Πόλη Χο Τσι Μινχ: Οι αγοραστές δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρόσβαση σε κατοικίες λόγω των υψηλών τιμών αναφοράς

VTV.vn - Η στέγαση εξακολουθεί να αποτελεί πονοκέφαλο για τους εργαζόμενους μεσαίου εισοδήματος και τις νέες οικογένειες στις μεγάλες πόλεις.

Όχι μόνο οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, αλλά τα σημεία συμφόρησης στην προσφορά δυσκολεύουν επίσης πολλές οικογένειες στην πόλη Χο Τσι Μινχ να βρουν κατάλληλα διαμερίσματα.

Η κα Phuong και ο σύζυγός της (Chanh Hung Ward, Ho Chi Minh City) κερδίζουν περισσότερα από 20 εκατομμύρια dong το μήνα από την εργασία τους ως αποκομιδέας απορριμμάτων. Ωστόσο, αυτό το εισόδημα επαρκεί μόνο για να καλύψει το κόστος ενοικίασης ενός σπιτιού, τα καθημερινά έξοδα διαβίωσης και τα δίδακτρα των παιδιών τους. Αν και πάντα ονειρευόταν να έχει το δικό της σπίτι για να εγκατασταθεί, αναγκάστηκε να αφήσει αυτό το όνειρο στην άκρη επειδή οι τρέχουσες τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές, ξεπερνώντας κατά πολύ τις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας.

«Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλές, οπότε δεν τολμώ να το σκεφτώ. Το θέλω πολύ, αλλά ο μισθός μου φτάνει μόνο για να καλύψω τα έξοδα του νοικοκυριού και να φροντίσω τα παιδιά μου, οπότε δεν τολμώ να το ονειρευτώ», μοιράστηκε η κα. Φουόνγκ.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τους τελευταίους 9 μήνες έφτασε τις 4.300 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 70% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, αυτός ο αριθμός εξακολουθεί να είναι πολύ μικρός σε σύγκριση με τη συνολική ζήτηση των κατοίκων της πόλης, όταν κάθε χρόνο θα υπάρχει ανάγκη για 40.000 - 50.000 κατοικίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα νέα έργα στις μεσαίες και υψηλές κατηγορίες, δηλαδή διαμερίσματα κατηγορίας Α και Β, έχουν απορροφηθεί πλήρως, αλλά η ζήτηση των αγοραστών είναι διαφορετική.

Η κα Cao Thi Thanh Huong - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills Βιετνάμ, δήλωσε: «Για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα όπως της κατηγορίας Γ, η πλειοψηφία των αγοραστών, που αντιπροσωπεύουν τα 2/3, εξακολουθούν να είναι νοικοκυριά με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες. Εν τω μεταξύ, η πραγματικότητα στην αγορά είναι ότι για τα διαμερίσματα κατηγορίας Α και Β, οι αγοραστές είναι κυρίως πλούσιοι άνθρωποι που χρειάζονται να συσσωρεύσουν περιουσιακά στοιχεία ή είναι επενδυτές ή κερδοσκόποι. Αυτή είναι η πραγματικότητα της αγοράς».

Πάνω από 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ τα τελευταία χρόνια. Πρόσφατα στατιστικά στοιχεία από την CBRE Βιετνάμ. Μόλις τα τελευταία 2 χρόνια, τα νεόδμητα έργα διαμερισμάτων είναι κυρίως πολυτελή διαμερίσματα. Και για τους εργαζόμενους μεσαίου εισοδήματος και τις νέες οικογένειες η πρόσβαση σε αυτό το τμήμα είναι δύσκολη.

«Υπάρχει προσφορά στην αγορά, αν και είναι μικρή, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει, εξυπηρετώντας κυρίως τους επενδυτές. Εν τω μεταξύ, η πραγματική ζήτηση στην τρέχουσα αγορά στο κέντρο της πόλης έχει σχεδόν εξαφανιστεί. Τουλάχιστον τα επόμενα 3 χρόνια, δεν έχουμε δει αυτή την προσφορά, αν υπάρξει, θα είναι στα προάστια», δήλωσε ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντής του Τμήματος Μάρκετινγκ Στεγαστικών Έργων, CBRE Βιετνάμ.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης στην κεντρική περιοχή και η δυνατότητα κατάλληλης πληρωμής έχουν ωθήσει τη ζήτηση των αγοραστών στις γειτονικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. Στοιχεία από την Savills Vietnam δείχνουν ότι στις παραμεθόριες περιοχές, τα διαμερίσματα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 60% των συνολικών συναλλαγών. Εκτός από το πλεονέκτημα τιμής, η προσδοκία μετά τη συγχώνευση και οι επενδύσεις σε υποδομές κυκλοφορίας είναι παράγοντες που βοηθούν αυτήν την περιοχή να γίνει μια σημαντική ζώνη ασφαλείας, συμπληρώνοντας την προσφορά κατοικιών για την κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm