Αγορά ακινήτων τους πρώτους 9 μήνες του έτους, πρόβλεψη για τους τελευταίους 3 μήνες

Οι μεζονέτες και τα καταστήματα σε θέρετρα «αγνοούνται»

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ένας εκπρόσωπος του DKRA Real Estate Services Group επιβεβαίωσε ότι είχε δημοσιεύσει έκθεση σχετικά με την αγορά ακινήτων Στέγασης και γύρω περιοχών για το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Σύμφωνα με την DKRA, στον τομέα της γης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 στην αγορά της πόλης Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών κατέγραψε 3 έργα που άνοιξαν προς πώληση με προσφορά περίπου 54 οικοπέδων, μια σημαντική μείωση σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο και την ίδια περίοδο του 2022.

Το ποσοστό απορρόφησης της νέας προσφοράς έφτασε το 19% (περίπου 10 οικόπεδα), μόλις 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως σε ομάδες προϊόντων με μέση τιμή 10,8 εκατομμύρια VND/m2.

Το επίπεδο των πρωτογενών τιμών δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη αρχική πώληση.

Οι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές εκπτώσεων, δεσμεύσεις κερδών, τραπεζική στήριξη... για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Η δευτερογενής ρευστότητα καταγράφηκε σε μέσο - χαμηλό επίπεδο, με μέση μείωση 8% - 10% κυρίως σε έργα που έχουν υλοποιηθεί εδώ και μεγάλο χρονικό διάστημα αλλά δεν έχουν ολοκληρώσει τις υποδομές και τις νομικές διαδικασίες.

Η αγορά διαμερισμάτων κατέγραψε 5 έργα προς πώληση στην πόλη Ντα Νανγκ κατά τη διάρκεια του τριμήνου, παρέχοντας στην αγορά περίπου 406 μονάδες, 2,8 φορές περισσότερες από το προηγούμενο τρίμηνο και 4,5 φορές περισσότερες από την ίδια περίοδο του 2022.

Τα τμήματα διαμερισμάτων κατηγορίας Α και Γ ηγούνται της προσφοράς νέων κατοικιών, αντιπροσωπεύοντας το 52,5% και 47,5% της συνολικής προσφοράς νέων κατοικιών στην αγορά, αντίστοιχα. Τα έργα προς πώληση συγκεντρώνονται στις περιοχές Ngu Hanh Son και Lien Chieu.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς κατέγραψε θετική ανάκαμψη, με το ποσοστό κατανάλωσης νέας προσφοράς να φτάνει περίπου το 57%, που αντιστοιχεί σε 232 μονάδες, 3,6 φορές υψηλότερο από ό,τι στο δεύτερο τρίμηνο του 2023 ή 5,4 φορές υψηλότερο από ό,τι στην ίδια περίοδο του 2022.

Τα περισσότερα έργα συνεχίζουν να αναβάλλουν τις ημερομηνίες έναρξής τους για να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες και να περιμένουν θετικά μηνύματα από την αγορά στο τέλος του έτους.

Ο τομέας των μεζονετών και των βιλών στην αγορά της πόλης Ντα Νανγκ και των γύρω περιοχών δεν κατέγραψε νέα προσφορά στο τρίμηνο.

Πολλά έργα αναβάλλουν συνεχώς τον χρόνο υλοποίησης των πωλήσεων λόγω γενικού αντίκτυπου στην αγορά, καθώς και ανεπίλυτων νομικών εμποδίων.

Η ζήτηση της αγοράς είναι χαμηλή, η πρωτογενής κατανάλωση είναι περίπου 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα με πλήρη νομικά έγγραφα και αναπτύσσονται από μεγάλους επενδυτές.

Ενώ τα οικόπεδα, οι μεζονέτες, τα καταστήματα... είναι όλα ήσυχα, η αγορά διαμερισμάτων και συγκροτημάτων κατοικιών στην πόλη Ντα Νανγκ έχει υψηλή αγοραστική δύναμη.

Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών τίτλων δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Προνομιακές πολιτικές, εκπτώσεις, στήριξη επιτοκίων, δεσμεύσεις ενοικίων κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας.

Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές πώλησης συνέχισαν να παρουσιάζουν πλευρική τάση σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μειώθηκαν κατά 3% - 6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε έργα που είχαν παραδώσει κατοικίες και είχαν ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες, με τιμές πώλησης που κυμαίνονταν από 3 έως 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Ο τομέας ακινήτων σε θέρετρα συνεχίζει να μην καταγράφει νέα προσφορά προς πώληση κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε όλα τα τμήματα. Το μεγαλύτερο μέρος της τρέχουσας προσφοράς της αγοράς προέρχεται από αποθέματα προηγουμένως ανοιχτών έργων.

Στον τομέα των θερέτρων, η αγορά δεν έχει καταγράψει καμία νέα προσφορά προς πώληση εδώ και πάνω από ένα χρόνο. Η συνολική ζήτηση της αγοράς είναι χαμηλή, η πρωτογενής κατανάλωση έχει μειωθεί κατά περίπου 59% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, οι συναλλαγές επικεντρώνονται κυρίως σε έργα που έχουν παραδοθεί και τα οποία διαχειρίζονται και λειτουργούν από διεθνείς μονάδες 4-5 αστέρων.

Τα καταστήματα στην πόλη Ντα Νανγκ και στις γειτονικές περιοχές δεν κατέγραψαν συναλλαγές κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Οι τιμές των πρωτογενών αγορών παραμένουν υψηλές, κυμαινόμενες από 9,1 έως 131,1 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Οι πολιτικές κατανομής κερδών/εσοδών, η περίοδος χάριτος του κεφαλαίου, η στήριξη του επιτοκίου κ.λπ. εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως για την αύξηση της ρευστότητας.

Στον τομέα των μεζονετών και των καταστημάτων σε θέρετρα, η αγορά δεν κατέγραψε νέες συναλλαγές.

Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυμαινόμενες στα 7,1 - 16,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Στο πλαίσιο μιας υποτονικής γενικής αγοράς, η κατάσταση στον τουρισμό δεν έχει βελτιωθεί όπως αναμενόταν, το επιτόκιο έχει υποχωρήσει αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να προσεγγιστεί κ.λπ., γεγονός που έχει επηρεάσει αρνητικά την αγορά, με αποτέλεσμα η ρευστότητα να συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Ο τομέας των κατοικιών condotel κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 δεν κατέγραψε νέα προσφορά. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ωστόσο, η αγορά κατέγραψε ορισμένες δευτερογενείς καταχωρίσεις με τιμές 10% - 15% χαμηλότερες από την συμβατική τιμή από ομάδες πελατών που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση.

Η τιμή πώλησης συνεχίζει να «αγκυροβολεί» την υψηλή τιμή

Σύμφωνα με τις προβλέψεις της DKRA, η προσφορά οικοπέδων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, κυμαινόμενη γύρω στα 180 - 220 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στην Κουάνγκ Ναμ και την πόλη Ντα Νανγκ.

Η περιοχή Thua Thien Hue εξακολουθεί να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς. Οι τιμές των πρωτογενών αγαθών συνεχίζουν να παρουσιάζουν πλευρική τάση σε σύγκριση με προηγούμενες κυκλοφορίες.

Οι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές κινήτρων, εκπτώσεις κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά βρίσκεται σε μέσο επίπεδο και τα επίπεδα τιμών δεν έχουν δείξει πιο θετικά μηνύματα από ό,τι στο τρίτο τρίμηνο του 2023.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ενδέχεται να κυμανθεί στις 300 - 500 μονάδες, κυρίως στην πόλη Ντα Νανγκ.

Το ποσοστό προσφοράς διαμερισμάτων κατηγορίας Α και πολυτελών διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθεί, κυρίως στην περιοχή Ngu Hanh Son.

Οι τιμές πώλησης πρωτογενών προϊόντων εξακολουθούν να παραμένουν υψηλές υπό την πίεση του κόστους εισροών ανάπτυξης έργων, του κόστους τόκων κ.λπ. λόγω του παρατεταμένου χρόνου υλοποίησης του έργου.

Η νέα προσφορά και ζήτηση για μεζονέτες και βίλες κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 ενδέχεται να αυξηθεί ελαφρώς σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο, κυμαινόμενη μεταξύ 50 και 80 μονάδων, οι οποίες προέρχονται κυρίως από την επόμενη φάση προηγουμένως ανοιχτών έργων.

Η συνολική ζήτηση είναι απίθανο να αλλάξει απότομα βραχυπρόθεσμα και θα επικεντρωθεί κυρίως σε έργα με πλήρεις νομικές διαδικασίες.

Τους τελευταίους μήνες του έτους, η αγορά ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ είναι απίθανο να σημειώσει κάποια σημαντική πρόοδο.

Οι τιμές των πρωτογενών αγορών εξακολουθούν να παραμένουν σταθερές, ενώ οι προτιμησιακές πολιτικές και οι εκπτώσεις ταχείας πληρωμής εξακολουθούν να εφαρμόζονται ευρέως. Η ρευστότητα στη δευτερογενή αγορά συνεχίζει να παρουσιάζει πλευρικές τάσεις.

Όσον αφορά τα ακίνητα σε θέρετρα, αναμένεται ότι η προσφορά ακινήτων σε θέρετρα στην πόλη Ντα Νανγκ και τις γύρω περιοχές θα συνεχίσει να παραμένει σε χαμηλό επίπεδο.

Η ρευστότητα της αγοράς αναμένεται να αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες και θα υπάρξουν λίγες βραχυπρόθεσμες εξελίξεις. Οι τιμές πώλησης των πρωτογενών τίτλων παραμένουν σταθερές. Οι πολιτικές στήριξης των επιτοκίων, η περίοδος χάριτος του κεφαλαίου, η παράταση πληρωμών κ.λπ. συνεχίζουν να εφαρμόζονται από πολλούς επενδυτές στο τρέχον υποτονικό πλαίσιο της αγοράς.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html