«Ο πληθωρισμός των τιμών και η δημιουργία κυμάτων κάνει το εμπόριο γης να συμβαίνει σχεδόν μόνο μεταξύ κερδοσκόπων»

Το πρωί της 21ης ​​Οκτωβρίου, στην αίθουσα Dien Hong, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε την ολομέλεια της 8ης συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης. Παρουσιάζοντας την Έκθεση σχετικά με την επαλήθευση των αποτελεσμάτων της εφαρμογής του σχεδίου κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το 2024 και του προβλεπόμενου σχεδίου κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το 2025, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι, εκτός από τα αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν, η κοινωνικοοικονομική κατάσταση το 2024 εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια σειρά από δυσκολίες και προκλήσεις.

Συνεπώς, η μακροοικονομική σταθερότητα εξακολουθεί να ενέχει πιθανούς κινδύνους, καθώς η επίτευξη υψηλότερης από την αναμενόμενη ανάπτυξης δεν έχει αντικατοπτρίσει πλήρως τις πιθανές δυσκολίες στην οικονομία, όπως η εξάρτηση από τις εξαγωγές και τις δημόσιες επενδύσεις. Αναδυόμενες βιομηχανίες και τομείς όπως η ψηφιακή οικονομία, η πράσινη οικονομία, η τεχνητή νοημοσύνη, τα τσιπ ημιαγωγών κ.λπ. δεν έχουν αλλάξει σαφώς.

Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης , Βου Χονγκ Ταν

Οι εξαγωγές αντιμετωπίζουν μια σειρά από δυσκολίες, τεχνικά εμπόδια, έρευνες αντιντάμπινγκ και εξακολουθούν να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τα μεταποιημένα προϊόντα. Εν τω μεταξύ, οι βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και οι υπηρεσίες υψηλής ποιότητας δεν έχουν αναπτυχθεί έντονα. Το εμπορικό πλεόνασμα εξακολουθεί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον τομέα των άμεσων ξένων επενδύσεων· το έλλειμμα στο εμπόριο υπηρεσιών δεν έχει βελτιωθεί.

Η παραγωγή και οι επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρήσεων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, κατά μέσο όρο, 18.200 επιχειρήσεις αποσύρονταν από την αγορά κάθε μήνα.

Οι χρηματοπιστωτικές και νομισματικές αγορές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πιθανές προκλήσεις, το επισφαλές χρέος είναι υψηλό, ο χειρισμός των αδύναμων τραπεζών είναι αργός, η πιστωτική επέκταση τους πρώτους μήνες του έτους εξακολουθεί να είναι χαμηλή, η ικανότητα των επιχειρήσεων να απορροφούν κεφάλαια και να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο είναι περιορισμένη και η πίεση για την αποπληρωμή των οφειλόμενων εταιρικών ομολόγων είναι υψηλή.

«Η συναλλαγματική ισοτιμία έχει περάσει περιόδους ασυνήθιστων διακυμάνσεων που επηρεάζουν τις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Η διαχείριση της αγοράς χρυσού εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές αδυναμίες, προκαλώντας πιέσεις στην αγορά συναλλάγματος και στη συναλλαγματική ισοτιμία», επεσήμανε ο κ. Vu Hong Thanh.

Επιπλέον, οι κίνδυνοι κυβερνοασφάλειας για το χρηματοπιστωτικό σύστημα του Βιετνάμ έχουν γίνει μόνιμοι και παρουσιάζουν απρόβλεπτες συνέπειες. Η ρευστότητα στην αγορά εταιρικών ομολόγων έχει βελτιωθεί σημαντικά, αλλά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Μονοπώλιο, πληθωρισμός τιμών, δημιουργία κυμάτων, κερδοσκοπία γης

Επισημαίνοντας τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων, ιδίως όσον αφορά τους κανονισμούς και τις διαδικασίες για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης, η Οικονομική Επιτροπή δήλωσε ότι από τις αρχές του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στις κεντρικές ή προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν καταγράψει ξαφνική αύξηση.

«Υπάρχουν απόψεις ότι ο βασικός λόγος είναι ότι η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι είναι πραγματικά περιορισμένη. Ο αριθμός των έργων έχει περιοριστεί ολοένα και περισσότερο τα τελευταία χρόνια, ενώ η ζήτηση των πελατών, ιδίως των νέων οικογενειών, εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη», ενημέρωσε ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής.

Δημοπρασία γης στο Hoai Duc (Ανόι): Η υψηλότερη τιμή νίκης είναι 133,3 εκατομμύρια VND/m2, 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. (Φωτογραφία: KT)

Υπάρχουν επίσης απόψεις ότι οι κοινωνικές κατοικίες αγοράζονται, πωλούνται, ανταλλάσσονται και ενοικιάζονται κυρίως από πλούσιους ανθρώπους, ακόμη και από αλλοδαπούς, όχι από εργάτες, εργάτες ή άτομα με πραγματικές ανάγκες για αυτό το είδος στέγασης.

Ως εκ τούτου, η Οικονομική Επιτροπή συνιστά στην κυβέρνηση να διεξάγει ολοκληρωμένη επιθεώρηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών τα τελευταία χρόνια, ώστε να βρει αποτελεσματικές λύσεις· να διερευνήσει και να λάβει αυστηρά μέτρα κατά των παραβιάσεων των πολιτικών και των νόμων περί κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες.

Παράλληλα με την ξαφνική αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, οι τιμές της γης στο κέντρο της πόλης και στις προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν δείξει σημάδια ταχείας αύξησης ξανά, ειδικά σε περιοχές με πληροφορίες σχετικά με την αναβάθμιση σε περιοχές. Συγκεκριμένα, πρόσφατα, ορισμένοι πλειστηριασμοί σε προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν προσελκύσει χιλιάδες αιτήσεις, περισσότερες από δεκαπλάσιες από τον αριθμό των πωληθέντων οικοπέδων και κερδισμένοι πλειστηριασμοί με υψηλές τιμές δεκάδες φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης. Ωστόσο, η κατάσταση της «εγκατάλειψης των καταθέσεων» μετά την νίκη στον πλειστηριασμό έχει επηρεάσει αρνητικά το επίπεδο των τιμών και την αγορά κατοικίας.

«Η κατάσταση των μονοπωλίων, του πληθωρισμού, της δημιουργίας κυμάτων, της κερδοσκοπίας επί της γης, η άνοδος των τιμών της γης καθιστά τις αγοραπωλησίες σχεδόν μόνο μεταξύ κερδοσκόπων, ενώ οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση στη γη επειδή οι τιμές της γης είναι υψηλές, πέρα ​​από την ικανότητά τους να πληρώσουν», επισημαίνεται στην έκθεση της Οικονομικής Επιτροπής.

Επιπλέον, η έκδοση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης, παρά τις πολλές προσπάθειες, δεν έχει αποφέρει τα αναμενόμενα αποτελέσματα.

Επιπλέον, ορισμένα σημεία συμφόρησης δεν έχουν επιλυθεί αποτελεσματικά, όπως η αργή εφαρμογή του Εθνικού Σχεδίου Ενέργειας για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050, και του Εθνικού Γενικού Σχεδίου Ενέργειας για την περίοδο 2021-2030, με όραμα έως το 2050.

«Αυτή η καθυστέρηση θα μπορούσε να έχει συνέπειες για την παραγωγή άνθρακα, την ασφάλεια του ενεργειακού εφοδιασμού και την ασφάλεια του εφοδιασμού ηλεκτρικής ενέργειας της χώρας μας στο εγγύς μέλλον», προειδοποίησε η Οικονομική Επιτροπή.

Σύμφωνα με την έκθεση ελέγχου, τα παραποιημένα προϊόντα, τα προϊόντα κακής ποιότητας και τα προϊόντα άγνωστης προέλευσης εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα πιεστικά κοινωνικά ζητήματα. Αφήνουν αρνητικές συνέπειες, επηρεάζοντας την υγεία και τα οικονομικά, μειώνοντας την εμπιστοσύνη των καταναλωτών στη διαφάνεια της αγοράς βασικών προϊόντων και μειώνοντας τη φήμη των γνήσιων κατασκευαστών και επιχειρήσεων.

Αποφασιστική κατάργηση έργων που δεν είναι πραγματικά απαραίτητα

Όσον αφορά τους στόχους και τις λύσεις για το 2025, η Οικονομική Επιτροπή τόνισε την έντονη καινοτομία στο έργο της θέσπισης, της τελειοποίησης και της επιβολής των νόμων. Προώθηση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών που σχετίζονται με την κατανομή των πόρων, με το σύνθημα «η τοπική κοινωνία αποφασίζει, η τοπική κοινωνία ενεργεί, η τοπική κοινωνία είναι υπεύθυνη, η τοπική κοινωνία ωφελείται».

Ταυτόχρονα, επιτάχυνση της εκταμίευσης δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων από την αρχή του έτους. Ενίσχυση της ευθύνης των ηγετών κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τις επενδυτικές πολιτικές και τις αποφάσεις για επενδύσεις σε έργα, διασφαλίζοντας την εστίαση και τα βασικά σημεία· και αποφασιστική κατάργηση έργων που δεν είναι πραγματικά απαραίτητα.

Δώστε προτεραιότητα στην κατανομή πόρων του κεντρικού προϋπολογισμού για την υλοποίηση έργων που συνδέουν επαρχίες, περιφέρειες, χώρες και τον κόσμο. Οι τοπικές αρχές εξισορροπούν προληπτικά τους τοπικούς πόρους για να επενδύσουν σε έργα εντός της επαρχίας.

Όσον αφορά το σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης του 2025, η Οικονομική Επιτροπή πρότεινε τη συνέχιση της αναδιάρθρωσης της οικονομίας, την καινοτομία του μοντέλου ανάπτυξης, την εδραίωση, τη διατήρηση του ρόλου και την ανανέωση των κύριων μοχλών ανάπτυξης, των παραδοσιακών μοχλών ανάπτυξης, και την προώθηση νέων μοχλών ανάπτυξης.

Εστίαση στην άρση των δυσκολιών, στην αναζωογόνηση της κεφαλαιαγοράς, στη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις ώστε να δανειστούν κεφάλαια για την αποκατάσταση και την ανάπτυξη της παραγωγής και των επιχειρήσεων.

Εφαρμογή προληπτικών, ευέλικτων, έγκαιρων και αποτελεσματικών νομισματικών πολιτικών· προσεκτικός υπολογισμός του αντίκτυπου και της αποτελεσματικότητας κατά τη λειτουργία των επιτοκίων και των συναλλαγματικών ισοτιμιών· κατάλληλη ρύθμιση της ρευστότητας του νομίσματος και της αγοράς για τη σταθεροποίηση του πιστωτικού συστήματος, αυστηρός έλεγχος της πιστωτικής ποιότητας και των επισφαλών απαιτήσεων. Διασφάλιση ομαλών, αποτελεσματικών και νόμιμων λειτουργιών, έλεγχος των κινδύνων των αγορών μετοχών, χρυσού, εταιρικών ομολόγων και ακινήτων.

Επιπλέον, υπάρχουν λύσεις για την αποτροπή της πτωτικής τάσης της αγοράς ακινήτων σε συνδυασμό με καλύτερο έλεγχο του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάζονται, ξεπερνώντας την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης ή ζήτησης αλλά χωρίς δυνατότητα πληρωμής.

Πηγή: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov