Πώς συγκρίνεται η αύξηση του εισοδήματος του Ανόι με τις τιμές των κατοικιών;

[διαφήμιση_1]

Συγκεκριμένα, το Ανόι επιδιώκει να έχει μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα 150 εκατομμυρίων VND/άτομο/έτος το 2023. Σε σύγκριση με το 2019, ο μέσος ρυθμός αύξησης του εισοδήματος είναι 6%/έτος. Εν τω μεταξύ, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων από το 2019 έως το πρώτο εξάμηνο του 2023 είναι 13%/έτος.

« Είναι σαφές ότι η πραγματικότητα είναι ότι η αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος στο Ανόι είναι χαμηλότερη από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων », δήλωσε η κα. Ντο Θου Χανγκ, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi.

Η αύξηση του κατά κεφαλήν εισοδήματος στο Ανόι είναι χαμηλότερη από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: CafeBiz)

Σύμφωνα με την κα. Hang, αυτό είναι ένα παράδειγμα που δείχνει ότι η απόκτηση κατοικίας θα διαρκέσει περισσότερο εάν διευρυνθεί αυτό το χάσμα. Εάν αυτοί οι δύο αριθμοί δεν πλησιάσουν, η απόκτηση κατοικίας για τους ανθρώπους γενικά, για όσους ζουν στο Ανόι και για όσους από άλλες επαρχίες θέλουν να αποκτήσουν σπίτι στο Ανόι θα γίνει πιο χρονοβόρα και πιο δύσκολη.

Για να μην αναφέρουμε τα προϊόντα χαμηλών κατοικιών, όταν η τιμή είναι υψηλή, οι αγοραστές θα λάβουν επίσης υπόψη την εύλογη τιμή, καθώς και την καταλληλότητά της με την πραγματική αξία του προϊόντος. Από εδώ και πέρα, η απόφαση του αγοραστή θα είναι πιο αργή και πιο χρονοβόρα.

Η έκθεση της Savills για την αγορά διαμερισμάτων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 δείχνει επίσης ότι στην αγορά διαμερισμάτων, η νέα προσφορά αυξήθηκε κατά 76% σε τριμηνιαία βάση και 125% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τις 3.596 μονάδες. Εκ των οποίων, η πρωτογενής αγορά υποδέχτηκε 20.412 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 5% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση.

Αντιθέτως, η αγορά βιλών και μεζονετών δεν παρουσίασε νέα έργα στο τρίμηνο, με την προσφορά να προέρχεται αποκλειστικά από 126 μονάδες από υφιστάμενα έργα, σημειώνοντας αύξηση 334% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 14% σε ετήσια βάση.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η μέση πρωτογενής τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι έφτασε τα 53 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή έχει αυξηθεί για 18 συνεχόμενα τρίμηνα και είναι 73% υψηλότερη από ό,τι το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Ο λόγος που επισημαίνει η κα. Hang οφείλεται στις αυξανόμενες τιμές της γης και στο κόστος κατασκευής.

Επιπλέον, η ανάγκη για επενδύσεις στη βελτίωση της ποιότητας των προϊόντων και των περιβαλλόντων υποδομών και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και των εσωτερικών έργων, οδηγεί επίσης σε τιμές πρωτογενούς αγοράς, ή τιμές νεοσύστατων έργων, που είναι πάντα υψηλότερες από το γενικό επίπεδο της αγοράς των διαμερισμάτων προς πώληση.

Εν τω μεταξύ, για τις βίλες και τις μεζονέτες, οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο έχουν υποστεί καθοδικές προσαρμογές σε ορισμένα προϊόντα βιλών ή μεζονετών. Τα προϊόντα μεζονετών δεν έχουν καταγράψει καμία μείωση τιμών.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

[διαφήμιση_2]
Πηγή