ANTD.VN - Οι ειδικοί λένε ότι πολλά σημάδια δείχνουν ότι ορισμένοι τομείς ακινήτων έχουν περάσει τον «πάτο», η αγορά αρχίζει να αλλάζει, προετοιμάζοντας μια περίοδο ανάκαμψης γύρω στις αρχές του επόμενου έτους.
Ο όγκος συναλλαγών διπλασιάστηκε στις αρχές του έτους
Σύμφωνα με ερευνητικά δεδομένα του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων βελτιώνεται σταδιακά, ειδικά σε σύγκριση με τη δύσκολη περίοδο στο τέλος του περασμένου έτους και τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους. Ειδικά σε περιοχές με ανεπτυγμένες οικονομίες , δίνεται προσοχή και έμφαση στην προώθηση των επενδύσεων σε υποδομές και μεταφορές, με πολλές πηγές προσφοράς κατάλληλες για τη ζήτηση, όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, το Λάο Κάι, το Ντα Νανγκ, η πόλη Χο Τσι Μιν... Σύμφωνα με την κα. Φαμ Θι Μιέν - Αναπληρώτρια Επικεφαλής Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής για την Προώθηση Επενδύσεων σε Ακίνητα (VARS), τα παραπάνω αποτελέσματα οφείλονται στις προσπάθειες, τις διασυνδέσεις και τον στενό συντονισμό μεταξύ των κρατικών φορέων διαχείρισης και των επιχειρήσεων. Ιδιαίτερα χάρη στις δραστικές ενέργειες της κυβέρνησης και των φορέων, των υπουργείων και των τμημάτων για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.
 |
Οι ειδικοί αναμένουν ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στις αρχές του επόμενου έτους. |
Τα αποτελέσματα πρόσφατης έρευνας της VARS σε μέλη που είναι ενεργοί μεσίτες ακινήτων δείχνουν ότι έως και 60% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι οι πελάτες τους, οι οποίοι είναι επενδυτές που έχουν συμμετάσχει στην αγορά ακινήτων στο παρελθόν, θα επενδύσουν σε ακίνητα εάν τα επιτόκια συνεχίσουν να μειώνονται. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια στο πλαίσιο της δύσκολης παραγωγής και των επιχειρήσεων, καθώς και της χαμηλής ικανότητας απορρόφησης κεφαλαίων της οικονομίας, θα είναι πιο προσεκτικοί στην επιλογή, τον υπολογισμό και την αξιοποίηση πακέτων χρηματοοικονομικών δανείων για «κατατεθειμένα» περιουσιακά στοιχεία, καθώς και δεν θα επενδύσουν όλα σε αυτά τα επενδυτικά κανάλια. Επιπλέον, οι περισσότεροι από τους μεσίτες που συμμετείχαν στην έρευνα εκτίμησαν επίσης ιδιαίτερα τις προσπάθειες των κρατικών φορέων διαχείρισης και προέβλεψαν θετική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Συγκεκριμένα, σχεδόν 20 σχετικά παράγωγα έγγραφα και δράσεις έχουν εκδοθεί από την Κυβέρνηση συνεχώς και εντατικά, με το περιεχόμενό τους να προσεγγίζει ολοένα και περισσότερο τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των επιχειρήσεων, με πνεύμα απορρόφησης σχολίων, τροποποιήσεων και συμπληρώσεων σε μια κατεύθυνση που συνάδει με την εθνική στρατηγική στέγασης.
Οι πληροφορίες σχετικά με εκατοντάδες έργα που αποσυναρμολογούνται και επανεκκινούνται συμβάλλουν στη δημιουργία μεγαλύτερης εμπιστοσύνης και δύναμης για την αγορά, καθώς και για τους συμμετέχοντες. Με αυτόν τον τρόπο, η αγορά θα είναι καλύτερη τον επόμενο μήνα από ό,τι τον προηγούμενο μήνα και καλύτερη το επόμενο τρίμηνο από ό,τι το προηγούμενο τρίμηνο. Εκπρόσωπος της VARS δήλωσε ότι, παρόλο που η αγορά δεν είναι αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την κλίση», έχει κάπως ξεφύγει από τον κίνδυνο να «χάσει τα φρένα».
Συνεπώς, ο αριθμός των συναλλαγών έχει αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, καθώς περισσότερα προϊόντα κατάλληλα για τις ανάγκες των ανθρώπων έχουν εισαχθεί στην αγορά. Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε 3.700 συναλλαγές, αύξηση 37% σε σύγκριση με 2.700 το πρώτο τρίμηνο. Μέχρι το τρίτο τρίμηνο, η αγορά είχε καταγράψει σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές περισσότερες από το δεύτερο τρίμηνο και περισσότερο από διπλάσιες από το πρώτο τρίμηνο.
Ωστόσο, κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, ο όγκος συναλλαγών ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και περίπου 20% σε σύγκριση με την περίοδο του πυρετού της γης. Ο λόγος είναι ότι η αγορά εξακολουθεί να μην διαθέτει προσφορά κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών λόγω της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών και χωρίς σημάδια σταματήματος. Εκ των οποίων, σχεδόν το 90% του συνολικού όγκου συναλλαγών αφορά διαμερίσματα από έργα που αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές, μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι , η Χάι Φονγκ, η Ντα Νανγκ. Πρόκειται για ένα προϊόν που πάντα πρωτοπορεί σε ζήτηση, καλύπτοντας τόσο τις ανάγκες σε ακίνητα όσο και τις επενδυτικές ανάγκες στο πλαίσιο της ολοένα και πιο περιορισμένης προσφοράς αυτού του τομέα.
 |
Η αγορά ακινήτων στερείται τμημάτων προσφοράς που να καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες. |
Πολλά τμήματα και περιοχές έχουν ξεπεράσει τον «πάτο»
Προβλέποντας την αγορά ακινήτων στο μέλλον, οι ειδικοί έχουν δώσει πολλές διαφορετικές απόψεις, αλλά το κοινό σημείο είναι ότι ορισμένα τμήματα σε πολλές περιοχές έχουν δείξει σημάδια «έφτασης στο κατώτατο σημείο». Σημάδια που πρέπει να αναγνωριστούν περιλαμβάνουν: Τέλος στις μεγάλες εκπτώσεις, σταματούν οι μειώσεις τιμών ή αρχίζουν να αυξάνονται οι τιμές, το επενδυτικό κλίμα ανακάμπτει θετικά...
«Σύμφωνα με την παρατήρησή μου, η αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις έχει δείξει σημάδια θραύσης του «πάτου», εστιάζοντας στον τομέα των διαμερισμάτων, κατοικιών με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή. Ο τομέας της γης δεν έχει δείξει θετικά σημάδια, αλλά έχει δείξει σημάδια θραύσης του «πάτου» στον τύπο γης που πωλείται σε δημοπρασία, στην περιοχή γύρω από το Ανόι, η τιμή είναι περίπου 2 δισεκατομμύρια VND, με ποσοστό απορρόφησης 70-80%, με την τιμή δημοπρασίας περίπου 5% υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης, και μπορεί να μεταβιβαστεί αμέσως με διαφορά 30-50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο. Εν τω μεταξύ, ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα εξακολουθεί να είναι ζοφερός», δήλωσε ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes.
Ωστόσο, για να διασφαλιστεί ότι ο κύκλος ανάπτυξης των παραπάνω τμημάτων ανταποκρίνεται στις προσδοκίες, καθώς και για να προωθηθεί η διαδικασία ανάκαμψης σε άλλα τμήματα και περιοχές, σύμφωνα με τους ειδικούς, χρειάζονται μηχανισμοί και πολιτικές για τη βελτίωση της προσφοράς στην αγορά.
Ο κ. Nguyen Dinh Cuong - Επικεφαλής Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής (VARS), δήλωσε ότι προς το παρόν η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, καθώς μόνο περίπου το 10% των έργων έχουν ολοκληρωθεί. Παρόλο που υπήρξε μεγαλύτερη συμμετοχή ορισμένων μεγάλων επιχειρήσεων στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης, ο κ. Cuong σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 δύσκολα θα καταγράψει ξαφνική αλλαγή βραχυπρόθεσμα, επειδή η προσφορά δεν έχει καταφέρει να σημειώσει σημαντική πρόοδο. Ο λόγος είναι ότι τα έργα χρειάζονται σχετικά μεγάλο χρονικό διάστημα για να υλοποιηθούν και να πληρούν τις προϋποθέσεις για πώληση. Ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που θα διατεθούν προς πώληση στο εγγύς μέλλον είναι ακόμη πολύ μικρός σε σύγκριση με τη ζήτηση.
Ο κ. Tran Van Binh - Γενικός Γραμματέας και Αντιπρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι, μαζί με τα νομικά και κεφαλαιακά εμπόδια, η εμπιστοσύνη των πελατών και των επενδυτών είναι το «τελευταίο εμπόδιο» που πρέπει να αρθεί για να επιστρέψει πραγματικά η αγορά ακινήτων στην «κανονική κατάσταση». «Η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 θα αποτελέσει εφαλτήριο για τον μετασχηματισμό το 2024. Η συνολική εικόνα της αγοράς σίγουρα θα έχει πολλά νέα φωτεινά σημεία. Ειδικά σε περιοχές που έχουν ακόμα πολλά περιθώρια ανάπτυξης, διαθέτουν σύγχρονο και σύγχρονο σχεδιασμό, υποδομές που ενδιαφέρονται και επικεντρώνονται στις επενδύσεις και τιμές που δεν είναι υψηλές» - σχολίασε ο κ. Binh.
Ομοίως, ο κ. Nguyen Van Khoi - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), δήλωσε επίσης ότι από το τρίτο τρίμηνο του παρελθόντος έως τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2024, θα υπάρξουν περισσότερες θετικές εξελίξεις. Συγκεκριμένα, οι τομείς της κοινωνικής στέγασης και των βιομηχανικών ακινήτων θα έχουν τα πιο θετικά σημάδια. Συνεπώς, από το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του επόμενου έτους, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει επίσημα στον κύκλο ανάκαμψης, τα έργα θα υλοποιηθούν πιο δυναμικά, δημιουργώντας μια μεγάλη προσφορά για την αγορά. Συγκεκριμένα, οι τομείς της κοινωνικής στέγασης και των βιομηχανικών ακινήτων εξακολουθούν να κυριαρχούν. Με τα νέα έργα εμπορικής στέγασης, ελπίζεται ότι η ολοκλήρωση του νόμου στο εγγύς μέλλον θα διευκολύνει την ανάπτυξη των έργων.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)