Η αγορά γης στο Hoc Mon και το Cu Chi εμφανίζεται σε «κύμα» μείωσης ζημιών

Πέρασε τη φάση της αύξησης κατά φορές

Αν στα πρώτα στάδια του 2021, η αγορά ακινήτων στις περιοχές Hoc Mon και Cu Chi ήταν αρκετά «ήρεμη», τότε στις αρχές του 2022, αυτό το μέρος έγινε το επίκεντρο της προσοχής των επενδυτών. Στις αρχές του 2022, η γη σε αυτήν την περιοχή φάνηκε να αποφέρει κέρδη 2, 3 φορές υψηλότερα από την τιμή αγοράς, καθιστώντας την ένα από τα highlights της αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Εξηγώντας τον πυρετό, πολλοί ειδικοί δήλωσαν ότι η αγορά ακινήτων γενικά ωθήθηκε προς τα πάνω από τις συγκλονιστικές αυξήσεις τιμών στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Έκτοτε, η αγορά στις προαστιακές περιοχές έχει επίσης αναπτυχθεί, συμμετέχοντας στην κούρσα των αυξήσεων των τιμών επειδή υπάρχει ακόμη περιθώριο ανάπτυξης.

Επιπλέον, η πρόταση αναβάθμισης της περιοχής Cu Chi σε μια πόλη ακριβώς κάτω από την πόλη Χο Τσι Μινχ αποτελεί επίσης ώθηση στην αγορά ακινήτων στην πόλη. Ο άμεσος καθορισμός νέων τιμών, οι περισσότερες από τις οποίες αυξήθηκαν από 1,2 έως 1,5 φορές σε σύγκριση με περισσότερο από έξι μήνες πριν.

Ανάμεσά τους, υπάρχουν ορισμένα «καυτά σημεία» του Cu Chi που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για πολλούς επενδυτές, όπως η περιοχή της οδού Nguyen Thi Ranh (Κοινότητα An Nhon Tay), η οποία έχει αυξηθεί 2-3 φορές στα 8,2 - 8,5 εκατομμύρια VND/m2. Οι τιμές γης στην οδό Bui Thi Diet (Κοινότητα Nhuan Duc) έχουν αυξηθεί 4 φορές στα 7,2 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με ορισμένα στατιστικά στοιχεία, η τιμή της γης σε ορισμένες περιοχές με καλές υποδομές στην περιοχή Cu Chi είναι ακόμη και περίπου 17,5 εκατομμύρια VND/m2.

Η περίοδος που όλοι προσκαλούσαν ο ένας τον άλλον να δουν γη στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει τελειώσει.

Στο Χοκ Μον, οι τιμές της γης αυξάνονται από το 2020, όταν διαδόθηκε ευρέως η πληροφορία ότι η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε την αναβάθμιση των τριών περιοχών Χοκ Μον, Μπιν Τσαν και Να Μπε σε περιοχές. Πολλοί επενδυτές έχουν αγοράσει μεγάλο αριθμό οικοπέδων εδώ σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια έχουν αυξήσει τις τιμές μέσω συναλλαγών με αστραπιαία ταχύτητα. Έκτοτε, το Χοκ Μον έχει γίνει ένα από τα επίκεντρα του πυρετού της γης. Οι τιμές της γης στο Χοκ Μον έχουν αυξηθεί αρκετά κατά μήκος δρόμων όπως οι Φαμ Τι Γκιάι, Ντανγκ Θουκ Βιν, Τριν Θι Μιένγκ, Νγκουγιέν Αν Θου κ.λπ.

Το 2020, η χαμηλότερη τιμή γης στο Hoc Mon στην οδό Le Thi Ha ήταν 25 - 27 εκατομμύρια VND/m2. Η υψηλότερη τιμή ήταν 45 εκατομμύρια VND/m2 με πρόσοψη σχεδόν 3000m2, αυτό το οικόπεδο είχε αξία έως και 13,5 δισεκατομμύρια VND. Άλλες διαδρομές, όπως ο παράλληλος δρόμος της Εθνικής Οδού 22, η οδός Tran Van Muoi, η οδός Nguyen Thi Soc, είναι οι διαδρομές με τις ταχύτερα αυξανόμενες τιμές γης στο Hoc Mon. Συγκεκριμένα, ο παράλληλος δρόμος της Εθνικής Οδού 22 έχει τη χαμηλότερη αύξηση τιμών από 13 - 14 εκατομμύρια VND/m2 σε 17 - 18 εκατομμύρια VND/m2.

Τα γωνιακά οικόπεδα στο Cu Chi, μια περιοχή με καλές κυκλοφοριακές υποδομές, ήταν κάποτε περιζήτητα και διεκδικούνταν από επενδυτές.

Παράλληλα με αυτήν την αύξηση τιμών, οι καταχωρίσεις ακινήτων στις περιοχές Cu Chi και Hoc Mon βρέθηκαν επίσης στην κορυφή των αποτελεσμάτων αναζήτησης στις διαδικτυακές αγορές ακινήτων. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από ορισμένες μηχανές αναζήτησης, μετά το Σεληνιακό Νέο Έτος 2022, μαζί με τις εκτάσεις στην Περιοχή 2 και την Περιοχή 9, οι λέξεις-κλειδιά Hoc Mon και Cu Chi αναζητούνται επίσης πολύ στις αγορές ακινήτων.

Εκείνη την εποχή, η υπερθέρμανση της αγοράς προκάλεσε πολλές ανησυχίες σχετικά με μια προβλεπόμενη πτώση. Μιλώντας στον Τύπο, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι ορισμένοι εκμεταλλεύτηκαν πληροφορίες από τις συναντήσεις για να αποκομίσουν κέρδη. Σύμφωνα με τον κ. Chau, κερδοσκόποι, μεσίτες γης ή ανέντιμες επιχειρήσεις προκάλεσαν την «τρελαιότητα» των τιμών γης στις περιοχές Cu Chi και Hoc Mon.

Επιπλέον, πολλοί ειδικοί προειδοποίησαν επίσης για την απάτη της αγοράς που θα μπορούσε να κάνει τους επενδυτές γης να καταπιούν πικρούς καρπούς, όταν η πραγματική αξία της γης έχει εκτοξευθεί πολύ υψηλά. Αυτή η προειδοποίηση φαίνεται να έχει γίνει πραγματικότητα, καθώς προς το παρόν, πολλές πληροφορίες δείχνουν ότι η γη σε αυτήν την περιοχή πωλείται παντού με ζημία.

Μείωση των απωλειών για πολλούς λόγους

Αναφερόμενοι σε ορισμένες αγορές ακινήτων καθώς και σε ομάδες μεσιτών στα κοινωνικά δίκτυα, πολλά άρθρα με τις φράσεις «ρευστοποίηση αγαθών σε ασφυκτικές τιμές», «γρήγορη μείωση των ζημιών», «πώληση γης για την αποπληρωμή τραπεζικού χρέους»... δημοσιεύονται ευρέως. Πολλοί πωλητές είναι πρόθυμοι να μειώσουν τις ζημίες από 30-40% της αξίας της γης για να πάρουν πίσω χρήματα για πολλούς διαφορετικούς λόγους, όπως η αποπληρωμή τραπεζικού χρέους, η καταβολή χρημάτων σε άλλες περιοχές για να αποφύγουν πρόστιμα ή η εκκαθάριση.

Για παράδειγμα, στην οδό Nguyen Van Kha, ένα οικόπεδο 123 τ.μ. πωλείται από τον ιδιοκτήτη στην τιμή των 1,52 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 12 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ο ιδιοκτήτης δήλωσε ότι αυτή είναι μια τιμή 500 εκατομμυρίων VND που μειώνει τις απώλειες, επειδή πρόκειται για ένα όμορφο οικόπεδο, κοντά στο βιομηχανικό πάρκο και σε άλλες παροχές. Επιπλέον, οι αγοραστές μπορούν να διαπραγματευτούν για μια καλύτερη τιμή.

Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε τέτοια νέα για μείωση των ζημιών στις περιοχές Cu Chi και Hoc Mon.

Ή ένα άλλο γωνιακό οικόπεδο στην Επαρχιακή Οδό 8 (πόλη Cu Chi) με έκταση 90τ.μ. πωλείται επίσης με ζημία 1 δισεκατομμυρίου VND. Αυτό το οικόπεδο βρίσκεται επίσης σε μια νέα οικιστική περιοχή με ανεπτυγμένες υποδομές και πολλές ανέσεις. Ο γαιοκτήμονας είπε ότι επειδή χρειάζεται χρήματα για να πληρώσει την τράπεζα, πρέπει να πουλήσει αυτό το οικόπεδο φθηνά, ακόμη και πρόθυμος να υποστηρίξει υψηλή προμήθεια για τους μεσίτες για να βρουν γρήγορα αγοραστές.

Στο Hoc Mon, ορισμένα οικόπεδα αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND κατά την περίοδο 2021-2022 έχουν διαφημιστεί προς πώληση από τον ιδιοκτήτη γης για 4 δισεκατομμύρια VND τους τελευταίους 2 μήνες, αλλά δεν έχουν λάβει κανένα ερώτημα. Αυτή είναι επίσης η συνηθισμένη κατάσταση πολλών άλλων επενδυτών που διατήρησαν γη κατά τη διάρκεια της θερμής περιόδου.

Μέσω έρευνας, η αγορά γης σε αυτές τις περιοχές μειώθηκε κατά 5-15% την περίοδο από τα τέλη του 2022 έως τον Ιανουάριο του 2023. Επί του παρόντος, η γενική μείωση έχει φτάσει το 20-35% και δείχνει σημάδια αύξησης στο μέλλον, επειδή πολλοί γαιοκτήμονες βρίσκονται υπό πίεση από τις τράπεζες. Παρόλο που έχουν υπάρξει κάποιες συναλλαγές «αλιείας από τον πυθμένα» με οικόπεδα που έχουν μειωθεί απότομα, σε ορισμένες περιπτώσεις έως και 50%. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς είναι μη ρευστοποιήσιμο, ειδικά με μεγάλα οικόπεδα.

Εξηγώντας αυτήν την κατάσταση, οι ειδικοί λένε ότι οφείλεται εν μέρει στην επιρροή της αγοράς ακινήτων γενικότερα, όταν οι ταμειακές ροές ρέουν μέσω άλλων επενδυτικών καναλιών με υψηλή βραχυπρόθεσμη κερδοφορία. Συγκεκριμένα, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να περιμένουν να πιάσουν τον πάτο στην τρέχουσα περίοδο, με αποτέλεσμα να μην βελτιώνεται η ρευστότητα. Το κύμα μείωσης των ζημιών εξαπλώθηκε επίσης από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ στις απομακρυσμένες περιοχές και τις γειτονικές επαρχίες, με αποτέλεσμα η αγορά να έχει πάρα πολλές επιλογές, με αποτέλεσμα να υπάρχουν περιοχές που δεν έχουν καν ρευστότητα.

Επιπλέον, η αγορά στο Hoc Mon και στο Cu Chi επηρεάστηκε επίσης σε μεγάλο βαθμό, επειδή στα τέλη του 2022, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από τις προαστιακές περιοχές να μην υποβάλουν αίτηση για έγκριση για να γίνουν περιοχές ή πόλεις. Αυτό είχε σημαντικό ψυχολογικό αντίκτυπο στις επενδυτικές και εμπορικές αποφάσεις σε αυτήν την περιοχή, με αποτέλεσμα την απότομη μείωση της ρευστότητας της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία, με την τρέχουσα τιμή μείωσης ζημίας, πολλοί επενδυτές που κατέχουν αγαθά από την περίοδο 2019-2020 εξακολουθούν να έχουν μεγάλα κέρδη. Επομένως, δεν χάνουν στην πραγματικότητα το 100% των οικοπέδων που διαφημίζονται προς πώληση με ζημία, απλώς μειώνουν τα κέρδη τους για να πουλήσουν αγαθά, προετοιμάζοντας τα οικονομικά τους για μια άλλη επενδυτική περίοδο με καλύτερα κέρδη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/qua-thoi-tang-bang-lan-thi-truong-dat-nen-tai-hoc-mon-va-cu-chi-cung-xuat-hien-lan-song-cat-lo-post254667.html