Η αγορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων αντιμετωπίζει δυσκολίες στην προσφορά το επόμενο διάστημα.

Η αγορά ενοικίασης χαμηλού κόστους θα έχει πολλές διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, τους πρώτους 8 μήνες του 2023, η ζήτηση για ενοικίαση και αγορά διαμερισμάτων κάτω των 35τ.μ. στο Ανόι αυξήθηκε κατά 11%, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Πρόκειται συνήθως για γκαρσονιέρες σε μεγάλα έργα ή διαμερίσματα σε μίνι διαμερίσματα, τα οποία προσελκύουν την προσοχή λόγω των προσιτών τιμών τους και της εύκολης ρευστότητας και ενοικίασης.

Ωστόσο, μετά την τραγική πυρκαγιά σε μίνι διαμερίσματα στο Ανόι, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε: «Η επόμενη φάση θα είναι πολύ δύσκολη για τους επιχειρηματίες μίνι διαμερισμάτων, καθώς και για τους αγοραστές και ενοικιαστές αυτού του τύπου, επειδή οι αρχές θα επανεξετάσουν τα έργα, όχι μόνο στο Ανόι αλλά σε ολόκληρη τη χώρα...».

Αυτός ο ειδικός πιστεύει ότι οι αυξημένοι έλεγχοι θα αναγκάσουν πολλούς ιδιοκτήτες μικρών διαμερισμάτων να αναστείλουν προσωρινά την επιχείρησή τους, επειδή δεν έχουν συμμορφωθεί με τους αυστηρούς κανονισμούς πρόληψης και πυρόσβεσης. Θα χάσουν πολύ χρόνο και χρήματα για να επισκευάσουν και να πληρούν τους όρους λειτουργίας της πολυκατοικίας.

Η επερχόμενη επιθεώρηση των μέτρων πρόληψης και ελέγχου πυρκαγιών θα επηρεάσει την προσφορά φθηνών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, όπως τα μίνι διαμερίσματα.

Για τους ενοικιαστές, μπορούν να τερματίσουν το μισθωτήριο συμβόλαιο και να βρουν ένα νέο μέρος εάν το τρέχον σπίτι τους δεν είναι ασφαλές. Ωστόσο, ο αριθμός των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων που πληρούν τα κριτήρια ασφάλειας και προστασίας είναι πολύ μικρός, επομένως το ενοίκιο θα αυξηθεί. Για όσους αγοράζουν μίνι διαμερίσματα, βρίσκονται σε δίλημμα, είναι δύσκολο να πουλήσουν αλλά δεν έχουν κόκκινο βιβλίο και ανησυχούν πάντα για περιστατικά.

Προτείνοντας μια λύση για όσους κατέχουν μίνι διαμερίσματα, ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι θα πρέπει να συσταθεί ένα διοικητικό συμβούλιο της πολυκατοικίας (αν δεν έχει ακόμη συσταθεί) για να συζητήσει και να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να συντηρήσει και να επισκευάσει την πολυκατοικία, να διασφαλίσει τους παράγοντες υγιεινής, την πρόληψη πυρκαγιών και την ασφάλεια κατά της πυρκαγιάς, να εξοπλιστεί με επαρκή εξοπλισμό για την πρόληψη καταστάσεων έκτακτης ανάγκης και να εξυπηρετήσει σωστά τις ανάγκες διαβίωσης των ανθρώπων.

Όσον αφορά τις γενικές εξελίξεις της αγοράς, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, δήλωσε ότι στο μέλλον, η προσφορά διαμερισμάτων πιθανότατα θα μειωθεί, επειδή θα είναι πιο δύσκολο για τους επενδυτές να υποβάλουν αίτηση για άδειες κατασκευής και να ανοίξουν διαμερίσματα προς πώληση, όταν ενισχυθεί η διαχείριση και η επιθεώρηση των εργασιών πρόληψης και πυρόσβεσης και διάσωσης.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες και διαμερίσματα εξακολουθεί να αυξάνεται έντονα στο πλαίσιο του επηρεασμού της προσφοράς (Φωτογραφία: Batdongsan.com.vn)

Εν τω μεταξύ, το κόστος κατασκευής και λειτουργίας διαμερισμάτων θα αυξηθεί σύμφωνα με τις εργασίες σχεδιασμού, παραλαβής και συντήρησης σύμφωνα με τους κανονισμούς πρόληψης και πυρόσβεσης. Η ζήτηση για μίνι διαμερίσματα μπορεί να μειωθεί, αλλά αυτός ο ρυθμός είναι ασήμαντος, καθώς η ζήτηση για διαμερίσματα γενικά εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη. Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς, της υψηλής ζήτησης και του αυξανόμενου κόστους, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν.

«Αντί να αναζητούν μίνι διαμερίσματα σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, οι άνθρωποι θα στραφούν σε έργα κοινωνικής στέγασης και σε έργα διαμερισμάτων μακριά από το κέντρο, αλλά θα εξασφαλίσουν ασφάλεια, και οι τιμές είναι επίσης φθηνότερες από τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης. Η προσφορά αυτών των τύπων διαμερισμάτων δεν είναι άφθονη, επομένως η τιμή πώλησης μπορεί να αυξηθεί σταδιακά όταν αυξάνεται η ζήτηση. Επιπλέον, τα μικρά διαμερίσματα σε έργα διαμερισμάτων αξιόπιστων επενδυτών, με πλήρη πρόληψη και αποδοχή πυρόσβεσης, θα προσελκύσουν επίσης μεγαλύτερη προσοχή», δήλωσε ο κ. Dinh Minh Tuan.

Η αγορά συνέχισε να δείχνει σημάδια ανάκαμψης τον Αύγουστο.

Στην έκθεση αγοράς του Ιουλίου 2023, το Batdongsan.com.vn παρουσίασε πραγματικά στοιχεία, που δείχνουν ότι μετά από μια μείωση στην προσφορά και τη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2023, η αγορά ακινήτων άρχισε να δείχνει σημάδια «θέρμανσης». Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα προς πώληση σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 6%, ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε κατά 4% σε σύγκριση με τον Ιούνιο.

Τον περασμένο Αύγουστο, αυτοί οι δείκτες συνέχισαν να διατηρούν ανοδική τάση. Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn αντανακλούσαν ότι η ζήτηση για ακίνητα σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά μέσο όρο 5% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, και ο αριθμός των καταχωρίσεων ακινήτων αυξήθηκε επίσης κατά 2%. Έτσι, η αγορά έχει σημειώσει δύο συνεχόμενους μήνες αυξημένης ζήτησης για αναζητήσεις και καταχωρίσεις ακινήτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Αύγουστο του 2023, στην αγορά του Ανόι, τα οικόπεδα ήταν ο τύπος ακινήτου με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά - αυξημένη κατά 12% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Τα διαμερίσματα, οι ιδιωτικές κατοικίες, οι μεζονέτες και οι βίλες στο Ανόι παρουσίασαν επίσης αύξηση ενδιαφέροντος κατά 7% - 9%. Ωστόσο, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη έργων μειώθηκε κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιούλιο, δείχνοντας ότι αυτός ο τύπος ακινήτου χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να ανακάμψει.

Το ενδιαφέρον για την αγορά παραμένει έντονο.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η υψηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών και βιλών (αύξηση 7%) καταγράφηκε τον περασμένο μήνα. Το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες και οικόπεδα έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ διατήρησε σταθερό ρυθμό ανάπτυξης, από 2% - 4% σε σύγκριση με τον Ιούλιο. Η γη είναι ο μόνος τύπος ακινήτου με μικρή μείωση 1%.

Στην αγορά ενοικίασης, η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων σε εθνικό επίπεδο τον Αύγουστο αυξήθηκε κατά μέσο όρο 9%, αλλά ο αριθμός των αγγελιών ενοικίασης μειώθηκε κατά 2% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των ενδιαφερόμενων κατοικιών προς ενοικίαση αυξήθηκε απότομα, με αύξηση 38% στο Ανόι και 32% στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτή είναι η περίοδος αιχμής για την εγγραφή και την επιστροφή των μαθητών στο σχολείο, επομένως η ζήτηση για ενοικιαζόμενα καταλύματα από τους φοιτητές αυξήθηκε.

Ωστόσο, η αγορά δεν παρουσίασε πολλές θετικές αλλαγές, όπως οι τύποι ακινήτων που εξυπηρετούν τις ανάγκες ακινήτων, καθώς τα καταστήματα ενοικίασης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψαν μείωση 2% - 5% στα επιτόκια σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ένα από τα προβλήματα που επηρεάζουν την αγορά ενοικίασης καταστημάτων και χώρων είναι η μείωση της αγοραστικής δύναμης των καταναλωτών και η γενική δυσκολία πολλών ατόμων και επιχειρηματικών μονάδων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-cho-thue-gia-re-se-gap-kho-ve-nguon-cung-trong-giai-doan-toi-post265392.html