Ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank μιλάει για τον πιστωτικό προσανατολισμό για τα ακίνητα

Στις 31 Δεκεμβρίου 2022, τα ανεξόφλητα δάνεια για ακίνητα στην Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam ( Vietcombank ) αυξήθηκαν κατά 17,46% σε σύγκριση με το τέλος του 2021 και αντιπροσώπευαν περισσότερο από το 20% του συνολικού ανεξόφλητου δανείου αυτής της τράπεζας. Η Vietcombank δεν έχει πιστωτικούς περιορισμούς για τον τομέα των ακινήτων.

Αυτές ήταν οι πληροφορίες που έδωσε ο κ. Nguyen Thanh Tung, Γενικός Διευθυντής της Vietcombank, στο εθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, στις 17 Φεβρουαρίου.

Σύμφωνα με τον κ. Tung, στη Vietcombank, ο τομέας των ακινήτων χωρίζεται σε 4 τμήματα και για κάθε τμήμα έχουν δημιουργηθεί κατάλληλοι μηχανισμοί και πολιτικές για κάθε πελάτη καθώς και για τα προϊόντα στην αγορά. Η Vietcombank διεξάγει επίσης έγκαιρες αξιολογήσεις και ενημερώσεις ανάλογα με τις προοπτικές και τα επίπεδα κινδύνου για κάθε υποομάδα τομέων, ώστε να παρέχει έγκαιρη υποστήριξη στους πελάτες σε κάθε τομέα ακινήτων.

Ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, μιλάει στο συνέδριο. Φωτογραφία: Nhat Bac

Όσον αφορά τον πιστωτικό προσανατολισμό, ο κ. Tung δήλωσε ότι η Vietcombank στοχεύει στην επέκταση των πιστώσεων με προνομιακά επιτόκια για τον τομέα ακινήτων των βιομηχανικών πάρκων και των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών. Η τράπεζα αυτή έχει δεσμευτεί να συνοδεύει και να υποστηρίζει πάντα τις πηγές κεφαλαίου για ξένες επιχειρήσεις, εγχώριες επιχειρήσεις και κοινοπραξίες στις επενδύσεις στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ με προνομιακά επιτόκια.

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, που περιλαμβάνει τουριστικά , οικολογικά, τουριστικά και γραφειακά ακίνητα, πολυώροφα κτίρια και εμπορικά κέντρα, ο κ. Nguyen Thanh Tung δήλωσε ότι στο παρελθόν, για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων της επιδημίας COVID-19, η Vietcombank έχει εφαρμόσει ταυτόχρονα λύσεις όπως αναδιάρθρωση χρέους, διατήρηση του ομίλου χρεών για την υποστήριξη πελατών με προσωρινές ελλείψεις ρευστότητας, εφαρμογή προνομιακών επιτοκίων για νέα δάνεια, μείωση των επιτοκίων για υφιστάμενα δάνεια και νέα δάνεια για τη διατήρηση και την ανασυγκρότηση της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ώστε να υποστηρίξει τους πελάτες σε αυτά τα τμήματα να ξεπεράσουν τις δύσκολες στιγμές και να συνεχίσουν να ανακάμπτουν και να αναπτύσσονται.

Όσον αφορά τον μελλοντικό προσανατολισμό για τον προαναφερθέντα τομέα ακινήτων, η Vietcombank στοχεύει στην επιλεκτική παροχή πιστώσεων, εστιάζοντας σε αξιόπιστες, έμπειρες επιχειρήσεις με καλή οικονομική ικανότητα και οργανωτική ικανότητα υλοποίησης, και θα εξετάσει το ενδεχόμενο άμεσης προσαρμογής του προσανατολισμού όταν βελτιωθεί η αγορά.

Για τα οικιστικά ακίνητα και τις κατοικίες, στη Vietcombank, περισσότερο από το 90% των ανεξόφλητων δανείων για αυτόν τον υποτομέα είναι δάνεια προς ιδιώτες πελάτες. Για τους ιδιώτες πελάτες, η Vietcombank στοχεύει στην παροχή πίστωσης σε πελάτες που επιθυμούν να αγοράσουν κατοικία, έχουν σταθερό και διαφανές εισόδημα...

Ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank τόνισε ότι ο προσανατολισμός της τράπεζας είναι να διατηρήσει τη χρηματοδότηση για επενδυτικά έργα στον τομέα των οικιστικών εκτάσεων και των ακινήτων κατοικίας, τα οποία έχουν τηρήσει πλήρως τις νόμιμες διαδικασίες και έχουν τιμές κατάλληλες για τις πραγματικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Όσον αφορά ορισμένες δυσκολίες και προβλήματα στη διαδικασία δανεισμού ακινήτων, ο κ. Nguyen Thanh Tung τόνισε τις αλλαγές στα νομικά έγγραφα και στις σχετικές πολιτικές και κανονισμούς με την πάροδο του χρόνου. Σύμφωνα με τον κ. Tung, έχουν προκύψει ορισμένα προβλήματα στην πράξη, όπως ορισμένα έργα που έχουν αδειοδοτηθεί, έχουν εγκριθεί για επενδυτικές πολιτικές, έχουν χορηγηθεί άδειες κατασκευής, έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά χρήσης γης... αλλά παρόλα αυτά έχουν ανακληθεί, με αποτέλεσμα την παράταση του χρόνου υλοποίησης του έργου και την αύξηση του οικονομικού κόστους για τις επιχειρήσεις.

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων στο Βιετνάμ, ο κ. Tung εκτίμησε ότι εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, ακατάλληλες για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι για να ζήσουν. Επιπλέον, η επιλογή των επενδυτικών τμημάτων από τους επενδυτές δεν είναι λογική, με αποτέλεσμα την υπερπροσφορά σε τμήματα υψηλής ποιότητας, αλλά την έλλειψη σε προσιτό τμήμα.

Η ύπαρξη κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με τον κ. Tung, έχει επηρεάσει τη σταθερότητα της αγοράς ακινήτων γενικότερα και τις πιστωτικές δραστηριότητες για τον τομέα των ακινήτων ειδικότερα. Ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank δήλωσε επίσης ότι η κινητοποίηση κεφαλαίων μέσω του καναλιού ομολόγων των επιχειρήσεων ακινήτων αντιμετωπίζει επίσης πολλές δυσκολίες.

Στο συνέδριο, ο κ. Nguyen Thanh Tung συνέστησε στην κυβέρνηση να βρει λύσεις για την ταχεία σταθεροποίηση και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ομολόγων, ώστε να δημιουργηθεί ένα μεσοπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο κανάλι κεφαλαίων, δημιουργώντας μια βιώσιμη πηγή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων, μειώνοντας έτσι την πίεση στην προσφορά κεφαλαίων από το κανάλι πίστωσης.

Όσον αφορά τα νομικά ζητήματα για τα έργα ακινήτων, ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank πρότεινε την αναθεώρηση, την τελειοποίηση και τη διασφάλιση της συνέπειας στα έγγραφα και τους κανονισμούς, ώστε να περιοριστούν οι πιθανοί νομικοί κίνδυνοι της αγοράς ακινήτων γενικότερα και των πιστωτικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων ειδικότερα.

Οι επικεφαλής της Vietcombank ζήτησαν επίσης από τις επιχειρήσεις ακινήτων να μειώσουν το επίπεδο τιμών σε επίπεδο κατάλληλο για την αγορά μέσω λύσεων διαχείρισης και μείωσης του κόστους. Παράλληλα, θα πρέπει να αναδιαρθρωθούν και να αναδιαρθρωθούν προϊόντα με γνώμονα τις πραγματικές ανάγκες, τα οικονομικά προσιτά τμήματα εμπορικών κατοικιών και τις κατοικίες χαμηλού εισοδήματος για μια πιο υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Ο Γενικός Διευθυντής της Vietcombank δήλωσε ότι από τις αρχές του 2023, η τράπεζα έχει μειώσει τα επιτόκια δανεισμού κατά 0,5% για τα υπάρχοντα δάνεια. Η Vietcombank θα συνεχίσει να μειώνει όλες τις χρεώσεις ηλεκτρονικών συναλλαγών για τους ιδιώτες πελάτες το 2023.

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, για να αντιμετωπίσει την ανάγκη των ανθρώπων για δάνεια για την αγορά κατοικίας, στο μέλλον, υπό την καθοδήγηση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, η Vietcombank δεσμεύεται να συνεργαστεί ενεργά με 3 άλλες κρατικές εμπορικές τράπεζες για την εφαρμογή ενός πακέτου στεγαστικών δανείων με προνομιακά επιτόκια για το προσιτό τμήμα, κατάλληλο για τις ικανότητες και τις ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm