Παρακολουθεί στενά την κατάσταση και τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων

Το απόγευμα της 23ης Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε υπέρ της ψήφισης του Ψηφίσματος σχετικά με τη «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών», με 421/423 βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης να συμμετέχουν στην ψηφοφορία υπέρ, που αντιστοιχεί στο 87,89% του συνολικού αριθμού των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Η Εθνοσυνέλευση ενέκρινε το πλήρες κείμενο του Ψηφίσματος σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας της «Εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023».

Σύμφωνα με το ψήφισμα που αξιολογεί την περίοδο 2015-2021, η αγορά ακινήτων αναπτύχθηκε δυναμικά, αλλά η δομή των προϊόντων ήταν παράλογη, προκαλώντας ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.

Η προσφορά αφορά κυρίως την κατηγορία των ακινήτων υψηλής ποιότητας και για χρηματοοικονομικές επενδύσεις, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν προϊόντα στέγασης που να είναι προσιτά στην πλειονότητα των ανθρώπων. Ορισμένα έργα αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα, ιδίως όσον αφορά τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε άτομα.

Στο τέλος αυτής της περιόδου, οι τύποι ακινήτων στον τουρισμό και τη διαμονή αντιμετώπισαν νομικά προβλήματα, εν μέρει λόγω της έλλειψης σαφών και συγκεκριμένων κανονισμών και εν μέρει λόγω των περιορισμών στην επιβολή του νόμου. Οι περίπλοκες εξελίξεις της επιδημίας Covid-19 επηρέασαν την αγορά ακινήτων.

Την περίοδο 2022 - 2023, η αγορά ακινήτων θα μειωθεί, η προσφορά θα μειωθεί απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν πολλαπλάσια από τη μέση αύξηση του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Ένας μεγάλος αριθμός έργων στέγασης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες, αργή πρόοδο, αργή υλοποίηση και στασιμότητα, προκαλώντας σπατάλη γης και κεφαλαίου, αυξάνοντας το κόστος για τους επενδυτές και αυξάνοντας τις τιμές των προϊόντων. Τα ακίνητα στον τουρισμό και τη διαμονή σχεδόν θα «παγώσουν», συνεχίζοντας να αντιμετωπίζουν νομικά προβλήματα.

Συνεπώς, το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης με θέμα «Συνέχιση της βελτίωσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών» αποφασίζει να αναθέσει στην κυβέρνηση την άμεση εφαρμογή καθηκόντων και λύσεων.

Όσον αφορά τους νεοεκδοθέντες νόμους που σχετίζονται με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, όπως ο νόμος του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί υποβολής προσφορών του 2023 και ο νόμος περί γης του 2024, συνιστάται η άμεση εφαρμογή των ακόλουθων εργασιών και λύσεων: Εστίαση στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής σύμφωνα με την αρμόδια αρχή.

Συνέχιση της αναθεώρησης και ολοκλήρωσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής για να διασφαλιστεί η υπέρβαση των υφιστάμενων ελλείψεων και περιορισμών κατά την περίοδο 2015-2023 και των προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διαδικασία εφαρμογής νέων κανονισμών, δημιουργώντας έναν ασφαλή, πλήρη, ευνοϊκό, σταθερό και εφικτό νομικό διάδρομο για επενδύσεις, παραγωγή και επιχειρηματικές δραστηριότητες επιχειρήσεων και ζωής των ανθρώπων, ιδίως μεταβατικών κανονισμών, διασφαλίζοντας τις συνθήκες πρόσβασης και χρήσης γης και άλλων πόρων με δίκαιο, δημόσιο και αποτελεσματικό τρόπο...

Η Εθνοσυνέλευση ανέθεσε στην κυβέρνηση να δώσει εντολή σε υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να συνεχίσουν να παρακολουθούν προληπτικά την κατάσταση και τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων, να ενισχύσουν την έρευνα, την ανάλυση και τις προβλέψεις, ώστε να λάβουν άμεσα μέτρα για τη ρύθμιση και τη βελτίωση της αγοράς. Συγκεκριμένα, να τηρούν τους κανόνες της αγοράς, να διασφαλίζουν τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης, να αποτρέπουν την υπερθέρμανση ή το πάγωμα της αγοράς, επηρεάζοντας αρνητικά τη συνολική ανάπτυξη της οικονομίας, προκαλώντας κοινωνικές συνέπειες.

Υπάρχουν ρυθμιστικά μέτρα για τη διαφοροποίηση των προϊόντων για την αγορά ακινήτων, την εναρμόνιση της προσφοράς και της ζήτησης, την αύξηση της προσφοράς ακινήτων κατάλληλων για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών και τη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλισης. Υπάρχουν θεμελιώδεις, μακροπρόθεσμες λύσεις για την επαναφορά των τιμών των ακινήτων στην εγγενή τους αξία, την πρόληψη της χειραγώγησης και τη χρήση πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη δημιουργία πυρετού στις τιμές της γης.

Στο άμεσο μέλλον, η Εθνοσυνέλευση ανέθεσε στην κυβέρνηση να επικεντρωθεί στην καθοδήγηση των υπουργείων, των υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο και των τοπικών αρχών για την ολοκλήρωση της έκδοσης λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών εφαρμογής. Πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες λύσεις και οριστική αντιμετώπιση των έργων ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, νομικά προβλήματα και στασιμότητα λόγω της παρατεταμένης εφαρμογής και των αλλαγών στη νομοθεσία με την πάροδο του χρόνου. Η λύση βασίζεται σε μια ολοκληρωμένη εξέταση αντικειμενικών πρακτικών παραγόντων, συγκεκριμένων ιστορικών συνθηκών και σε μια πλήρη αξιολόγηση των οφελών, του κόστους και της σκοπιμότητας της λύσης, ώστε να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα του Κράτους, των ανθρώπων και των επιχειρήσεων.

Παράλληλα, για το κοινό και συνολικό όφελος, απελευθερώνοντας πόρους για την αγορά ακινήτων, δημιουργώντας δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη· μη ποινικοποιώντας τις οικονομικές και αστικές σχέσεις· διευκρινίζοντας το περιεχόμενο της μη νομιμοποίησης των παραβιάσεων. Αποφασιστική επίλυση έργων που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της αρμοδιότητας ή έχουν αποκεντρωθεί και ανατεθεί στην Κυβέρνηση, τα υπουργεία, τις τοπικές αυτοδιοικήσεις.

Συνέχιση της αξιολόγησης άλλων έργων με δυσκολίες και νομικά προβλήματα, ελαχιστοποιώντας τον αντίκτυπο της αξιολόγησης στις κανονικές, συνεχείς επιχειρηματικές δραστηριότητες και στα έννομα και νόμιμα συμφέροντα των επιχειρήσεων και των ατόμων. Ταξινόμηση, σαφής προσδιορισμός αιτιών και ευθυνών, πρόταση κατάλληλων λύσεων για αναφορά στις αρμόδιες αρχές...

[διαφήμιση_2]
Πηγή