Πρωθυπουργός: «Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι 70 - 100 εκατομμύρια/τ.μ., ποιος έχει χρήματα να αγοράσει;»

VTV.vn - Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων της τάξης των 70-100 εκατομμυρίων VND/τ.μ. είναι πολύ πέρα ​​από την προσιτή τιμή, ενώ η προσφορά κοινωνικής στέγασης είναι περιορισμένη και η εκταμίευση κεφαλαίων είναι αργή.

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

Το απόγευμα της 22ας Σεπτεμβρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ , Επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής Κατοικίας και Αγοράς Ακινήτων, προήδρευσε της Διάσκεψης για να ανακοινώσει την απόφαση αναδιοργάνωσης της Επιτροπής Κατοικίας και την πρώτη συνεδρίαση της Επιτροπής Κατοικίας. Στη συνεδρίαση, ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Επιπλέον, ο τομέας της στέγασης εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, τα κύρια προϊόντα είναι το τμήμα υψηλής ποιότητας και κατά καιρούς, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται δραματικά, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ παρέμειναν υψηλές με ανοδική τάση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η μέση τιμή κυμαινόταν από 70-80 εκατομμύρια/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5,6% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εν τω μεταξύ, η κοινωνική στέγαση - ο τομέας που αναμένεται να βοηθήσει στη μείωση των τιμών των κατοικιών, αν και έχει σημειωθεί βελτίωση στην ποσότητα, εξακολουθεί να είναι αρκετά αργή σε σύγκριση με τον καθορισμένο στόχο.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, μέχρι τα τέλη Ιουλίου του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των κοινωνικών κατοικιών έφτασε το 59,6% του στόχου που είχε τεθεί στο έργο του 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών. Εκτός από ορισμένες περιοχές που τα πήγαν καλά, όπως η πόλη Χουέ, η πόλη Χάι Φονγκ ... Πολλές περιοχές εξακολουθούν να εφαρμόζουν αργά, χωρίς να επιτυγχάνουν τον καθορισμένο στόχο.

Όσον αφορά την εκταμίευση του πακέτου δανείου ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένη, καθώς μετά από περισσότερα από 2 χρόνια έχουν εκταμιευτεί μόνο περισσότερα από 4.000 δισεκατομμύρια VND.

«Υπάρχει κάποια επιχείρηση που δεν δανείζεται χρήματα; Υπάρχει κάποια επιχείρηση που δεν δανείζεται χρήματα από την τράπεζα για να ασχοληθεί με ακίνητα; Μπορεί η τράπεζα να ελέγξει πόσα χρήματα δανείζεται; Χρησιμοποιούνται σε ακίνητα; Ή μήπως πηγαίνουν κάπου αλλού; Γιατί δεν μπορεί να εκταμιευτεί το πακέτο της τράπεζας; Πόσοι άνθρωποι χρειάζονται ένα σπίτι, αλλά επειδή η τιμή του σπιτιού είναι πολύ υψηλή, δεν μπορούν να το αγοράσουν; Ποιος έχει τα χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι που κοστίζει 70 εκατομμύρια έως περισσότερα από 100 εκατομμύρια VND/τ.μ. σε μια πολυκατοικία;», τόνισε ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh.

Η πρώτη συνεδρίαση της Συντονιστικής Επιτροπής - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Δυσκολία στην εκταμίευση δανείων για κοινωνική στέγαση

Κατά την ομιλία του στη συνάντηση το απόγευμα της 22ας Σεπτεμβρίου, ένας εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, η Κρατική Τράπεζα έχει ανακοινώσει 6 φορές ότι το επιτόκιο δανεισμού θα μειωθεί σταδιακά, από 8,7%/έτος για τους επενδυτές και 8,2%/έτος για τους αγοραστές κατοικιών στην αρχή του προγράμματος, τώρα έχει μειωθεί σε 6,4%/έτος για τους επενδυτές και 5,9% για τους αγοραστές κατοικιών.

Η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει ότι τόσο οι επιχειρήσεις όσο και οι πολίτες αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες και επιθυμούν να έχουν πρόσβαση σε τραπεζικά κεφάλαια. Εν τω μεταξύ, οι τράπεζες ισχυρίζονται ότι «δεν τους λείπουν χρήματα». Αλλά το παράδοξο είναι ότι η προσφορά και η ζήτηση δεν έχουν ακόμη συναντηθεί. Για τους αγοραστές κατοικιών, η αδυναμία πρόσβασης στην προσφορά κοινωνικής στέγασης καθιστά αδύνατο τον δανεισμό αυτού του πακέτου πίστωσης. Στη συνάντηση χθες το απόγευμα, τα μέρη είχαν ειλικρινείς συζητήσεις σχετικά με τα αίτια και τις λύσεις.

Σύμφωνα με το μερίδιο, παρόλο που οι τράπεζες έχουν διαθέσιμο κεφάλαιο, ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης που πληρούν τα κριτήρια δανεισμού εξακολουθεί να είναι χαμηλός. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες δυσκολεύονται να εκταμιεύσουν.

Ο κ. Ho Van Tuan - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Vietcombank, δήλωσε: «Δυσκολίες και προβλήματα που σχετίζονται με την εκκαθάριση του χώρου, την πληρωμή των τελών χρήσης γης, τα νομικά έγγραφα για να διασφαλιστεί ότι οι επενδυτές έχουν καθαρή γη για την υλοποίηση. Η τράπεζα χρειάζεται αυτά τα έγγραφα για να υπογράφει συμβάσεις και να εκταμιεύει κεφάλαια».

Ο κ. Nguyen Ngoc Canh - Αναπληρωτής Διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, ανέφερε: «Ορισμένοι επενδυτές ακινήτων έχουν περιορισμένη οικονομική δυνατότητα, με αποτέλεσμα τα μακροπρόθεσμα κανάλια κινητοποίησης κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων, όπως τα ομόλογα και οι κινητές αξίες, να είναι ακόμη υπανάπτυκτα, επομένως η πηγή κεφαλαίου για επενδύσεις σε ακίνητα εξαρτάται πλήρως από το πιστωτικό κεφάλαιο. Οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων είναι μεσοπρόθεσμες έως μακροπρόθεσμες, ενώ το κεφάλαιο που κινητοποιούν οι τράπεζες θα είναι βραχυπρόθεσμο και η διαφορά στους όρους μπορεί να ενέχει κινδύνους ρευστότητας εάν οι δανειολήπτες δεν μπορούν να αποπληρώσουν εγκαίρως. Αυτή είναι η δυσκολία».

Εν τω μεταξύ, οι επιχειρήσεις και οι ενώσεις ακινήτων πιστεύουν ότι η εκταμίευση κεφαλαίου για κοινωνική στέγαση πρέπει να επικεντρωθεί στην επίλυση των δυσκολιών των αγοραστών κατοικιών. Δηλαδή, στην αύξηση του επιπέδου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής στέγασης σε πάνω από 15 εκατομμύρια VND/μήνα, για την επέκταση του αριθμού των ατόμων που είναι επιλέξιμα για δάνεια και την παράταση της περιόδου του δανείου.

Ο κ. Tran Ngoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής, Viglacera Corporation - Ανώνυμη Εταιρεία συνέστησε: «Για τους αγοραστές κατοικίας, το συνιστώμενο επιτόκιο είναι περίπου 5%. Σε όλη τους τη ζωή, οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν μόνο ένα σπίτι, 50-70τ.μ. Κάποιοι άνθρωποι μπορούν να πληρώσουν μόνο 15 εκατομμύρια το μήνα, και αν δανειστούν για 5 χρόνια, συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου και των τόκων, δεν μπορούν να το κάνουν».

«Με την τροποποίηση του Διατάγματος 100 για την κοινωνική στέγαση, το εισόδημα είναι 20 εκατομμύρια για τα άτομα, 40 εκατομμύρια για τα ζευγάρια. Αυτό είναι πολύ καλό, έχουμε πίστη να δούμε την κίνηση», σχολίασε ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πολλές άλλες απόψεις πιστεύουν επίσης ότι είναι απαραίτητο να επιταχυνθούν οι διαδικασίες, όπως η εκκαθάριση του χώρου και η αποτίμηση της γης για έργα κοινωνικής στέγασης. Επειδή όσο περισσότερο διαρκούν οι επενδυτικές διαδικασίες, τόσο μεγαλύτερο κόστος πρέπει να καταβάλουν οι επιχειρήσεις, με αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός είναι αποφασισμένοι να οικοδομήσουν και να αναπτύξουν μια σταθερή, ασφαλή, υγιή, ανοιχτή και διαφανή αγορά ακινήτων - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Αφού άκουσε τις απόψεις στη συνάντηση, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε 11 ομάδες σημαντικών καθηκόντων και λύσεων με στόχο την αύξηση της προσφοράς, τη μείωση του κόστους, την προσπάθεια διατήρησης των τιμών των εμπορικών κατοικιών σε λογικό επίπεδο, σύμφωνα με τη φύση της αγοράς, σύμφωνα με την οικονομία του Βιετνάμ, σύμφωνα με το μέσο εισόδημα του λαού, και την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης, ώστε οι άνθρωποι να έχουν ευνοϊκές και κατάλληλες συνθήκες στέγασης.

«Η κυβέρνηση και ο πρωθυπουργός είναι αποφασισμένοι να οικοδομήσουν και να αναπτύξουν μια σταθερή, ασφαλή, υγιή, διαφανή και ανοιχτή αγορά ακινήτων που θα συμμορφώνεται με τους νόμους της οικονομίας της αγοράς, θα διαχειρίζεται από το κράτος και θα βρίσκεται υπό την ηγεσία του Κόμματος. Πού είναι το πρόβλημα, ποιο είναι το πρόβλημα, πού είναι το πρόβλημα, τίνος είναι η ευθύνη, σε ποιο επίπεδο; Το πνεύμα πρέπει να είναι σαφές και πρέπει να είμαστε αποφασισμένοι να το κάνουμε, όσο δύσκολο κι αν είναι. Γιατί; Επειδή αυτή είναι η ανάπτυξη της χώρας. Εάν η αγορά ακινήτων αναπτυχθεί και οι πολιτικές κοινωνικής στέγασης εφαρμοστούν σωστά, αυτό θα συμβάλει στην ταχεία και βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας μας», δήλωσε ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ ζήτησε επίσης από την Κρατική Τράπεζα να μελετήσει μηχανισμούς και πολιτικές που σχετίζονται με τα επιτόκια δανείων, τους κατάλληλους όρους δανεισμού και τις ευνοϊκές διαδικασίες· να θεσπίσει κατάλληλες πολιτικές και κυρώσεις για τις τράπεζες που αποδίδουν καλά και για εκείνες που δεν αποδίδουν· και να συνεχίσουν οι τράπεζες να προωθούν το πνεύμα της ευθύνης, τον εθνικισμό, τον συμπατριωτισμό και την εφαρμογή της επιστήμης και της τεχνολογίας για τη μείωση του κόστους. Ταυτόχρονα, τα Υπουργεία πρέπει σύντομα να ολοκληρώσουν το νομικό πλαίσιο και τις διαδικασίες για τη σύσταση του Εθνικού Ταμείου Στέγασης, που θα ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο.

Πηγή: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm