Δύσκολη η αγορά ακινήτων, οι κινεζικές τράπεζες ετοιμάζονται να κάνουν νέες κινήσεις

Η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να ασκήσει πίεση στα καθαρά περιθώρια κέρδους του τραπεζικού κλάδου της Κίνας.

Thị trường bất động sản khó khăn, ngân hàng Trung Quốc chuẩn bị có động thái mới

Τα συνολικά στεγαστικά δάνεια της Κίνας ανήλθαν σε 38,6 τρισεκατομμύρια γιουάν (5,29 τρισεκατομμύρια δολάρια) στα τέλη Ιουνίου 2023, αντιπροσωπεύοντας το 17% των συνολικών ανεξόφλητων δανείων των τραπεζών. (Πηγή: NYtimes)

Ορισμένες κινεζικές κρατικές τράπεζες θα μειώσουν σύντομα τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, ανέφεραν πηγές που γνωρίζουν το θέμα, καθώς η κυβέρνηση εντείνει τις προσπάθειες για την αναζωογόνηση του τομέα των ακινήτων και την ενίσχυση μιας οικονομίας που βρίσκεται σε φάση «κατάρρευσης».

Η μείωση θα μπορούσε να φτάσει έως και τις 20 μονάδες βάσης σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τις ανώνυμες πηγές. Εάν εφαρμοστεί, η έκταση της μείωσης στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια θα ποικίλλει για διαφορετικούς τύπους πελατών και σε διαφορετικές πόλεις.

Η μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων έρχεται καθώς η κυβέρνηση ανακοίνωσε μια σειρά μέτρων για τη στήριξη των αγορών ακινήτων, της οικονομίας και άλλων τομέων τις τελευταίες εβδομάδες, καθώς αυξάνονται οι ανησυχίες για την υγεία της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομίας στον κόσμο .

Οι παρατηρητές ανέμεναν προηγουμένως ότι οι τράπεζες θα μείωναν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, αφότου η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας (PBoC, η κεντρική τράπεζα) δήλωσε νωρίτερα αυτόν τον μήνα ότι θα έδινε οδηγίες στις εμπορικές τράπεζες να το πράξουν.

Η πρόταση της PBoC για μείωση των επιτοκίων έρχεται μετά από ένα κύμα πρόωρων αποπληρωμών στεγαστικών δανείων, με στόχο τη μείωση του κόστους τόκων για τους αγοραστές κατοικιών και την τόνωση της κατανάλωσης σε μια επιβράδυνση της οικονομίας.

Η Κίνα μειώνει τα επιτόκια των νέων στεγαστικών δανείων από πέρυσι για να ενισχύσει τις πωλήσεις στην προβληματική αγορά ακινήτων της. Αλλά το αποτέλεσμα μέχρι στιγμής είναι τα νοικοκυριά να σπεύδουν να αποπληρώσουν τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, συμπιέζοντας τα κέρδη των τραπεζών.

Η τρέχουσα μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να ασκήσει πίεση στο καθαρό περιθώριο τόκων του τραπεζικού τομέα - ένα βασικό μέτρο της κερδοφορίας του τομέα - το οποίο είχε ήδη μειωθεί σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.

Η Citigroup ανέφερε σε πρόσφατο σημείωμα ότι η ανατιμολόγηση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων υψηλής απόδοσης θα ασκήσει πίεση στα καθαρά περιθώρια κέρδους των κινεζικών τραπεζών, μειώνοντας την κερδοφορία και την ικανότητά τους να δανείζουν.

Για να μετριάσουν τον αντίκτυπο στα κέρδη, οι μεγάλες κρατικές τράπεζες της Κίνας θα μειώσουν επίσης τα επιτόκια σε ορισμένες καταθέσεις προθεσμίας, ανέφεραν τρεις πηγές. Οι μειώσεις θα κυμαίνονται από 10 έως 25 μονάδες βάσης.

Η μείωση των επιτοκίων καταθέσεων θα μπορούσε να βοηθήσει τις τράπεζες να διατηρήσουν κατάλληλα καθαρά περιθώρια κέρδους, ανέφερε μία από τις πηγές.

Οι αναλυτές ανέφεραν ότι η κινεζική κυβέρνηση την περασμένη εβδομάδα επέλεξε να μην προβεί σε ευρεία μείωση των επιτοκίων, η οποία θα είχε πλήξει περαιτέρω τα ήδη συρρικνούμενα καθαρά περιθώρια κέρδους των τραπεζών. Αντ' αυτού, το Πεκίνο καθυστέρησε τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων από τις τράπεζες και έδωσε χώρο για φθηνά στεγαστικά δάνεια.

[διαφήμιση_2]
Πηγή