The Sholi - Μια ιστορία ακινήτων

Στο ρόλο του Παρόχου Υπηρεσιών Συμβουλευτικής Ανάπτυξης Έργων, η DKRA Consulting (εμπορικό σήμα υπηρεσιών Συμβουλευτικής Έρευνας & Ανάπτυξης του Ομίλου DKRA) εμπιστεύεται ο Επενδυτής για να ηγηθεί ομάδων υπηρεσιών στο Sholi, όπως: Έρευνα αγοράς· Προσανατολισμός ιδεών για μοντέλα ανάπτυξης έργων· Συμβουλευτική για νομικές διαδικασίες· Ανάπτυξη χρηματοοικονομικών λύσεων· Συνεργασία με γνωστά εμπορικά σήματα για την κατασκευή και την ολοκλήρωση του έργου,...

Με μια ομάδα έμπειρων και καταρτισμένων υπαλλήλων, η DKRA Consulting έχει αναπτύξει μια ιδέα έργου που δημιουργεί συνδέσεις μεταξύ ανθρώπων και μεταξύ ανθρώπων και φυσικών χώρων πρασίνου. Ταυτόχρονα, δημιουργεί έναν χώρο για τους ιδιοκτήτες σπιτιών ώστε να «ζουν πραγματικά» στα σπίτια τους.

Ελάτε να συνομιλήσετε μαζί μας με τον κ. Pham Lam (Εκπρόσωπο της DKRA Consulting - Συμβουλευτική Μονάδα για την ανάπτυξη του έργου Sholi) για να νιώσετε κάθε αξία που κρύβεται πίσω από την ιστορία της ανάπτυξης του Συγκροτήματος Εμπορικών Οδών Sholi, που βρίσκεται στην πρόσοψη της οδού An Duong Vuong (περιοχή Binh Tan).

«Σε 10 - 15 χρόνια, εμπορικοί δρόμοι με εντυπωσιακό στυλ θα διαμορφώνουν έναν χώρο πολλαπλών υπηρεσιών, με πολλαπλά συναισθηματικά «σημεία επαφής» για τους χρήστες» - κ. Pham Lam - Εκπρόσωπος της DKRA Consulting.

Κύριε Φαμ Λαμ, πώς προέκυψε η ιδέα για το έργο Sholi;

Έχω πάνω από 17 χρόνια εμπειρίας ως σύμβουλος σε πολλές μεγάλες εταιρείες ακινήτων στο Βιετνάμ. Αυτές οι εμπειρίες με έχουν βοηθήσει να συνειδητοποιήσω πολλά πράγματα κατά τη διαδικασία ανάπτυξης ενός έργου ακινήτων. Συγκεκριμένα, πώς να βοηθήσω τον ιδιοκτήτη (κατοίκους) να έχει την καλύτερη ποιότητα ζωής ή ένα ακίνητο που προσφέρει υψηλή απόδοση. Με άλλα λόγια, πρόκειται για την ανάπτυξη ενός ακινήτου που είναι βιώσιμο όσον αφορά την ποιότητα, το περιβάλλον διαβίωσης και την αποτελεσματικότητα.

Η γενική κατάσταση πολλών έργων ακινήτων ή συγκροτημάτων μεζονετών σε αστικά κέντρα είναι ότι είναι χωρικά απομονωμένα, αποκομμένα από το περιβάλλον διαβίωσης και τις εμπορικές δραστηριότητες, καθώς και ασφυκτικά κατοικήσιμα, έλλειψη χώρων πρασίνου και χαοτική αρχιτεκτονική που λαμβάνει χώρα σε υφιστάμενες αστικές περιοχές, κ.λπ. Ορισμένα αρχιτεκτονικά έργα όχι μόνο δεν βελτιστοποιούν την αξία για τους χρήστες, αλλά επηρεάζουν και τη συνολική αισθητική της πόλης.

Ακόμα και σε πολλά νέα έργα, οι κατασκευαστές επικεντρώνονται μόνο στον επιχειρηματικό τομέα (τελικά προϊόντα προς πώληση), χωρίς να επικεντρώνονται στην κάλυψη των μέγιστων απαιτήσεων των χρηστών. Ή ολόκληρο το έργο έχει μόνο ένα μοντέλο κατοικίας, γεγονός που οδηγεί σε μια βαρετή και ασυνήθιστη αρχιτεκτονική. Θέλω πραγματικά να δημιουργήσω ένα προϊόν με μια πρωτοποριακή αρχιτεκτονική τάση στον χώρο και μια μοναδική συνολική πρόσοψη, γι' αυτό και γεννήθηκε το Sholi Commercial Street Complex.

Ως ένα προϊόν που συνδυάζει αρμονικά την εμπορική λειτουργία (Shop) με τον πολυδιάστατο χώρο διαβίωσης (Living), οι 90 εμπορικές μεζονέτες στο Sholi θα λειτουργήσουν ως 90 ποικίλα «κομμάτια» υπηρεσιών, εστιάζοντας στην κάλυψη των αναγκών για υψηλής ποιότητας εμπειρίες εξυπηρέτησης τόσο για τη Δύση όσο και για τις γειτονικές περιοχές.

Γιατί το Sholi αναπτύσσεται ως μια πολυλειτουργική εμπορική μεζονέτα (Κατάστημα - Διαβίωση) και όχι ως άλλες σειρές προϊόντων, όπως διαμερίσματα ή παραδοσιακές μεζονέτες, κύριε;

Έχω ζήσει στην περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν εδώ και πολλά χρόνια και έχω βιώσει επίσης τις υψηλής ποιότητας παροχές και υπηρεσίες εστιατορίων στην περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν πολλές φορές. Πράγματι, η ζήτηση για υψηλής ποιότητας υπηρεσίες στην περιοχή έχει αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια, με πολλά διεθνή εστιατόρια να αναγκάζονται να λειτουργούν με πλήρη δυναμικότητα, ειδικά κατά τη διάρκεια των αργιών και του Τετ. Η τεράστια ζήτηση προέρχεται από την αναβάθμιση του βιοτικού επιπέδου και των εμπειριών των ανθρώπων που ζουν και εργάζονται στην περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν.

Μπορούμε να δούμε ότι η ανάπτυξη του μοντέλου εμπορικών δρόμων "one-stop" που συνδυάζει ψώνια και ψυχαγωγία έχει φέρει πολλές νέες εμπειρίες στους κατοίκους της πόλης Χο Τσι Μινχ. Συγκεκριμένα, ο πολυτελέςς δρόμος κατά μήκος της Thao Dien ή Sala (Thu Duc City) έχει σταδιακά γίνει ένας απαραίτητος προορισμός εμπειρίας για τους ανθρώπους στην Ανατολή. Κοιτάζοντας προς τη Δύση, αυτό το μοντέλο έχει αρχίσει να επικεντρώνεται στις επενδύσεις και την ανάπτυξη για να καλύψει άμεσα την υψηλή ζήτηση για εξαιρετικές εμπειρίες υψηλής ποιότητας.

Στις μέρες μας, οι κάτοικοι της Δύσης είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για να αποκτήσουν έναν χώρο διαβίωσης - μια βολική, πολυσύχναστη εμπειρία με πλήρεις υπηρεσίες και παροχές κοινής ωφέλειας παρόμοια με το κέντρο της πόλης. Φανταστείτε, αν πίνουμε καφέ σε έναν εκλεπτυσμένο χώρο, που σερβίρεται σύμφωνα με υψηλά πρότυπα ποιότητας, αυτό σαφώς θα προσφέρει μια πιο ευχάριστη εμπειρία.

Με βάση το σαφές πλεονέκτημα της τοποθεσίας του έργου, με ένα μακροπρόθεσμο όραμα σχεδιασμού και ανάπτυξης, το Sholi γεννήθηκε στη μέση μιας πυκνοκατοικημένης, σταθερής κατοικημένης περιοχής, στην πρόσοψη της οδού An Duong Vuong και της πολυσύχναστης οδού Phan Dinh Thong. Γύρω από το Sholi, σε ακτίνα 1 χλμ., βρίσκεται μια αλυσίδα υφιστάμενων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, όπως το εμπορικό κέντρο Aeon Mall Binh Tan, η αγορά Kien Duc 2, το πάρκο Ly Chieu Hoang, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Binh Tan... συμβάλλοντας στη σύνδεση των εσωτερικών και εξωτερικών περιοχών. Από εκεί, τα καταστήματα στο Sholi μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση σε μια μεγάλη πηγή πελατών από τις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές.

Επομένως, εκτός από την ικανότητα να καλύπτει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων στη Δύση, το Sholi έχει επίσης εξαιρετικό επιχειρηματικό και εμπορικό δυναμικό, το οποίο δεν έχουν όλα τα έργα. Ας υποθέσουμε ότι, αν δεν βρισκόταν σε αυτήν την τοποθεσία, το Sholi σίγουρα θα ήταν διαφορετικό, δεν θα ήταν μια πολυλειτουργική σειρά προϊόντων εμπορικής κατοικίας.

Εκτός από το πλεονέκτημα της τοποθεσίας, ποιες αξίες προσφέρει το Sholi στους πελάτες;

Νομίζω ότι η πρώτη διαφορά έγκειται στο μοντέλο ανάπτυξης του έργου. Όπως μοιραστήκαμε, για να βελτιστοποιήσουμε το πλεονέκτημα της «απεριόριστης σύνδεσης» με όλους τους εμπορικούς άξονες της περιοχής, αναπτύσσουμε το Sholi σύμφωνα με το μοντέλο του Commercial Street Complex με κύρια σειρά προϊόντων τις εμπορικές μεζονέτες τόσο για οικιακή όσο και για επαγγελματική χρήση. Αυτός είναι ένας από τους σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν το αναπτυξιακό δυναμικό των ακινήτων στο μέλλον.

Στη συνέχεια, ακολουθεί το εκλεπτυσμένο και καινοτόμο σύγχρονο αρχιτεκτονικό στυλ του έργου. Πέρα από τα πλαίσια ενός απλού έργου μεζονέτας, κάθε ακίνητο στο Sholi είναι ένα προϊόν με ένα εκλεπτυσμένο «προσαρμοσμένο» στυλ. Στο οποίο, η ελευθερία, η ανοιχτότητα, η «εξατομίκευση» της θέσης του ιδιοκτήτη, αλλά όχι διαχωρισμένα από τα πρότυπα άνεσης, ο νεωτερισμός... είναι τα τυπικά χαρακτηριστικά που απορρέουν από την αρχιτεκτονική εμφάνιση ολόκληρου του έργου.

Έχουν αυτά τα στοιχεία κάποιες ομοιότητες με έργα που έχουν υλοποιηθεί στην περιοχή, κύριε;

Στο Sholi, εξετάζουμε προσεκτικά τη διαρρύθμιση των εμπορικών και οικιστικών χώρων και κάθε χώρος αναλύεται προσεκτικά για τη βελτιστοποίηση της λειτουργικότητάς του.

Όσον αφορά την προσέγγιση, το Sholi έχει ως στόχο να γίνει ένας εμβληματικός κόμβος που θα συνδέει το εμπόριο στην αστική περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν. Απελευθερώνοντας τις δυνατότητες του «ανοίγματος του εμπορίου - ευημερούσας ζωής», το Sholi πρωτοπορεί στο άνοιγμα ενός εντελώς διαφορετικού τρόπου ζωής «πολλαπλών εμπειριών». Πιστεύουμε ότι αυτό δεν έχει εμφανιστεί ποτέ σε προηγουμένως υλοποιημένα έργα στην περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν.

Μπορείτε να μοιραστείτε κάτι για το σύγχρονο αρχιτεκτονικό στυλ και τα εξαιρετικά χαρακτηριστικά του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού του Sholi;

Όσον αφορά τη σύγχρονη αρχιτεκτονική, πρόκειται για ένα αρχιτεκτονικό στυλ που κληρονομεί αξίες από προηγούμενες αρχιτεκτονικές σχολές και αγνοεί όλους τους περιορισμούς του παραδοσιακού σχεδιασμού για να επιδιώξει καινοτόμες λύσεις σχεδιασμού και κατασκευής.

Συγκεκριμένα, με την αρχιτεκτονική του Sholi, τηρούμε ένα μινιμαλιστικό και δυναμικό στυλ σχεδιασμού, εστιάζοντας στην τιμή των ουδέτερων, πολυτελών και εκλεπτυσμένων χρωμάτων. Τα υλικά φινιρίσματος ακολουθούν μια βιώσιμη τάση, δίνοντας έμφαση στην αισθητική και την αρμονία με όλες τις τάσεις ανάπτυξης, χωρίς να ξεπεράζονται με την πάροδο του χρόνου.

Όλα έχουν ομοιόμορφο σχεδιασμό με 1 ισόγειο - 1 πατάρι - 3 ορόφους και μια ταράτσα. Από μια συνολική οπτική γωνία, η αρχιτεκτονική Sholi δίνει έμφαση στη συνδεσιμότητα και την ισορροπία, δημιουργώντας συνθήκες ώστε ο χώρος να συνδεθεί πολυεπίπεδα και πολυδιάστατα μεταξύ ανθρώπων και ανθρώπων, ανθρώπων και φύσης.

Πώς, λοιπόν, εφαρμόζονται οι «εξατομικευμένες» λεπτομέρειες του σήματος του ιδιοκτήτη σπιτιού σε κάθε εμπορική μεζονέτα του έργου;

Ένα από τα ενδιαφέροντα στοιχεία κατά την ανάπτυξη του Sholi είναι η τάση να «εξατομικεύεται» κάθε σπίτι σύμφωνα με τον «χαρακτήρα» του κάθε ιδιοκτήτη, μέσω «προσαρμοσμένου» σχεδιασμού με έντονη καλλιτεχνική πινελιά. Μπορούμε να φανταστούμε ότι η τυχαία συνύφανση 21 διαφορετικών μοντέλων σπιτιών δημιουργεί απλώς έναν ζωντανό αρχιτεκτονικό ρυθμό, αλλά εξακολουθεί να εναρμονίζεται με τη συνολική σύγχρονη και βιώσιμη γλώσσα σχεδιασμού.

Σε κάθε συγκεκριμένο προϊόν, οι λεπτομέρειες σχεδιασμού μετασχηματίζονται μοναδικά και διαφορετικά, από τη συνολική πρόσοψη έως την έξυπνη κάτοψη, βοηθώντας στον εντοπισμό προσωπικών αποτυπωμάτων, προσφέροντας εξαιρετικές εμπειρίες στους χρήστες.

Πώς είναι διαμορφωμένος ο εσωτερικός χώρος μιας εμπορικής μεζονέτας ώστε να είναι κατάλληλος τόσο για τις ανάγκες διαβίωσης όσο και για τις επαγγελματικές ανάγκες, κύριε;

Όλοι οι επαγγελματικοί χώροι στο Sholi έχουν ανοιχτό σχεδιασμό με την πρόσοψη κάθε μονάδας να έχει περικοπεί κατά 1,2 μ., σε συνδυασμό με την περιοχή του δρόμου και των πεζοδρομίων που έχουν σχεδιαστεί με σύγχρονη πέτρινη πλακόστρωση, επεκτείνοντας τόσο τους εσωτερικούς δρόμους όσο και τον χώρο για τον εξωτερικό επαγγελματικό χώρο. Από εκεί και πέρα, σχηματίζοντας έναν ενιαίο, ποικιλόμορφο και πολυσύχναστο εμπορικό άξονα.

Θα προκαλέσει αυτό ανταγωνισμό μεταξύ επιχειρήσεων στον ίδιο δρόμο;

Όχι μόνο δεν υπάρχει ανταγωνισμός, αλλά προωθεί επίσης το πλεονέκτημα της αξίας. Διότι, 90 εμπορικές μεζονέτες του Sholi θα αναδημιουργήσουν σαφώς την εμπορική κουλτούρα της «αγοράς με φίλους, πώλησης με συνεργάτες» που έχει διαμορφωθεί και διατηρηθεί εδώ και εκατοντάδες χρόνια από τους ιθαγενείς στην αστική περιοχή της Δυτικής Σαϊγκόν.

Με έναν χώρο που συγκεντρώνει διάσημες εγχώριες και διεθνείς μάρκες μόδας , μαγειρικής, ψυχαγωγίας και υπηρεσιών, όπως spa, προϊόντα ομορφιάς, γυμναστήριο και γιόγκα, business lounge, εστιατόριο, καφετέρια, μίνι μάρκετ,... η Sholi πρωτοπορεί στη δημιουργία μιας «εμβληματικής» εμπειρίας πολλαπλής αφής, που αντιπροσωπεύει ολόκληρη την περιοχή.

Πώς συνδυάζει η ομάδα συμβούλων ανάπτυξης έργων τον ζωντανό εμπορικό επιχειρηματικό χώρο με τον χαλαρωτικό χώρο διαβίωσης στο Sholi;

Σε αντίθεση με τη φασαρία της εμπορικής περιοχής, από τον 2ο όροφο και πάνω βρίσκεται ο χώρος διαβίωσης. Συγκεκριμένα, τα μπαλκόνια επεκτείνονται σε μέγιστο 8τ.μ., κάποια μάλιστα φτάνουν τα 12τ.μ. και συνδέονται διακριτικά με άλλους λειτουργικούς χώρους. Εδώ, το σύστημα εξαερισμού και η κουζίνα είναι διατεταγμένα σε συνδυασμό με το μπροστινό μπαλκόνι και τον πίσω χώρο, έτσι ώστε ο φυσικός άνεμος να μπορεί να κυκλοφορεί αρμονικά.

Μέχρι τον 3ο και 4ο όροφο υπάρχουν ιδιωτικοί χώροι για τα μέλη της οικογένειας. Τα μεγάλα υπνοδωμάτια είναι διατεταγμένα ξεχωριστά, αλλά εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα - συνδέονται μέσω του ανοιχτού χώρου. Η διαφορά στο αρχιτεκτονικό στυλ σχεδιασμού και την εσωτερική διακόσμηση φέρνει μοντέρνα ομορφιά σε κάθε σπίτι.

Επιπλέον, κάθε μεζονέτα στο Sholi είναι επίσης εξοπλισμένη με ιδιωτικό ανελκυστήρα, λύνοντας στο έπακρο το «πρόβλημα» της μετακίνησης και της σύνδεσης μεταξύ των ορόφων. Με αυτήν τη σχεδιαστική λύση, το Sholi όχι μόνο προσφέρει εξαιρετικές εμπειρίες στους χρήστες, αλλά τιμά και τη θέση του ιδιοκτήτη. Έτσι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εκμεταλλευτεί ευέλικτα ολόκληρο τον χώρο για επαγγελματικούς σκοπούς ή και για διαβίωση και επαγγελματική στέγαση, εξασφαλίζοντας παράλληλα την ιδιωτικότητα.

Ταυτόχρονα, η μεγάλη επιφάνεια της ταράτσας θα αποτελέσει παράγοντα που θα συμβάλει στην αύξηση του πράσινου χώρου από πάνω και στη διαφοροποίηση των χρήσεων ανάλογα με τις προτιμήσεις και το προσωπικό στυλ κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού. Πιστεύουμε ότι αυτό θα είναι ένα εξαιρετικό μέρος για την οικογένεια να απολαύσει το απογευματινό τσάι, να διαβάσει βιβλία,... να ανακουφίσει από πολλές κουραστικές καταστάσεις της ζωής.

Αντηχώντας στο πράσινο οικοσύστημα του πάρκου Ly Chieu Hoang και 2 εσωτερικών πάρκων, στο Sholi, οι χώροι πρασίνου επικεντρώνονται σε κάθε σπίτι και κάθε δρόμο, δημιουργώντας έναν χαλαρωτικό και φρέσκο χώρο για να συγκεντρωθούν και να ζήσουν οι οικογένειες.

Παρόλο που πρόκειται για ένα έργο χαμηλής μεζονέτας, έχουμε προσκαλέσει κορυφαίες εταιρείες κύρους στο Βιετνάμ για να βοηθήσουν στη διασφάλιση υψηλών προτύπων ποιότητας για το Sholi, όπως η Vertical Studio - μονάδα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, η H2 Design & Build - γενικός εργολάβος, η TTAD - μονάδα επίβλεψης κατασκευής, η Vietinbank - τράπεζα εγγυητών, η AZ Group - μονάδα εσωτερικού σχεδιασμού και κατασκευής, η DKRA Living - διαχείριση και λειτουργία και η Houze - παροχή λύσεων τεχνολογίας διαχείρισης.

Τι σας αρέσει περισσότερο στην ιδέα ανάπτυξης του Sholi;

Πάντα πίστευα ότι τα πράσινα και βιώσιμα ακίνητα είναι μια αναπόφευκτη τάση της αγοράς, γι' αυτό και στη Sholi επικεντρωνόμαστε στην έρευνα και την εφαρμογή βέλτιστων πράσινων λύσεων για μια ευημερούσα κοινότητα. Πέρα από την εστίαση στη σχεδιαστική γλώσσα, η Sholi πρωτοπορεί επίσης στην ανάπτυξη συστημάτων τοπίου, ελαχιστοποιώντας την αποπνικτική επίδραση του περιβάλλοντος διαβίωσης.

Εν τω μεταξύ, η πίεση της ραγδαίας αύξησης του πληθυσμού στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει περιορίσει τον χώρο διαβίωσης και έχει οδηγήσει σε έναν ασφυκτικό χώρο πρασίνου με μέση πυκνότητα πρασίνου μικρότερη από 2m2/άτομο. Στο Sholi, εκτός από τον χώρο πρασίνου από ποικίλη χλωρίδα που βρίσκεται στην αυλή κάθε σπιτιού, προσθέτουμε επίσης δέντρα κατά μήκος των πεζοδρομίων των εμπορικών δρόμων. Αυτό δίνει στους κατοίκους του Sholi μια μέση πυκνότητα πρασίνου έως και 10m2/άτομο, 5 φορές υψηλότερη από τη μέση πυκνότητα ολόκληρης της πόλης.

Στο άμεσο μέλλον, η εμπειρία του πελάτη στο Sholi δεν θα περιορίζεται μόνο στην εμπορική περιοχή των καταστημάτων, αλλά θα επεκταθεί και με έναν ενιαίο πεζόδρομο που περιβάλλεται από καταπράσινα δέντρα, βολικό για περιηγήσεις στα αξιοθέατα και πρόσβαση σε υπηρεσίες σε έναν πολυσύχναστο, μοναδικό δρόμο.

Σας ευχαριστώ!

Πηγή