Έχει φτάσει η αγορά ακινήτων στο τελικό στάδιο της ύφεσης;

Το απόγευμα της 3ης Οκτωβρίου, το Ινστιτούτο Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Ερευνών Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - FERI) πραγματοποίησε εκδήλωση για να ανακοινώσει την «Έρευνα για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο και τους 9 μήνες του 2023», σχολιάζοντας ότι η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο.

7 «χρυσά» γεγονότα που θα βοηθήσουν στην «θέρμανση» της αγοράς ακινήτων

Επικαλούμενος πληροφορίες από την DXS - FERI Research, ο κ. Luu Quang Tien - Αναπληρωτής Διευθυντής της FERI ανέφερε ότι 7 αξιοσημείωτα γεγονότα που έλαβαν χώρα κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους είχαν άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Πρώτον, η Κρατική Τράπεζα μείωσε το λειτουργικό επιτόκιο τέσσερις συνεχόμενες φορές από τον Μάρτιο του 2023, ανεβάζοντας το επιτόκιο αναπροεξόφλησης στο 3,5% και το επιτόκιο αναχρηματοδότησης στο 4,5%.

Δεύτερον, τα επιτόκια δανείων για ακίνητα έχουν μειωθεί, με πολλές τράπεζες να προσφέρουν προνομιακά δάνεια από 7,5% - 8,5% και κυμαινόμενα επιτόκια από 11% - 12%.

Τρίτον, ο προϋπολογισμός για δημόσιες επενδύσεις το 2023 είναι 700.000 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, το εκταμιευμένο κεφάλαιο δημόσιων επενδύσεων είχε καταγραφεί σε περίπου 363.310 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 51,38% του σχεδίου.

Η μείωση των επιτοκίων από την Κρατική Τράπεζα είναι μια από τις σημαντικές κινήσεις που επηρεάζουν άμεσα την ανάπτυξη ακινήτων.

Τέταρτον, εκδόθηκε η Εγκύκλιος 06 που επιτρέπει σε άτομα και οργανισμούς που χρειάζονται δάνεια να αποπληρώσουν εκ των προτέρων παλαιά δάνεια σε άλλες τράπεζες.

Πέμπτον, εκδόθηκε το Διάταγμα 10 για την τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων άρθρων των Διαταγμάτων που διέπουν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης. Παράλληλα, στον τύπο ακινήτων Condotel/Officetel μπορούν να χορηγηθούν κόκκινα βιβλία, με την ελπίδα να εξαλειφθούν τα νομικά εμπόδια για πολλά χρόνια.

Έκτον, η Κρατική Τράπεζα έχει αποσύρει σχεδόν 90.000 δισεκατομμύρια VND από το τραπεζικό σύστημα μέσω του καναλιού των κρατικών εντόκων γραμματίων. Με αυτόν τον τρόπο, έχει συμβάλει στη μείωση της πίεσης στη συναλλαγματική ισοτιμία, χωρίς να διαταράσσει τη ρευστότητα για ολόκληρη την οικονομία, διασφαλίζοντας ότι το πραγματικό επιτόκιο της οικονομίας συνεχίζει να διατηρεί πτωτική τάση.

Και τέλος, το FERI πιστεύει ότι η αναβάθμιση των σχέσεων ΗΠΑ-Βιετνάμ σε μια ολοκληρωμένη στρατηγική εταιρική σχέση είναι το πιο επιτυχημένο διπλωματικό γεγονός του Βιετνάμ μέχρι σήμερα, ανοίγοντας πολλές νέες ευκαιρίες και αναβαθμίζοντας την εθνική θέση του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με τον κ. Τιεν, τα παραπάνω 7 γεγονότα είχαν αντίκτυπο στην οικονομία γενικότερα και στην αγορά ακινήτων ειδικότερα, υποστηρίζοντας έτσι την αγορά να δείξει σταδιακά σημάδια ανάκαμψης μετά από μια μακρά περίοδο «χειμερίας νάρκης».

Έχει φτάσει η αγορά στο κατώτατο σημείο της;

Συμπληρώνοντας την άποψη του Αναπληρωτή Διευθυντή της FERI, ο Δρ. Pham Anh Khoi - Διευθυντής του DXS - FERI επιβεβαίωσε ότι οι πολιτικές διαχείρισης που εκδόθηκαν από την κυβέρνηση έχουν καταγραφεί ως προς ένα ορισμένο επίπεδο αντίκτυπου, συμβάλλοντας στη σταδιακή κίνηση της αγοράς προς μια θετική κατεύθυνση.

Στην πραγματικότητα, οι προσπάθειες για την άρση των εμποδίων για τα έργα στον τομέα των ακινήτων συνεχίζουν να εντείνονται. Ο κ. Khoi ανέφερε ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού έχει κατευθύνει και επιλύσει 67 έργα στον τομέα των ακινήτων (που ισοδυναμούν με το 37,2% των αρχικών 180 έργων).

Από αυτά, υπάρχουν 28 έργα υπό την καθοδήγηση και την επίβλεψη της ομάδας εργασίας, 39 έργα μέσω τοπικής αξιολόγησης, όπως (έργο Urban Green, έργο Delasol, 1.200 διαμερίσματα A5, A6 του έργου Celadon City, 280 διαμερίσματα του οικοπέδου 1.17 του έργου The Metropole Thu Thiem...).

Η ομάδα εργασίας στο Ανόι έχει κατευθύνει και επιλύσει 419 έργα (που αντιστοιχούν στο 58,8% των αρχικών 712 έργων) και συνεχίζει να επιλύει 293 έργα.

Στο τρίτο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με την έκθεση της DXS - FERI, η αγορά ακινήτων δεν κατέγραψε αύξηση στις πραγματικές συναλλαγές, αλλά το κλίμα των πελατών έχει βελτιωθεί. Ο ρυθμός αναζήτησης ακινήτων από τους πελάτες έχει αυξηθεί, ειδικά στον τομέα που εξυπηρετεί τις ανάγκες σε ακίνητα.

Έρευνα DXS - FERI.

Στις νέες έρευνες που διεξήγαγε η DXS - FERI, παρατηρήθηκε μια αλλαγή στην ψυχολογία και τη συμπεριφορά των αγοραστών ακινήτων.

Αντιμέτωποι με το ερώτημα «Προτίθενται οι πελάτες να αγοράσουν ακίνητα όταν τα επιτόκια έχουν μειωθεί;», το 26% των ερωτηθέντων επέλεξε «ναι», το 43% των ερωτηθέντων δίστασε «δεν είμαι σίγουρος», μόνο το 31% απάντησε «όχι», κάτι που δείχνει ότι όταν τα επιτόκια μειώνονται, η εμπιστοσύνη της αγοράς επιστρέφει σταδιακά και η αποφασιστικότητα να δαπανηθούν χρήματα για την αγορά ακινήτων όταν τα επιτόκια μειώνονται βελτιώνεται επίσης σταδιακά.

Ωστόσο, ο Δρ. Pham Anh Khoi αναγνώρισε με ειλικρίνεια ότι η εγχώρια και η παγκόσμια οικονομική κατάσταση εξακολουθεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Η εμπιστοσύνη της αγοράς, αν και σταδιακά επιστρέφει, δεν έχει ακόμη αποκατασταθεί πλήρως.

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο τους πρώτους 9 μήνες του 2023, η αγορά συνέχισε να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς, με το ποσοστό απορρόφησης να μειώνεται απότομα σε ένα μέσο όρο περίπου 20%. Οι πολιτικές για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων δεν ήταν σαφώς αποτελεσματικές στην προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς.

Ένα θετικό στοιχείο στην αγορά είναι ότι τα επιτόκια καταθέσεων έχουν μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2020, με αποτέλεσμα τα επιτόκια που προσφέρονται για νέα δάνεια να προσαρμοστούν επίσης στο ίδιο επίπεδο με τις αρχές του 2022.

Και παρόλο που το συνολικό ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς εξακολουθεί να είναι χαμηλό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των ετών πριν από την κρίση (κατά μέσο όρο περίπου 20% ολόκληρης της αγοράς), το ποσοστό απορρόφησης το 2023 έχει αυξηθεί σταδιακά ανά τρίμηνο.

«Το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκε περισσότερο από το πρώτο τρίμηνο, το τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε περισσότερο από το δεύτερο τρίμηνο και, εάν αυτή η δυναμική του ρυθμού απορρόφησης παραμείνει σταθερή, αναμένεται ότι η αγορά ακινήτων θα αναθερμανθεί σταδιακά την επόμενη περίοδο», δήλωσε ο κ. Khoi.

Ο τομέας των ακινήτων θα ανακάμψει από το τέταρτο τρίμηνο του 2023

Μοιράζοντας τις απόψεις του σχετικά με το πότε θα βελτιωθεί η αγορά ακινήτων, ο Διευθυντής της DXS - FERI ανέφερε ότι μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, έχει περάσει ένας χρόνος από τότε που η αγορά ακινήτων σημείωσε βαθιά πτώση. Με τις προσπάθειες όλων των εμπλεκομένων, από την κυβέρνηση μέχρι τις επιχειρήσεις, αν και εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες, υπάρχουν ενδείξεις ότι η αγορά βελτιώνεται σταδιακά.

Στο εγγύς μέλλον, η αγορά αναμένεται να λάβει νέα προσφορά από έργα που έχουν ξεκαθαρίσει τα νομικά ζητήματα, θα διατηρηθούν επίσης τα χαμηλά επιτόκια και οι πελάτες θα λάβουν μεγαλύτερη υποστήριξη όσον αφορά τα πιστωτικά όρια για δάνεια ακινήτων, ενώ η ψυχολογία των επενδυτών θα μετατοπιστεί σταδιακά από την παρατήρηση στην επιλογή κατάλληλων προϊόντων για επένδυση.

Οι ειδικοί συζητούν στην εκδήλωση έναρξης της Έρευνας Αγοράς.

Συνεπώς, ο κ. Khoi σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει εισέλθει στο τελικό στάδιο της ύφεσης και τώρα έχει σχεδόν φτάσει στον πάτο.

«Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες της αγοράς, όταν φτάσει στον πάτο, αργά ή γρήγορα η αγορά θα ανακάμψει. Αυτή τη στιγμή η αγορά αρχίζει να διασχίζει τον πάτο.»

«Προβλέπεται ότι στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων δεν θα έχει απότομη ανάπτυξη, αλλά σίγουρα θα έχει καλύτερη ανάπτυξη από την ίδια περίοδο στο τέταρτο τρίμηνο του 2022. Με πολλές πληροφορίες και θετικές αλλαγές από το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, υπάρχει βάση για να προβλεφθεί ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει σταδιακά από το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023 και θα ανακάμψει σταδιακά πιο καθαρά από το δεύτερο τρίμηνο του 2024», δήλωσε ο κ. Khoi .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html