Δυναμικό των ακινήτων της Περιφέρειας 8 στον νέο κύκλο ακινήτων

Προσφέρετε πολλά ιδιαίτερα πλεονεκτήματα

Συνορεύοντας με πολλές μεγάλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Περιοχές 4, 7, 5 και 6, αποτελεί σημαντικό σημείο διαμετακόμισης για τα εμπορεύματα στην περιοχή. Ταυτόχρονα, η Περιοχή 8 διαθέτει επίσης πολλά σημαντικά ποτάμια λιμάνια της πόλης, όπως το λιμάνι Μπιν Ντονγκ, το λιμάνι Μπιν Λόι, το αλιευτικό λιμάνι Τσαν Χουνγκ και σχεδόν 100 μεγάλες και μικρές αποθήκες που διαχειρίζονται διάφορα επίπεδα.

Όσον αφορά τις υποδομές κυκλοφορίας, στην Περιοχή 8 υπάρχουν 6 διαδρομές με ξένες λειτουργίες, που συνδέουν γειτονικές περιοχές και αστικές περιοχές, όπως η οδός Nguyen Van Linh, η λεωφόρος East-West, η Trinh Quang Nghi, η Ho Hoc Lam, η Εθνική Οδός 50 και η παράκαμψη της Εθνικής Οδού 50. Στο μέλλον, περνώντας από την Περιοχή 8, θα υπάρχει η αστική σιδηροδρομική γραμμή αριθ. 5 και ο υπερυψωμένος δρόμος αριθ. 3 για την υποστήριξη της κυκλοφοριακής σύνδεσης των κατοίκων της περιοχής.

Όσον αφορά την περιοχή, η Περιοχή 8 έχει περίμετρο σχεδόν 32 χλμ., πολλές φορές μεγαλύτερη από τις κεντρικές περιοχές όπως η Περιοχή 3, η Περιοχή 4, η Περιοχή 5, και ισοδυναμεί με την Περιοχή Go Vap.

Η Περιοχή 8 έχει ισχυρή ανάπτυξη στις υποδομές κυκλοφορίας, δημιουργώντας δυναμική για την αγορά ακινήτων.

Με τα παραπάνω πλεονεκτήματα, η Περιοχή 8 αποτελεί τη γέφυρα μεταξύ του κέντρου της Περιοχής 1 και της δυτικής περιοχής της πόλης, όχι μόνο από οικονομικής άποψης αλλά και από άποψη πληθυσμού. Ωστόσο, ο ρυθμός αστικοποίησης της Περιοχής 8 είναι κάπως πιο αργός από ορισμένες άλλες περιοχές του κέντρου της πόλης, λόγω του ότι το έδαφος χωρίζεται από κανάλια. Ως εκ τούτου, στην Περιοχή 8 εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές κενές εκτάσεις και οι τιμές των ακινήτων είναι επίσης χαμηλότερες από ορισμένες άλλες περιοχές.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η Περιοχή 8 διαθέτει επί του παρόντος περίπου 70 έργα ακινήτων που έχουν παραδοθεί, παραδίδονται και θα παραδοθούν ή υλοποιηθούν με μια ποικιλία τύπων ακινήτων, όπως διαμερίσματα, μεζονέτες, γραφεία, εμπορικά κέντρα, ολοκληρωμένες αστικές περιοχές... Εκ των οποίων υπάρχουν περίπου 40 έργα διαμερισμάτων, ο υπόλοιπος αριθμός διατίθεται σε νέα έργα αστικής περιοχής, συγκροτήματα, βίλες, μεζονέτες, μεζονέτες... και άλλα είδη ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων στην Περιοχή 8 είναι αρκετά κατάλληλη για αγοραστές με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και περιορισμένα οικονομικά, επειδή η τιμή των διαμερισμάτων εδώ είναι περίπου 30% χαμηλότερη από ό,τι σε παρόμοιους τύπους σε άλλες περιοχές. Ωστόσο, λόγω της ισχυρής ανάπτυξης του συστήματος μεταφορών, η μετακίνηση από την Περιοχή 8 στο κέντρο της πόλης είναι πολύ βολική.

Όσον αφορά τους επενδυτές, είναι απαραίτητο να λάβουν υπόψη τη δυσκολία επίτευξης κέρδους βραχυπρόθεσμα, επειδή τα προβλήματα της αγοράς ακινήτων γενικά δεν έχουν βελτιωθεί. Αν στοχεύετε στην κερδοσκοπία αυτή τη στιγμή, θα είναι δύσκολο να αποκομίσετε κέρδος. Ωστόσο, αυτή η περίοδος αποτελεί επίσης μια ευκαιρία για τους επενδυτές να επικεντρωθούν στην προσεκτική έρευνα κατάλληλων τύπων ακινήτων στην Περιοχή 8 ή μπορούν να επικεντρωθούν στον τύπο διαμερίσματος προς ενοικίαση την τρέχουσα περίοδο.

Πώς να επενδύσετε στην αγορά της Περιφέρειας 8;

Όπως αναφέρθηκε, κατά την τρέχουσα περίοδο, η επιλογή φθηνών ακινήτων προς ενοικίαση αποτελεί επιλογή για πολλούς επενδυτές που έχουν διαθέσιμη χρηματοδότηση. Στην Περιοχή 8, η αγορά ενοικίασης στην Περιοχή 8 είναι πολύ ποικιλόμορφη σε τύπους και τμήματα, από αποθήκες, μεζονέτες, ιδιωτικές κατοικίες, διαμερίσματα έως πανσιόν. Με πλεονεκτήματα στην κυκλοφορία, τον σχεδιασμό και τον πληθυσμό, αυτό είναι ένα μέρος που προσελκύει μεγάλο αριθμό μεταναστών για να ζήσουν και να εργαστούν, επομένως η αγορά ενοικίασης είναι επίσης πολύ ανεπτυγμένη.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, ορισμένοι τύποι επενδύσεων που ενδιαφέρονται πολλοί άνθρωποι στην αγορά ακινήτων της Περιφέρειας 8 είναι η αγορά ερειπωμένων σπιτιών για ανακαίνιση, επισκευή και στη συνέχεια ενοικίαση ως μίνι κοιτώνες ή διαμερίσματα με υπηρεσίες. Αυτός ο τύπος εξυπηρετεί τους ενοικιαστές που είναι φοιτητές και εργαζόμενοι εδώ και θέλουν να ζήσουν σε φθηνότερα σπίτια με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 1,5-2 εκατομμύρια VND για έναν κοιτώνα και από 3-5 εκατομμύρια VND για ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα με υπηρεσίες.

Η προσφορά διαμερισμάτων χαμηλού κόστους και μεσαίας κατηγορίας αποτελεί πλεονέκτημα των ακινήτων στην Περιοχή 8.

Όσον αφορά την τιμή ενοικίασης κατοικιών για επαγγελματικούς χώρους ή γραφεία στην Περιοχή 8, ήταν πάντα αρκετά υψηλή το 2020, αυξανόμενη από ελαφρώς σε πολύ υψηλή το 2021, αλλά επηρεάστηκε έντονα από την επιδημία την ίδια χρονιά και δεν έχει ανακάμψει πλήρως μέχρι το 2022. Οι περιφέρειες με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης μεζονετών το 2022 περιλαμβάνουν: την Περιφέρεια 14 (αύξηση 150%), την Περιφέρεια 2 (αύξηση 67%), την Περιφέρεια 6 (αύξηση 50%). Επί του παρόντος, η μέση τιμή ενοικίασης μεζονετών στην Περιφέρεια 8 κυμαίνεται από 11,5 - 50 εκατομμύρια/μήνα, με την υψηλότερη μέση τιμή να συγκεντρώνεται στην Περιφέρεια 2 (50 εκατομμύρια/μήνα), την Περιφέρεια 8 (35 εκατομμύρια/μήνα), την Περιφέρεια 9 (30 εκατομμύρια/μήνα).

Εκτός από την αγορά ενοικίασης, στην Περιοχή 8, τα διαμερίσματα αποτελούν επίσης επιλογή πολλών επενδυτών καθώς και αγοραστών κατοικιών. Υπάρχουν ακόμη πολλά διαμερίσματα με τιμές που κυμαίνονται από χαμηλού κόστους έως μεσαίας κατηγορίας, αντί να κυριαρχείται από την κατηγορία πολυτελείας όπως σε ορισμένες άλλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πολλά έργα στην Περιοχή 8 καταγράφουν τιμές κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/m2, όπως τα Dream Home Riverside (25-29 εκατομμύρια VND/m2), Tara Residence (30-38 εκατομμύρια VND/m2), Green River (32-46 εκατομμύρια VND/m2), Conic Riverside (28-36 εκατομμύρια VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 εκατομμύρια VND/m2)... Αυτές οι τιμές είναι όλες τιμές δευτερογενούς αγοράς, επειδή ορισμένα έργα λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων σε αυτήν την αγορά έχουν επίσης καταγράψει αύξηση 15-20%.

Στο μέλλον, η αγορά διαμερισμάτων εδώ θα συμπληρωθεί επίσης με προσφορά από πρωτογενή έργα. Αν και αυτή η τιμή πώλησης θα είναι υψηλότερη από την τιμή των παλαιών έργων, εξακολουθεί να είναι εντός του αποδεκτού εύρους τιμών, ειδικά για όσους χρειάζονται να αγοράσουν σπίτι. Η Περιοχή 8 είναι επίσης μια από τις περιοχές κοντά στο κέντρο που έχει πολλά πρωτογενή διαμερίσματα, ενώ άλλες περιοχές κοντά στο κέντρο, όπως η Περιοχή 4 ή η Περιοχή Binh Thanh, έχουν έλλειψη αυτής της πηγής.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, η αγορά ακινήτων της Περιφέρειας 8 εξακολουθεί να έχει μεγάλο δυναμικό ανάκαμψης στο μέλλον. Ωστόσο, οι επενδυτές πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά τους τύπους ακινήτων και να τους συγκρίνουν με άλλες περιοχές, εκτός από το να παρακολουθούν στενά τις αλλαγές στον σχεδιασμό και τις υποδομές και να κατανοούν με σαφήνεια τη νομιμότητα του έργου στο οποίο θέλουν να επενδύσουν.

Πηγή: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html