Η αγορά γης βρίσκεται σε άνθηση, αλλά να είστε επιφυλακτικοί με τις τακτικές χειραγώγησης των τιμών από τους μεσίτες.

Η αγορά γης ανακάμπτει ξανά.

Μετά την «θερμή» περίοδο στον τομέα των διαμερισμάτων, η αγορά γης και χαμηλών κατοικιών σε πολλές περιοχές έχει επίσης δει αυξημένη δραστηριότητα, με αύξηση τόσο της ζήτησης όσο και των συναλλαγών. Πολλοί επενδυτές έχουν επιστρέψει στην αγορά ακινήτων εν μέσω της στασιμότητας άλλων επενδυτικών καναλιών, όπως οι τραπεζικές καταθέσεις, ο χρυσός και οι μετοχές.

Ο Nguyen Duc Duy, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Hoa Lac (Thach That, Ανόι ), δήλωσε ότι τους τελευταίους δύο μήνες, η ζήτηση για οικόπεδα σε περιοχές στα περίχωρα του κέντρου της πόλης έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πριν. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές έχουν αρχίσει να αυξάνονται ξανά, ενώ έχει επίσης υποχωρήσει και η πρακτική της πώλησης με ζημία.

Σύμφωνα με τον Duy, η αγορά γης σε προαστιακές περιοχές, ιδίως σε περιοχές του Ανόι όπως το Μπα Βι, το Ταχ Θατ, η πόλη Σον Τάι και ορισμένες περιοχές της επαρχίας Χόα Μπιν, έχει δει μια αναζωπύρωση της δραστηριότητας.

«Τα γραφεία μεσιτών ακινήτων στην περιοχή Hoa Lac και τις γύρω περιοχές έχουν σχεδόν πλήρως ανοίξει ξανά. Ο αριθμός των ατόμων που ενδιαφέρονται να μάθουν για τη γη και να αγοράσουν μέσω αυτών των γραφείων είναι επίσης υψηλός», μοιράστηκε ο Duy.

Οι πληροφορίες σχετικά με οικόπεδα προς πώληση στα προάστια του Ανόι είναι επίσης ευρέως διαδεδομένες και άφθονες πρόσφατα (Φωτογραφία: Ha Phong).

Αξίζει να σημειωθεί ότι έχει υπάρξει μια αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος, με πολλά γραφεία μεσιτών ακινήτων στην περιοχή An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) να ανοίγουν ξανά ταυτόχρονα για να υποδεχτούν πελάτες. Πολλά γραφεία δημοσιεύουν επίσης αγγελίες εργασίας λόγω σημαδιών βελτίωσης στην αγορά γης.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο, στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν 97.659 επιτυχημένες συναλλαγές, που αντιστοιχούν σε 119,86% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και σε 145,18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Επίσης, κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η ζήτηση για μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα αυξήθηκε ραγδαία.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του πρώτου τριμήνου του τρέχοντος έτους από τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), πολλές περιοχές έχουν δει μια αύξηση στις συναλλαγές γης, ειδικά σε περιοχές στα περίχωρα μεγάλων πόλεων ή σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης.

Στο Ανόι, λόγω της ολοένα και πιο σπάνιας γης στις εσωτερικές περιοχές, η αγορά χαμηλών κατοικιών, μεζονετών, μονοκατοικιών και οικοπέδων σε προαστιακές περιοχές γίνεται μια δημοφιλής επιλογή για πολλούς επενδυτές.

Αυτή η μονάδα πιστεύει ότι αυτές οι εξελίξεις αντικατοπτρίζουν μια μεταβαλλόμενη τάση στην αγορά ακινήτων. Στις αρχές του δεύτερου τριμήνου, όταν οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν σημάδια στασιμότητας, οι επενδυτές στράφηκαν στο ασφαλές αλλά δυνητικά επικερδές τμήμα της γης και των κατοικιών.

Προσοχή στις τακτικές χειραγώγησης τιμών από μεσίτες ακινήτων.

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, οι τιμές των οικοπέδων και των χαμηλών κατοικιών παρουσιάζουν ανοδική τάση, κυρίως λόγω της περιορισμένης νέας προσφοράς και του γεγονότος ότι ορισμένα έργα στα προάστια του Ανόι έχουν εξαντληθεί. Επιπλέον, οι νέες πολιτικές που αναμένεται να τεθούν σύντομα σε ισχύ θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά.

Ωστόσο, οι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα προειδοποιούν επίσης ότι, με τις κατοικίες και τα οικόπεδα χαμηλού ύψους, ειδικά σε περιοχές όπου οι τιμές της γης μειώνονται εδώ και πολύ καιρό, η ξαφνική αύξηση των τιμών δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική πραγματικότητα της αγοράς και μπορεί απλώς να αποτελεί τακτική χειραγώγησης των τιμών από τους κερδοσκόπους γης. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί σχετικά με τον κίνδυνο δέσμευσης του κεφαλαίου τους όταν επενδύουν σε προϊόντα με διογκωμένες τιμές που δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική τους αξία.

Παρόλο που δεν έχει ακόμη εμφανιστεί τοπικός «πυρετός γης» ή «πυρετός» για χαμηλά σπίτια, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ έχει ήδη εκδώσει προειδοποίηση για πιθανές «κερδοσκοπικές φούσκες» που θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την ασφάλεια των επενδύσεων, ειδικά καθώς η αγορά βρίσκεται σε διαδικασία ανάκαμψης.

Σύμφωνα με τον Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η απότομη αύξηση των τιμών της γης εν μέσω των συνεχιζόμενων δυσκολιών της αγοράς είναι ένα ασυνήθιστο σημάδι. «Σε πολλές περιοχές, υπάρχει μια πληθώρα πληροφοριών συναλλαγών, αλλά οι αγοραστές και οι πωλητές δεν είναι πραγματικοί. Αυτά θα μπορούσαν απλώς να είναι σχέδια που ενορχηστρώνονται από μεσίτες και επενδυτές για να διογκώσουν τεχνητά τις τιμές της γης», τόνισε ο κ. Dinh.

Συνιστάται στους επενδυτές να αναγνωρίσουν αυτό ως μακροπρόθεσμη επένδυση, να αποφεύγουν να δίνουν προτεραιότητα στην οικονομική μόχλευση και να δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία και τις δυνατότητες της γης κατά τη λήψη μιας απόφασης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm