Συμφωνία για την υποβολή στην Εθνοσυνέλευση πιλοτικής πολιτικής για την «άρση των εμποδίων» για την εμπορική στέγαση

Η Οικονομική Επιτροπή πρότεινε στην κυβέρνηση να διενεργήσει λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής κατάστασης της ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών και της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και πόλεις.

Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Νγκουγιέν Ντουκ Χάι - Φωτογραφία: ΤΖΙΑ ΧΑΝ

Στις 3 Νοεμβρίου, η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε επί σχεδίου ψηφίσματος σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης.

Δημιουργία νομικού διαδρόμου

Παρουσιάζοντας την έκθεση της κυβέρνησης, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Do Duc Duy, δήλωσε ότι το ψήφισμα εκπονήθηκε για να επιτρέψει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης. Αυτό έχει ως στόχο να συνεχίσει να συγκεκριμενοποιεί τις κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος για τη συνέχιση της εφαρμογής του μηχανισμού αυτοδιαπραγμάτευσης μεταξύ ατόμων και επιχειρήσεων στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων αστικής και εμπορικής στέγασης. Ταυτόχρονα, δημιουργεί έναν νομικό διάδρομο για τη διαχείριση της αγοράς δικαιωμάτων χρήσης γης και της αγοράς ακινήτων ώστε να αναπτυχθεί σταθερά, υγιής, ανοιχτά και διαφανώς. Το ψήφισμα θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους χρήστες γης και τους επενδυτές ώστε να είναι προνοητικοί στην υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης και έργων αστικής ανάπτυξης, ελαχιστοποιώντας την παρέμβαση διοικητικών φορέων, περιορίζοντας την εμφάνιση διοικητικών διαδικασιών και μειώνοντας το κόστος συμμόρφωσης. Περιορίζοντας την απαλλοτρίωση γης από το κράτος που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε παράπονα των ανθρώπων, συμβάλλοντας στην προώθηση της διαδικασίας αστικοποίησης της χώρας, επιλύοντας την ανάγκη των ανθρώπων για οικιστική γη και στέγαση. Το παρόν ψήφισμα ορίζει την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης σε εθνικό επίπεδο στις ακόλουθες περιπτώσεις: Οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης. Οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης· Οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων που έχουν δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης. Οι οργανισμοί επιχειρήσεων ακινήτων ιδρύονται από οργανισμούς που χρησιμοποιούν γη για την υλοποίηση έργων εμπορικής στέγασης στην περιοχή εγκαταστάσεων που πρέπει να μετεγκατασταθούν λόγω περιβαλλοντικής ρύπανσης, εγκαταστάσεις που πρέπει να μετεγκατασταθούν σύμφωνα με τον κατασκευαστικό και τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Σκηνή συνάντησης - Φωτογραφία: GIA HAN

Πρόταση για την αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης όσον αφορά την αγορά γης και την κερδοσκοπία

Εξετάζοντας αυτό το περιεχόμενο, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε ότι η μόνιμη επιτροπή συμφώνησε με την ανάγκη να εκπονηθεί ένα ψήφισμα όπως παρουσιάστηκε από την Κυβέρνηση. Ταυτόχρονα, ζητείται από την Κυβέρνηση να διενεργήσει μια λεπτομερή και ολοκληρωμένη αξιολόγηση της πρακτικής κατάστασης της ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών και της αποτελεσματικότητας της χρήσης γης για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών σε επαρχίες και πόλεις. Αξιολόγηση της τρέχουσας κατάστασης της απόκτησης γης και της κερδοσκοπίας· λύσεις για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων του πιλοτικού προγράμματος. Όσον αφορά τα κριτήρια επιλογής πιλοτικών έργων, η μόνιμη επιτροπή ζήτησε διευκρίνιση της βάσης για τον καθορισμό των κριτηρίων που δεν υπερβαίνουν το 30% της πρόσθετης οικιστικής έκτασης κατά την περίοδο σχεδιασμού. Αρχές εφαρμογής για περιπτώσεις όπου υπάρχουν πολλά έργα που προτείνονται για πιλοτική εφαρμογή, ειδικά σε ορισμένες περιοχές όπου πολλά έργα έχουν κολλήσει ( Ανόι , Χο Τσι Μινχ). Ταυτόχρονα, συνιστάται να μελετηθούν και να καθοριστούν συγκεκριμένα κριτήρια για την επιλογή πιλοτικών έργων, δίνοντας προσοχή στη σειρά προτεραιότητας για την επιλογή πιλοτικών έργων και στα κριτήρια έργων σύμφωνα με την ανακοίνωση ολοκλήρωσης της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης. Υπάρχουν απόψεις που προτείνουν να μην καθοριστεί αυτό το κριτήριο για να αποφευχθούν οι διαδικασίες που προκύπτουν ή η δημιουργία ενός μηχανισμού "αίτημα - επιχορήγηση" κατά τη διάρκεια της διαδικασίας οργάνωσης του πιλοτικού προγράμματος. Κατά τη συζήτηση, ορισμένα μέλη της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης δήλωσαν ότι η κυβέρνηση πρέπει να συμπληρώσει και να παράσχει περισσότερες πληροφορίες, να αξιολογήσει πιο προσεκτικά την τρέχουσα κατάσταση και την εφαρμογή των έργων εμπορικής στέγασης. Να αναλύσει τις κύριες ελλείψεις και δυσκολίες των τοπικών αρχών, ώστε να έχει κατάλληλα πιλοτικά σχέδια, να επιλύσει σωστά τα υπόλοιπα προβλήματα, να αποφύγει την κερδοσκοπία γης ή τον "μηχανισμό αιτήματος - επιχορήγησης έργου". Όσον αφορά το πεδίο εφαρμογής του πιλοτικού σχεδίου, η συντακτική υπηρεσία πρέπει να αναφέρει και να διευκρινίσει την καταλληλότητα του πεδίου εφαρμογής του πιλοτικού σχεδίου σε τοποθεσίες, αστικές περιοχές και περιοχές που έχουν σχεδιαστεί για αστική ανάπτυξη σε εθνικό επίπεδο. Ολοκληρώνοντας τη συζήτηση, ο Αντιπρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, Nguyen Duc Hai, δήλωσε ότι η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης συμφώνησε να υποβάλει το πιλοτικό σχέδιο στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και λήψη απόφασης. Πρότεινε στην κυβέρνηση να λάβει υπόψη τις απόψεις της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και του εξεταστικού οργάνου για να ολοκληρώσει το περιεχόμενο της υποβολής, να διευκρινίσει την τρέχουσα κατάσταση και τα προβλήματα, ώστε να τα εξετάσει και να τα συζητήσει οι εκπρόσωποι.

Tuoitre.vn

Πηγή: https://tuoitre.vn/thong-nhat-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-go-vuong-cho-nha-o-thuong-mai-20241103152402544.htm