Η αγορά γραφείων θα καταγράψει πτώση στις τιμές ενοικίασης

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ενοικίασης γραφείων στις μεγάλες πόλεις τείνουν να μειώνονται κατά 9-22% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Ταυτόχρονα, αυξάνεται και η κατάσταση επιστροφής χώρων και η τάση μετακίνησης γραφείων από το κέντρο στις γύρω περιοχές.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κατάσταση επιστροφής εγκαταστάσεων και μετακίνησης γραφείων στις γύρω περιοχές του κέντρου της πόλης αυξήθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό οδήγησε στην αύξηση του ποσοστού πληρότητας ορισμένων γραφείων σε κεντρικές περιοχές, όπως το Tan Binh και το Phu Nhuan, σε 15-25%. Για να αντιμετωπίσουν αυτήν την κατάσταση, πολλά κτίρια έπρεπε να αυξήσουν τα κίνητρα, να μειώσουν τις τιμές ενοικίασης ή να δώσουν περισσότερο χρόνο για κάθε συγκεκριμένη σύμβαση.

Η ισχυρή αύξηση της προσφοράς έχει οδηγήσει στην εγκατάλειψη πολλών γραφείων προς ενοικίαση σε κεντρικές περιοχές στο Σχήμα 1. — Η κατάσταση με τα κενά γραφεία αυξάνεται στις κεντρικές περιοχές.

Σύμφωνα με έρευνα της CBRE, το 2023 θα είναι η χρονιά με την υψηλότερη αύξηση στην προσφορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ από το 2019, με σχεδόν 170.000 τετραγωνικά μέτρα νέων χώρων μίσθωσης να έχουν ολοκληρωθεί, κυρίως σε βολικά τοποθετημένα έργα γραφείων Κατηγορίας Α. Σε ολόκληρο το έτος 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε σχεδόν 80.000 τετραγωνικά μέτρα γραφείων που απορροφήθηκαν, και περισσότερο από το 90% αυτής της έκτασης προήλθε από 4 νεόδμητα κτίρια Κατηγορίας Α.

Ωστόσο, κατά το περασμένο έτος, οι συναλλαγές μετεγκατάστασης εξακολουθούσαν να αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο ποσοστό, σχεδόν 48%. Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές στόχευαν στη μεταφορά σε νεότερα, καλύτερης ποιότητας γραφεία με ανταγωνιστικές τιμές ενοικίασης. Συνεπώς, το ποσοστό κενών θέσεων στα έργα Κατηγορίας Α αυξήθηκε κατά 12,5 ποσοστιαίες μονάδες στο 18,6% και στην Κατηγορία Β αυξήθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος στο 10,1%.

Ομοίως, σε πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), αναφέρθηκε επίσης ότι το ποσοστό πληρότητας των κτιρίων γραφείων έχει μειωθεί και αντιμετωπίζει την προοπτική υπερπροσφοράς την επόμενη περίοδο. Ο λόγος είναι ότι η αγορά διαθέτει πολλές νέες πηγές ποιοτικής προσφοράς, ενώ τα παλιά κτίρια γραφείων δεν ανακαινίζονται και αναβαθμίζονται προληπτικά. Το κύμα επιχειρήσεων που επιστρέφουν τις εγκαταστάσεις τους έχει αυξηθεί απότομα, ειδικά στο τέλος του έτους λόγω οικονομικών δυσκολιών.

Επιπλέον, η συνήθεια και η τάση της εξ αποστάσεως εργασίας, καθώς και η κατάσταση των μικρών επιχειρήσεων που πληρώνουν για χώρους και επιδιώκουν να νοικιάσουν διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες σε χαμηλό κόστος για να εξοικονομήσουν χρήματα, επηρεάζουν επίσης σημαντικά το ποσοστό πληρότητας των κτιρίων γραφείων.

Η ισχυρή αύξηση της προσφοράς έχει προκαλέσει την εγκατάλειψη πολλών γραφείων προς ενοικίαση στην κεντρική περιοχή στο Σχήμα 2. — Η μετατόπιση από τις κεντρικές περιοχές σε νέα κτίρια γραφείων οδήγησε επίσης σε μείωση των τιμών ενοικίασης.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης, η VARS πιστεύει ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να παραμένουν σταθερές, ακόμη και να αυξηθούν ελαφρώς σε νέα, υψηλής ποιότητας κτίρια γραφείων ή σε τιμές ανανέωσης προηγούμενων συμβάσεων.

Στο Ανόι , το ζητούμενο ενοίκιο για γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α κυμαίνεται από 25-50 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα, με τα τέλη παροχής υπηρεσιών να κυμαίνονται από 4-8 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Το ζητούμενο ενοίκιο για κτίρια κατηγορίας Β κυμαίνεται από 12-28 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα ανάλογα με την περιοχή. Το συνολικό ενοίκιο της αγοράς αυξήθηκε ελαφρώς, 4% σε ετήσια βάση, λόγω της νέας προσφοράς που αφορούσε κυρίως γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α υψηλής ποιότητας.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή ενοικίασης γραφειακών χώρων κατηγορίας Α κυμαίνεται από 35 έως 70 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Η τιμή ενοικίασης γραφειακών χώρων κατηγορίας Β κυμαίνεται από 20 έως 35 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ./μήνα. Η νέα προσφορά προέρχεται κυρίως από κτίρια κατηγορίας Α, που διαθέτουν πιστοποίηση πράσινων γραφείων, προσελκύοντας ενοικιαστές υψηλής ποιότητας από τον χρηματοπιστωτικό, τραπεζικό και τεχνολογικό τομέα, ιδίως ξένες επιχειρήσεις.

Ωστόσο, εάν η κατάσταση επιστροφής γραφειακών χώρων συνεχίσει να αυξάνεται, αυτό θα οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων, ειδικά σε παλαιότερα κτίρια γραφείων. Αυτό σίγουρα θα συμβεί το 2024.

Συνεπώς, οι επιχειρηματικές μονάδες μίσθωσης γραφείων θα πρέπει να μελετήσουν και να δημιουργήσουν έναν μηχανισμό που θα επιτρέπει τη μετατροπή των λειτουργιών γραφείων σε κατοικίες, δίνοντας προτεραιότητα στο τμήμα της οικονομικά προσιτής στέγασης, τόσο για τη μείωση της πίεσης από την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά γραφείων όσο και για τη δημιουργία περισσότερης προσφοράς κατοικιών, η οποία είναι ολοένα και πιο σπάνια.

[διαφήμιση_2]
Πηγή