(CLO) Στις 13 Φεβρουαρίου, η Savills δημοσίευσε μια έκθεση για την αγορά ακινήτων, εστιάζοντας σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Η έκθεση δείχνει την απόδοση του κλάδου εν μέσω της ισχυρής οικονομικής ανάκαμψης του Βιετνάμ ενόψει των παγκόσμιων προκλήσεων.
Η προσφορά οικιστικών ακινήτων ανακάμπτει.
Σύμφωνα με έκθεση της Savills, η αγορά κατοικίας το 2025 θα έχει πολλές θετικές πτυχές. Συγκεκριμένα, με την είσοδο στη νέα χρονιά, η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να φτάσει τις 25.200 μονάδες. Τα διαμερίσματα κατηγορίας Β θα συνεχίσουν να ηγούνται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της μελλοντικής προσφοράς, ενώ τα μεγάλης κλίμακας αστικά έργα θα αντιπροσωπεύουν το 70% του μεριδίου αγοράς. Από το 2026 και μετά, θα ξεκινήσουν περίπου 70.000 διαμερίσματα από 91 έργα. Οι περιοχές Dong Anh, Hoai Duc και Hoang Mai αναμένεται να συνεισφέρουν το 52% του μεριδίου αγοράς.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής προμήθεια έφτασε περίπου τις 6.500 μονάδες το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 13% σε ετήσια βάση. Το 2024, η πρωτογενής προμήθεια προβλέπεται να αυξηθεί κατά 10% σε ετήσια βάση, σε σχεδόν 11.900 μονάδες. Ο όγκος πωλήσεων το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 2.700 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 10% σε ετήσια βάση. Η μέση τιμή έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/m2 (καθαρή χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια), σημειώνοντας αύξηση 36% σε τριμηνιαία βάση και αύξηση 33% σε ετήσια βάση, λόγω της υψηλής τιμής της νέας προμήθειας και των αυξήσεων τιμών σε υπάρχοντα έργα.
Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα είναι σπάνια, αναγκάζοντας τους αγοραστές που έχουν περιορισμένο προϋπολογισμό να στραφούν σε γειτονικές αγορές όπως το Binh Duong, το Dong Nai και το Long An . Αυτή η μετατόπιση της ζήτησης έχει τροφοδοτήσει μια σημαντική αύξηση στις συναλλαγές διαμερισμάτων στο Binh Duong, η οποία ξεπερνά το 200% σε ετήσια βάση.
Μέχρι το 2025, αναμένεται να κυκλοφορήσουν στην αγορά πάνω από 10.000 μονάδες, με τις μονάδες Κατηγορίας Β να αντιπροσωπεύουν το 54% του συνόλου. Με ορίζοντα το 2027, η μελλοντική προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να φτάσει τις 46.000 μονάδες από 69 έργα. Η πόλη Thu Duc αναμένεται να αντιπροσωπεύει το 52%, η περιοχή Binh Tan το 11% και η περιοχή 7 το 10%.
Η προσφορά διαμερισμάτων αναμένεται να ανακάμψει σημαντικά το 2025.
Ομοίως, ο τομέας των βιλών/μεζονετών παρουσίασε επίσης πιο θετικές εξελίξεις σε σύγκριση με προηγούμενες περιόδους. Στο Ανόι, η νέα προσφορά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 4.655 μονάδες από 11 έργα. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 5.002 μονάδες από 18 έργα, σημειώνοντας επταπλάσια αύξηση τόσο σε τριμηνιαία όσο και σε ετήσια βάση. Ο αριθμός των συναλλαγών στο τελευταίο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε απότομα, φτάνοντας τις 3.317 συναλλαγές, 10 φορές υψηλότερος από το τριμηνιαίο και 52 φορές υψηλότερος σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 18 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας το 66%.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η νέα προσφορά το 2024 ήταν περιορισμένη, με μόνο 197 μονάδες να λανσάρονται από δύο έργα. Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση σε 970 μονάδες. Το τμήμα με τιμές άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα συνέχισε να κυριαρχεί με μερίδιο αγοράς 74%. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών μειώθηκε απότομα κατά 65% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση. Οι πρωτογενείς τιμές στο τέταρτο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 20% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση σε 330 εκατομμύρια VND/m2 γης.
Το τμήμα υψηλών προδιαγραφών θα συνεχίσει να κυριαρχεί στην πόλη Χο Τσι Μινχ λόγω της περιορισμένης διαθεσιμότητας γης και του αυξανόμενου κόστους εισροών, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών θα επεκταθεί στις γειτονικές επαρχίες χάρη στις ολοένα και πιο ανεπτυγμένες υποδομές. Το 2025, περισσότερες από 700 μονάδες θα κυκλοφορήσουν στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, με το 55% να προέρχεται από επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων. Προϊόντα αξίας άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND θα αντιπροσωπεύουν το 70%.
Τα εμπορικά ακίνητα διατηρούν ισχυρή ζήτηση.
Σύμφωνα με έκθεση της Saivlls, η προσφορά εμπορικών χώρων στην αγορά του Ανόι παρέμεινε σταθερή σε τριμηνιαία βάση και αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση χάρη σε τρία νέα βάθρα λιανικής στα έργα Heritage West Lake, Taisei Square και Grand Terra. Οι ακαθάριστες τιμές ενοικίασης ισογείου στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 2% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κεντρική περιοχή, οι τιμές ενοικίασης κατέγραψαν απότομη αύξηση 33% σε τριμηνιαία βάση και 40% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 4,5 εκατομμύρια VND/m²/μήνα, ενώ η πληρότητα μειώθηκε κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση στο 85%.
Όσον αφορά τις προοπτικές, μέχρι το τέλος του 2025, η αγορά λιανικής πώλησης του Ανόι αναμένεται να επεκταθεί με 140.700 τ.μ. νέας λιανικής προσφοράς από τέσσερα εμπορικά κέντρα και τρία βάθρα λιανικής. Κατά τη διάρκεια του 2026 και του 2027, η προσφορά θα αυξηθεί περαιτέρω κατά 174.100 τ.μ. ενοικιάσιμου χώρου από επτά έργα.
Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, σχολίασε: «Οι διεθνείς εταιρείες λιανικής πώλησης συνεχίζουν να επεκτείνονται στο Ανόι και η ζήτηση για χώρους λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας παραμένει υψηλή λόγω της περιορισμένης κατάλληλης προσφοράς».
Hoang Nguyet Minh, Ανώτερος Διευθυντής, Τμήμα Εμπορικών Μισθώσεων, Savills Hanoi
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η συνολική προσφορά λιανικής αυξήθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Η νέα προσφορά επικεντρώνεται στις προαστιακές περιοχές χάρη στα μεγάλα αποθέματα γης και την αστική επέκταση.
Από τις συναλλαγές μίσθωσης λιανικής πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024, το 88% αφορούσε επεκτάσεις επωνυμιών, με τις νέες επωνυμίες να αντιπροσωπεύουν μόνο το 12% της συνολικής μισθωμένης επιφάνειας. Οι ενοικιαστές τροφίμων και ποτών (F&B) ηγήθηκαν, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το ένα τρίτο της μισθωμένης επιφάνειας, ακολουθούμενοι από τους ενοικιαστές μόδας με μερίδιο αγοράς 24% και ψυχαγωγίας με μερίδιο αγοράς 17%.
Η μέση τιμή ενοικίασης ισογείου έφτασε τα 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση και στις τρεις περιοχές. Οι ετήσιες αυξήσεις τιμών, τα υψηλά τιμολόγια ενοικίασης σε νέα έργα και τα έργα στην κεντρική περιοχή έχουν τροφοδοτήσει αυτήν την ανάπτυξη. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι με την αυξανόμενη καταναλωτική ζήτηση και την ανάπτυξη της πλούσιας τάξης, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να προσελκύει διεθνείς μάρκες, ειδικά στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.
Πολλοί τύποι εμπορικών ακινήτων αναμένεται επίσης να δουν θετικές εξελίξεις το 2025.
Για τον ξενοδοχειακό τομέα, οι δυνατότητες είναι ακόμη πιο εμφανείς χάρη στην ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας. Η Savills προβλέπει ότι η μελλοντική προσφορά αναμένεται να αναδιαμορφώσει την αγορά του Ανόι, με 68 έργα να προβλέπεται να παρέχουν 12.065 δωμάτια από το 2025 και μετά. Αξιοσημείωτες μάρκες που λανσάρονται στο Ανόι περιλαμβάνουν τις Hilton, Fusion, Accor και Four Seasons.
Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όλα τα τμήματα κατέγραψαν βελτιώσεις τόσο τριμηνιαίως όσο και ετησίως, με τα ποσοστά πληρότητας να αυξάνονται κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες τριμηνιαίως και 4 ποσοστιαίες μονάδες ετησίως, φτάνοντας το 71%. Οι μέσες τιμές δωματίων αυξήθηκαν κατά 10% τριμηνιαίως και 6% ετησίως, φτάνοντας τα 2,1 εκατομμύρια VND ανά δωμάτιο ανά διανυκτέρευση.
Ο Neil McGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε: «Ο ξενοδοχειακός τομέας στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ανακάμψει πλήρως έως το 2025, χάρη στην ισχυρή επιστροφή των διεθνών τουριστών, ιδίως από βασικές αγορές προέλευσης».
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
Σχόλιο (0)