Η αγορά καθορίζει συνεχώς νέα επίπεδα τιμών, με τη νοοτροπία «κάθε σπιθαμή γης είναι χρυσός», η οικιστική γη στο Ανόι βρίσκεται στο στόχαστρο των αγοραστών.

Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς, δημιουργώντας νέα γη, η οικιστική γη στο Ανόι έχει μεγάλη ζήτηση, οι τελευταίοι κανονισμοί για τα στεγαστικά δάνεια τύπου "κόκκινο βιβλίο"... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τα οικιστικά ακίνητα γίνονται μια ακόμη επιλογή, καθώς η αύξηση των τιμών δεν προωθείται τόσο «χαοτικά» όσο τα διαμερίσματα. (Φωτογραφία: Linh An)

Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ), δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται συνεχώς σε νέα επίπεδα, σε υψηλά επίπεδα, που υπερβαίνουν κατά πολύ τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 58% και 27% αντίστοιχα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019. Τα οικονομικά προσιτά εμπορικά διαμερίσματα έχουν εξαφανιστεί εντελώς στις αστικές περιοχές. Ακόμη και το τμήμα των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας είναι ολοένα και πιο σπάνιο, σταδιακά «κυριαρχούμενο» από το τμήμα υψηλής και πολυτελούς διαρρύθμισης, καθώς περισσότερο από το 80% της προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024 έχει τιμή από 50 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο. Πολλά νεοσύστατα έργα διαμερισμάτων έχουν τιμές δεκάδων χιλιάδων δολαρίων ΗΠΑ ανά 1m2.

Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων σε κύρια ακίνητα έχει οδηγήσει σε «εκτόξευση» των τιμών των παλαιών διαμερισμάτων, με πολλά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και δεκαετίες να πωλούνται σε τιμές διπλάσιες ή τριπλάσιες από την τιμή κατά τη στιγμή της παράδοσης. «Μετά» τον πυρετό των τιμών των διαμερισμάτων, η τιμή πώλησης των κατοικιών που είναι προσαρτημένες σε γη, συμπεριλαμβανομένων των βιλών και των μεζονετών, έχει επίσης «αυξηθεί», συμπεριλαμβανομένων ορισμένων έργων σε περιοχές μακριά από το κέντρο του Ανόι, όταν η προσφορά στο κέντρο της πόλης είναι ολοένα και πιο περιορισμένη.

Αν στο παρελθόν, η τιμή μονάδας των εκατοντάδων εκατομμυρίων ανά τετραγωνικό μέτρο για βίλες θεωρούνταν υψηλή, τώρα υπάρχουν βίλες προς πώληση σε τιμές έως και 1 δισεκατομμύριο VND ανά τετραγωνικό μέτρο, κάτι που εξακολουθεί να θεωρείται φυσιολογικό. Οι τιμές της γης αυξάνονται επίσης συνεχώς. Πολλές επαρχίες και πόλεις έχουν καταγράψει το φαινόμενο της «θέρμανσης» της καθαρής νόμιμης γης σε τοπικό επίπεδο λόγω δραστηριοτήτων επανεπένδυσης ή λόγω ορισμένων ομάδων επενδυτών που δημιουργούν ψεύτικη προσφορά και ζήτηση για να αυξήσουν τις τιμές. Σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις, όπως η Hai Duong , η τιμή έχει ξεπεράσει την «κορυφή του πυρετού» το 2022.

Η κα Mien πιστεύει ότι βραχυπρόθεσμα, οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων δύσκολα θα μειωθούν, ειδικά στην κατηγορία των διαμερισμάτων - τον τύπο που καλύπτει τις ανάγκες στέγασης κυρίως στις αστικές περιοχές. Επειδή, στο πλαίσιο της ζήτησης για ακίνητα, και ιδίως της επενδυτικής ζήτησης, η οποία αυξάνεται συνεχώς, οι επενδυτές θα δώσουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη της κατηγορίας των υψηλών ακινήτων για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους, όταν τα κεφάλαια γης είναι ολοένα και πιο περιορισμένα, το κόστος κατασκευής αυξάνεται, ενώ παράλληλα οι επενδύσεις σε υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας γίνονται με ολοένα και υψηλότερη ποιότητα.

Ο νέος νομικός διάδρομος αποκλείει επενδυτές με ασθενή οικονομική δυνατότητα, αναγκάζοντας τους εναπομείναντες επενδυτές στην «παιδική χαρά» να αναπτύξουν μεγάλες αστικές περιοχές με σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, με μεγάλη επιρροή, πράγμα που σημαίνει υψηλό κόστος, δυσχεραίνοντας επίσης τη μείωση των τιμών των ακινήτων.

Ταυτόχρονα, η αγορά μένει μόνο με επενδυτές με καλές οικονομικές δυνατότητες, ισχυρή υπάρχουσα χωρητικότητα ή πλεονεκτήματα στη δημιουργία χερσαίων κεφαλαίων, γεγονός που θα συνεχίσει να διατηρεί το φαινόμενο της μονοπωλιακής προσφοράς, ενώ οι μεγάλοι επενδυτές θα συνεχίσουν να αποφασίζουν την τιμή αγοράς, προς υψηλότερη κατεύθυνση για τη μεγιστοποίηση των κερδών.

Η ζήτηση για οικιστική γη στο Ανόι είναι υψηλή

Τα οικιστικά ακίνητα γίνονται μια ακόμη επιλογή όταν η αύξηση των τιμών δεν προωθείται «χαοτικά» όπως τα διαμερίσματα. Μια έρευνα του Batdongsan.com.vn δείχνει ότι η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στις κεντρικές περιοχές της πόλης Dong Da, Ba Dinh, Thanh Xuan, Cau Giay, Nam Tu Liem, Ha Dong, Hoang Mai... κατέγραψε μια μέση αύξηση τιμών 10-20% από την αρχή του έτους. Ο όγκος συναλλαγών σε ορόφους που ειδικεύονται στην πώληση οικιστικής γης στο Ανόι αυξήθηκε κατά μέσο όρο 10-30% τους τελευταίους 3 μήνες, την ίδια στιγμή που οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονταν συνεχώς.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε επίσης ότι τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων της Batdongsan.com.vn κατέγραψαν ότι οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες διατηρούν σταθερό επίπεδο ενδιαφέροντος. Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες έτειναν να αυξάνονται σε όγκο συναλλαγών και ενδιαφέρον σε όλα τα εύρη τιμών. Συγκεκριμένα, το ενδιαφέρον αυξήθηκε απότομα σε όλες σχεδόν τις περιοχές του Ανόι.

Συγκεκριμένα, σε σύγκριση με τις αρχές του 2023, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Nam Tu Liem αυξήθηκε κατά 43%, οι ιδιωτικές κατοικίες στο Hoang Mai αυξήθηκαν κατά 28%, στο Dong Da αυξήθηκαν κατά 21%, στο Ha Dong αυξήθηκαν κατά 26% και στο Thanh Xuan αυξήθηκαν κατά 12%. Όσον αφορά την τιμή, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στο Ανόι αυξήθηκε από κατά μέσο όρο 95 εκατομμύρια VND/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε 164 εκατομμύρια VND/m2 το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Έτσι, η μέση αύξηση των τιμών των ιδιωτικών κατοικιών είναι αρκετά σταθερή, φτάνοντας κατά μέσο όρο το 15-20% ετησίως ανάλογα με την περιοχή. Είναι η σταθερότητα, χωρίς χάος τιμών και αυξανόμενο χάος, που κάνει τον αριθμό των συναλλαγών ιδιωτικών κατοικιών και μεζονετών να παραμένει σταθερός, τακτικός και να προσελκύει την προσοχή πραγματικών αγοραστών και επενδυτών στο πλαίσιο των συνεχώς κυμαινόμενων τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι.

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Tran Huu Xiem, πρόεδρος της MSP Land System, δήλωσε ότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που διασφαλίζουν την ανάπτυξη των οικιστικών ακινήτων στο μέλλον, με αποτέλεσμα τη σημαντική μετατόπιση των ταμειακών ροών προς αυτόν τον τομέα.

Συγκεκριμένα, οι νομικές αλλαγές στον πρόσφατα ψηφισμένο Νόμο περί Γης και στον Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων προωθούν την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων προς μια διαφανή και υγιή κατεύθυνση. Συγκεκριμένα, η μελλοντική τιμή των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί σύμφωνα με τις αλλαγές στη συχνότητα των ενημερώσεων των τιμών, όταν το πλαίσιο τιμών γης και ο πίνακας τιμών γης καταργούνται και ενημερώνονται ετησίως.

Επιπλέον, η τιμή της γης, των μεζονετών και των ιδιωτικών κατοικιών σε προϊόντα με σαφές νομικό καθεστώς θα αυξηθεί επίσης όταν καθοριστούν λεπτομερώς οι όροι για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για γη που χρησιμοποιείται χωρίς διαφορές· η ακρίβεια της αποτίμησης θα είναι ολοένα και πιο αυστηρή, πιο διαφανής και πιο σαφής.

Επιπλέον, ο Πρόεδρος του MSP Land System πιστεύει ότι, σε συνδυασμό με τη νοοτροπία «κάθε σπιθαμή γης είναι χρυσός» των προγόνων μας, τα οικιστικά ακίνητα είναι πάντα ελκυστικά λόγω της μεγάλης ζήτησης για στέγαση και ιδιοκτησία ακινήτων από τους Βιετναμέζους. Η σπανιότητα γης στο κέντρο της πόλης, ενώ η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς, θα προωθήσει επίσης την αύξηση των τιμών πώλησης και των συναλλαγών. Ως εκ τούτου, αυτό το τμήμα θεωρείται πάντα ένα ασφαλές καταφύγιο για ταμειακές ροές, προσελκύοντας πραγματικούς αγοραστές και επενδυτές.

Ο Μπακ Τζιανγκ εκδίδει τους τελευταίους κανονισμούς για την κατανομή γης

Η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Giang μόλις εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 24 που περιγράφει λεπτομερώς τα όρια στην κατανομή οικιστικής γης, τα όρια στην αναγνώριση οικιστικής γης, την ελάχιστη έκταση και τους όρους για την διαίρεση και την ενοποίηση οικοπέδων, τα όρια στην κατανομή γεωργικής γης, τα όρια στην κατανομή αχρησιμοποίητης γης σε ιδιώτες για χρήση, τα όρια στην παραλαβή μεταβιβάσεων γεωργικής γης, τα κριτήρια και τις προϋποθέσεις για την αλλαγή του σκοπού χρήσης ορυζώνων, προστατευτικών δασικών εκτάσεων, δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, παραγωγικών δασικών εκτάσεων για άλλους σκοπούς, και άλλα είδη εγγράφων των χρηστών γης πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993 που ίσχυαν στην επαρχία.

Συνεπώς, ο κανονισμός ορίζει σαφώς ότι οι προϋποθέσεις για την κατανομή γης, για οικιστική γη, πρέπει να έχουν ελάχιστη οικιστική επιφάνεια 32 τετραγωνικών μέτρων, ελάχιστη πρόσοψη 4 μέτρων και βάθος σε σύγκριση με τα όρια κατασκευής (εάν υπάρχουν) τουλάχιστον 5,5 μέτρα για το αρχικό οικόπεδο με υπάρχον βάθος 5,5 μέτρων ή περισσότερο.

Σε περίπτωση που το οικόπεδο ανακτηθεί από το Κράτος, το υπάρχον βάθος του οικοπέδου είναι μικρότερο από 5,5 μέτρα, το ελάχιστο βάθος πρέπει να είναι 3 μέτρα.

Όσον αφορά το όριο κατανομής οικιστικής γης σε ιδιώτες, σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, για την αστική οικιστική γη σε συνοικίες της πόλης Bac Giang (εκτός από τις κοινότητες εντός των διοικητικών ορίων των συνοικιών και των κωμοπόλεων που μετατράπηκαν σε συνοικίες και κωμοπόλεις λόγω νεοσύστατων, διαιρεμένων ή συγχωνευμένων διοικητικών ορίων), το μέγιστο είναι 100 τετραγωνικά μέτρα.

Αστική οικιστική γη σε πόλεις, οικιστική γη σε πόλεις που έχει μετατραπεί σε διαμερίσματα· οικιστική γη σε διαμερίσματα της πόλης Βιετ Γιεν· οικιστική γη σε κοινότητες: Ντιν Τρι, Σονγκ Κχε, Ταν Τιεν, Ντονγκ Σον, Ταν Μι, Σονγκ Μάι της πόλης Μπακ Τζιάνγκ· οικιστική γη σε κοινότητες εντός των ορίων της πόλης Μπακ Τζιάνγκ που έχει μετατραπεί σε διαμερίσματα· οικιστική γη σε αγροτικές περιοχές κατά μήκος οδού ταχείας κυκλοφορίας, εθνικής οδού, επαρχιακής οδού με μέγιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικά μέτρα.

Η οικιστική γη σε κοινότητες εντός των διοικητικών ορίων περιφερειών και πόλεων που έχουν μετατραπεί σε δημοτικές περιφέρειες και πόλεις λόγω νεοσύστατων, διαιρεμένων ή συγχωνευμένων διοικητικών ορίων (μετά την έναρξη ισχύος του ψηφίσματος της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα νεοσύστατα, διαιρεμένα ή συγχωνευμένα διοικητικά όρια) είναι μέγιστης έκτασης 200 τετραγωνικών μέτρων.

Η οικιστική γη σε κοινότητες της μεσαίας περιοχής σε περιφέρειες, πόλεις και κωμοπόλεις έχει μέγιστο εμβαδόν 300 τ.μ. Η οικιστική γη σε ορεινές κοινότητες σε περιφέρειες και κωμοπόλεις έχει μέγιστο εμβαδόν 360 τ.μ.

Σε περίπτωση που το οικόπεδο διαμορφώθηκε πριν από τις 18 Δεκεμβρίου 1980, η οικιστική επιφάνεια καθορίζεται με το 5πλάσιο του ορίου κατανομής οικιστικής γης που αντιστοιχεί σε κάθε καθορισμένη περιοχή ή περιοχή, αλλά όχι περισσότερο από την επιφάνεια του χρησιμοποιούμενου οικοπέδου και μέγιστο τα 800 τ.μ.

Σε περίπτωση που το οικόπεδο σχηματίστηκε από τις 18 Δεκεμβρίου 1980 έως πριν από τις 15 Οκτωβρίου 1993, το όριο αναγνώρισης οικιστικής γης καθορίζεται με το τριπλάσιο του ορίου κατανομής οικιστικής γης που αντιστοιχεί σε κάθε προβλεπόμενη περιοχή ή περιοχή, αλλά η συνολική έκταση δεν υπερβαίνει την έκταση του χρησιμοποιούμενου οικοπέδου και είναι κατ' ανώτατο όριο 600 τ.μ.

Η παρούσα απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 21 Σεπτεμβρίου και αντικαθιστά την απόφαση αριθ. 40/2021 και την απόφαση αριθ. 44/2023 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Οι προϋποθέσεις για την υποθήκη δικαιωμάτων χρήσης γης από τους χρήστες γης ορίζονται στο Άρθρο 45 του Νόμου περί Γης του 2024. (Φωτογραφία: Ha Phong)

Σημαντικοί κανονισμοί για τα στεγαστικά δάνεια Red Book

Οι προϋποθέσεις για την υποθήκη δικαιωμάτων χρήσης γης από τους χρήστες γης ορίζονται στο άρθρο 45 του νόμου περί γης του 2024.

Προϋποθέσεις άσκησης δικαιώματος υποθήκης κόκκινο βιβλίο

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, οι χρήστες γης επιτρέπεται να υποθηκεύσουν δικαιώματα χρήσης γης όταν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Να έχουν Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης ή Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις: (1) Κληρονομιά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης· (2) Μετατροπή Αγροτικής Γης κατά την Ενοποίηση Αγρών, την Ανταλλαγή Οικοπέδων ή τη Δωρεά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης στο Κράτος ή την Κοινότητα· (3) Οικονομικοί Οργανισμοί με Ξένες Επενδύσεις που Λαμβάνουν Μεταβιβάσεις Έργων Ακινήτων· (4) Νοικοκυριά και Άτομα που Χρησιμοποιούν Γη και στα οποία Δεν Έχει Χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Κατοικίας και Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας Κατοικίας και άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιώματα Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, αλλά είναι επιλέξιμα για Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Δικαιώματα Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη, Επιτρέπεται να Μεταβιβάζουν Δικαιώματα Χρήσης Γης, να Μισθώνουν, να Υπεκμισθώνουν Δικαιώματα Χρήσης Γης και να Συνεισφέρουν Κεφάλαιο Χρησιμοποιώντας Δικαιώματα Χρήσης Γης για την Υλοποίηση Έργων.

Η Γη δεν έχει καμία διαφορά ή η διαφορά έχει επιλυθεί από αρμόδια κρατική υπηρεσία, δικαστική απόφαση ή απόφαση ή διαιτητική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.

Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης των δικαστικών αποφάσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί εκτέλεσης αστικών αποφάσεων. Κατά τη διάρκεια της χρήσης γης. Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν υπόκεινται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Πρέπει να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο η σύμβαση στεγαστικού δανείου Red Book;

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 του νόμου περί γης του 2024, η συμβολαιογραφική επικύρωση και η αυθεντικοποίηση συμβάσεων και εγγράφων που ασκούν δικαιώματα χρηστών γης διενεργούνται ως εξής:

Οι συμβάσεις μεταβίβασης, δωρεάς, υποθήκης και κεφαλαιακής εισφοράς με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή πιστοποιημένες, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στο σημείο β της παρούσας ρήτρας.

Οι συμβάσεις μίσθωσης, υπεκμίσθωσης δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, συμβάσεις μετατροπής δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης· οι συμβάσεις μεταβίβασης, εισφοράς κεφαλαίου με τη μορφή δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, στις οποίες το ένα ή τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή είναι οργανισμός επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να επικυρώνονται από συμβολαιογράφο ή να πιστοποιούνται κατόπιν αιτήματος των μερών.

Τα έγγραφα που αφορούν την κληρονομιά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη επικυρώνονται από συμβολαιογράφο ή πιστοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου. Η συμβολαιογραφική επικύρωση και η πιστοποίηση διενεργούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης και πιστοποίησης. Έτσι, κατά την υποθήκευση του κόκκινου βιβλίου, η σύμβαση στεγαστικού δανείου πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και να πιστοποιείται.

Τι περιλαμβάνει ένας φάκελος στεγαστικού δανείου με κόκκινο βιβλίο;

Συγκεκριμένα, στο Άρθρο 27 του Διατάγματος 99/2022/ND-CP, το πρόσωπο που ζητά την εγγραφή στεγαστικού δανείου υποβάλλει ένα σύνολο εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων εγγράφων: Πρωτότυπο έντυπο αίτησης αριθ. 01α· Σύμβαση εγγύησης ή συμβολαιογραφικό ή πιστοποιημένο συμβόλαιο εγγύησης (1 πρωτότυπο ή 1 επικυρωμένο αντίγραφο)·

Πρωτότυπο πιστοποιητικό (κόκκινο βιβλίο, ροζ βιβλίο) εκτός από την περίπτωση υποβολής της αίτησης για καταχώριση μέτρων ασφαλείας ταυτόχρονα με: (1) Αίτηση για καταχώριση αλλαγών σε γη και ακίνητα που συνδέονται με γη· ή· (2) Αίτηση για πιστοποίηση κυριότητας ακινήτου που συνδέεται με γη.

Μπορεί να πωληθεί υποθηκευμένη γη;

Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 320 και την παράγραφο 5 του άρθρου 321 του Αστικού Κώδικα του 2015, ο ενυπόθηκος δανειστής δεν επιτρέπεται να πωλήσει, να ανταλλάξει ή να δωρίσει το ενυπόθηκο ακίνητο, εκτός εάν συμφωνήσει ο ενυπόθηκος δανειστής. Συνεπώς, ο ενυπόθηκος δανειστής επιτρέπεται να πωλήσει τη γη μόνο εάν συμφωνήσει ο ενυπόθηκος δανειστής.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html