Η ρευστότητα της αγοράς διαμερισμάτων στο νότο καταγράφει θετικά μηνύματα

[διαφήμιση_1]

Ο ρυθμός κατανάλωσης διαμερισμάτων αυξήθηκε απότομα

Έχει σημειωθεί ότι πρόσφατα, πολλά νέα έργα ή η επόμενη φάση πωλήσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες, όπως η Ντονγκ Νάι και η Μπιν Ντουόνγκ, είχαν σταθερό αριθμό πελατών. Ο λόγος είναι ότι η τιμή του προϊόντος είναι αρκετά «χαμηλή», μόνο περίπου 2-3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, καλύπτοντας τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της αγοράς, επομένως είναι ευπρόσδεκτη από τους πελάτες.

Για παράδειγμα, μια μονάδα διανομής για ένα έργο διαμερισμάτων στην οδό Pham Van Dong (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) δήλωσε ότι από τα μέσα Οκτωβρίου μέχρι σήμερα, η μονάδα αυτή έχει καταγράψει περίπου 4-5 πελάτες που κάνουν παραγγελίες κάθε μέρα. Μεταξύ αυτών, πολλοί πελάτες επικοινωνούν προληπτικά απευθείας χωρίς να χρησιμοποιούν άλλα κανάλια μεσιτείας. Χάρη σε αυτό, μια μονάδα διανομής έχει πουλήσει 2-3 διαμερίσματα κάθε μέρα, τακτικά για σχεδόν ένα μήνα.

Η αγορά διαμερισμάτων στο νότο δείχνει σημάδια ανάκαμψης καθώς εμφανίζονται πολλά νέα έργα. — Πολλά συγκροτήματα κατοικιών με λογικές τιμές κατέγραψαν θετικές συναλλαγές τον περασμένο μήνα.

Αυτό το θετικό σήμα καταγράφεται επίσης στην Έκθεση Αγοράς Ακινήτων του DKRA για το τρίτο τρίμηνο του 2023. Συνεπώς, η Νότια περιοχή κατέγραψε θετικά μηνύματα από το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και έγινε ολοένα και πιο θετική στο τρίμηνο, με το ποσοστό κατανάλωσης νέας προσφοράς να φτάνει το 72%. Ο αριθμός των μονάδων που καταναλώθηκαν έφτασε τις 3.270 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022 και 2,8 φορές υψηλότερος από το προηγούμενο τρίμηνο.

Στην έκθεση του Οκτωβρίου, η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες κατέγραψε 1 νέο έργο προς πώληση μαζί με το επόμενο άνοιγμα 7 υφιστάμενων διαμερισμάτων. Η συνολική προσφορά προς πώληση έφτασε τις 960 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 56% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Εκ των οποίων, περίπου 549 διαμερίσματα πουλήθηκαν με επιτυχία, φτάνοντας σε ποσοστό κατανάλωσης 57%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των διαμερισμάτων Κατηγορίας Β αντιπροσωπεύει το 55% της νέας προσφοράς και το 72% της νέας κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά, με έργα συγκεντρωμένα στην πόλη Di An και στην πόλη Thu Dau Mot του Binh Duong.

Η αγορά διαμερισμάτων στο νότο δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς πολλά νέα έργα εμφανίζονται στη φάση 2. — Η προσφορά διαμερισμάτων συγκεντρώνεται κυρίως στην αγορά Binh Duong 10/2023 (Φωτογραφία: DKRA)

Αυτό δείχνει μια θετική αύξηση στην πρόσβαση και το ενδιαφέρον των πελατών. Η DKRA σχολίασε ότι η ρευστότητα της αγοράς έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, γεγονός που αποτελεί θετικό σημάδι για τις δραστηριότητες αγοράς και πώλησης στον τομέα των ακινήτων.

Η ζήτηση για στέγαση αυξάνεται ραγδαία.

Παράλληλα με την ανάπτυξη της προσφοράς και της ρευστότητας, σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για διαμερίσματα βελτιώθηκε επίσης τον Οκτώβριο.

Συγκεκριμένα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 15% και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, οι περιοχές του κέντρου της πόλης με απότομη αύξηση στις αναζητήσεις είναι: Περιοχή 3 (αύξηση 18,3%), Μπιν Ταν (αύξηση 18,9%), Περιοχή 1 (21,1%), Περιοχή 8 (20%). Άλλες περιοχές κατέγραψαν επίσης αύξηση στις αναζητήσεις διαμερισμάτων κατά 13-17% τον τελευταίο μήνα. Σε γειτονικές αγορές όπως το Λονγκ Αν , το Ντονγκ Νάι, το Καν Το, το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου ή το Μπιν Ντουόνγκ, οι αναζητήσεις ακινήτων αυξήθηκαν επίσης κατά 10-19%.

Ο λόγος για τον οποίο τα νεοσύστατα έργα τυγχάνουν θερμής υποδοχής οφείλεται στην κατάλληλη τιμή σε συνδυασμό με προνομιακές πολιτικές. Ταυτόχρονα, το εύλογο χρονοδιάγραμμα πληρωμών, σε συνδυασμό με τα σημαντικά μειωμένα τραπεζικά επιτόκια, διευκολύνει τους αγοραστές κατοικιών να αποδεχτούν την πληρωμή σε σχέση με πριν.

Η αγορά διαμερισμάτων στο νότο δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς πολλά νέα έργα εμφανίζονται στη φάση 3. — Η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ κατέγραψε θετικό ενδιαφέρον για πολυκατοικίες.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντή της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, όταν οι τράπεζες μείωσαν τα επιτόκια στο 7-9%, η ζήτηση για ακίνητα άρχισε να αυξάνεται. Τα αρχεία από τις μονάδες πωλήσεων έδειξαν ότι οι συναλλαγές βελτιώθηκαν σημαντικά.

Εκτός από το επιτόκιο ψύξης, υπάρχουν πολλοί άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τη ρευστότητα των διαμερισμάτων τον τελευταίο καιρό. Πρώτον, η αλλαγή στην προσφορά προς πώληση, αν την περίοδο 2021-2022, η προσφορά διαμερισμάτων ήταν κυρίως υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, τώρα η μεσαία κατηγορία τιμών με περίπου 2-4 δισεκατομμύρια VND ανά διαμέρισμα καταλαμβάνει την πλειοψηφία. Πρόκειται για ένα προϊόν με τιμή που η πλειοψηφία των ανθρώπων που αναζητούν οικιστικά ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές μπορούν να αποδεχτούν.

Επιπλέον, μετά την «παγωμένη» περίοδο της αγοράς, οι επενδυτές έχουν κάνει έντονες προσαρμογές στις τιμές πώλησης. Για την αύξηση της ρευστότητας, οι περισσότερες από τις πραγματικές τιμές πώλησης των έργων είναι χαμηλότερες από τις προηγούμενες αναμενόμενες τιμές των επιχειρήσεων. Αυτή η προσαρμογή δημιουργεί μια καλή ψυχολογία για τους αγοραστές, ειδικά για την ομάδα των αγοραστών για διαβίωση.

Οι επενδυτές προσφέρουν επίσης τις πιο κατάλληλες πολιτικές και λύσεις για τη μείωση του μηνιαίου κόστους αγοράς κατοικίας για τους πελάτες, αποφεύγοντας την πρόκληση υπερβολικής οικονομικής πίεσης. Τέλος, προωθώντας δραστηριότητες μέσω της ομάδας πωλήσεων. Με αυτόν τον τρόπο, το προϊόν αυξάνεται σε αναγνώριση και προσεγγίζει μια μεγαλύτερη πελατειακή βάση.

Ωστόσο, ο εν λόγω ειδικός πιστεύει επίσης ότι η αγορά προβλέπεται να είναι ακόμη δύσκολη και είναι δύσκολο να καταγραφεί κάποια βελτίωση στη ρευστότητα. Οι συναλλαγές τους υπόλοιπους μήνες του έτους θα είναι χαμηλές και μετά το 2024 θα μπορέσουμε να λάβουμε περισσότερους θετικούς βαθμούς.

[διαφήμιση_2]
Πηγή