

Ο κ. Douglas Snyder - Εκτελεστικός Διευθυντής του VGBC εκφώνησε την εναρκτήρια ομιλία στο συνέδριο.

Το συνέδριο παρείχε μια ολοκληρωμένη εικόνα των τάσεων ESG στον κόσμο και στο Βιετνάμ, τα αποτελέσματα του GRESB 2025 στη Νοτιοανατολική Ασία και τις ευκαιρίες πρόσβασης σε πράσινο κεφάλαιο μέσω του Καταλόγου Ταξινόμησης Πράσινων Χρηματοδοτήσεων. Σε αυτή τη βάση, το πρόγραμμα στοχεύει να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις στην εφαρμογή των διεθνών προτύπων στην πράξη, ενισχύοντας τις συνδέσεις μεταξύ των φορέων στο οικοσύστημα ακινήτων για τη διαμόρφωση στρατηγικών βιώσιμης ανάπτυξης, με στόχο το Net Zero έως το 2050.

Στις εναρκτήριες παρατηρήσεις του, ο κ. Douglas Snyder - Εκτελεστικός Διευθυντής της VGBC, τόνισε την πολυπλοκότητα των θεμάτων ESG και πράσινης χρηματοδότησης. Ωστόσο, μέσα από τις παρουσιάσεις των ομιλητών και τις εις βάθος συζητήσεις, ελπίζει ότι το συνέδριο θα βοηθήσει την επιχειρηματική κοινότητα να αποκτήσει μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση στον στρατηγικό σχεδιασμό.

« Ελπίζουμε ότι το περιεχόμενο που μοιραστήκαμε σήμερα και οι πληροφορίες που λαμβάνει ο καθένας θα συμβάλουν στη δημιουργία μιας πιο ολοκληρωμένης εικόνας και μεγαλύτερης εμπιστοσύνης στη διαδικασία λειτουργίας και χάραξης στρατηγικών, τόσο σε εγχώριο όσο και σε διεθνές επίπεδο. Ειδικά στον τομέα των πράσινων επενδύσεων, με στόχο να καταστεί ο κλάδος των ακινήτων ένας από τους μοχλούς βιώσιμης ανάπτυξης του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Douglas Snyder.

ESG, πράσινη χρηματοδότηση και ευκαιρίες για ακίνητα στο Βιετνάμ

Μιλώντας στο συνέδριο, ο κ. Trey Archer - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης, GRESB, σχολίασε ότι το 2025 είναι μια κομβική στιγμή κατά την οποία οι βιετναμέζικες επιχειρήσεις αρχίζουν να μετατοπίζονται έντονα από την «ευαισθητοποίηση» στη «δράση» στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Συνεπώς, διεθνείς οργανισμοί όπως το CREST αναγνωρίζουν το Βιετνάμ και τη Νοτιοανατολική Ασία ως αναδυόμενες αγορές με μεγάλο δυναμικό, ειδικά καθώς οι επιχειρήσεις συμμετέχουν όλο και περισσότερο στην υποβολή εκθέσεων για τη βιώσιμη ανάπτυξη, εφαρμόζουν διεθνή πρότυπα και αναζητούν πράσινα χρηματοοικονομικά μοντέλα.

Ο κ. Trey Archer δήλωσε επίσης ότι τα δάνεια που συνδέονται με τη βιωσιμότητα καθίστανται σημαντική κινητήρια δύναμη. Τουλάχιστον 5 μεγάλες τράπεζες στη Νοτιοανατολική Ασία έχουν λανσάρει πακέτα πράσινων πιστώσεων, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου και επιβεβαιώνοντας τη δέσμευσή τους για μείωση των εκπομπών.

Τα στατιστικά στοιχεία του CREST δείχνουν ότι οι επιχειρήσεις που εφαρμόζουν βιώσιμα πρότυπα μπορούν να μειώσουν το ενεργειακό κόστος κατά περίπου 30%, να εξοικονομήσουν 20-25% νερό και να μειώσουν τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου κατά μέσο όρο 5,5%, ένα σημαντικά υψηλότερο επίπεδο απόδοσης από τον ασιατικό και τον παγκόσμιο μέσο όρο.

Τα πράσινα κτίρια παρουσιάζουν επίσης σαφή εμπορικά οφέλη, όπως η αύξηση της αποτίμησης κατά 5-10% και η ικανότητα προσέλκυσης ενοικιαστών που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν 7-15% υψηλότερα ενοίκια.

Κος Trey Archer - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης GRESB.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Do Huu Nhat Quang - Διευθυντής της GreenViet, συνέχισε να επιβεβαιώνει τον σημαντικό ρόλο της πράσινης πιστοποίησης στη βελτίωση των βαθμολογιών ESG. Συγκεκριμένα, η Lotus - ένα εγχώριο πρότυπο που διαχειρίζεται η VGBC.

Με 250 πιστοποιημένα έργα, η GreenViet τονίζει ότι η πιστοποίηση πράσινων κτιρίων όχι μόνο βοηθά στη μείωση της κατανάλωσης πόρων, αλλά συμβάλλει άμεσα και έμμεσα στη βαθμολογία GRESB, αποτελώντας έτσι ένα σαφές ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για τις επιχειρήσεις.

«Αξιοσημείωτο είναι ότι τα υπάρχοντα πράσινα έργα μπορούν να συνεισφέρουν 37,5/100 μονάδες GRESB, ενώ τα νέα αναπτυξιακά έργα συνεισφέρουν 41/100 μονάδες μέσω κριτηρίων βιώσιμων υλικών, εξοικονόμησης ενέργειας και χρήσης ανανεώσιμων πηγών ενέργειας», δήλωσε ο Διευθυντής του GreenViet.

Πρωτοποριακές επιχειρήσεις και ο οδικός χάρτης για την υλοποίηση βιώσιμων ακινήτων

Στην παρουσίασή του σχετικά με τα Πράσινα Χρηματοοικονομικά Πρότυπα του ASEAN, ο κ. Douglas Snyder επιβεβαίωσε ότι η εφαρμογή της πράσινης ταξινόμησης είναι σημαντική για τη διαφάνεια των κεφαλαιακών ροών και την παρακολούθηση της αποτελεσματικότητας της χρήσης της πράσινης χρηματοδότησης.

Κριτήρια για τη μείωση των εκπομπών, τη διαχείριση των υδάτων, την επεξεργασία αποβλήτων και τα βιώσιμα υλικά ενσωματώνονται σε όλο το σύστημα αξιολόγησης, ώστε να βοηθούνται οι επενδυτές και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να παρακολουθούν τον πραγματικό αντίκτυπο του έργου. Σύμφωνα με τον κ. Ντάγκλας Σνάιντερ, το Βιετνάμ μπορεί να εφαρμόσει τρεις οδούς, συμπεριλαμβανομένων των νέων κατασκευών, της ανακαίνισης υφιστάμενων κατασκευών και της ανάπτυξης έργων μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών.

Από την οπτική γωνία μιας εταιρείας ανάπτυξης έργων, ο κ. Lee Leong Seng - Διευθυντής Ανάπτυξης Ακινήτων της Keppel Vietnam, περιέγραψε τη στρατηγική ενσωμάτωσης ESG της Keppel καθ' όλη τη διάρκεια του κύκλου ζωής του έργου. Ο Όμιλος στοχεύει στη μείωση κατά 50% των εκπομπών άνθρακα Scope 1 και 2 έως το 2030, στην επίτευξη μηδενικών εκπομπών έως το 2050 και στην πλήρη μετάβαση σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας έως το 2030.

Ομιλητές που παρευρέθηκαν στο Συνέδριο Πράσινων Ακινήτων του Βιετνάμ 2025: Τάσεις ESG & Χαρτοφυλάκια Ταξινόμησης Πράσινων Χρηματοοικονομικών.

Έργα όπως το Estella, το Gladia by the Waters ή το Infiniti αποτελούν όλα τυπικά παραδείγματα της κοινωνικοοικονομικής αποτελεσματικότητας της πράσινης ανάπτυξης, όπου το έργο Infiniti εξάλειψε 1.135 τόνους CO2 χάρη στα υλικά από σκυρόδεμα με ορυκτοποιημένο CO2 και κατέγραψε ότι το 99% των διαμερισμάτων κρατήθηκαν την ημέρα έναρξης.

Εν τω μεταξύ, η κα Luu Thi Thanh Mau - Διευθύνουσα Σύμβουλος της Phuc Khang Corporation, επίσης Αντιπρόεδρος του Πράσινου Επιχειρηματικού Συνδέσμου και του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, παρουσίασε τον οδικό χάρτη για τη βιώσιμη ανάπτυξη έργων, τονίζοντας τον συνεπή προσανατολισμό της εταιρείας προς μηδενικές εκπομπές άνθρακα.

Είπε ότι ο Phuc Khang επιδιώκει την αποστολή της «Δημιουργίας Πράσινων κτιρίων, Πράσινων κοινοτήτων, Πράσινου μέλλοντος», η οποία αποδεικνύεται μέσω του έργου Vietnam Lotus Village - Lotus project, καταγράφοντας την ΚΑΛΗ ΠΟΙΟΤΗΤΑ και προωθώντας την αξία της πράσινης εκπαίδευσης, του πολιτισμού και της υγείας της κοινότητας. Επιπλέον, ορισμένα από τα Πράσινα έργα του Phuc Khang έχουν επίσης αφήσει το στίγμα τους με βραβεία όπως το Βραβείο Αστικού Σχεδιασμού του Βιετνάμ 2022 και το ρεκόρ του «μεγαλύτερου σπιτιού από μπαμπού στο Βιετνάμ» για το Βιετναμέζικο Συνεδριακό Κέντρο από Μπαμπού.

« Ολόκληρος ο αναπτυξιακός χάρτης πορείας του Phuc Khang προσανατολίζεται σταθερά προς μηδενικές εκπομπές άνθρακα », επιβεβαίωσε η κα Luu Thi Thanh Mau.

Στο συνέδριο, εκπρόσωποι χρηματοοικονομικών και συμβουλευτικών οργανισμών όπως οι OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam... παρείχαν επίσης διορατικές απόψεις για να βοηθήσουν στην καλύτερη κατανόηση της πρακτικής εικόνας της πράσινης χρηματοδότησης.

Ορισμένες τράπεζες αναλύουν τα κριτήρια πράσινης πίστωσης, τα συνηθισμένα σφάλματα που οδηγούν σε απόρριψη αιτήσεων. Οι μονάδες συμβουλευτικής και έρευνας αγοράς παρέχουν συγκριτικά δεδομένα μεταξύ πράσινων κτιρίων και συμβατικών κτιρίων όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, τα ποσοστά πληρότητας και τις αξίες των περιουσιακών στοιχείων. Εν τω μεταξύ, η KPMG προειδοποιεί για τους μεγαλύτερους κινδύνους και ανησυχίες των επενδυτών που σχετίζονται με την ESG στο Βιετνάμ τα επόμενα 5 χρόνια.

Πηγή: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html