Η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων θα είναι πιο δυναμική

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), Nguyen Van Dinh, η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων θα γίνεται ολοένα και πιο ζωντανή, με νέα σχέδια προσφοράς και ανάπτυξης από διεθνείς λιανοπωλητές.

Τα δεδομένα έρευνας της VARS δείχνουν ότι η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων στο Βιετνάμ αναπτύσσεται συνεχώς τόσο σε κλίμακα όσο και σε ποιότητα. Το ποσοστό πληρότητας των εμπορικών χώρων σε εμπορικά κέντρα στις μεγάλες πόλεις υπερβαίνει το 90%. Η ανάγκη για παρουσία και επέκταση διεθνών εμπορικών σημάτων στο πλαίσιο του περιορισμένου εμπορικού χώρου υψηλής ποιότητας συνεχίζει να ωθεί προς τα πάνω τις τιμές ενοικίασης.

Ο κλάδος του λιανικού εμπορίου ανακάμπτει γρήγορα

Συνεχής κατασκευή νέων και ολοκλήρωση έργων εμπορικών κέντρων σε κεντρικές περιοχές του Ανόι και της πόλης Χο Τσι Μινχ (Φωτογραφία: PV)

Το λιανικό εμπόριο είναι ένας από τους πιο δυναμικούς οικονομικούς τομείς στο Βιετνάμ, διατηρώντας έναν συνεχή και εντυπωσιακό ρυθμό ανάπτυξης εδώ και δεκαετίες. Ταυτόχρονα, είναι ένας από τους τομείς με τον πιο σαφή ρυθμό ανάκαμψης, παρά το γεγονός ότι επηρεάστηκε έντονα από την πανδημία.

Από τις αρχές του 2022, μετά από μια μακρά περίοδο κοινωνικής αποστασιοποίησης λόγω της πανδημίας COVID-19, ο κλάδος του λιανικού εμπορίου έχει ανακάμψει γρήγορα με δραστηριότητες για την αξιοποίηση ευκαιριών και την επιλογή καλών τοποθεσιών για μακροπρόθεσμες στρατηγικές στην αγορά του Βιετνάμ από τους παγκόσμιους κολοσσούς του λιανικού εμπορίου, όταν οι τιμές ενοικίασης μόλις άρχισαν να αυξάνονται ελαφρώς. Σε ολόκληρο το έτος 2022, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών εκτιμώνται σε 5.679,9 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 19,8% σε σύγκριση με το 2021 και αύξηση 15% σε σύγκριση με το 2019 - το έτος πριν από την πανδημία COVID-19.

Το 2023, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών σε τρέχουσες τιμές εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 6.231,8 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 9,6% σε σχέση με το 2022. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, τα συνολικά έσοδα από λιανικές πωλήσεις αγαθών και καταναλωτικών υπηρεσιών σε τρέχουσες τιμές εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 1.537,6 τρισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023.

Στην αγορά του Ανόι, οι τιμές ενοικίασης ισογείου το 2023 κατέγραψαν αύξηση περίπου 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο με σταθερή πληρότητα. Η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε επίσης ανάπτυξη, με τους μεγάλους ενοικιαστές να ηγούνται της ζήτησης της αγοράς.

Προσέλκυση πολλών μεγάλων επιχειρήσεων για επενδύσεις

Ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικονομίες στη Νοτιοανατολική Ασία, η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων του Βιετνάμ ανοίγει μια σειρά από νέες ευκαιρίες για επενδυτές και επιχειρήσεις του κλάδου, ιδίως για αλυσίδες σούπερ μάρκετ, καταστήματα ψιλικών και μάρκες μόδας, από χαμηλού κόστους έως πολυτελή τμήματα - τα οποία εξακολουθούν να είναι πολύ περιορισμένα σε σύγκριση με άλλες χώρες της περιοχής.

Πρόεδρος της VARS, Νγκουγιέν Βαν Ντιν (Φωτογραφία: PV)

«Η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων θα γίνεται ολοένα και πιο ζωντανή, με νέα σχέδια προσφοράς και ανάπτυξης από διεθνείς λιανοπωλητές», δήλωσε ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS.

Η Central Retail (Ταϊλάνδη) δήλωσε ότι θα επεκτείνει τα σημεία πωλήσεών της από τις 40 επαρχίες και πόλεις που υπάρχουν σήμερα σε 55 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. Ομοίως, ο Όμιλος Aeon (Ιαπωνία) σχεδιάζει επίσης να αναπτύξει 16 ακόμη έργα στο Βιετνάμ από τώρα έως το 2025, συμπεριλαμβανομένων 3-4 έργων στο Ανόι. Ταυτόχρονα, θα λανσάρει νέα μοντέλα λιανικής για να καλύψει τις ανάγκες των πελατών, δημιουργώντας μια δυναμική για μελλοντική ανάπτυξη.

Η FujiMart Vietnam System, μια κοινοπραξία αλυσίδας σούπερ μάρκετ μεταξύ του BRG Group (Βιετνάμ) και της Sumitomo Corporation (Ιαπωνία), στοχεύει επίσης να φτάσει συνολικά τα 50 σούπερ μάρκετ έως το 2028. Η άφιξη εμπορικών σημάτων μόδας από high-end έως οικονομικά προσιτά τμήματα όπως οι Uniqlo, Muji, Dior, Cartier τα τελευταία χρόνια είναι πιο έντονη από ποτέ.

Αναλύοντας την αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων στο Βιετνάμ, ο κ. Nguyen Van Dinh δήλωσε ότι η αγορά αυτή εξακολουθεί να είναι πολύ ελκυστική με πολλά περιθώρια και δυνατότητες ανάπτυξης. Συνεπώς, επεσήμανε 4 συγκεκριμένα σημεία, όπως:

Καταρχάς, η ραγδαία αύξηση του αστικού πληθυσμού και του εισοδήματος έχει δημιουργήσει τεράστια ζήτηση για ακίνητα, ειδικά στον τομέα του λιανικού εμπορίου, καθώς οι άνθρωποι αναζητούν πιο άνετους χώρους διαβίωσης και αγορών. Η ανάπτυξη μεγάλων πόλεων όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ όχι μόνο φέρνει ευκαιρίες για τους κατασκευαστές ακινήτων, αλλά και μια πιθανή αγορά για τις εταιρείες λιανικής πώλησης να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους και να αναπτύξουν νέα έργα ακινήτων.

Δεύτερον, το Βιετνάμ βιώνει την ανάπτυξη μεγάλων πόλεων όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ντα Νανγκ και οι περιφερειακές περιοχές, καθώς οι επενδυτικές πολιτικές για τη βελτίωση των υποδομών μεταφορών, συμπεριλαμβανομένων των έργων κατασκευής αυτοκινητοδρόμων και αστικών σιδηροδρόμων, διευκολύνουν την πιο άνετη μετακίνηση και τη συνδεσιμότητα μεταξύ των αστικών περιοχών. Αυτή η ανάπτυξη όχι μόνο δημιουργεί ευκαιρίες για νέα έργα ακινήτων, αλλά ανοίγει και τις δυνατότητες για τις επιχειρήσεις λιανικής πώλησης να επεκτείνουν τα δίκτυα καταστημάτων και τις δραστηριότητές τους.

Τρίτον, διαδραματίζοντας σημαντικό ρόλο στην οικονομία του Βιετνάμ, με στόχο να γίνει βασικός οικονομικός τομέας, η ανάπτυξη της τουριστικής βιομηχανίας δημιουργεί νέες ευκαιρίες για την αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων. Οι ανεπτυγμένες τουριστικές περιοχές όπως το Φου Κουόκ, η Να Τρανγκ, η Ντα Νανγκ... προσελκύουν όλο και περισσότερο την προσοχή επενδυτών και επιχειρήσεων λιανικής πώλησης με μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανάπτυξης.

Τέταρτον, οι Βιετναμέζοι καταναλωτές γίνονται ολοένα και πιο εξελιγμένοι και απαιτητικοί όσον αφορά την εμπειρία αγορών. Δεν αναζητούν μόνο ποιοτικά προϊόντα, αλλά απαιτούν και ποικιλία και ευκολία στις αγορές τους. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για τις μάρκες λιανικής πώλησης να αναπτύξουν νέα επιχειρηματικά μοντέλα, συμπεριλαμβανομένων ολοκληρωμένων εμπορικών κέντρων, χώρων ψυχαγωγίας και εστίασης, καθώς και καταστημάτων εμπειρίας προϊόντων.

Είναι φανερό ότι η αγορά λιανικής πώλησης ακινήτων στο Βιετνάμ δεν αποτελεί μόνο μια επιχειρηματική ευκαιρία, αλλά και ένα σημαντικό μέρος της βιώσιμης ανάπτυξης της οικονομίας. Η κατανόηση των τάσεων και των ευκαιριών στην αγορά θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να αξιοποιήσουν τις δυνατότητες και να επιτύχουν στο μέλλον.

Σύμφωνα με την ηλεκτρονική εφημερίδα του Κομμουνιστικού Κόμματος του Βιετνάμ

Πηγή: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html