Παραχώρηση γης σε ανίκανους επενδυτές ακινήτων: Σπατάλη!

(CLO) Κύριε Πρόεδρε της HoREA, εκατοντάδες έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, εν μέρει λόγω των ανίκανων επενδυτών. Εάν δεν επιλυθούν σύντομα τα προβλήματα για επανεκκίνηση, θα πρόκειται για σπατάλη χερσαίων πόρων και απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

Επικαλούμενος στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, η πόλη είχε 86 έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών που ανεστάλησαν ή δεν υλοποιήθηκαν, αντιπροσωπεύοντας το 62,3% του συνόλου των 138 έργων στέγασης.

Η HoREA τόνισε: 86 έργα ακινήτων που έχουν ανασταλεί έχουν κλίμακα χρήσης γης έως και 964 εκτάρια, γεγονός που προκαλεί τεράστια σπατάλη γης και επενδυτικού κεφαλαίου επιχειρήσεων.

Εκτός από τα 86 έργα που έχουν ανασταλεί, η πόλη έχει επίσης 220 έργα στον τομέα των ακινήτων με νομικά προβλήματα, συμπεριλαμβανομένων 72 έργων που μεταφέρθηκαν από την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και 148 έργων που συγκεντρώθηκαν από την HoREA.

Η παράδοση γης σε ανίκανους επενδυτές ακινήτων είναι μια τεράστια σπατάλη. (Εικονογραφημένη φωτογραφία/VNA)

Από τα συνολικά 220 έργα, τα 77 έχουν διεκπεραιωθεί, φτάνοντας το 35%, και 143 έργα βρίσκονται ακόμη υπό διεκπεραίωση.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι εκατοντάδες έργα έχουν κολλήσει σε νομικά προβλήματα εν μέρει λόγω της ανικανότητας των επενδυτών. Ο κ. Chau τόνισε: Εάν τα προβλήματα δεν επιλυθούν σύντομα για επανεκκίνηση, θα υπάρξει σπατάλη γης, απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού, δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και έλλειψη στέγασης, γεγονός που θα δυσχεράνει τη μείωση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Εκτός από τα ζητήματα που σχετίζονται με την ικανότητα του επενδυτή, ο κ. Chau ανέφερε επίσης ότι πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν επί του παρόντος κολλήσει λόγω προβλημάτων στους κανονισμούς μεταβίβασης έργων.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι επενδυτές επιτρέπεται να μεταβιβάζουν έργα μόνο όταν έχουν ολοκληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις τους σχετικά με τη γη.

Η HoREA πιστεύει ότι αυτό δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, επειδή εάν ο επενδυτής έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, χρειάζεται να περιμένει μόνο περίπου 21 ημέρες για να του χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, κάτι που δεν διαφέρει από τους προηγούμενους κανονισμούς του Νόμου του 2014 για τις Ακίνητες Περιουσίες.

Ως εκ τούτου, η HoREA πρότεινε να επιτραπεί η μεταβίβαση του έργου ακόμη και αν ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι ο εκδοχέας πρέπει να είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση αυτής της υποχρέωσης.

«Αυτή η προσέγγιση θα βοηθήσει στην επίλυση του προβλήματος των εκατοντάδων έργων που «κρύβονται», διασφαλίζοντας παράλληλα ότι ο κρατικός προϋπολογισμός θα εξακολουθεί να εισπράττει όλους τους φόρους και τα τέλη», δήλωσε ο κ. Chau.

Ο Πρόεδρος της HoREA ανέλυσε ότι στο Ψήφισμα 42 σχετικά με τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων, επιτρέπεται η μεταβίβαση έργων ακινήτων με εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία χωρίς να απαιτείται πρώτα η εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων. Χάρη σε αυτό, κατά την περίοδο 2017-2023, πολλά έργα διεκπεραιώθηκαν γρήγορα, βοηθώντας την αγορά να λειτουργήσει πιο ομαλά.

Επιπλέον, ο Επενδυτικός Νόμος του 2020 ορίζει ότι η μεταβίβαση ενός έργου που δεν εμπίπτει στον τομέα των ακινήτων απαιτεί μόνο να μην έχει ολοκληρωθεί το έργο και να πληροί τις προϋποθέσεις του εγγράφου έγκρισης επένδυσης. Η HoREA πιστεύει ότι εάν αυτή η αρχή εφαρμοστεί στα ακίνητα, θα διασφαλίσει τη δίκαιη μεταχείριση μεταξύ των τύπων έργων.

Συνεπώς, εάν προταθεί η μεταβίβαση του συνόλου ή μέρους ενός έργου ακινήτων που δεν έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σχετικά με τη γη του έργου, ο επενδυτής που λαμβάνει τη μεταβίβαση θα υποχρεούται να εκπληρώσει αυτήν την υποχρέωση εκ μέρους του μεταβιβάζοντος επενδυτή, γεγονός που θα βοηθήσει στην εκκαθάριση της αγοράς και θα δημιουργήσει ευκαιρίες για την επανεκκίνηση έργων που έχουν σταματήσει.

«Η παρούσα πρόταση διασφαλίζει επίσης έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό όταν η επιχείρηση στην οποία έγινε η μεταβίβαση θα συνεχίσει να εκπληρώνει τις οικονομικές της υποχρεώσεις», τόνισε η HoREA.

Πηγή: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html