Παραχώρηση γης σε ανίκανους κατασκευαστές ακινήτων: Σπατάλη!

(CLO) Σύμφωνα με τον πρόεδρο της HoREA, εκατοντάδες έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, εν μέρει λόγω της ανικανότητας των επενδυτών. Εάν αυτά τα εμπόδια δεν αρθούν σύντομα για την επανεκκίνηση των έργων, αυτό δεν θα οδηγήσει μόνο σε σπατάλη χερσαίων πόρων, αλλά και σε απώλεια εσόδων από τον κρατικό προϋπολογισμό.

Επικαλούμενος στοιχεία από το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, 86 έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών στην πόλη σταμάτησαν ή δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί, αντιπροσωπεύοντας το 62,3% του συνόλου των 138 έργων στέγασης.

Η HoREA τόνισε ότι τα 86 έργα ακινήτων που έχουν σταματήσει έχουν έκταση έως και 964 εκτάρια, με αποτέλεσμα μια τεράστια σπατάλη γης και επενδυτικού κεφαλαίου για τις επιχειρήσεις.

Εκτός από τα 86 έργα που έχουν σταματήσει, η πόλη έχει επίσης 220 έργα στον τομέα των ακινήτων με νομικά ζητήματα, συμπεριλαμβανομένων 72 έργων που παραπέμφθηκαν από την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και 148 έργων που συγκεντρώθηκαν από την HoREA.

Η παραχώρηση γης σε ανίκανους κατασκευαστές ακινήτων είναι μια τεράστια σπατάλη. (Εικονογραφημένη εικόνα/VNA)

Από τα συνολικά 220 έργα, τα 77 έχουν ολοκληρωθεί, φτάνοντας το 35% της ολοκλήρωσης, ενώ 143 έργα βρίσκονται ακόμη σε στάδιο επεξεργασίας.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, πιστεύει ότι εκατοντάδες έργα αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια, εν μέρει λόγω της ανικανότητας των επενδυτών. Ο κ. Chau τόνισε: Εάν αυτά τα εμπόδια δεν αρθούν σύντομα για την επανεκκίνηση των έργων, αυτό όχι μόνο θα οδηγήσει σε σπατάλη γης και σε απώλειες εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό, αλλά θα δημιουργήσει επίσης δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και θα οδηγήσει σε έλλειψη κατοικιών, καθιστώντας δύσκολη την πτώση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα.

Πέρα από τα ζητήματα που σχετίζονται με την ικανότητα του κατασκευαστή, ο κ. Chau δήλωσε επίσης ότι πολλά έργα ακινήτων έχουν επί του παρόντος καθυστερήσει λόγω εμποδίων στους κανονισμούς μεταβίβασης έργων.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ο επενδυτής επιτρέπεται να μεταβιβάσει το έργο μόνο αφού εκπληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη.

Η HoREA υποστηρίζει ότι αυτό δεν συνάδει με την πραγματικότητα, διότι εάν ο επενδυτής έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, χρειάζεται να περιμένει μόνο περίπου 21 ημέρες για να του χορηγηθεί το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, το οποίο δεν διαφέρει από τους προηγούμενους κανονισμούς του Νόμου του 2014 για τις Ακίνητες Περιουσίες.

Ως εκ τούτου, η HoREA προτείνει να επιτρέπεται η μεταβίβαση έργων ακόμη και όταν ο επενδυτής δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι ο εκδοχέας είναι υπεύθυνος για την εκπλήρωση αυτών των υποχρεώσεων εκ μέρους του.

«Αυτή η προσέγγιση θα βοηθήσει στην επίλυση της κατάστασης εκατοντάδων έργων που έχουν σταματήσει, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι ο κρατικός προϋπολογισμός θα εξακολουθεί να εισπράττει όλους τους φόρους και τα τέλη», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Ο Πρόεδρος της HoREA ανέλυσε ότι το Ψήφισμα 42 σχετικά με τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων επιτρέπει τη μεταβίβαση έργων ακινήτων με εξασφαλίσεις χωρίς να απαιτείται η εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων εκ των προτέρων. Χάρη σε αυτό, κατά την περίοδο 2017-2023, πολλά έργα διεκπεραιώθηκαν γρήγορα, βοηθώντας την αγορά να λειτουργήσει πιο ομαλά.

Επιπλέον, ο Επενδυτικός Νόμος του 2020 ορίζει ότι η μεταφορά έργων εκτός του τομέα των ακινήτων απαιτεί μόνο το έργο να μην έχει διακόψει τη λειτουργία του και να πληροί τις προϋποθέσεις του εγγράφου έγκρισης επένδυσης. Η HoREA υποστηρίζει ότι η εφαρμογή αυτής της αρχής σε έργα ακινήτων θα διασφάλιζε τη δίκαιη μεταχείριση μεταξύ διαφορετικών τύπων έργων.

Συνεπώς, εάν προταθεί ότι σε περιπτώσεις όπου ο επενδυτής μεταβιβάζει το σύνολο ή μέρος ενός έργου ακινήτων που δεν έχει ακόμη εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις σχετικά με τη γη, ο επενδυτής-λήπτης της μεταβίβασης θα υποχρεούται να εκπληρώσει αυτές τις υποχρεώσεις για λογαριασμό του μεταβιβάζοντος επενδυτή. Αυτό θα βοηθούσε στην αναζωογόνηση της αγοράς και θα δημιουργούσε ευκαιρίες για την επανεκκίνηση έργων που έχουν σταματήσει.

«Αυτή η πρόταση διασφαλίζει επίσης έσοδα για τον κρατικό προϋπολογισμό, καθώς η αποκτώσα επιχείρηση θα συνεχίσει να εκπληρώνει τις οικονομικές της υποχρεώσεις», τόνισε η HoREA.

Πηγή: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html