Μειώνεται η προσφορά στην πρωτογενή αγορά ακινήτων

[διαφήμιση_1]

πηγή.jpg — Η πρωτογενής αγορά ακινήτων κατέγραψε σημαντική μείωση στην προσφορά

Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία έρευνας αγοράς από τον Όμιλο DKRA, στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η πρωτογενής αγορά ακινήτων έχει μειωθεί σημαντικά τόσο στην προσφορά όσο και στην κατανάλωση σε βασικά τμήματα. Συγκεκριμένα, ο τομέας της γης το 2023 θα λάβει 22 έργα με προσφορά περίπου 1.850 οικοπέδων, μειωμένη κατά 73% σε σύγκριση με το 2022, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Η κατανάλωση έφτασε τα περίπου 751 οικόπεδα, περίπου το 41% της συνολικής νεοσύστατης προσφοράς, μειωμένη κατά 84% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως σε ομάδες προϊόντων με τιμές 12,9 - 14,9 εκατομμύρια VND/m2 και κοινόχρηστους χώρους από 70 - 90m2.

Εν τω μεταξύ, η αγορά γης στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να κατέχει δεσπόζουσα θέση, συγκεντρωμένη κυρίως στην περιοχή Μπιν Ντουόνγκ , αντιπροσωπεύοντας το 47% της συνολικής προσφοράς της αγοράς. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών κατέγραψε μείωση 10% - 13% σε σύγκριση με το 2022. Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μείωση 13% - 17% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Ωστόσο, αυτή η μείωση σημειώθηκε τοπικά στην ομάδα των πελατών που χρησιμοποιούν δάνεια, καθώς και σε ορισμένα μεγάλης κλίμακας έργα με ελλιπείς υποδομές και νομικά έγγραφα.

Επίσης, σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, στον τομέα των διαμερισμάτων καταγράφηκαν 126 πρωτεύοντα έργα προς πώληση, περίπου 22.071 μονάδες το 2023, μειωμένα κατά 32% σε σύγκριση με το 2022, που είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Η προσφορά προς πώληση κατανέμεται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ, συγκεντρωμένη στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ και στο Μπιν Ντουόνγκ. Η κατανάλωση έφτασε τις 9.664 μονάδες, ίση με το 44% της πρωτογενούς προσφοράς και μειωμένη κατά 56% σε σύγκριση με το 2022. Η πρωτογενής κατανάλωση επικεντρώνεται σε έργα μεσαίας κατηγορίας με τιμές που κυμαίνονται από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2 και με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Επιπλέον, το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς κεφαλαίου δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Ωστόσο, οι επενδυτές σε έργα ακινήτων έχουν επίσης προωθήσει την εφαρμογή πολλών πολιτικών για εκπτώσεις ταχείας πληρωμής, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και τόκων κ.λπ., για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς. Εν τω μεταξύ, η δευτερογενής ρευστότητα παραμένει χαμηλή, με το επίπεδο τιμών του δευτερογενούς κεφαλαίου να έχει μειωθεί κατά περίπου 3% - 8% σε σύγκριση με το τέλος του 2022, κυρίως σε έργα που βρίσκονται στη διαδικασία ολοκλήρωσης των νομικών διαδικασιών ή έχουν καθυστερήσει.

Ομοίως, η νέα προσφορά μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2022. Το 2023, η αγορά υποδέχτηκε 907 μεζονέτες/βίλες από 28 έργα, μειωμένες κατά 87% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, με τις περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση να είναι οι Ντονγκ Νάι, Λονγκ Αν και Χο Τσι Μινχ. Ο όγκος νέας κατανάλωσης της αγοράς ήταν πολύ χαμηλός, περίπου 315 μονάδες, που ισοδυναμεί με το 35% της νέας προσφοράς, μόνο 8% σε σύγκριση με το 2022. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων με μέση τιμή 1,9 - 2,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, συγκεντρωμένες κυρίως στους πρώτους 6 μήνες του 2023.

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι η νέα προσφορά οικοπέδων το 2024 θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, η νέα προσφορά θα κυμανθεί γύρω στα 2.900 - 3.100 οικόπεδα, κυρίως στις περιοχές Long An, Dong Nai και Binh Duong. Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενη στις 12.000 - 15.000 μονάδες και κυρίως στην πόλη Ho Chi Minh με περίπου 8.000 - 10.000 μονάδες, στο Binh Duong με περίπου 4.000 - 6.000 μονάδες, στο Dong Nai και στο Ba Ria - Vung Tau με περίπου 300 - 500 μονάδες/τοποθεσία. Η προσφορά και η ζήτηση της αγοράς ακινήτων στις αρχές του 2024 δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το τέλος του 2023 και αναμένεται να βελτιωθεί από το τρίτο τρίμηνο του 2024, όταν οι νομικές πολιτικές «διεισδύσουν» επαρκώς στην αγορά, συμβάλλοντας στην άρση των νομικών εμποδίων, καθώς και στις προοπτικές ανάκαμψης της οικονομίας.

Στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα, η προσφορά διαμερισμάτων σε κοντινά διαμερίσματα προβλέπεται να μειωθεί σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενη περίπου στις 800 - 1.000 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένη στην περιοχή Ba Ria - Vung Tau. Εν τω μεταξύ, η προσφορά βιλών σε θέρετρα και μεζονετών/καταστημάτων σε θέρετρα προβλέπεται να είναι ισοδύναμη με το 2023, κυμαινόμενη στις 250 - 300 βίλες και 200 - 300 μεζονέτες/καταστήματα σε θέρετρα, αντίστοιχα. Η συνολική ζήτηση της αγοράς θα συνεχίσει να μειώνεται, διαρκώντας μέχρι το τέλος του 2024.

Μόνο στον τομέα των μεζονετών/βιλών, η νέα προσφορά και ζήτηση αναμένεται να αυξηθούν ελαφρώς, φτάνοντας περίπου τις 1.200 - 1.500 μονάδες. Οι αγορές του Long An, του Dong Nai και του Binh Duong ενδέχεται να ηγηθούν της νέας προσφοράς. Η συνολική ζήτηση της αγοράς ακινήτων ενδέχεται να βελτιωθεί προς το τέλος του 2024. Συγκεκριμένα, η ομάδα προϊόντων με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, έργα με ολοκληρωμένες υποδομές, που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές, θα τύχουν μεγάλης προσοχής από τους πελάτες. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης θα παραμείνει σταθερό το 2024. Ταυτόχρονα, πολλοί επενδυτές θα συνεχίσουν να εφαρμόζουν πολιτικές για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή