Η κινεζική αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, αλλά οι προοπτικές ανάκαμψης παραμένουν αβέβαιες λόγω της χαμηλής εμπιστοσύνης των αγοραστών και της πίεσης από την υπερπροσφορά.
Πολλοί αξιόπιστοι οργανισμοί προειδοποιούν ότι τα σημάδια σταθερότητας στην κινεζική αγορά ακινήτων είναι ασαφή και απαιτούν μακροπρόθεσμη παρατήρηση - Φωτογραφία: REUTERS
Στις 19 Φεβρουαρίου, η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι ο ρυθμός μείωσης των τιμών των ακινήτων στην Κίνα έχει σταθεροποιηθεί και επιβραδυνθεί.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των νέων κατοικιών τον Ιανουάριο του 2025 μειώθηκαν κατά 5,43% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, χαμηλότερα από τη μείωση 5,73% τον Δεκέμβριο του 2024. Οι τιμές των υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 7,8%, σε σύγκριση με μείωση 8,11% τον προηγούμενο μήνα.
Οι τιμές των κατοικιών σε πόλεις πρώτης κατηγορίας όπως η Σαγκάη και η Σεντζέν κατέγραψαν μικρή αύξηση 0,1%, ενώ οι τιμές των νέων κατοικιών σε ορισμένες πόλεις δεύτερης κατηγορίας όπως η Ναντζίνγκ, η Χανγκτζόου, η Τσενγκντού και η Γουχάν κατέγραψαν επίσης αύξηση 0,1% για πρώτη φορά από τον Ιούνιο του 2023.
Σταθερό αλλά και πάλι επισφαλές
Ο οικονομικός αναλυτής της Citigroup, Tran Tuan Vi, προβλέπει ότι το απαισιόδοξο κλίμα σχετικά με την κινεζική αγορά ακινήτων έχει υποχωρήσει από τον Φεβρουάριο του 2025.
Ο λόγος είναι ότι η περίοδος που προηγείται του Σεληνιακού Νέου Έτους είναι συνήθως μια ήσυχη περίοδος για την αγορά ακινήτων στην Κίνα, αλλά οι πωλήσεις κατοικιών ήταν υψηλότερες από τις αναμενόμενες και ο αριθμός των ατόμων που είδαν ακίνητα αυξήθηκε σημαντικά. Αυτοί οι παράγοντες θεωρούνται «πρώτα σημάδια» σταθερότητας στην αγορά, αν και χρειάζεται περισσότερος χρόνος για να διαπιστωθεί εάν πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη τάση.
Αν και η πτώση έχει μειωθεί, ορισμένοι ειδικοί πιστεύουν ότι η κινεζική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντική πίεση από την υπερπροσφορά και τη μειωμένη εμπιστοσύνη των αγοραστών.
Από το δεύτερο εξάμηνο του 2024, προκειμένου να ελέγξει την κρίση στον τομέα των ακινήτων που διαρκεί τα τελευταία τρία χρόνια και να ενισχύσει την υποστήριξη αυτής της αγοράς, η κινεζική κυβέρνηση έχει εφαρμόσει πολλές νέες πολιτικές και μέτρα.
Ο οίκος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Fitch Ratings προειδοποιεί ότι για να σταθεροποιηθούν οι τιμές των κατοικιών, η κινεζική αγορά ακινήτων χρειάζεται μια ισχυρότερη ανάκαμψη των πωλήσεων, αντί να βασίζεται αποκλειστικά σε κυβερνητικά μέτρα στήριξης.
Ο οίκος αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας Moody's πιστεύει επίσης ότι οι μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάκαμψης για την κινεζική αγορά ακινήτων παραμένουν αβέβαιες.
Το κατά πόσον οι πωλήσεις κατοικιών μπορούν να αυξηθούν σταθερά θα εξαρτηθεί από τα εισοδήματα των ανθρώπων, την εμπιστοσύνη στις τιμές των κατοικιών και τα χαμηλά επίπεδα αποθεμάτων, αντανακλώντας την ικανότητα της αγοράς να ελέγχει την προσφορά.
Θα συνεχίσει η κινεζική κυβέρνηση να επεκτείνει την υποστήριξή της;
Αντιμέτωπη με μια παρατεταμένη ύφεση στον τομέα των ακινήτων, η κινεζική κυβέρνηση εφαρμόζει συνεχώς διάφορα μέτρα για τον έλεγχο της κρίσης και τη στήριξη της αγοράς.
Μία από τις πιο αξιοσημείωτες πρόσφατες εξελίξεις είναι η άνευ προηγουμένου υποστήριξη από την κινεζική κυβέρνηση προς τον όμιλο ανάπτυξης ακινήτων Vanke.
Συνεπώς, λέγεται ότι η κινεζική κυβέρνηση έχει καταρτίσει ένα σχέδιο για να βοηθήσει την Vanke να αντιμετωπίσει το οικονομικό έλλειμμα των 50 δισεκατομμυρίων γιουάν (περίπου 7 δισεκατομμυρίων δολαρίων) το 2025.
Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η κινεζική κυβέρνηση μπορεί να επεκτείνει την υποστήριξη προς τις μεγάλες εταιρείες ακινήτων, ώστε να αποτρέψει μια αλυσιδωτή αντίδραση κατάρρευσης στον κλάδο και να διασώσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών στην αγορά.
Εκτός από την αντιμετώπιση της κρίσης στον τομέα των ακινήτων, η Κίνα ελπίζει επίσης ότι η σταθερότητα της αγοράς κατοικίας θα βοηθήσει στον μετριασμό των επιπτώσεων πιθανών εμπορικών μέτρων που ενδέχεται να εφαρμόσουν οι ΗΠΑ στο εγγύς μέλλον.
Εν μέσω πιέσεων στην κινεζική οικονομία από πολλαπλές πλευρές, η ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων θεωρείται κρίσιμος παράγοντας για τη διατήρηση της ανάπτυξης, αλλά εξακολουθεί να απαιτείται στενή παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς για την αξιολόγηση της βιωσιμότητας αυτής της τάσης.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm
Σχόλιο (0)