Ο Πρωθυπουργός έχει δώσει εντολή να ληφθούν μέτρα κατά των πράξεων που δημιουργούν τεχνητές τιμές και μειώνουν τις τιμές των ακινήτων.

Το απόγευμα της 24ης Μαΐου, προεδρεύοντας σε συνεδρίαση εργασίας της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής με υπουργεία, οργανισμούς, ενώσεις, τράπεζες και επιχειρήσεις σχετικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ διέταξε τη λήψη αποφασιστικών μέτρων για την αντιμετώπιση πράξεων δημιουργίας τεχνητών τιμών, κερδοσκοπίας, χειραγώγησης με σκοπό το κέρδος και διατάραξης της αγοράς ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε συνεδρίασης της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: Duong Giang/TTXVN.

Παρευρέθηκαν επίσης Αντιπρόεδροι της Κυβέρνησης , υπουργοί και επικεφαλής υπηρεσιών σε υπουργικό επίπεδο, καθώς και εκπρόσωποι ηγετών από υπουργεία, τομείς, ενώσεις, τράπεζες και επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων και συναφών τομέων.

Πρέπει να αυξήσουμε την προσφορά για να μειώσουμε τις τιμές των ακινήτων.

Κατά την τελευταία περίοδο, η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν εκδώσει πολυάριθμα ψηφίσματα, οδηγίες, αποφάσεις και επίσημα διατάγματα, με πολλές συγκεκριμένες και αποφασιστικές λύσεις και καθήκοντα για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και της αγοράς ακινήτων, συγκροτώντας Συντονιστικές Επιτροπές και ομάδες εργασίας του Πρωθυπουργού για την εξέταση, την εποπτεία και την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων που σχετίζονται με τα έργα.

Η κυβέρνηση έχει συντάξει και υποβάλει στην Εθνοσυνέλευση πολυάριθμους νόμους για τροποποίηση και συμπλήρωση, και έχει εκδώσει σχετικά ψηφίσματα για την αντιμετώπιση των ελλείψεων και τη διασφάλιση της συνοχής του νομικού συστήματος που σχετίζεται με τα ακίνητα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο αριθμός των έργων ανάπτυξης εμπορικών κατοικιών αυξήθηκε σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και την ίδια περίοδο πέρυσι. Συγκεκριμένα, ολοκληρώθηκαν 14 έργα εμπορικών κατοικιών, με κλίμακα άνω των 3.800 μονάδων, αύξηση 40%. Αδειοδοτήθηκαν 26 νέα έργα με κλίμακα σχεδόν 16.000 μονάδων, αύξηση 44%. 59 έργα πληρούσαν τις προϋποθέσεις για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή με περίπου 20.000 μονάδες, αύξηση 55%. Και 994 έργα βρίσκονται υπό κατασκευή, με κλίμακα σχεδόν 400.000 μονάδων.

Ο Υπουργός Κατασκευών Tran Hong Minh κάνει αναφορά στην κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: Duong Giang/TTXVN.

Για τα επενδυτικά έργα υποδομών που αποσκοπούν στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών, η ανάπτυξη επιβραδύνθηκε σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 και σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Το πρώτο τρίμηνο του 2025, ολοκληρώθηκαν 17 έργα με πάνω από 4.400 οικόπεδα/αγροτεμάχια. 490 έργα βρίσκονται σε εξέλιξη με κλίμακα άνω των 19.000 οικοπέδων/αγροτεμαχίων και 11 έργα αδειοδοτήθηκαν με κλίμακα περίπου 3.400 οικοπέδων/αγροτεμαχίων.

Οι συναλλαγές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και οικοπέδων, αυξήθηκαν όλες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, υπήρξαν πάνω από 33.000 επιτυχημένες συναλλαγές για διαμερίσματα και μονοκατοικίες, αύξηση 32% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, και πάνω από 101.000 επιτυχημένες συναλλαγές οικοπέδων, αύξηση άνω του 16%.

Συνολικά, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να έχουν ανοδική τάση, αλλά ο ρυθμός αύξησης ποικίλλει για κάθε τύπο ακινήτου σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, τοποθεσίες και περιοχές εντός διαφορετικών τοποθεσιών. Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονταν από λιγότερο από 45 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. έως περίπου 200 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Οι τιμές των βιλών και των μεζονετών σε έργα κυμαίνονταν συνήθως από 100-200 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ ., με ορισμένα έργα να ζητούν τιμές που υπερβαίνουν τα 300 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Όσον αφορά την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, πάνω από 1.300 τοποθεσίες με συνολική έκταση άνω των 9.700 εκταρίων έχουν προγραμματιστεί σε εθνικό επίπεδο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Υλοποιώντας το Έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής κατοικίας, έχουν ξεκινήσει επί του παρόντος 679 έργα σε εθνικό επίπεδο με κλίμακα άνω των 623.000 μονάδων, εκ των οποίων 108 έργα έχουν ολοκληρωθεί με 73.000 μονάδες και 155 έργα έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους με κλίμακα άνω των 132.000 μονάδων.

Σύμφωνα με υπολογισμούς, 22 επαρχίες και πόλεις θα επιτύχουν τον στόχο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με σχεδόν 48.000 μονάδες, ενώ 22 άλλες περιοχές θα δυσκολευτούν να επιτύχουν τον στόχο, με πάνω από 23.000 μονάδες. Συγκεκριμένα, 19 επαρχίες δεν έχουν ακόμη υλοποιήσει έργα κοινωνικής στέγασης.

Στο συνέδριο, οι σύνεδροι αξιολόγησαν τα ακόλουθα: Περιορισμένη προσφορά ακινήτων· ανισορροπίες στα τμήματα ακινήτων· υψηλές τιμές ακινήτων σε σύγκριση με την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας του πληθυσμού· αργή πρόοδος στην υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης· πολλά έργα ακινήτων αντιμετωπίζουν εμπόδια που σχετίζονται με νομικές διαδικασίες που αφορούν τη γη, τις επενδύσεις, τις προσφορές, τους πλειστηριασμούς και τις κατασκευές· δυσκολίες και εμπόδια που σχετίζονται με τους κανονισμούς των τιμών της γης· αργές διαδικασίες για την προετοιμασία και την υλοποίηση έργων ακινήτων σε πολλές τοποθεσίες· και ελλείψεις και περιορισμούς στην οργάνωση πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες τοποθεσίες.

Οι εκπρόσωποι σημείωσαν επίσης ότι η διαχείριση των δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων και των μεσιτών εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, με περιπτώσεις τεχνητής χειραγώγησης των τιμών και κερδοσκοπίας· οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε κεφάλαια· και οι διακυμάνσεις σε διάφορους τομείς και επενδυτικά κανάλια, όπως ο χρυσός, οι μετοχές, τα ομόλογα και ο πληθωρισμός, έχουν επηρεάσει το δημόσιο αίσθημα, οδηγώντας σε μετατόπιση των χρημάτων των πολιτών και των επενδυτών προς τα ακίνητα.

Σε όλη τη χώρα, υπάρχουν περίπου 788 έργα στον τομέα των ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια που σχετίζονται με τη γη, τις επενδύσεις, τον σχεδιασμό, τις κατασκευές, τη στέγαση, την υποβολή προσφορών, τη χρηματοδότηση έργων και την εφαρμογή των συμπερασμάτων των επιθεωρήσεων. Αυτά τα έργα αντιμετωπίζονται ενεργά. Ωστόσο, ορισμένα ζητήματα παραμένουν άλυτα, τα οποία εμπίπτουν κυρίως στην αρμοδιότητα των τοπικών αρχών.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι, εκτός από την αντιμετώπιση των προαναφερθέντων δυσκολιών και εμποδίων στην αγορά ακινήτων, είναι απαραίτητο να μειωθούν οι τιμές της γης και άλλα στοιχεία κόστους που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων, να υπάρχουν σχέδια, στόχοι και κανονισμοί για τα τμήματα ακινήτων με ορθολογικό τρόπο και να αντιμετωπίζονται αυστηρά οι πράξεις χειραγώγησης των τιμών και της χειραγώγησης της αγοράς...

Να διασφαλιστεί ότι όλοι οι πολίτες έχουν ένα μέρος να ζήσουν.

Ολοκληρώνοντας το συνέδριο, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh εκτίμησε ιδιαίτερα και αναγνώρισε τις απόψεις των συνέδρων. Ζήτησε από τους αρμόδιους Αντιπροέδρους της Κυβέρνησης να δώσουν εντολή στα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς να συνεχίσουν να εξετάζουν και να προτείνουν στην Εθνοσυνέλευση την έκδοση ψηφισμάτων για την άρση των εμποδίων και των ανεπαρκειών στους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα, ιδίως σε εκείνους με μοχλευτικό και θεμελιώδη χαρακτήρα, καθώς και να αναθεωρούν και να τροποποιούν τα διατάγματα και τις εγκυκλίους σε απλοποιημένη μορφή, ώστε να διασφαλιστεί ότι η αγορά ακινήτων αναπτύσσεται με ασφάλεια, υγεία, βιωσιμότητα, δικαιοσύνη και σύμφωνα με τις συνθήκες της χώρας και το εισόδημα του λαού, έτσι ώστε οι εμπορικές κατοικίες, μαζί με τις κοινωνικές κατοικίες και τις κατοικίες στο πλαίσιο του προγράμματος για την εξάλειψη των προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών, να συμβάλλουν στη βελτίωση της στέγασης για τον λαό και στη διασφάλιση του δικαιώματος του λαού στη στέγαση.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε συνεδρίασης της Μόνιμης Κυβερνητικής Επιτροπής για την κατάσταση της αγοράς ακινήτων. Φωτογραφία: Duong Giang/TTXVN.

Εξετάζοντας τις προσπάθειες της κυβέρνησης, των υπουργείων, των τομέων και των τοπικών αρχών, και τα αποτελέσματα της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων κατά την προηγούμενη περίοδο, καθώς και τις υπάρχουσες ελλείψεις, τους περιορισμούς και τις αιτίες τους, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh ζήτησε στο μέλλον από τα υπουργεία και τους τομείς να διερευνήσουν και να επιλύσουν τα εμπόδια, να μειώσουν τα διαρθρωτικά στοιχεία του κόστους των ακινήτων για να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων και να αυξήσουν την προσφορά για να αυξηθεί η πρόσβαση των ανθρώπων σε ακίνητα.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ διέταξε την αυστηρή εφαρμογή της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών σύμφωνα με τα ψηφίσματα και τις οδηγίες της Κεντρικής Επιτροπής, του Πολιτικού Γραφείου, της Γραμματείας, του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ, της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού, ακολουθώντας το μοντέλο της τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων· μειώνοντας τις διοικητικές διαδικασίες, εξαλείφοντας αποφασιστικά τις δυσκίνητες και περιττές διαδικασίες· καταργώντας τα περιττά και ακατάλληλα πρότυπα και κανονισμούς· και αναπτύσσοντας πρακτικές και αποτελεσματικές πολιτικές για τους αγοραστές κατοικιών.

«Τονίζω την ανάγκη για αποφασιστική δράση κατά των πράξεων δημιουργίας τεχνητών τιμών, κερδοσκοπίας και χειραγώγησης με σκοπό το κέρδος σε πλειστηριασμούς γης, διατάραξης της αγοράς ακινήτων και αποτροπής της εξαπάτησης των ανθρώπων», σημείωσε ο Πρωθυπουργός.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να διερευνηθούν λύσεις που σχετίζονται με την εκχέρσωση γης, οι οποίες να είναι κατάλληλες για την κατάσταση, τονίζοντας τον ρόλο των τοπικών αρχών στην εκχέρσωση γης. Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να εξετάσουν έργα που αντιμετωπίζουν νομικά εμπόδια και να προτείνουν μηχανισμούς για την επίλυσή τους· να σχεδιάσουν κατάλληλη ανάπτυξη ακινήτων, διατηρώντας πρωταρχικές και βολικές τοποθεσίες για μακροπρόθεσμη παραγωγή, επιχειρήσεις και υπηρεσίες· και να αναπτύξουν υποδομές και να δημιουργήσουν αποθέματα γης για την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων σε λιγότερο ευνοϊκές περιοχές.

Ο Αρχηγός της Κυβέρνησης έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τις τοπικές αρχές για την επιθεώρηση και την άμεση επίλυση των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν τα έργα ακινήτων· να μελετήσει τις διαδικασίες για την ενσωμάτωση των επενδυτικών διαδικασιών σε ένα ενιαίο διάταγμα· να δημιουργήσει επειγόντως μια βάση δεδομένων κατοικιών συνδεδεμένη με τη βάση δεδομένων πληθυσμού· να μελετήσει ένα μοντέλο για ένα κρατικό κέντρο συναλλαγών ακινήτων και γης· να αναπτύξει επειγόντως κυβερνητικά ψηφίσματα και διατάγματα για την εφαρμογή του ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης· να μελετήσει την έκδοση κανονισμών για την υποστήριξη βασικών υποδομών για την αγορά ακινήτων, ιδίως την κοινωνική στέγαση, για βιώσιμη ανάπτυξη· και να μελετήσει την ανάπτυξη μιας αγοράς ακινήτων με ποικίλους τύπους και υπηρεσίες σύμφωνα με τους αναπτυξιακούς νόμους και τις πρακτικές πραγματικότητες.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, σε συνεργασία με το Υπουργείο Οικονομικών, θα επανεξετάσει τους κανονισμούς γης και τις διαδικασίες αποτίμησης γης, τροποποιώντας τους υπάρχοντες κανονισμούς εάν είναι απαραίτητο. Θα καθοδηγήσουν τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να αξιολογήσουν και να εκδώσουν πίνακες τιμών γης, αποζημιώσεις για την εκκαθάριση γης, να αυξήσουν τα ποσά των εγγυήσεων στις δημοπρασίες γης και να χειριστούν αυστηρά τις πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών για τη διατάραξη της αγοράς.

Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας πρέπει να παρέμβει άμεσα για να αντιμετωπίσει όσους χειραγωγούν και διαταράσσουν την αγορά. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα πρέπει να θεσπίσει κανονισμούς για τις δημοπρασίες που να είναι αρκετά ισχυροί ώστε να αποτρέψουν και να αποτρέψουν αυτή την κατάσταση.

Το Υπουργείο Οικονομικών διερευνά και εκδίδει επειγόντως πολιτικές για τη φορολόγηση της αχρησιμοποίητης γης και των κατοικιών, τη διαφορά μεταξύ της τιμής γης και της τιμής πώλησης, και θεσπίζει μηχανισμούς για τη διαχείριση αδιαφανών συναλλαγών· διασφαλίζει τη διαφάνεια, την καταλληλότητα και αποφεύγει τις απότομες αλλαγές· συντονίζεται με το Υπουργείο Κατασκευών και άλλα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς για την εφαρμογή του ψηφιακού μετασχηματισμού στις συναλλαγές και τις διαδικασίες· εξετάζει και ταξινομεί τις δυσκολίες για άμεση επίλυση· εφαρμόζει επειγόντως το ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης κατά την έκδοσή του· και θεσπίζει επειγόντως το Εθνικό Ταμείο Ανάπτυξης Στέγασης έως τον Ιούνιο του 2025.

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ δίνει εντολή στις εμπορικές τράπεζες να παρέχουν στεγαστικά δάνεια, συμβάλλοντας στην πιστωτική ανάπτυξη· να μειώσει τις διαδικασίες και να δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, διασφαλίζοντας παράλληλα τον έλεγχο· να παροτρύνει τις τράπεζες να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα δανείων ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND· να κατευθύνει την επιθεώρηση των εμπορικών τραπεζών που παρέχουν δάνεια, εστιάζοντας στη διαχείριση κινδύνου· και να αποτρέψει τη συνενοχή σε παραβιάσεις που αφορούν χειραγώγηση τιμών για τη δημιουργία νέων ή τεχνητών επιπέδων τιμών.

Το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας έχει δώσει εντολή σε υπηρεσίες και τοπικές αρχές να επανεξετάσουν έργα που παρουσιάζουν ενδείξεις παραβιάσεων, αντιμετωπίζοντάς τα αρχικά μέσω οικονομικών μέτρων πριν εξετάσουν άλλες επιλογές, αποτρέποντας την εξαπάτηση των πολιτών σε θέματα που σχετίζονται με τη γη και δίνοντας εντολή στις μονάδες πρόληψης και πυρόσβεσης να διερευνήσουν λύσεις υψηλής τεχνολογίας για τον έλεγχο της πρόληψης και πυρόσβεσης, την ελαχιστοποίηση των πυρκαγιών και των εκρήξεων και τη μείωση του κόστους για τους πολίτες.

Οι Τοπικές Λαϊκές Επιτροπές θα πρέπει να διαδίδουν πολιτικές και να δημοσιοποιούν πληροφορίες για τα ακίνητα, ώστε να διασφαλίζεται η πλήρης πρόσβαση των ανθρώπων σε αυτές· να αποτρέπουν την εκμετάλλευση και την εξαπάτηση ατόμων· να επιταχύνουν τις διοικητικές διαδικασίες και να εξετάζουν το ενδεχόμενο κατάργησης των διαδικασιών έγκρισης επενδύσεων· να συντονίζονται με υπουργεία και οργανισμούς για την ανάπτυξη ακινήτων σε θέρετρα λόγω της ζήτησης· να δίνουν προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με διαθέσιμη καθαρή γη· να προσπαθούν να επιτυγχάνουν τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών· να δημιουργούν επειγόντως μια βάση δεδομένων για τη γη και τις κατοικίες· να ενισχύουν τους ελέγχους για τη διόρθωση, την πρόληψη και τον χειρισμό των παραβάσεων· να ενθαρρύνουν όσους έχουν καλή απόδοση και να δημιουργούν χώρους εμπορίας ακινήτων.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προέτρεψε τις επιχειρήσεις να επανεξετάσουν και να αναδιαρθρώσουν προληπτικά τα χαρτοφυλάκια επενδυτικών έργων τους για να καλύψουν τις κοινωνικές ανάγκες· να επανεξετάσουν τα τρέχοντα έργα για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση· να μειώσουν το κόστος και να εξοικονομήσουν έξοδα για να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών, με βάση την αρχή της εναρμόνισης των οφελών και της κατανομής των κινδύνων· να αντιμετωπίσουν προληπτικά τις δυσκολίες και τα εμπόδια· να επικεντρώσουν υπεύθυνα τους πόρους στην επίλυση των δυσκολιών και των εμποδίων· και να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες για την επιτάχυνση της υλοποίησης των έργων και την αύξηση της προσφοράς στην αγορά.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε από όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να διατηρήσουν αίσθημα ευθύνης και πατριωτισμού για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, διασφαλίζοντας την ταχεία, βιώσιμη, υγιή και μακροπρόθεσμη ανάπτυξή της, εγγυώμενα την ισότιμη πρόσβαση στη στέγαση για τον λαό και συμβάλλοντας στη βελτίωση της υλικής και πνευματικής ζωής του λαού.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html