Αναμονή για το «αναμενόμενο αστέρι» της αγοράς ακινήτων

Από τα μέσα του 2022, η αγορά ακινήτων παρέμεινε στάσιμη. Παρόλο που η αγορά έχει σημειώσει βελτίωση στον όγκο συναλλαγών κατά τη διάρκεια των μηνών και των τριμήνων, δεν έχει ακόμη καταφέρει να ξεπεράσει τα όρια.

Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί ειδικοί και οργανισμοί έρευνας αγοράς ακινήτων έχουν κάνει προβλέψεις σχετικά με το πότε θα ανακάμψει η αγορά.

Φωτογραφία εικονογράφησης. (Πηγή: TVPL)

Μερικές από τις πιο αισιόδοξες προβλέψεις πιστεύουν ότι η αγορά θα ανακάμψει στα μέσα έως τα τέλη του 2023 ή στις αρχές του 2024. Ωστόσο, οι πραγματικές εξελίξεις δείχνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να είναι «αδρανής».

Μέχρι στιγμής, πολλές απόψεις αναμένουν ότι οι νέοι κανονισμοί θα δημιουργήσουν μια δυναμική για την ανάκαμψη και την ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς. Συγκεκριμένα, τα «αναμενόμενα αστέρια» είναι ο Στεγαστικός Νόμος του 2023, ο Νόμος περί Ακινήτων του 2023 και ο Νόμος περί Γης του 2024, οι οποίοι θα τεθούν σε ισχύ την 1η Αυγούστου, δηλαδή σε λιγότερο από 1 μήνα από τώρα.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung, πρώην Αναπληρωτής Διευθυντής του Κεντρικού Ινστιτούτου Οικονομικής Διοίκησης, σχολίασε: Το γεγονός ότι οι τρεις νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων τέθηκαν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα αναμένεται να βοηθήσει την αγορά να ξεπεράσει την κατάσταση αναμονής έξι μηνών. Επιπλέον, η οικονομία συνεχίζει να αναπτύσσεται σταθερά, οι δημόσιες επενδύσεις επιταχύνονται και θα εκταμιευτεί μεγάλο ποσό κεφαλαίου. Η αγορά ακινήτων θα επωφεληθεί από αυτό.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Tran Kim Chung δίνει 3 σενάρια για την αγορά από τώρα μέχρι το τέλος του έτους.

Στο πρώτο σενάριο, η αγορά κινείται πλάγια, κάνει παρεκβολές και προοδεύει. Αυτή είναι η κύρια επιλογή καθώς η αγορά ακινήτων μεταβαίνει από τη λειτουργία αναμονής στη λειτουργία εκτέλεσης.

«Επειδή αναμένεται να τεθούν σε ισχύ τρεις νόμοι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, πολλές επιχειρήσεις έχουν προγραμματίσει να λειτουργήσουν το 2024 ως κατάσταση αναμονής, επειδή η προσαρμογή της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων απαιτεί χρόνο. Ως εκ τούτου, η αγορά ακινήτων τους τελευταίους 6 μήνες του έτους δεν θα έχει πολλές σημαντικές διακυμάνσεις, αλλά θα λειτουργήσει κυρίως όπως αναμένεται, αλλά με μια πιο θετική τάση», δήλωσε ο κ. Chung.

Το δεύτερο σενάριο είναι μια αγορά που αναπτύσσεται αλλά δεν παρουσιάζει άνθηση. Αυτό το σενάριο συμβαίνει εάν συγκλίνουν πρόσθετοι παράγοντες, όπως ένα θετικό οικονομικό και παγκόσμιο πλαίσιο, η συνεχιζόμενη μακροοικονομική απόδοση, ο ελεγχόμενος πληθωρισμός, μια καλά διαχειριζόμενη αύξηση 30% στους βασικούς μισθούς για τους εργαζόμενους και 15% για τους συνταξιούχους, και ξένες επενδύσεις που προσελκύουν έναν ή περισσότερους στρατηγικούς επενδυτές.

Το τρίτο σενάριο, η άνθηση της αγοράς. Αυτό το σενάριο θα συμβεί εάν συγκλίνουν ορισμένες ιδιαίτερα θετικές συνθήκες, όπως η έλευση στρατηγικών επενδυτών για επενδύσεις και η αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών στο Βιετνάμ, όπως την περίοδο 2004-2007· ο τουρισμός αναπτύσσεται ξανά δυναμικά, η μακροοικονομία ανθίζει, τα χρηματοοικονομικά παράγωγα όπως τα επενδυτικά αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, τα αμοιβαία αποταμιευτικά κεφάλαια· δημιουργείται το σύστημα αναχρηματοδότησης στεγαστικών δανείων· το ζήτημα των condotel-officetel αντιμετωπίζεται γραπτώς, ο μηχανισμός ανάκτησης γης δίπλα σε έργα υποδομής λειτουργεί συγχρόνως και πλήρως· λειτουργεί ο πιλοτικός μηχανισμός για την αναγνώριση επενδυτών σε εμπορικά έργα στέγασης όταν οι επενδυτές έχουν ήδη γη αλλά δεν είναι ακόμη οικιστική γη...

«Το παραπάνω σενάριο εκτιμάται ότι έχει πάρα πολλούς αισιόδοξους παράγοντες, μπορεί ακόμα να συμβεί αλλά η πιθανότητα δεν είναι υψηλή», εξέφρασε την προσωπική του άποψη ο κ. Chung.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), δήλωσε ότι οι νόμοι περί ακινήτων που τίθενται σε ισχύ νωρίς από την 1η Αυγούστου, με πολλά νέα και ανώτερα σημεία, αναμένεται να δημιουργήσουν μια πηγή «στήριξης» για την οικονομία γενικότερα και την αγορά ακινήτων ειδικότερα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html