Ο δισεκατομμυριούχος Γουόρεν Μπάφετ πουλάει την αυτοκρατορία του στον τομέα των ακινήτων;

Η τελευταία κίνηση του Γουόρεν Μπάφετ αποτελεί σαφή προειδοποίηση ότι η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα.

Εν μέσω αυξανόμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και πτώσης των πωλήσεων κατοικιών, η έξοδος του Γουόρεν Μπάφετ από την αγορά ακινήτων αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι για την αγορά κατοικίας των ΗΠΑ - Φωτογραφία: NowBam/Economictimes

Ο δισεκατομμυριούχος Γουόρεν Μπάφετ, θρυλικός επενδυτής και πρόεδρος της Berkshire Hathaway, προκαλεί θύελλα αντιδράσεων στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με την αμερικανική εφημερίδα Economictimes .

Τα τελευταία δημοσιεύματα αναφέρουν ότι ο κ. Μπάφετ εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης της HomeServices of America, μιας από τις μεγαλύτερες μεσιτικές εταιρείες ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο που η αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες με την αύξηση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, την πτώση των πωλήσεων και την οικονομική αστάθεια.

Ο Μπάφετ σπάνια πουλάει επιχειρήσεις εκτός αν υπάρχει σοβαρός λόγος. Είναι αυτό ένα σημάδι ότι η αγορά αντιμετωπίζει προβλήματα; Γιατί ο Γουόρεν Μπάφετ πουλάει την επιχείρησή του στον τομέα των ακινήτων αυτή τη στιγμή; Το Economictimes θέτει μια σειρά από ερωτήματα.

Η Berkshire Hathaway φέρεται να βρίσκεται σε συνομιλίες για την πώληση της HomeServices of America στην Compass, έναν κολοσσό ακινήτων γνωστό για την επιθετική επέκτασή του.

Η HomeServices, η οποία λειτουργεί μέσω εμπορικών σημάτων όπως η Berkshire Hathaway HomeServices και η Real Living, διαθέτει ένα εκτεταμένο δίκτυο με περισσότερους από 5.400 υπαλλήλους και 820 μεσιτικά γραφεία.

Ο επείγων χαρακτήρας αυτής της πιθανής πώλησης μπορεί να πηγάζει από τις οικονομικές δυσκολίες της HomeServices.

Η HomeServices of America ανέφερε μια τεράστια ζημία 107 εκατομμυρίων δολαρίων το 2024. Ένας σημαντικός παράγοντας πίσω από την κίνηση ήταν ένας διακανονισμός 250 εκατομμυρίων δολαρίων που σχετίζεται με μια αγωγή για προμήθεια ακινήτων.

Με τις συνθήκες της αγοράς να γίνονται πιο σφιχτές και τα κέρδη να μειώνονται, ο Buffett μπορεί να κάνει μια στρατηγική έξοδο.

Η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ βρίσκεται υπό σοβαρή πίεση, με τα αυξανόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων (που οφείλονται στις αυξήσεις επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ) να επιβραδύνουν σημαντικά τις πωλήσεις κατοικιών.

Η πιθανή αποχώρηση του Μπάφετ από τον κλάδο των μεσιτών ακινήτων σηματοδοτεί ότι αναμένει παρατεταμένες οπισθοδρομήσεις.

Αν ένας από τους πιο επιτυχημένους επενδυτές στον κόσμο αποχωρήσει, θα πρέπει να ακολουθήσουν και άλλοι; Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές και τους πωλητές κατοικιών;

Για τους αγοραστές κατοικιών, το τοπίο γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο. Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί στο 6,8% για ένα 30ετές δάνειο με σταθερό επιτόκιο, σχεδόν διπλάσια από τα χαμηλά επιτόκια που παρατηρήθηκαν το 2021. Το υψηλότερο κόστος δανεισμού ωθεί πολλούς πιθανούς αγοραστές εκτός αγοράς.

Από την άλλη πλευρά, οι πωλητές αντιμετωπίζουν μειωμένη ζήτηση. Τα σπίτια παραμένουν στην αγορά για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, αναγκάζοντας τις τιμές να μειωθούν σε ορισμένες περιοχές. Οι μέρες των γρήγορων πλειστηριασμών και των υψηλών τιμών των κατοικιών μπορεί να φτάνουν στο τέλος τους, τουλάχιστον προς το παρόν.

Οδεύουμε προς μια κρίση ακινήτων;

Μια κατάρρευση της αγοράς είναι απίθανη, αλλά αυξάνονται ανησυχητικά σημάδια. Η προσιτότητα της στέγασης έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών, τα κριτήρια δανεισμού αυστηροποιούνται και η εμπιστοσύνη των επενδυτών μειώνεται.

Αυτοί οι παράγοντες μαζί σκιαγραφούν την εικόνα ενός εύθραυστου τομέα κατοικίας. Η κίνηση του Buffett θα μπορούσε να αποτελέσει ένα πρώιμο προειδοποιητικό σημάδι ότι τα πράγματα θα μπορούσαν να χειροτερέψουν προτού βελτιωθούν.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

Πηγή: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm