Επενδυτικές προοπτικές στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2025

(CLO) Στις 13 Φεβρουαρίου, η Savills δημοσίευσε μια έκθεση για την αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στους τύπους ακινήτων στις δύο μεγάλες πόλεις, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτή δείχνει την ανάπτυξη του κλάδου στο πλαίσιο της ισχυρής ανθεκτικότητας της οικονομίας του Βιετνάμ απέναντι στις παγκόσμιες δυσκολίες.

Ανάκαμψη της προσφοράς οικιστικών ακινήτων

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, η αγορά κατοικίας το 2025 θα έχει πολλά θετικά σημεία. Συγκεκριμένα, μπαίνοντας στη νέα χρονιά, η προσφορά διαμερισμάτων στην αγορά του Ανόι αναμένεται να φτάσει τις 25.200 μονάδες. Εκ των οποίων, η κατηγορία Β συνεχίζει να ηγείται, αντιπροσωπεύοντας το 88% της μελλοντικής προσφοράς, και τα μητροπολιτικά έργα θα αντιπροσωπεύουν το 70% του μεριδίου αγοράς. Από το 2026 και μετά, περίπου 70.000 διαμερίσματα από 91 έργα θα είναι διαθέσιμα προς πώληση. Οι πόλεις Dong Anh, Hoai Duc και Hoang Mai αναμένεται να συνεισφέρουν το 52% του μεριδίου αγοράς.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πρωτογενής προμήθεια έφτασε περίπου τις 6.500 μονάδες το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 35% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 13% σε ετήσια βάση. Το 2024, η πρωτογενής προμήθεια αυξήθηκε κατά 10% σε ετήσια βάση, φτάνοντας σχεδόν τις 11.900 μονάδες. Οι πωλήσεις το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έφτασαν τις 2.700 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 43% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 10% σε ετήσια βάση. Η μέση τιμή έφτασε τα 91 εκατομμύρια VND/m2 καθαρά, σημειώνοντας αύξηση 36% σε τριμηνιαία βάση και 33% σε ετήσια βάση, λόγω της υψηλής τιμής της νέας προμήθειας και των υφιστάμενων έργων που αύξησαν τις τιμές πώλησης.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων έχει οδηγήσει αγοραστές με μέτριο προϋπολογισμό σε γειτονικές αγορές όπως η Binh Duong, η Dong Nai και η Long An . Η μετατόπιση της ζήτησης έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των συναλλαγών διαμερισμάτων στην Binh Duong, άνω του 200% σε ετήσια βάση.

Μέχρι το 2025, αναμένεται να λανσαριστούν περισσότερες από 10.000 μονάδες, εκ των οποίων η Κλάση Β αντιπροσωπεύει το 54% του συνόλου. Όσον αφορά την προοπτική και το όραμα έως το 2027, η μελλοντική προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα φτάσει τις 46.000 μονάδες από 69 έργα. Η πόλη Thu Duc αναμένεται να αντιπροσωπεύει το 52%, η Binh Tan το 11% και η Περιοχή 7 το 10%.

Η προσφορά διαμερισμάτων θα ανακάμψει σημαντικά το 2025

Ομοίως, ο τομέας των βιλών/μεζονετών παρουσίασε επίσης πιο θετικές εξελίξεις σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Στο Ανόι, η νέα προσφορά κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τις 4.655 μονάδες από 11 έργα. Η πρωτογενής προσφορά έφτασε τις 5.002 μονάδες από 18 έργα, σημειώνοντας επταπλάσια αύξηση σε τριμηνιαία και ετήσια βάση. Ο αριθμός των συναλλαγών κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε απότομα, φτάνοντας τις 3.317 συναλλαγές, 10 φορές υψηλότερος σε τριμηνιαία βάση και 52 φορές υψηλότερος σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 18 ποσοστιαίες μονάδες, φτάνοντας το 66%.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η νέα προσφορά το 2024 είναι περιορισμένη, με μόνο 197 μονάδες να έχουν λανσαριστεί από δύο έργα. Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, στις 970 μονάδες. Το τμήμα άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα συνεχίζει να κυριαρχεί με μερίδιο αγοράς 74%. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, ο όγκος συναλλαγών μειώθηκε απότομα κατά 65% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση. Οι πρωτογενείς τιμές στο τέταρτο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 20% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειώθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, στα 330 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Το τμήμα υψηλής τεχνολογίας θα συνεχίσει να κυριαρχεί στην πόλη Χο Τσι Μινχ λόγω περιορισμένου οικοπέδου και υψηλού κόστους εισροών, ενώ η προσιτή προσφορά θα επεκταθεί στις γειτονικές επαρχίες χάρη στις ολοένα και πιο ανεπτυγμένες υποδομές. Το 2025, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, θα κυκλοφορήσουν προς πώληση περισσότερες από 700 μονάδες, με το 55% να προέρχεται από τις επόμενες φάσεις των υφιστάμενων έργων. Προϊόντα αξίας άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND θα αντιπροσωπεύουν το 70%.

Τα εμπορικά ακίνητα διατηρούν ισχυρή ζήτηση

Σύμφωνα με την έκθεση της Saivlls, η προσφορά ειδών λιανικής πώλησης στην αγορά του Ανόι παρέμεινε σταθερή σε τριμηνιαία βάση και αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση χάρη σε τρία νέα βάθρα λιανικής πώλησης των έργων Heritage West Lake, Taisei Square και Grand Terra. Τα ακαθάριστα ενοίκια ισογείου στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 2% σε τριμηνιαία βάση και 5% σε ετήσια βάση. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην κεντρική περιοχή, τα ενοίκια κατέγραψαν απότομη αύξηση, κατά 33% σε τριμηνιαία βάση και 40% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 4,5 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, ενώ η πληρότητα μειώθηκε κατά 3 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 85%.

Όσον αφορά τις προοπτικές, μέχρι το τέλος του 2025, η αγορά λιανικής πώλησης του Ανόι αναμένεται να επεκταθεί με 140.700 τ.μ. νέας λιανικής προσφοράς από τέσσερα εμπορικά κέντρα και τρία βάθρα λιανικής. Το 2026 και το 2027, η προσφορά θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά 174.100 τ.μ. ενοικιαζόμενης επιφάνειας από επτά έργα.

Η κα Hoang Nguyet Minh, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικής Μίσθωσης της Savills Hanoi, σχολίασε: «Οι διεθνείς όμιλοι λιανικής πώλησης συνεχίζουν να επεκτείνονται στο Ανόι και η ζήτηση για χώρους λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας παραμένει υψηλή λόγω περιορισμένης κατάλληλης προσφοράς».

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

Εν τω μεταξύ, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η συνολική λιανική προσφορά αυξήθηκε κατά 1% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση, στα 1,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. Η νέα προσφορά συγκεντρώνεται σε μη κεντρικές περιοχές χάρη στα μεγάλα χερσαία κεφάλαια και την αστική επέκταση.

Από τις μισθώσεις λιανικής πώλησης του 2024 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το 88% αφορά επεκτάσεις επωνυμίας, με τις νέες επωνυμίες να αντιπροσωπεύουν μόνο το 12% της συνολικής μισθωμένης επιφάνειας. Οι ενοικιαστές τροφίμων και ποτών (F&B) προηγούνται, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το ένα τρίτο της μισθωμένης επιφάνειας, ακολουθούμενοι από τους ενοικιαστές μόδας με 24% του μεριδίου αγοράς και την ψυχαγωγία με 17% του μεριδίου αγοράς.

Το μέσο ενοίκιο ισογείου έφτασε τα 1,4 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, σημειώνοντας ετήσια αύξηση και στις τρεις περιοχές. Οι ετήσιες αυξήσεις τιμών, τα υψηλά ενοίκια σε νέα έργα και τα έργα στην κεντρική περιοχή έχουν οδηγήσει στην ανάπτυξη. Σύμφωνα με τις προβλέψεις, με την αυξανόμενη καταναλωτική ζήτηση και την ανάπτυξη της πλούσιας τάξης, η πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς μάρκες, ειδικά στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.

Πολλοί τύποι εμπορικών ακινήτων κατέγραψαν επίσης πολλά θετικά σημεία το 2025.

Στον ξενοδοχειακό τομέα, οι δυνατότητες είναι επίσης πιο εμφανείς χάρη στην ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας. Η Savills πιστεύει ότι η μελλοντική προσφορά αναμένεται να αναδιαμορφώσει την αγορά του Ανόι, με 68 έργα που αναμένεται να παρέχουν 12.065 δωμάτια από το 2025. Αξιοσημείωτες μάρκες που έρχονται στο Ανόι περιλαμβάνουν τις Hilton, Fusion, Accor και Four Seasons.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όλα τα τμήματα κατέγραψαν βελτιώσεις σε τριμηνιαία και ετήσια βάση, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση και κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 71%. Οι μέσες τιμές δωματίων αυξήθηκαν κατά 10% σε τριμηνιαία βάση και 6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 2,1 εκατομμύρια VND/δωμάτιο/βράδυ.

Ο κ. Neil McGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, σχολίασε: «Η απόδοση του ξενοδοχειακού τομέα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να ανακάμψει πλήρως έως το 2025, χάρη στην ισχυρή επιστροφή των διεθνών τουριστών, ιδίως από βασικές αγορές προέλευσης».

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html